• 问答 户型图怎么看朝向 楼层朝向

    购房者想要通过互相图来看房屋的朝向,方法如下:首先先要确定方向,上北下南。基本户型图上都有指北针,可以根据指北针来辨别东西向即可。观看户型图朝向与我们平时看地图是一致的,也就是上北下南左西右东。
    购房者在看户型图时,有以下几点的注意事项是需要引起重视的:1.在看户型图中时会发现各个区域都标明了家具的摆放,这可不是开发商在善意地帮助业主做家居设计,这实际上也是一种平面图上常见的心理误导。“设计软件中的各种家具都是一个比例,出于户型图美观和空间感的考虑,一般都会将家具的尺寸缩小,从而显得房子特别宽敞。2.很多户型图中,各空间的间隔 会采用养眼的、深浅不一的色彩,这种温馨色彩的运用不仅仅是为了显示更清晰,更是对购房者心理的一种暗示,使其产生空间感知上的错觉,迅速对图纸上的户型 产生好感,忽略实际的开间和尺寸。

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  • 问答 户型图怎么看怎么分辨好坏户型呢? 房型户型

    买房必须要看户型图,了解房产的概况,尤其是在购买期房时,户型图尤为重要,有很多人阅房无数,但并不知道户型图怎么看,户型图分析如何进行。读懂户型图是购房者的必修课。


    1、读图时要忽略色彩

    户型图很好看,有一半是色彩的功劳。在不同空间的间隔里,底色有的明快,有的温馨,有的略暗淡。这些色彩的应用,可不仅仅是为了好看或区隔图上空间。

    在色彩冷暖、明暗的运用下,对于空间关系感知的敏感度被减弱了。这种心理作用不容忽视。在实际的房间和平面图之间,空间感原本就存在差异。彩色的户型图会加大这种落差。

    购房者在读图时,不妨试着忽略色彩,只管专心在户型的尺寸和空间关系上。


    2、注意尺寸标注

    建筑师的世界是普通人难以理解的。他们在户型图上为大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注尺寸。在这一点上,你需要警惕两种陷阱。

    其一,是化繁为简。有些开发商省去了很多数据,只保留部分厅、房等开间的数据,有些懵懂的购房者会忽略这样的删除。即使注意到了没标注尺寸的位置,也很容易被销售搪塞过去,自己用尺去测量,既不准,又缺少参照标准。

    其二,是另一个极端。户型图上保留了**的尺寸标注,细节到令人无从看,无从读。由此造成的混乱,比简化更甚。购房者遇到这两类户型图,要格外留心。

    3 、关注“使用率”

    使用率是住宅套内净面积,也即使用面积和住宅面积的比,一般在70%~80%之间。与之读音近似的“实用率”,是套内建筑面积与住宅面积之比。由于实用率大于使用率,开发商经常用前者代替后者进行宣传。

    你要做的,一是厘清两者的差别,不被忽悠;二是注意户型本身是否合理。至于使用率,可以作为一个次要的参考数据。


    4、平层关系要注意

    多数时候,户型图是以独立的单元出现的。这就忽略了一个重要考量因素:你家与未来邻居家的位置关系。

    观察户型,**好能拿到显示整个楼层全部户型的平面图纸,一则观察目标户型位置是否合理,二则便于更快对比出**优户型。

    在这个关系图中,重点的信息有户型位置、电梯位置、楼道位置等。有的户型能听见电梯间的声音,有的户型要被隔壁的厨房油烟或厕所异味熏,都会成为长时间困扰生活的问题。

    所以,看房时记得向售楼处索取平层关系图,在更大的视角下考察你的房子、甚至楼座。比如朝向问题,南向、东南朝向通常被认为**佳,可如何北向的户型窗外是小区里的园林或湖泊,南向户型却临近交通要道,选择的优先级就一下子逆转了。


    5、紧盯三位置:厨、餐、卫

    在户型图上可见,卧室、客厅的位置是相对固定的,设计师的创意往往体现在其他功能性空间的处理上。厨房、餐厅、卫生间,是购房者读图时必须仔细关注的三个位置。

    你可以假想日常的生活状态,就能判断出设计是否合理。比如,厨房的位置是否方便进出,卫生间离次卧会不会太远,餐桌的摆放空间是否足够;或者,当卫生间的门恰好打开时,餐厅里的人会不会能够看见马桶,等等。原则上,厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密性。


