• 问答 用房子怎样办理抵押贷款?房子抵押贷款需要什么手续? 其他

    一、房子抵押贷款怎么办理
    1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
    2、准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
    3、看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
    4、借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
    房子抵押贷款怎么办理?房子抵押贷款能贷多少
    二、房子抵押贷款能贷多少
    1、一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。
    2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
    3、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。

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  • 问答 如何用房子抵押贷款?房子抵押贷款需要什么手续? 其他

     个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押,工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、 医疗等多种消费用途,也可用于经营或其他合规合法用途,满足你的多样贷款需求。
      ☆ 适用对象
      个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)--65周岁(不含)之间,借款人具有良好的信用记录和还款意愿,并且能够提供有效的阶段性担保。
      ☆ 特色优势
      1. 贷款用途广泛,贷款手续便捷;
      2. 抵押物范围广,借款人名下的住房、商用房或商住两用房均可用于抵押;
      3. 贷款额度高,还款方式多。
      ☆ 开办条件
      获得我行个人房屋抵押贷款需要具备以下条件:
      1. 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业,贷款用于购房的,还须满足我国境外人士购房有关政策;
      2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
      3. 具有良好的信用记录和还款意愿;
      4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
      5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
      6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
      7. 在工行开立个人结算账户;
      8. 银行规定的其他条件。
      您如果计划申请个人房屋抵押贷款,需提前准备并提供以下资料:
      1. 个人房屋抵押贷款申请表;
      2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;
      3. 个人收入证明,如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;
      4. 贷款用途证明或声明;
      5. 抵押房产权属证明,如果抵押房产已办理了土地使用权证,则土地使用权证应同时提供;房产所有人(包括共有人)同意抵押的证明文件;抵押房产如需评估,须提供评估报告原件;
      6. 银行要求提供的其他文件或资料。
      ☆ 贷款金额
      贷款金额**高可达抵押房产价值的70%。
      ☆ 贷款期限
      贷款期限**长不超过20年,其中除贷款用于购买住房的,期限**长不超过10年;借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年。
      ☆ 贷款利率
      个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算,并可按规定上下浮动;
      贷款期限在1年(含)以下的,按合同利率计算;贷款期间在1年以上的,如人民银行利率调整,应按照合同约定的调整时间进行调整。
      ☆ 还款方式
      个人房屋抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法;
      贷款期限在1年(含)以内的,可采用本利不同期还款法(按月付息,按季、半年、年还本)及按月付息、到期一次性还本的还款方式。
      ☆ 服务渠道与时间
      您可向我行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。
      ☆ 操作指南
      1. 客户申请。客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料;
      2. 签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等;
      3. 发放贷款。经银行审批同意发放的贷款,办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人,由借款人向其交易对象支付;
      4. 按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内,还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
      5. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
      贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
      ☆ 责任声明
      本页面内容仅供参考,**终解释权归中国工商银行股份有限公司。部分内容以当地分行公告与具体规定为准。

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  • 问答 房子抵押贷款需要什么材料?房子抵押贷款多少 其他

    需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件,以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)、贷款行规定的文件。

    如果是企业房产抵押贷款,所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

    申请抵押贷款的时候,需要注意的是,你需要向银行和金融机构提供贷款用途,金额和期限等信息。要是个人房屋抵押贷款,就需要个人的一些证明文件,例如结婚证,身份证,户口本,收入证明,征信报告等材料

    如果是企业房产抵押贷款,所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
    房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。另外,抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用贷款资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

    银行办理的手续多,流程繁琐,这时候担保公司的重要性就凸显出来了,选择一家合适而且服务好的金融机构就变得格外重要,在办理房产抵押贷款的过程中依托金融机构的帮助也将更快的办理成功。

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  • 问答 用房子贷款需要什么手续? 房子抵押贷款需要什么手续 贷款利率

    如何办理房屋抵押贷款手续

    1、挑选贷款机构

    虽然提到贷款,大家都会想到银行贷款更安全有保障一些,但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

    2、提交申请材料

    房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好,选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

    3、贷款机构审核

    如果你已经提交了抵押贷款的申请资料,就可以等贷款机构的审核结果了,这个阶段基本没购房者什么事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

    4、评估

    房产评估时会产生评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。

    5、签房屋所有权证或《权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料,前面的手续都办理完毕之后,借款人就可以等着放款了。

