问答 房子办不了房产证怎么办?房子办不了房产证有哪些原因? 其他
买了房后取得了房产证才能合法证明房子是自己的。毕竟在购买房子后,如果没有房产证的话,物品无惧,无法证明房子就是自己的,到时候的矛盾纠纷就会很多。那么,买了房办不了房产证怎么办呢?这种事情要如何处理呢?下面法律快车小编就带大家一起来了解下,希望以下内容对你有所帮助。
一、办不了房产证怎么办?
(1)协商解决
带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和**终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
(2)发律师函
如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,**终还是需要提起诉讼。
(3)提起诉讼
如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。(如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。
二、什么房子办不了房产证?
1、房子本身的原因
(1)房屋没有合法产权证
(2)房屋的土地用途被私自改变
(3)房屋或土地没有解除抵押
(4)房屋、土地被有关部门司法查封
(5)建设房屋的土地属于集体
(6)房屋的土地存在产权纠纷
(7)房屋质量未经验收或验收不合格
(8)房屋未取得规划审批
2、购房者的原因
(1)购房者没有交纳相关的税费
(2)购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明
(3)购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书
综上可知,在购买房子后出现办不了房产的情况,首先可以与开发商之间进行协商解决,协商不成的情况下,可以委托律师发律师函,催促对方积极主动承担责任,**后实在不行的话,向法院提起诉讼。如果还有其他疑问的话,你也可以咨询法律快车网的律师。已有4个回答
问答 买了房子办不了房产证怎么办? 产权产证
办不了产权证,应该到当地的房地产管理部门和土地管理部门咨询,看是什么原因导致办不了两证。赶快到当地的这两个部门去咨询一下,这个开发商的资质以及他所持有的材料的合法性,而不是出了问题以后才知道自己上当。
如果买完房子后才发现开发商不能办理产权证可以要求解决并索赔
(一)要求赔偿损失
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(二)要求解除合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商赔偿损失。已有3个回答
资讯 哪类房子办不了房产证?办不了怎么办? 房价
问答 房产证办不下来怎么办?哪些情况办不了房产证 其他
一、房产证办不下来的原因有哪些?
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
没有土地证,就是属于五证不全了,后续即使继续开工,也属于违建,房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产,项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发,房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收,表明项目达到了交房标准,是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使用这笔资金是常有的事。
6、商品房面积出现误差,没有完成“多退少补”
商品房面积差基本上都会有,一般不会超出3%的红线,但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决,房屋终面积就无法确认,产权登记也办不下来。
7、代办流程出现问题
如果代办人员出现违规操作,房产证也有可能无法办下来。
二、房产证办不下来要怎么办?
1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。
大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和**终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经过协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
购置房产不是那么简单的,从看房到拿到房产证,这中间会经历很多关卡,稍不留意就可能导致房产证办不下来,因此我们在买房时一定睁大眼睛,小心谨慎已有4个回答
资讯 什么房子办不了房产证?办不了该怎么办? 房价
问答 办房产证**快要多久? 房产证多久办下来? 户口户籍
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
新房办理房产证的注意事项如下:
1、先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的**后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。
房产证办不下来怎么办?
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的已有3个回答
问答 房产证办不了怎么办? 买房子了开发商跑了,房产证办不了怎么办 产权产证
本次回复的有26个问题,请看序号阅读。
1.菜园小区A座;
2.西华苑四期;
3.馨春龙城苑小区;
4.恒大御景湾;
5.嘉隆明城(原名易城);
6.国樾龙城;
7.晋商国际广场;
8.上兰的拆迁问题 ;
9.柳巷区域酱园巷拆迁问题;
10.阳曲县城市假日房产证;
11.万年花城和观澜国际;
12.民政园分房子问题;
13.龙云香堤;
14.千渡东山晴6#楼;
15.府东美奥花苑;
16.华侨城 ;
17.和佳世纪柏林;
18.窊流村西中环荣御小区;
19.金世纪家园;
20.北中环修路,何时安置回迁问题;
21.王村南街御祥苑回迁问题;
22.新店村拆迁问题;
23.西吴御龙庭;
24.创源大厦回迁房;
25.晋祠镇北大寺村集体财产情况;
26.泰和怡苑。
1.关于“菜园小区A座”房产证的问题
位于解放南路与菜园街西南角的菜园小区A座住宅楼(2014)并商房预售字第0007号,早已网签,但迟迟办不下来房产证,请百忙中问问原因是什么?