    6、忽略家具图示

    如今的户型图上流行摆上家具。与色彩变化一样,这也是一种心理诱导的方式。

    户型图上的家具,不具有任何空间参考的价值。图上一张床的大小,很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的。样板间里的家具大小尚且不能信,何况是平面图上的示意。

    当然,考虑未来家具的摆放空间是必须的。在看图前,需要掌握一些基本数据。例如,如果想买大尺寸的电视机,客厅的宽度就应在3.5米以上为宜,否则坐在沙发上看电视就会影响视力。又如,如果新婚夫妇的卧室,很可能要摆一张造型不俗的婚床,那么卧室的长和宽就至少得在3米以上。

    户型图分析是鉴别房屋设计的基本,虽然户型图与实际房屋存在一定的差别,但是通过分析户型图对所选房屋做一个大概的判断还是非常有必要的。卧室、客厅、厨房、卫生间等的设计都是有讲究的,面积是否浪费、风水好坏、是否朝阳等都很重要。

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  • 资讯 户型图怎么看户型好坏怎么看怎么分析户型图 房价

    news3371305
    ​选择户型是买房过程中的重头戏,户型的好坏直接关系着我们的居住舒适体验度,那么到底什么样的才是优质户型?在这之前,我们必须先了解一个好户型的标准有哪些?判断一个户型的好坏,
  • 问答 房子户型图怎么看? 其他

    1、户型图的符号
    房子户型图由密密麻麻的符号组成,别看着发呆犯困。那些圈圈框框是**容易辨认的。通常是指家具和生活用品。


    下图是某楼盘的户型,多看几篇你就懂了:

    2、户型图的数字
    了解户型图就能大致算出,房子的面积。首先得了解2个专业术语,进深和开间。
    进深:是指房间的长度,从进门处算起为标准。开间:就是墙面左右两边,可以了解为房间的宽度。
    一般原则:开间越大采光越好。而进深过深,则不利于采光和通风。我们嘴上常说户型方正,是指进深和开间比为1~1.5。

    3、户型图的分区
    户型布局,一般分为3大区,动静分区、干湿分离、公私分区。
    (1)动静分区
    动区:是指客厅、餐厅、厨房、阳台人们生活活动区域。
    静区:是指卧室、书房。提供休息工作区域。

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  • 问答 怎么看房子户型图? 其他

    观察户型是否规则,杜绝奇形怪状
    户型规则,**好是正方形。或者对称户型。理由有二:1,整理利用率高,实际生活面积大;2,风水好。(如果你不信风水可以忽略第二条)。
    买房子要注意什么:[3]怎么看户型好坏
    买房子要注意什么:[3]怎么看户型好坏
    观察客厅是否朝南
    主要是看客厅是否有朝南的阳台,或者朝南的窗户。客厅朝北风水不好,而且冬天阴冷。
    买房子要注意什么:[3]怎么看户型好坏
    观察客厅南北是否都有窗户(阳台),能否让空气对流。(判断是否南北通透户型)。
    北边没有窗户的户型,观察是否所有的卧室都朝南。(判断是否全南户型)。
    两个都不是的,垃圾户型无疑。
    买房子要注意什么:[3]怎么看户型好坏
    买房子要注意什么:[3]怎么看户型好坏
    南北户型前提下:
    观察朝南的房间有几个?朝北的房间有几个?
    朝南的房间越多越好,朝北的房间控制在0-1个。两房**多一个朝北,三房四房只能一个朝北。朝北的越多,户型越差。
    买房子要注意什么:[3]怎么看户型好坏
    第四观察是否明厨明卫设计
    简单说,就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己,卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间必须要有窗户,具体看我的另一篇经验,介绍卧室卫生间的。
    买房子要注意什么:[3]怎么看户型好坏
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    第五观察是否有走廊,走道,比较“鸡肋”的地方
    走道是用来走的,然而除了走,也没什么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次,连盆花都摆不下。不要笑,小户型的房子更是如此。总共就是90平的房子,你指望走道能宽的让你拜盆栽?

