• 问答 中介怎么房源? 其他

    房源的来源十分简单.给您找几个.
    1.就是现在普遍的对盘.简单说就是资源共享.21世纪.汉宇.中原这些大公司都这样做.我就是和21世纪资源共享的.而且这些大公司也愿意的.
    2.就是网上资源.像酷讯.上海热线.OK房等网站都有一些业主自己挂出来的房子.就可以拉出来的啊.
    3.就是多去小区贴条.派传单.别说没用.我还真的接到很多来挂牌的.
    4.在公司坐位置选择**好的.一些客户房东上门买房卖房第一时间接待.也有意想不到的收获.

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  • 问答 中介怎么租房房源? 其他

    **好别说自己是中介的,而说自己有意向租房子,然后和房东聊,或者就什么都不说,就直接问说“请问是XXX先生(小姐)是吗?哦。我在网上看到您有房子要出租是吗?”接下来就看对方的反应了。
    如果很警惕的说“你是中介的吧?”那你**好实话实说,黄了就黄了,这种人是对中介印象不好,可能被放过鸽子或者什么的,你再骗他也没用。
    如果很不耐烦的说早就租出去了,你应该紧盯着问一句“哦,请问什么时候到期呀?”或“我是xxx中介的,请问还有什么房产方面能为您服务的吗?”然后把话题继续下去
    如果说还没租出去呢,你就该以聊天的口气,尽量自然地把房子的信息一点一点套出来,别忘记问一句房子卖不卖,很多房东愿意租的同时也不一定不卖,当然要看他的本人意愿和你的口才了 呵呵
    **后说一点,多装小,中介这行,基本上都是喊哥喊姐的多,但是有些客户或者业主也会反感,觉得你这么套近乎是无事献殷勤,自己斟酌了 呵呵

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  • 问答 中介如何房源

    1、网络
      每天登陆当地房产网站,收集网上业主自租自售的信息,同时了解网上目前该区域的售价和租价。公司外网、其他门户网站会有一栏业主自售 的栏目,对于以上的房源信息,我们也必须跟进,这也是一种获取信息的途径。首先要确保这套房子是否还在进行销售,其次要求接受中介为 您服务,说服他接受中介的好处,**后,还可以询问是否有其他物业可以出租或出售的,以及是否在房子买了还有购房需求呢?不要放弃一丝 机会!
      个人房源:时间段:21:00之后,信用度较低的客户
      工具:推荐使用“易房大师”批量采集口碑、赶集、58、百姓、搜房等所有网站个人房源。
      2、社区驻守(社区推广)
      在每家连锁店的商圈里,都有几个重点小区,对于这些小区,可以跟物业接洽,每星期双休日定期在小区中做宣传活动,发传单送礼品等;还 可以在小区中张贴海报等。还有疏通保安和物业(和保安聊天,相互诉苦。发烟。拉家常。尽量表示对他们工作的配合)等方式。
      另一种方式是在热闹的区域如路口,超市门口,小区门口等派发广告。还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守,会有大量的购房者或是观望准 备购房者出现,这里会是一个产生客房资源的集中地,或者某个刚交房的小区门口,会有很多的房东信息可以采集。
      3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好
      4、熟人、老客户介绍
      推销自己,让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问,他们或他们的朋友亲人有房产需求时,可以在第一时间跟你联系。每个 人的影响力范围清单有:同事、同学、同乡、同好、邻居、亲人、专业人士、其他。
      对于自己已经成交的或以前未成交的客户进行回访,可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢,作为置业顾问我们不要放弃任何一条 开发的渠道,推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。
      5、通过小区的住户
      6、扫街-----宣传栏中的“出售”、“出租”信息
      7、通过保安、通过物业公司
    对于入门级别的基本上有以下几种找房源的方法:
    1、上门。混进小区,逐个逐个的敲开房门,问对方有没有房子卖。很直接,但是也会遭到一些房东的辱骂,不过在初级的话,对训练自己的胆识,了解物业情况很有好处。
    2、上网搜索。看到了马上电话打去确认。这样的办法比较偷懒,网上的房源也很多。但是稍微有名的一点的房产网站的房源,基本上都是中介注册了网站的付费端发布的,所以上网搜索的时候一定要确认房子不是中介挂的。
    对于已经进入了这个行当有些日子的,想对某一个小区或者某个片区的物业进行深一步了解的话可以有以下几种方法:
    1、直接找到物业,保安买下业主资料。如房屋信息,住户信息甚至车位信息等。
    2、对于一个物业中有多套房屋出售的业主(一般为炒房的),还可以通过向电信或者联通等服务商联系,了解该业主的基本信息是否属实,摸清家底,容易谈判。
    工作三年以上的中介,基本上就不愁没房源了。因为会有老客户,炒房客不断的找到你,给你提供房源。