    办理房屋抵押贷款需要注意什么

    1、房屋产权清晰

    房产抵押贷款是建立在房屋上的,房屋的产权要清晰,必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件,可进入房地产市场流通,并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。

    2、借款人的要求

    房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题,所以贷款机构会审核借款人的还款能力,借款人要有稳定的经济收入,信用良好,并且有还款能力;没有违法的行为合逾期还款记录;能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

    各位在办理房产抵押贷款手续的时候也要注意找一些正规可靠的贷款机构办理,如果借贷人用房产办理抵押贷款,一定要注意保护自己的房产,小心贷不到款,自己的房子也被骗不属于自己了。



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  • 问答 怎么抵押房子? 房子抵押贷款需要什么手续 贷款利率

    房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事,并不知道怎样进行房产证抵押贷款,贷款能贷多少?



    一,房产证抵押贷款申请条件

    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;

    2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

    3、有所在地常住户口,有固定的住所;

    4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;


    5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

    6、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

    7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;


    二,借款人需要提供的材料


    1、身份证、户口本;

    2、个人收入证明(加盖单位公章);

    3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);

    4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;

    5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

    6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;



    三,房产证贷款的手续

    1、申请贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;

    2、提交资料评估如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格;

    3、签订合同接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通;

    4、办抵押登记按照相关部门的要求办理抵押登记;

    5、到帐**后,银行会将贷款打入你的专门账户;

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  • 问答 房产抵押贷款吗? 房子抵押贷款需要什么手续 贷款利率



    房子现在已经成了我们必备的物品,无论是在结婚的时候还是生子的时候都必须要有一套房才可以给自己家人更高品质的生活质量,但是在买房的时候并不是那么简单容易的,我们都知道现在的房价非常昂贵,而且没有下跌的情况因此大部分买房都需要通过办理按揭贷款来完成。

    咱们接下来我们就详细了解一下贷款手续有哪些?有房子可以贷款吗?贷款需要哪些资料?





    贷款手续有哪些

    1



    我们按揭住房的时候,需要很多的手续,首先要有的是买放的人身份证,另外还需要买房人的户口薄原件,另外还需要这些文件的复印件6份,如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。



    2



    另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价,其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份,同时需要提供买房人的结婚证,或者是未婚证买,另外如果是离婚,那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。

    3



    按揭买房的时候,需要你有一个贷款的资质,所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件,另外如果没有单位的话,需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明,结婚的话,需要夫妻双方的证件。



    4



    上面的证件之外,我们还需要准备银行流水账单,至少半年以上,一般需是月供的两倍以上,大家可提供行驶证,股票等可以证明还款能力的资料,方便银行进行检查和验证。

    5



    我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料,这个需要你的原件,我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理,房管局一般查实后会很快给你开具证明。

    有房子可以贷款吗



    现在的银行都是可以办理房子抵押贷款的,不过办理房屋抵押贷款需要满足以下条件:


    1



    有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;

    2



    有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。有购买住房的合同或协议。



    3



    提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;贷款行规定的其他条件。

    通过以上这些内容介绍,我们可以了解到,如果这里有房子还想贷款再买一处的话,那么也是可以的,只要有充足的条件,在当地有稳定的职业及收入,同时还要有一点抵押物就可以了。在此邀请大家在申请贷款之前,一定要慎重的考虑自己是否真正需要再申请贷款,过后要按时的还款,只有这样才不会影响自己的生活质量。

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  • 问答 房子抵押贷款需要什么手续?房屋抵押贷款可以多少年? 其他

    房产抵押一般需要以下条件:
    1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
    3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
    4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
    5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
    8、有贷款人认可的有效担保。

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  • 问答 用房子贷款需要什么手续? 房子抵押银行贷款要什么手续 贷款利率

    在生活中,人们会因为生意经营或者其他原因的需要,急需大额度的资金作为周转,这时候,对于个人而言,可以申请大额度贷款,那么额度较高的贷款种类就是抵押贷款了,很多人会选择房屋抵押贷款。那么在贷款的时候,需要哪些手续呢?