官方回复:
热心网友您好!首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下:
经市住建委核实:菜园小区由山西广源房地产开发有限公司开发,五证齐全,现正准备竣工备案资料,目前尚不具备办理不动产证的条件。在此,真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展,并对相关工作予以监督,提出宝贵的意见和建议。
2.太原市万柏林区西华苑四期房产证办理问题
尊敬的市长您好,太原市万柏林区西华苑四期2010年政府部门让交钱买房,2013年分配入住至今五年时间房产证没有办理下来,开发商五证齐全吗?具备办产权证条件吗?请求市长大人督促开发商办理,为贫困百姓五千户解决办实事,请求百忙之中回复,敬请领导费心了谢谢您。2018年7月30日留言。
官方回复:
热心网友您好!首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下:
经市房管局核实,该小区由政府招标,长治宏威房地产开发公司开发管理,办证问题也由其办理。该公司尚未至市房管局申请办理该项目的房屋初始登记,办理房屋所有权初始登记需要提交国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收备案表、房屋测绘报告等资料,待证件齐全办理完房屋所有权初始登记后,再由开发公司和购房人共同申请房屋所有权转移登记。在此,真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展,并对相关工作予以监督,提出宝贵的意见和建议。
3.馨春龙城苑小区已有5个回答
问答 房产证怎么办?办理不了房产证怎么办? 其他
如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
买房子时,房产证会影响到以后落户、抵押贷款等,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?
开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:
①利用集体所有土地开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。
④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:
①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
房产证办不下来怎么办?
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;
还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。
具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!
开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:
(1)协商解决
带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和**终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
(2)发律师函
如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,**终还是需要提起诉讼。
(3)提起诉讼
如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
注:如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。已有3个回答
资讯 办不了房产证怎么办 房价
问答 房子办不了房产证怎么办?什么情况办不下来? 其他
如果房地产公司经营良好,建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函,函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证,已经违背了合同约定,应承担逾期未办理房产证的违约责任,如按照合同约定应予赔偿损失等内容。
出具律师函的原因在于此类情况开发商很有可能已经遇到过,类似的情况如若走诉讼程序可能会花较大的时间和金钱成本。
如果房地产公司经营状况不好,公司运营已陷入停顿,甚至濒临破产,则此时律师函的作用已经不大,建议采取诉讼途径维护自身的合法权益。
至于赔偿后的房产证办理,还是要事先与开发商协调好,明确办证期限和开发商应负的责任,督促他们尽快备齐手续。已有5个回答
问答 房产证办不了怎么办? 产权产证
1、协商解决
带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和**终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,**终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经过协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。已有5个回答
问答 房子办不了房产证怎么办?房子没有房产证会有哪些风险? 其他
住改商房子办不下房产证的话,很多问题无法解决:
一、由于我国是房屋登记制度,所以房产证办不下来,那么业主和开发商之间只是债权债务关系,房屋的所有权不属于业主。这种情况下,容易出现一房二卖等纠纷。
二、因为没有房产证,所以房屋无法抵押。
三、孩子落入上学问题
四、因为没有房产证,房屋再次交易时价格会远低于市场价格。
五、其他问题已有4个回答
问答 哪些情况办不了房产证?办不出房产证怎么办? 其他
买了房后取得了房产证才能合法证明房子是自己的。毕竟在购买房子后,如果没有房产证的话,物品无惧,无法证明房子就是自己的,到时候的矛盾纠纷就会很多。那么,买了房办不了房产证怎么办呢?这种事情要如何处理呢?下面法律快车小编就带大家一起来了解下,希望以下内容对你有所帮助。
一、办不了房产证怎么办?
(1)协商解决
带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和**终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
(2)发律师函
如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,**终还是需要提起诉讼。
(3)提起诉讼
如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。(如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。
二、什么房子办不了房产证?
1、房子本身的原因
(1)房屋没有合法产权证
(2)房屋的土地用途被私自改变
(3)房屋或土地没有解除抵押
(4)房屋、土地被有关部门司法查封
(5)建设房屋的土地属于集体
(6)房屋的土地存在产权纠纷
(7)房屋质量未经验收或验收不合格
(8)房屋未取得规划审批
2、购房者的原因
(1)购房者没有交纳相关的税费
(2)购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明
(3)购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书
综上可知,在购买房子后出现办不了房产的情况,首先可以与开发商之间进行协商解决,协商不成的情况下,可以委托律师发律师函,催促对方积极主动承担责任,**后实在不行的话,向法院提起诉讼。如果还有其他疑问的话,你也可以咨询法律快车网的律师。已有4个回答
问答 新买的房子为什么办不到房产证?房子办不了房产证怎么办? 其他
开发商房产证迟迟办理不出来超过1年,可以要求退房
《城市房地产管理法》规定:开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定,由于开发商的原因,购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证,购房者就可以要求退房,并且可以要求开发商承担赔偿损失已有5个回答
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问答 房子办不了房产证怎么办?有哪些原因? 其他
一、什么房办不了房产证?原因是什么?
