• 问答 房子产权到期怎么办 产权产证

    房产到期之后,根据房屋所处土地的性质分别对待,如果所购买的是普通住宅,根据国家的相关规定,住宅建设用地使用权到期之后会自动续期,按照当时的规定交纳续期的费用即可,但如果是非住宅用地,比如说商业用地或者是综合用地,在到期前一年就需要向相关的部门提出申请,而且要看当时国家是否要征收该土地,如果要收回土地的话,会给予一定的赔偿。
    这也就是为什么建议大家要购买住宅建设用地的房子,也就是普通的住宅,不仅使用的时间会比较长在70年,而且到期之后也不用操心就能够自动续期,所缴纳的续期费用也比较少,如果是整个家庭居住的话,购买住宅是比较合适的,而且像住宅也能够落户,像其他性质的土地,不仅使用的时间比较短,而且不能够落户之后的生活费用也会比较多。

    已有1个回答

  • 问答 房子产权到期怎么办 房屋交易

    房子产权到期了之后是可以自动续期,并且按照当时的法律行政规定缴纳续期的费用,如果所购买的房子是普通的住宅,住宅用地到期之后是自动续期的,不需要购房人过多操心,只要按照当时的规定缴纳续期的费用,而且续期的费用一般也比较少,但如果所购买的房子是公寓或者是一些商业住宅,需要自行申请,具体的费用会比普通的住宅要高一些。
    所谓的产权到期指的就是土地使用权到期,像我国土地都是归属于国家所有,人们购买的是房子的所有权而不是土地的所有权,所有的房子都是在国家的土地上进行建造,都是向国家租用的土地到期之后需要再次支付一定的土地出让金,连带两大土地上的建筑物,所以在购买的时候最好是购买产权时间稍微长一些的房子,比如说普通商品房。

    已有1个回答

  • 百科 房子产权到期怎么办 产权/核验

    baike15750
    房子的产权房到期,通常指的是土地的使用权到期。到期后会自动续期,只需要根据法律法规的规定,按时足额缴纳续期费用就可以了。 根据我国《民法典》中相关条例的规定,属于住宅建设用地的,使用权期限到期后自动续期,续期的费用缴纳或是减免,按法律法规制度办理。非住宅建设用地,其使用权限到期后续期的,若土地上的房子及其他不动产的归属问题,有约定的按照约定执行,其它情况一律依照法律法规的规定办理。
  • 问答 产权到期怎么办? 房子产权过后怎么办 房子产权到期如何处理 产权产证

    先看一些知识
    1、土地使用权和房屋所有权
    土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权没有期限限制,土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,住宅用地权属年限**高为70年,工业用建筑用地和综合类用地**高为50年,商用建筑用地**高为40年。
    说人话:公寓,就是有40年,70年时间,分住宅和办公等性质。一般商品房就要看好,选择性质为住宅的,别被坑了哦。现在,我国已经推行不动产统一登记制度,房产证和土地证已经合二为一,但是,住宅用地仍有**高70年的使用期限。
    2、**新草案规定:可以自动续期
    **近,有一则新闻很是吸引眼球——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。
    “有恒产者有恒心”。此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期,意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后,可以自动续期,不必担心土地被收回,体现了对人们财产权的保护。
    02进一步详细了解
    眼下,房产是很多家庭**为重要的资产
    关于房子的事,自然小视不得。
    3、70年期满自动续期
    据介绍,目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编(草案),将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案,在2020年提请审议。

    已有3个回答

  • 资讯 房子产权到期怎么办房子产权到期怎么续期? 知识

    news3878688
    房子作为人们重要财产之一,而房子的产权期限,也和人们息息相关。大家都知道房子有70年期限,那么70年期限到了之后,房子还是不是属于我们的呢?
  • 问答 房子产权到期以后怎么办房子产权到期,我们的房子会怎样? 产权产证


    产权到期后我们的房子还是我们的,自动续期,不过可能要交钱;
    按照颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”

    《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于
    届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出
    让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
    《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的**高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。