    一、需要准备好个人相关资料:

    1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

    2、房产证、购房合同、发票;

    3、个人账号的银行近半年账户流水;

    4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

    二、相关的流程:

    1、想贷款机构(银行或者服务公司都可以)提出贷款申请;

    2、机构进行资料审核和审批;

    3、借款人提交上面的资料并签订房地产抵押合同;

    4、签订贷款合同明确贷款额度、期限和利率等;

    5、按期还款,贷款结清需要解押房屋抵押。

    那么在办理房抵押贷款时,需要房产证吗?这是需要的,因为在相关法律规定,房抵押贷款中,作为抵押物的房屋,需要产权分明清晰,这里的房屋不仅是需要拥有房产证,而且需要此前没有办理过抵押贷款或者已经结清了解押后才可以再次进行贷款。

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  • 问答 房子抵押贷款流程是什么?房子抵押贷款需要什么手续? 其他

    房贷抵押流程是什么
    1、借款人提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。
    2、到贷款银行填报《个人住房借款申请表》,贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
    3、借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
    4、借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。
    5、贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保。
    房贷抵押流程是什么?
    抵押贷款需要哪些手续
    1、在将房产进行二次抵押钱要先确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。然后再落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。同时准备相关证件向银行提出申请。
    2、根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成甚至7成。
    3、房产的二次抵押会根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押,待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。

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  • 问答 房子贷款需要什么手续? 房子抵押贷款需要什么手续 贷款利率


    我们都知道,房贷属于抵押贷款,办房贷的时候是一定要有抵押的东西,而这个抵押物一般就是购买的房子本身了。所以说,在将房子抵押出去的时候,这套房子其实是属于银行的,并不完全属于购房者。

    在没有撤销抵押登记前,你的房子就还处于抵押状态,处于抵押状态的房子你只有居住的权利,并没有拥有其产权。

    1

    那么,如何撤销抵押登记?


    撤销抵押登记其实很简单,当你把房贷还清后,银行会把房产证还给你,并给你开具一个已经还清贷款的证明,银行还会在你的房产证上盖一个已经还清贷款的章。

    从银行办理完手续后,下一步就是去当地办理抵押登记的部门撤销房屋抵押登记了,需要注意的是,撤销房屋抵押登记手续时需携带填写好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或抵押证明。

    如果你的房子已经还清了房贷,符合撤销抵押登记的话,那么办理抵押登记的部门便会在房产证上盖章,撤销房产抵押登记。这个原则上不要收取任何费用,但也有些地方会收取相应的工本费,这是规定允许的。

    另外,如果贷款买房时你还办过担保手续,那么需携带相关资料先到担保公司办理撤销担保手续,然后再到办理抵押登记的部门办理撤销房产抵押登记手续。这些手续全部做完后,你的房子才算真正属于你的了。

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  • 问答 房子抵押哪个银行贷款? 房子抵押贷款需要什么手续 贷款利率

    为了迎合满足更多人的需求,房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式,但是办理个人房产抵押贷款需要满足一定的条件,还需要提交特定的资料,那么个人房产抵押贷款怎么办理?需要哪些材料呢?










    个人房屋抵押贷款怎么办理?



    1、贷款申请

    借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。



    2、准备贷款资料

    ◎ 如果是个人房屋抵押贷款,需要提供:本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。



    ◎ 如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。



    3、看房评估

    提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。



    每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。



    4、报批贷款
    将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。



    5、抵押登记手续
    银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。










    个人房产抵押贷款所需资料



    1、房产证原件

    2、借款人近半年的流水记录

    3、对应申请银行要求提供的其他文件、证明等

    4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本

    5、与申请银行指定的评估公司的评估报告

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  • 问答 房子抵押贷款手续可以吗? 房子抵押贷款需要什么手续 房屋交易

    房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事,并不知道怎样进行房产证抵押贷款,贷款能贷多少?



    一、房产证抵押贷款申请条件



    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;



    2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;



    3、有所在地常住户口,有固定的住所;



    4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;



    5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;



    6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;



    7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;



    8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;



    二、借款人需要提供的材料



    1、身份证、户口本;



    2、个人收入证明(加盖单位公章);



    3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);



    4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;



    5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;



    6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;



    7、银行规定的其它条件,具体根据实际情况而定;







    三、房产证贷款的手续



    1、申请贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;



    2、提交资料评估如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格;



    3、签订合同接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通;



    4、办抵押登记按照相关部门的要求办理抵押登记;



    5、到帐**后,银行会将贷款打入你的专门账户;



    四、房产证抵押贷款额度在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的**高额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)



    综上所述,房产证可以贷款,但是贷款的流程、所需材料和贷款额度各个地方政策要求不同,可能会有所差别,所以以上内容仅供参考。

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  • 问答 用房子贷款需要什么条件?房子抵押贷款需要什么手续 贷款利率


    王女士急需资金,前往贷款机构申请了房产抵押贷款,贷款进展得很快很顺利。今天她接到贷款机构的电话,让她去房管理办理抵押登记手续。王女士十分纳闷:为什么用房产抵押贷款必须办理抵押登记手续?