一般来说,小产权房都是无法办理房产证的,但是就算是正常购买的房子,也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证,可能是房子本身的原因,但也可能是购房者的原因,所以需要分两种情况讨论。
1、房子本身的原因
(1)房屋没有合法产权证
(2)房屋的土地用途被私自改变
(3)房屋或土地没有解除抵押
(4)房屋、土地被有关部门司法查封
(5)建设房屋的土地属于集体所有
(6)房屋的土地存在产权纠纷
(7)房屋质量未经验收或验收不合格
(8)房屋未取得规划审批
2、购房者的原因
(1)购房者没有交纳相关的税费
(2)购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明
(3)购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书
二、房子办理不了房产证应该怎么办?
1、看合同
如果购房者已经买了房,但是发现房子无法办理房产证,想要追究售房者的责任,首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。此外,需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、看法律
如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定,那就按照相关的法律条规执行。据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日”。已有5个回答
问答 房产证贷款怎么办?房产证贷款多久能下来? 其他
贷款买的房子能拿到房产证吗
1、房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表),然后办理房产登记,由房管局对开发商所开发的房产进行测绘,并办理房产证。
2、业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元(根据房产交易总额再明确,但一般都超过1万元)。
3、大多数银行会在房产证下发后,由银行持该房产证到房地局办理抵押登记,并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
4、房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办理;如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办理。
贷款买的房子能拿到房产证吗?买房子房产证一般多久能下来
买房子房产证一般多久能下来
1、很多买新房的朋友都可能有这样的想法,只要开发商交了房就可以马上办理房产证了,但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦,而且一般由开发商提出申请.
2、由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办理时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,时间不得超过两年。
3、假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
4、此外,如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。已有3个回答
问答 现房办不了房产证怎么办? 其他
一、开发商的原因无法办理房产证
一些业主无论如何也办理不下来房产证,是和开发商密不可分的,以下这些情况百分之百是因为开发商:
①利用集体土地开发的项目;
②未经立项批准的项目;
③未取得规划审批的项目;
④没有销售许可证又无产权证的房屋;
⑤未经验收或验收不合格的房屋;
⑥土地或房屋未解除抵押的;
⑦开发商未交纳相关税费的;
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。
以上缺一,业主均无法办理房产证。
二、业主证件资料准备不足办理不了房产证
办理房产证时,业主必须准备好资料,像购房者交纳的相关税费和房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明等都没有准备齐全。在实际操作中,不少业主就因为此提交的资料不齐全而申请不下来房产证。
在此提醒大家,在获取相关资料时,一定要仔细查看各项资料是否吻合,如果有不吻合的地方,及时修正,不可粗心大意,耽误了办证时间。
三、代理办证拖延时间拿不到房产证。
很多业主在准备资料时感觉需要奔走多个部门,如契税要去财政局,拿发票和申请表要找开发商,一些业主为了方便省事,会选择托中介机构办理。
有的业主打电话到房管局等部门咨询办证进度,可是可能他们并没有收到过该名业主的申请资料。调查后才得知,这位咨询的业主是委托中介机构办证,而中介机构根本还没有把资料送过来中介机构往往是累积到一定数量后才开始着手办理,中介机构不及时送件办理,不知情的业主甚至会认为是房管局工作效率低或者从中作梗。已有3个回答
问答 买房办不了房产证怎么办 产权产证
买房办不了房产证的处理方法:
①看合同,若购房人已经购买了住房,但是发现房屋不能办理房产证,想要追究售楼人的责任,第一步就需要仔细查看合同,看合同中对房产证不能办理的情况是否进行了协定。若合同中对这种情况做了协定,那就根据合同约定的款项执行。另外,需要特别注意的是,如果合同中对于违约并没有仔细约定的话,那就可以根据已付买房款的总价,参照相关金融机构的规定的计算逾期贷款利息的基础计算。
②看法律,若合同中没有对房产证不能办理的状况进行协议,那就根据相关的政策条规执行。根据法律的规定,由于售卖人的原因,买家在以下期限届满没有能取得住房权属证书的,除当事人有其他约定外,售卖人应当承担违约的责任,商品房交易合同约定的办理住房所有权登记的时间,商品房交易合同的标的物为还没有建成住房的,自住房交付使用之日起90日,商品房交易合同的标的物为已经完成的住房的,自合同签订之日起90日。已有1个回答
问答 新房办不了房产证怎么办? 产权产证
办不了产权证,应该到当地的房地产管理部门和土地管理部门咨询,看是什么原因导致办不了两证。赶快到当地的这两个部门去咨询一下,这个开发商的资质以及他所持有的材料的合法性,而不是出了问题以后才知道自己上当。
如果买完房子后才发现开发商不能办理产权证可以要求解决并索赔
(一)要求赔偿损失
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(二)要求解除合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商赔偿损失。已有3个回答
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