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  • 问答 中介怎么客源和房源 其他

    中介找寻房源和客源的方法主要有以下几个:1、可以在一些网络端口发布一些房源信息,这些端口都有比较多的潜在客户;2、可以让老客户进行推荐,长久的合作会带来很多房源;3、可以拜访目标市场,陌生人群来开发客户;4、针对重点小区进行驻守,以此来开发客户。
    除了以上的方法之外,还可以通过房源群发软件来挖掘一些潜在的客户,此外很多房产经纪人都有自己的微网站,那么,可以通过微店铺成为经纪人展示的平台,把一些优质低价的房源发布在微店铺上,然后吸引购房者。
    挖掘客户时,也主要注意以下2点,这样有利于提高成功率:1、明白客户买房的需求,然后把客户需要的房源推荐给客户。2、见到客户时不用过度的热情,也不要太过于冷淡,讲一些客户关心的问题,坦诚的告诉客户房屋的优缺点,很容易赢得客户的信赖,这样其实更有利于成交。

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  • 资讯 中介卖房怎么客源,怎么房源 知识

    news4368388
    很多人,不管是买房子还是卖房子都需要找中介,心里不免有些疑问,中介卖房怎么找客源呢?是不是有房产交易需求的购房者,都是找的中介呢?找中介一般情况下,比较省时省力。那么中介卖房怎么找房源呢?
  • 问答 房产中介怎么房源 其他

    1、网络
      每天登陆当地房产网站,收集网上业主自租自售的信息,同时了解网上目前该区域的售价和租价。公司外网、其他门户网站会有一栏业主自售 的栏目,对于以上的房源信息,我们也必须跟进,这也是一种获取信息的途径。首先要确保这套房子是否还在进行销售,其次要求接受中介为 您服务,说服他接受中介的好处,**后,还可以询问是否有其他物业可以出租或出售的,以及是否在房子买了还有购房需求呢?不要放弃一丝 机会!
      个人房源:时间段:21:00之后,信用度较低的客户
      工具:推荐使用“易房大师”批量采集口碑、赶集、58、百姓、搜房等所有网站个人房源。
      2、社区驻守(社区推广)
      在每家连锁店的商圈里,都有几个重点小区,对于这些小区,可以跟物业接洽,每星期双休日定期在小区中做宣传活动,发传单送礼品等;还 可以在小区中张贴海报等。还有疏通保安和物业(和保安聊天,相互诉苦。发烟。拉家常。尽量表示对他们工作的配合)等方式。
      另一种方式是在热闹的区域如路口,超市门口,小区门口等派发广告。还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守,会有大量的购房者或是观望准 备购房者出现,这里会是一个产生客房资源的集中地,或者某个刚交房的小区门口,会有很多的房东信息可以采集。
      3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好
      4、熟人、老客户介绍
      推销自己,让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问,他们或他们的朋友亲人有房产需求时,可以在第一时间跟你联系。每个 人的影响力范围清单有:同事、同学、同乡、同好、邻居、亲人、专业人士、其他。
      对于自己已经成交的或以前未成交的客户进行回访,可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢,作为置业顾问我们不要放弃任何一条 开发的渠道,推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。
      5、通过小区的住户
      6、扫街-----宣传栏中的“出售”、“出租”信息
      7、通过保安、通过物业公司

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  • 问答 房产中介怎么房源

    1、网络
    2、社区驻守(社区推广)
    3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好
    4、熟人、老客户介绍
    5、通过小区的住户
    6、扫街-----宣传栏中的“出售”、“出租”信息
    7、通过保安、通过物业公司

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  • 问答 我自己房源怎么中介? 中介经纪

    首先要多向前辈请教,都有很丰富的经验。找房源这方面,同行常用的就是贴条,打业主电话,小区走访等。另外就是上网找房源,网上房源有很多。
    下面列举常见的找房源的方法:
    1:洗盘。也就是把整个小区业主的电话通通打一次。
    2:有时间的话多到附近走走,有很多房源信息都是房主自己贴出来的!有时去问问某小区的门卫,和业主都比较熟,谁有房源可能知道!