    用房产抵押贷款,贷款机构都会要求借款人办理抵押登记手续。这是因为,只有办理了抵押登记手续,贷款机构才能取得《房屋他项权证》。这是什么证?当借款人将房产抵押给贷款机构贷款后,贷款机构就成了他项权利人,借款人未征得他项权利人的同意,就没有权利处置房产,不能进行合法交易。而当借款人无能力偿还欠款,贷款机构可以优先受偿。有了《房屋他项权证》,才能消除贷款机构的放贷的后顾之忧。



    所以说,用房产抵押贷款,必须要到房管局办理房产抵押登记手续。办理时,借款人除了要携带个人身份证件、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》之外,还需要带上与贷款机构签订的贷款合同。

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  • 问答 房子怎么抵押银行贷款? 房子抵押贷款需要什么手续 贷款利率

    为了迎合满足更多人的需求,房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式,但是办理个人房产抵押贷款需要满足一定的条件,还需要提交特定的资料,那么个人房产抵押贷款怎么办理?需要哪些材料呢?










    个人房屋抵押贷款怎么办理?



    1、贷款申请

    借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。



    2、准备贷款资料

    ◎ 如果是个人房屋抵押贷款,需要提供:本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。



    ◎ 如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。



    3、看房评估

    提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。



    每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。



    4、报批贷款
    将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。



    5、抵押登记手续
    银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。










    个人房产抵押贷款所需资料



    1、房产证原件

    2、借款人近半年的流水记录

    3、对应申请银行要求提供的其他文件、证明等

    4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本

    5、与申请银行指定的评估公司的评估报告

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  • 问答 抵押贷款需要哪些手续? 房子抵押贷款需要什么手续 房屋交易

      1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;

      2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

      3.具有良好的的信息记录和还款意愿;

      4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

      5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

      6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

      7.有贷款人认可的有效担保;

      8.银行规定的其他条件



      住房抵押贷款所需材料 :

      1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;

      2、个人收入证明或资产状况证明;

      3、抵押房屋的产权证明;

      4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;

      5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。



      住房抵押贷款担保具体流程:

      1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;

      2、办理抵押贷款申请;

      3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。

      4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度**高可达评估价值的80%。

      5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

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  • 问答 房子抵押怎么贷款? 用房子抵押贷款怎么 贷款利率


    一、把房子抵押给银行贷款流程

    向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:

    1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

    2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

    3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

    4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

    5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

    6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

    7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

    二、抵押贷款能贷多久

    如果是新房抵押,**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

    大家需要注意的是,办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

    以上就是关于把房子抵押给银行的办理流程以及能贷多久的介绍了,借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用良好,个人资产状况也不错,还款能力较强,像这样的贷款客户是**好办理贷款的。

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  • 问答 房子银行抵押贷款条件是什么? 房子抵押贷款需要什么手续 贷款利率


    为了迎合满足更多人的需求,房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式,但是办理个人房产抵押贷款需要满足一定的条件,还需要提交特定的资料,那么个人房产抵押贷款怎么办理?需要哪些材料呢?










    个人房屋抵押贷款怎么办理?



    1、贷款申请

    借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。



    2、准备贷款资料

    ◎ 如果是个人房屋抵押贷款,需要提供:本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。



    ◎ 如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。



    3、看房评估

    提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。



    每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。



    4、报批贷款
    将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。



    5、抵押登记手续
    银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。










    个人房产抵押贷款所需资料



    1、房产证原件

    2、借款人近半年的流水记录

    3、对应申请银行要求提供的其他文件、证明等

    4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本

    5、与申请银行指定的评估公司的评估报告

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  • 百科 房子抵押贷款需要什么手续 贷款政策

    baike31819
    提交材料:住房按揭的资金可以自己准备,选定代理机构后,可以携带相关资料进行申请。借款人和其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明、抵押财产的产权证明;其它需要的文件或信息。
  • 问答 房子抵押贷款利率是多少? 用房抵押贷款多少 贷款利率