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  • 百科 房子户型图怎么看 面积户型

    baike15359
    其实在户型图上都会有专门标识方向的图标,所以可以根据这个图标来进行判断,如果没有标注方向的话,那么通常户型图默认的都是上北下南,左西右东。另外一般户型图上主阳台朝向的位置代表的就是房子的整体朝向了。在查看户型图的时候也要看一下尺寸,户型图当中整个房子的外围标尺就是房子的尺寸了,通过这个可以看出房子各个功能区的面积,另外通过这个也可以直接计算出房子的套内面积。
  • 资讯 户型图是什么?户型图怎么看 知识

    news4096058
    相信大家买房时在售楼处都听过售楼人员对着户型图讲户型的类型,很多人不一定听的明白。今天小编就来教大家如何看户型图?想要看懂户型图你首先要知道户型图是什么。下面跟着小编一起去了解一下户型图吧。
  • 问答 户型图怎么看面积? 户型图怎么面积 房屋面积

    “买套房子穷三代,选错户型悔一生。”



    大佬们,你们知道户型图有多重要吗?多重要?多重要?



    买房族如果看不懂户型图,那可要真的抓-瞎-了-。

    攒了多年的钱(土豪走开),好不容易凑了个**,当然要选一个满意的房子。



    怎样的房子才是好呢,在户型图上就能看个大概。来张一般的户型图,大佬,请问你看懂了多少?





    房间布局你肯定是看懂了(有字标注好不好),但里面的很多猫腻你一定不知道!






    户型图体现出住房的平面空间布局,对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小都进行了描述,可以直观的看清房屋的走向布局。



    户型在某些时候是需要先天不足后天补的,所以了解户型的可变结构很重要。比如哪些墙能动,哪些墙不能动等等。



    这些符号都是什么鬼


    户型图上的三大要素是图画、数字和文字,其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布,所以,如果你不认识这些图标,你就不可能看懂户型图。



    图标认识

    一般户型图都会包含一些基本的家具,例如床、沙发、椅子等,这些在户型图中都会被形象地标注出来,很好辨认。



    而其他像空调、油烟管道、窗户、结构墙这种则难一些:







    看尺寸数字



    每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准,通过这些尺寸,我们可以清楚测量各个功能区间的面积。都是mm为单位哦,比如2000就是2米。




    不过,要注意的是,这个尺寸是包含了墙体的厚度的,所以,算出来的是建筑面积,而不是套内面积。



    户型图上看到房间挺大的,怎么收楼时感觉那么窄小,怎么回事?



    问题可能就出在示意家居的尺寸上,有时候开发商为了显示出房间的宽敞感,会在户型图上适当将家居尺寸画小,所以,大家一定要警惕“不可信”的家具,自己要对常用家具尺寸心中有数。

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  • 问答 户型图怎么看 房屋面积

    如果我们在日常生活中仔细观察户型图,那么就会发现户型图中有一些线条比较粗的墙体,而这些墙体其实就指的是承重墙,由于承重墙是非常重要的,在建筑内作为框架核心结构,因此对于购房者来说,如果购买房屋之后要进行装修,一定要分辨出来承重墙的情况,这样以免砸坏承重墙反而造成安全隐患,同时在现场现场中也可以看出哪一类墙是承重墙,如果厚度在24厘米的墙,那么就属于是承重墙。

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  • 百科 户型图怎么看 面积户型

    baike8110
    户型图怎么看?不要让色彩干扰判断,主要是因为大部分楼盘的户型页是彩色的,户型图彩色颜色的搭配,不仅会更加的吸引购房者的眼球,还会带来一种干扰,造成心理上的错觉,容易让人忽略掉房屋实际的开间进深比以及实际可用的面积。
  • 问答 怎么看户型图