    已有3个回答

  • 问答 产权到期如何处置?房子产权过后怎么办 房子产权到期怎么处理? 其他

    一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
    《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。
    获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
    法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
    非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    已有5个回答

  • 问答 房子产权到期怎么办

    如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期,这个就不用烦神了。
    如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:1.可以续期,需补交土地使用权出让金;2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期,无偿收回土地使用权。

    已有3个回答

  • 问答 房子产权到期怎么办啊? 产权产证

    房子70年后的归属问题,的确是一个很大的问题。如果70年后,房子真的不再属于你,租房的确要比买房子划算。这样说,并非故弄玄虚,是有一定道理的。房屋产权是物权之一种,按理说,这是一种永恒的权利,并不存在过期之说。问题是房子不像你的手表一样,放在哪儿都行,它必须建在土地上。与土地比较起来,房子只是土地上的附着物。因此,70年后,房子下的土地使用权没了,必然危及房子,不能排除失去房子的可能。 这实在很有意思。一方面,法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护。比如说房子,它是公民**重要的个人财产之一。按理说,只要这个房子不倒,我对这个房子就有绝对的权利:占有、使用、支配、处置。但是,另一方面,法律又规定,土地是国有的,土地的**长使用期限是70年。70年后,哪怕这个房子非常结实,还是要面临何去何从的问题。这里面显然存在着矛盾。 有专家认为,在我国可以采取三个方式来解决这一问题:第一,允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
    至于再次申请的期限,不应该超过30年。第二,国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。第三,用类似拆迁安置的办法解决。 这三种方式都有不尽人意之处。补交土地出让金的办法,实质上是加重购房的负担。当下,用来做房地产开发的土地都是开发商从政府那里高价“拍”来的。消费者化高价不仅买下了房子,还包括房子下面的土地的使用权。70年后,房子好好的,又让他们重新再买一次“土地使用权”。购房者反复掏钱,必有另一个主体反复受益,这种做法是不是太有失厚道? 国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿和用类似拆迁安置的办法解决。
    本质上没有什么太大的区别。这种方法,总让人感觉难以实现。一个城市,除了公共建筑之外,全是个人建筑,这么大的规模,政府怎么收回?收回时,这些人将上哪儿去住,即使能办到,工作量之大不亚于迁移一个城市,将对社会造成怎样的冲击?举个例子说。
    我所在城市,居民房占大多数是80到90年代建的,其中居住的人口,少说也有上百万。如果按这个办法实行,10年间要让这上百万的人离开原来的家,重新找住所,社会怎么承受得了?再加上写字楼什么的,政府又哪来这么多资金进行收回?

    已有5个回答

  • 问答 房子产权到期怎么办 其他

    房子的产权到期了之后是可以继续续期的,本身住宅的使用权其实是没有到期这一说的,但是土地是有使用权限的,一般普通的住宅房,土地的使用权限是70年。
    如果70年的使用权到期了,那么自己可以去办理续期手续,而且大部分的住宅房是支持自动续期的,到时候只要缴纳相关的费用就可以继续使用这块土地了。
    在办理了续期手续之后,需要重新签订合同,同时需要支付土地使用权的出让金。 其实房屋的产权本身是由房屋所有权以及土地使用权这两个部分组成的,而房屋所有权会一直归自己所有,也就是说房屋的所有权其实是永久期限的,但是土地的使用权则是有年限的规定,一般根据土地性质的不同,土地的使用权限也是不一样的,有些是40年,有些是50年,有些是70年。

    已有1个回答

  • 问答 房子产权到期怎么办 产权产证

      我们一般所指的商品房是指拥有70年财产的房屋,在70年的产权到期后,有两种解决方案:第一,扩大土地使用权期限。土地使用权届满时,社区业主可以共同申请当地国土资源局,申请自动续期,并按要求缴纳。延期后的土地使用权转让费。住房产权是指建筑产权的归属期,包括:住宅建筑,商业建筑,工业建筑。民用住宅的平均任期为70年;科技,文化,体育用地50年;工业用地,综合用途或其他用途为50年;商业,旅游和娱乐设施的土地是40年。
      一般来说,土地使用权转让费将按1%-10%的税率征收。第二,如果老房子有类似的拆迁补偿,如果房子太旧或成为危险房屋,国家也要求收回土地或建筑物,那么国家一般会遵循相关的房屋回收法对所有者的规定,给予相应的经济补偿。换句话说,它将通过类似的拆迁和安置方法来解决。