    我能贷多少钱?我想贷XX万,能批下来吗?相信不少贷款者经常会有这样的疑问。众所周知,申请信用贷款不容易,想要申请到大额度的信用贷款就更加不容易了。那么,到底有哪些因素在影响着信用贷款的额度呢?
    首先,我们要知道,贷款的用途直接关系到贷款风险的大小,比如买房、买车贷款就要比做生意贷款发生违约的风险小太多。当然借款人的资信情况也是衡量贷款风险的主要标准,比如相比征信良好的人,征信记录差的人不还款的可能性更大,可以提供抵押担保的人就要比信用贷款的人更有保障。放贷机构一般会根据贷款项目的风险大小来计算可贷额度,所以,能贷多少钱其实**终是由借款人的综合资质来决定的。



    目前,针对个人的主流贷款是买房贷款、信用贷款、抵押贷款。不同的贷款类型,由于在借款人资金多少的需求上、放贷的风险性方面都存在差异,因此,接下来我们将着重介绍这三类常见贷款的额度计算方式。



    买房贷款额度


    一般有商业按揭、公积金贷款两种,也可以是两者的组合贷款。办理商业银行贷款买房额度很简单了,支持**多可贷购买房子总价的8成。当然,**终通过与否还得看借款人的收支平衡能力。比如,你的月收入才5000,但你所购买的房子需要月供5000多,显然这样的贷款额度是不会批给你的。因此,一般要求收入必须是月供的2倍才行。

    由于受到各地公积金管理中心的政策影响,公积金贷款额度并没有一个统一的计算方式。一般地,公积金贷款额度有一个上限,而且必须要先满足**至少30%的要求,二手房比例更高。

    额度还跟借款人还款能力有关,还款能力主要是指月收入,月收入能体现一个人的还款能力,银行通常的要求是,月收入为房贷月供的2倍以上。

    值得提醒的是,在申请贷款前一定要计算好,否则会影响生活品质!下面就来看一下您月供多少**为合适!

    如果购房者工作稳定,处于单身或者是已婚但没有小孩,那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点,可达到40%—45%。因为资金相对自由,在生活上没有压力。所以,还款人可以考虑将月供提高一点也无妨。

    如果是已婚有孩子或超过35岁的还款人,在工作稳定的情况下,月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的还款人需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出,所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。



    信用贷款额度
    信用贷款,顾名思义,是基于个人的信用、资产等资质而发放的贷款,其可贷额度主要受征信报告、工作收入、名下财产等因素的影响。
    一般而言,申请个人信用贷款,额度在10万元以内**为常见,也是比较容易申请到的。

    我们以常见的小贷公司为例,多数对申请5万元信用贷款的申请人,要求为现单位工作满6个月,并且发卡工资在3000元以上,没有不良的信用记录,信用空白也可以。相信大多数的朋友都满足以上条件。

    如果贷款人想要取得10万元以上的个人信用贷款,那么就要满足更为严格的要求。这里列举三大影响因素:

    职业因素
    以银行为例,优质客户是他们优先选择的对象,如何定义优质,职业上就可以分出高下。比如你是公务员、国企员工、世界500强公司职员、教师或是医生,不含劳务派遣,临时雇佣人员,试用期人员及离退休(含内退)人员。银行信贷员就会给你亮绿灯,这类职业可以拿到15倍月收入甚至20倍月收入以上的贷款额度。

    贷款机构因素
    时代在发展,普通人申请贷款的渠道越来越多,可选择的范围也越来越大。大家在申请贷款之前,可以多多比较,选择合适的贷款机构。同样的条件,可能在外资银行或是小贷公司、P2P平台那里,要比在国有银行、商业银行申请到更高的贷款额度。

    个人资产因素

    如果想获得大额度的信用贷款,需要给信贷机构看到你有偿还大额贷款的能力。对于已经拥有了房产、汽车或商业寿险的人来说,可以凭借这些资产来办理无抵押的信用贷款。在不超过资产自身评估价值7成的情况下,一般可以申请到1-50万的信用贷款额度。

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  • 问答 怎么用房子抵押贷款?需要什么手续啊? 其他

    房产抵押一般需要以下条件:
    1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
    3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
    4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
    5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
    8、有贷款人认可的有效担保。

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