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  • 问答 中介房源怎么和房东说话? 中介经纪

    在看房的过程中,通常中介是没有房子的钥匙的,带你看房的时候,要提前和房主约好时间。这种情况下,当你看过房子,离开中介公司后,你可以返回去,通常房主还在,因为房主会把看房子的人集中约在一个时间段内,他还在等下一个看房者呢。
    注意:返回的时候要注意避开其他中介的人,即使不是同一家中介,在跳单的问题上他们也是同仇敌忾的。

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  • 问答 去房产中介怎么房源 中介经纪

    花钱到小区物管去购买业主电话,然后逐一打,这个叫扫楼。

    其他方式多的很,多动脑筋。

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  • 问答 房产中介怎样房源?房产中介如何查找房源 中介经纪

    喜欢我就赶快关注我吧

    自述现代房产中介背后的付出与心酸,做每个行业都是不容易的,下面介绍一下做房产中介内容

    房源信息怎么找,可以找开发商合作,可以多进一些业主群,还有经朋友介绍,网上也可以找,方法很多种,一手房源**好是找开发商合作。





    一手房源,二手房源,出租房,楼盘代理,商业性质的店铺租售,还需要帮助办理房子按揭贷款,刊登房源,代办房产证过户及各种相关证件等等





    客户资源:很多人都在想客户资源怎么找,把收集到的相关房源发布出去,刊登报纸,做地推,朋友圈,朋友的介绍。各种渠道都可以做

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  • 问答 二手房中介房源都是哪里来的? 房屋交易

    这个一是网络来源;二是业务员跑来的。其中,业务员的应该占很大一部分比例吧。至于两个中介会有相同的房源,这个不难理解啊,房主人不把希望放在一个篮子里。当然也有可能是资源共享。

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  • 问答 房产中介都是怎么房源的? 中介经纪

    各类房产网站上看个人房源。

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  • 问答 中介怎么房源哪位能给说说? 中介经纪

    一,紧盯相关的房产门户网站。
    很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东,如果他们不主动去找房产中介的话,一般都会选择在房产相关的门户网站(例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站)发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。
    二、业主或者房东主动上门店咨询了解。
    有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙,自己没时间去找购房者或者租客,并且也为了省时省心省事,防止被骗,他们一般会到相关的房产中介门店,委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源**快、**多的方式。

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  • 问答 买二手房中介吗?如果不中介怎么房源呢? 其他

    网络途径
    通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站:政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站,不同网站的内容侧重点有所不同,而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富,可方便查询各类二手房信息,但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。
    房地产中介公司网站提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。

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  • 问答 二手房中介怎么房源 中介经纪

    对于入门级别的基本上有以下几种找房源的方法:
    1、上门。混进小区,逐个逐个的敲开房门,问对方有没有房子卖。很直接,但是也会遭到一些房东的辱骂,不过在初级的话,对训练自己的胆识,了解物业情况很有好处。
    2、上网搜索。看到了马上电话打去确认。这样的办法比较偷懒,网上的房源也很多。但是稍微有名的一点的房产网站的房源,基本上都是中介注册了网站的付费端发布的,所以上网搜索的时候一定要确认房子不是中介挂的。
    对于已经进入了这个行当有些日子的,想对某一个小区或者某个片区的物业进行深一步了解的话可以有以下几种方法:
    1、直接找到物业,保安买下业主资料。如房屋信息,住户信息甚至车位信息等。
    2、对于一个物业中有多套房屋出售的业主(一般为炒房的),还可以通过向电信或者联通等服务商联系,了解该业主的基本信息是否属实,摸清家底,容易谈判。
    工作三年以上的中介,基本上就不愁没房源了。因为会有老客户,炒房客不断的找到你,给你提供房源。

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  • 问答 房产中介怎样房源?如何开房产中介公司 中介经纪

    目前,市场上大部分的二手房房源和小区租房房源都集中在了房产中介的手中,个人房源极少。房产中介如何找房源?通过哪些方式把众多房源都集中在手中呢?内行人不小心说漏了嘴,原来有以下这些渠道。