    已有1个回答

  • 问答 房子产权到期怎么办 产权产证

    些西方国家的土地使用权是没有期限的,所以不存在这个问题;而另一些规定土地使用权期限的国家则采取到期后,由政府收回土地和地上的房屋,给予差价补偿的方式。我国目前还没有法律明确规定要如何解决

    已有2个回答

  • 百科 房子产权到期怎么办 全国百科

    baike13481
    房子产权到期怎么办,是可以继续续期的,一般普通的住宅房,土地的使用权限是70年。
  • 百科 房子产权到期怎么办 全国百科

    baike8885
    房子产权到期怎么办?如果所购买的是普通住宅,到期之后会自动续期,其他类型的住房需要提前1~2年的时间向相关部门提出申请。
  • 问答 房子产权到期怎么办 政策法规

    房子产权到期后,向土地管理部门上交续期申请书,除按照社会公共利益要收回的,应予以批准。得到批准续期,重新签订土地有偿使用合同,支付土地的有偿使用费,房产所有权便可以延续。但危房强制拆除的除外。 若土地使用者没有申请续期,土地使用权与地上房产将由国家无偿收回。房屋所有权就自然失去。 提起续期申请后,按照法律规定没有批准续期的,土地使用权将由国家无偿收回,对地上房产,依据收回时残余价值给予相应补偿。
    按照《城市房地产管理》的规定,土地使用权出让合同约定年限满时,若土地使用者要继续使用,当至迟与届满前一年申请续期。
    除依据社会公众利益收回该土地,应予以批准。续期的应重新签订土地使用权的出让合同,根据规定支付土地使用权出让金。

    已有1个回答

  • 问答 房子产权到期怎么办 其他

    住宅建设用地使用权期满会自动续期,所谓的住宅用地,也就是我们平时所说的商品房,无论是新房还是二手房,只要房屋所有产权证上的土地性质为住宅建设用地,使用产权都是70年,到期之后可以自动续期。
    此外在非住宅建设用地,土地使用权出让合同约定,使用者需要继续使用土地的,应在届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
    批准续期应当重新签订合同,支付土地使用权出让金,未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回,土地使用权根据有关法规为40,50年或70年不等,届满自动续期,需要向国家支付相应的土地出让金,但目前没有具体的收费标准,还是要看到时候的要求,不过可以参考目前的拆迁房政策。

    已有1个回答

  • 问答 房子产权到期怎么办 产权产证

    根据《民法典》的相关规定来看,房子产权到期之后会自动续期,也就是说住宅房屋满70年产权之后,只要是经过合法途径购买的房屋并且持有房产证,那么大家依旧可以居住在房屋之中,但是房屋虽然是自动续期,但也需要办理相关的手续,交纳续期的费用,目前各地还没有详细的说明续期的具体费用,所以有一部分地区可能会出现减免的情况,所以还是要按照实际的规定来进行费用的收取。
    国家在续期方面没有明确的收费标准,主要也是因为现如今产权到期的房屋是比较少的。如果按照70年产权来进行计算,在上世纪50年代左右创建的房子小区数量比较少,而且很多都是自建房,这些房屋没有标注明确的使用日期,所以也不用过于担心到期的问题,具体的费用需要等到相关部门公布之后才会知道,不过价格方面应当不会定的太高,毕竟在很大程度上关系了民生的问题。

    已有1个回答

  • 问答 产权到期如何处置?房子产权过后怎么办 房子产权到期如何处理? 其他

    但是在相关部门火速研究法律安排,出台**终解决方案之前,我的房子到期了该怎么办?不用担心了,因为,一个过渡性的措施已经出台。

    国土资源部副部长王广华23日公布了住宅建设用地使用权到期的过渡性办法,权利人不需要专门提出续期申请,相关部门也不收取费用。

    这一办法被总结为“两不、一正常”。

    第一“不”是不需要提出续期申请。《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”王广华指出,自动续期,意味着不需要提出续期申请,所以少数住宅建设用地使用权期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。