    一、紧盯相关的房产门户网站
    许多有意向卖房的业主或者出租房子的房东,如果他们不主动去找中介的话,一般都会选择在房产相关的门户网站(例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站)发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。每天就可以从中获得不少房源信息。不过,要想获得好的房源,首先拼的就是眼速、手速,看谁查找信息快,看到发现新房源快,并且手快录入自家公司的房源储存系统,然后快速的联系房东,并与之达成合作。





    二、业主或者房东主动上门店咨询了解

    有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙,自己没时间去找购房者或者租客,并且也为了省时省心省事,防止被骗,他们一般会到相关的房产中介门店,委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源**快、**多的方式。





    三、与物业、开发商合作,获得业主信息

    不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作,让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们,如果房产中介与业主达成交易,房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处,购买了业主的个人信息,通过电话联系业主,确认业主是否有卖房或者出租房子的需求,以此获得相关房源。





    四、想方设法混入各个小区的业主群

    现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群,有不少房产中介会想办法进入。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息,中介一般就主动私聊这些业主,与业主谈合作,获得房源。





    五、进到小区、在每位业主家门口上贴小纸条

    有些业务员会像办法进入小区,并在每位业主的门口、门把贴上带有姓名、联系方式、卖房或者租房服务等用途的小纸条,有需要的业主有时候就会主动联系房产中介,且要注意到小纸条的内容要诚心,要容易撕下,否则即不能达到成交效果也对公司有不好的影响。





    六、从周围的亲朋好友、同学、老顾客等人群获得房源

    这个靠的就是房产中介自身的人脉了,人脉广、人缘好,自然周围的亲朋好友、同学圈、过去的旧同事、老顾客等人群就会帮推荐客户,这样一来房源数量就会变多了。

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  • 问答 中介房源怎么分成? 其他

    具体看房产公司怎么分配的,一般分为房源端经纪人和客源端经纪人,而且其中一方大概率事件不止一个人,例如房源端:房源获取录入人,后期维护人,实勘人,钥匙人等可能都不是一个人;
    客源端也有可能会有合作人等。房源端比例一般占30~50%,其它为客源端比例,具体情况根据公司不同单笔单议。希望能够帮到您。

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  • 问答 中介房源怎么分成? 中介经纪

    规矩是死的人是活的。

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  • 问答 房产中介怎样房源?开房产中介的条件?手续? 中介经纪


    1、门店

    一般,消费者晚上下班之后,吃了饭会在附近溜达,顺便走进店面咨询一下房产行情。一有人进店,就要热情的去接待客户,他进来不是买房的就是卖房的,不管怎样,他都是一个潜在客户。



    2、洗盘

    这项工作比较繁琐,适合中介新人来做。经理会给你一份业主名单,这些都是从物业那里得到的,一个个挨着去打电话。一般人很不愿意被打扰,这时双方难免会遇到冲突,那么你只能忍耐。



    3、社区驻守

    门店附近都会跟进几个重点小区,多和物业打好交道,定期在这些小区做些宣传活动,张贴海报、DM图片等。



    4、网络

    去大型的房产网站上,58、赶集等上面查找房源信息,你要做的就是第一时间打电话核实这些房源。



    5、电话接待

    业主如果有买卖租赁的需求,都会打电话到家附近的中介门店咨询,所以,你要勤打电话,勤接电话。



    6、客户介绍

    维护好老客户关系,你的服务态度和信誉让客户很满意,以后很有可能会给你介绍客户。



    7、找同行合作交流

    和有经验的中介同行多多交流,让他们多分享一些成功的工作做法。如果附近有比较大型的中介公司,多去找他们沟通,毕竟他们知道的比你多,看看他们是否愿意和你合作,不愿意那就算了。



    8、通过小区保安、物业

    和保安、物业维持好关系,没事多交流交流。他们手中有真实的业主信息,关系维护好了,你向他们打听消息,说不定他们就会告知你业主的买卖租赁情况。



    9、人际关系

    多多推销自己,朋友圈的力量还是很强大的,让他们了解你的工作性质,身边的亲人、朋友、同学、同事、老乡,说不定哪天他们或他们的朋友就有了房产需求,他们会第一时间联系到你,人与人之间的关系网作用不可忽视。



    10、借助找房源软件工具

    这个方法还是很有效的,现在90%的业主都是在网络上发布房源,利用易房大师房源采集来自动抓取网络个人房源,整个找房源的工作就轻松了很多,并且效率大幅提高。





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