    第二个“不”为不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。王广华指出,在国家法律没有规定之前,不收取相关的有偿使用费用。

    第三是“正常”办理交易和登记手续。王广华表示,土地使用权到期的住房,在发生交易时,正常办理房地产交易和不动产登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期,并注明:“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资源厅函[2016]1712号)办理相关手续”。

    因此,那些担心到期后,房子被政府收回的,要交几十、上百万土地出让金续费的,都可以暂时把心放回肚子里去了。

    为什么出台这样的过渡性措施呢?这主要是因为温州等地已经出现了土地使用权到期的案例。而且这个问题目前仍然没有解决方案,许多民众无法完成房屋买卖等。

    小国还是要强调一下“暂时”,因为这只是个临时性的措施,而且土地使用期限并没有在原本的基础之上发生变化。真正的解决方案还是要等法律安排的。

    王广华说,近期我们收到浙江省国土资源厅关于如何处理少数住宅用地使用权到期的请示,为此,国土资源部和住建部协商之后,就复函并抄送各地国土资源管理部门,对目前在法律安排明确之前,我们提出可以采用上述“两不一正常”的过渡办法处理。

    王广华指出,一方面是温州这次出现的问题牵扯面小,只涉及少量住房,属于改革初期先行先试造成的个别情况,有其特殊性。

    另一方面,相关法律安排尚未出台,地方行政管理部门先按特办法操作,待相关法律安排出台后再与之做好衔接,一定不能给下一步相关部门作出法律安排设置障碍。

    新闻背景:

    中国住宅土地70年到期,续期需要支付出让金的规定源自于26年前的一部行政法规。这部被称为“国务院第55号令”的法规规定,居住用地土地使用权出让**高年限为70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。1995年生效的《城市房地产管理法》也延续了这一规定。

    不过2007年出台的《物权法》则在续期问题上开始出现差异。《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

    有声音认为,既然是自动续期,就意味着不用补交土地价款,也不用办理任何手续。但另一些专家担忧,如果是这样,那么土地成了无限期使用,城镇土地国有制的红线将被打破。

    几部法律法规“打架”,加之专家舆论的意见分歧,房子70年产权到期后究竟怎么办成为一个难题。温州、深圳等地的少量住宅、商用等建设用地因为“历史遗留问题”, 与国家规定的土地使用权期间也出现一定时限差,导致提前遭遇土地使用权到期的问题。

    已有5个回答

  • 问答 房子产权到期怎么办 产权产证

    房屋产权到期之后的处理方式通常有以下几种:
    ①国家回收土地并且给予一次性的补偿。 当房屋到期之后按照相关的规定会提交一部分的申请,而申请续期之后,如果没有得到批准,那么会依法回收房屋所占用的土地使用权,而且还会结合房屋的一定价值以及市值给到相应的赔偿。
    ②续费续期继续使用。 当产权到期的时候,如果房屋的质量没有严重的问题,而且不影响正常的居住,那么可以在到期前向房屋所在地的土管部门进行续期的申请,在经过了批准之后,重新签订土地有偿使用的合同,结合当地的地价情况补缴土地出让金,这样就会获得土地使用权。
    ③危房拆迁补偿。 如果产权到期时,房屋已经无法居住了,而且还存在一些质量隐患,那么就被定义为是危房,这时候会走拆迁流程,而被拆迁时就会获得一定的补偿。?

    已有1个回答

  • 问答 房子产权过了怎么办房子产权过后怎么办 房子产权到期如何处理 产权产证


    房屋产权期限同建设用地有使用期限。物权法区分了住宅用地和其他用地两类。
    1、对于住宅用地的使用期限一般为70年,到期后,自动续期。物权法只规定自动续期,房屋及土地使用权仍然归产权人所有,但物权法未规定续期费用,需要等待以后法律、法规予以明确。
    2、非住宅用地的,到期后,是否能够续期以及续期费用,按到时的法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    物权法
    第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
      非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    已有3个回答