    房型图都是先把方位对好 比如这张图 你拿过来 把厅的位置对着北偏东来看
    这样的房型其实并不是太好 面积大概在100这样 **好的房型是厅南北 2房南一房北 这个房子好处在于有3个阳台 这样的房子即使在房型挺好的房子都是没有的 如果不在意厅朝北 这个房子绝对可以买
    2个卫生间没窗户是吧 朝北的房子采光不是很好 但是还是能晒到太阳的
    这栋楼应该是一个层面4户人家
    那么就是进门 左边就是北面是客厅 右边就是南面是2个卫生间和主卧以及次卧 对面是厨房 客厅边上是另一个卧室
    楼下的利用率 我的看法是用不到的地方 你的这个房子唯一用不到的地方就是走道就是从厅到主卧室的这条 也没有太多的边边角角 利用率还可以了

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  • 资讯 户型图怎么看 知识

    news3746799
    户型图主要是看以下6个方面
  • 问答 户型图怎么看 其他

    户型图主要看这些内容:
    ①不要让色彩干扰判断,主要是因为大部分楼盘的户型页是彩色的,户型图彩色颜色的搭配,不仅会更加的吸引购房者的眼球,还会带来一种干扰,造成心理上的错觉,容易让人忽略掉房屋实际的开间进深比以及实际可用的面积。
    ②户型图上标注的尺寸,一般有两种情况,一种是非常精简,另一种又特别专业,让人无法看懂。一般尺寸标注非常精简的户型图会大大省略很多数据,只保留客厅、卧室等主要开间进深的数据,购房者在看户型图时,由于很多人不咨询清楚,就只能大致估算一下其他空间的面积。
    ③户型图上的图注,会在空白位置说明的很清楚,但是肯定有些购房者会分辨不清除。一般情况下,正规的户型图上,窗户是用两面墙的看线中夹了两个窗框线来显示的,钢筋结构墙的承重墙通常是粗黑的实线。

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  • 问答 户型图怎么看面积? 户型图怎么面积?? 房屋面积


    很多人买房时,都喜欢到售楼部去看看,现场感受沙盘和样板间,但新盘那么多,一家一家的跑太消耗时间了,很多人就因为时间不充裕、匆忙下决定,买了后悔的房子。而且售楼部对于楼盘的包装做的都比较完美,尤其是样板间,永远是灯光通明的,装修后的样板间还能掩盖原本存在的缺陷,尤其是窗户的通透性和朝向等样板间中难以分辨的细节,等入住后才发现后悔都来不及。所以,叔今天就教大家看户型图,学会之后再也不怕被样板间忽悠了。



    户型图常见符号






    这六种符号,是看户型结构的基础:



    门用扇形表示,扇形所占区域就是门开合需要的范围,一般来说朝房间内开就是房间内部的门,扇形朝房间外开的是入户门,但也有入户门是开合方向是朝内的,大家就要看房门位置,位于房间外墙上的门就是入户门。



    窗户和落地窗在户型图上都是用好几条线表示的,在户型图上是无法区分的,虽然我们会把比较宽的窗户默认为落地窗,但也有意外,这个大家还是要去看样板间才能确定。



    飘窗同样用几条线表示的,但会突出墙体一部分,呈现悬空的状态。飘窗是分真假的,这个叔之前和大家说过,三面都是玻璃的是真飘窗,两面是墙体,一面是玻璃的,就是假飘窗了,这个在户型图中很好辨别。



    承重墙是实心的线,是不能拆除的,活墙用空心线表示,我们在装修的时候可以拆除重新布局。在彩色户型图中承重墙颜色深,活墙颜色浅,也比较好辨别。







    (点击查看大图)





    图上这两个户型,我们默认上北下南,左边这个户型有三个窗户朝南,而且几乎处在一个水平面上,是**佳的三面朝阳户型;右边这个虽然也是三个窗户朝南,但书房的窗户后退的太多了,只有临近中午的两三个小时才能见阳光,采光也不好,就不能算作三面朝阳了。

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  • 资讯 户型图怎么看 户型图要注意什么 房价

    news2901406
    买房子都很关注价格,但其实户型也非常重要,户型的实用与否以及设计是否合理,都关乎着日后的居住使用,一下是小编整理的注意要点,购房过程中还需注意。
  • 资讯 户型图怎么看?几招教你看懂户型图 知识

    news4020216
    ​购买房子挑选户型时,房子多半处于期房阶段,只能看到一张户型图,因此,读懂房子的户型图至关重要。能户型图只是薄薄一张纸,但包含的信息量可真不少,有的还会藏些猫腻。因此,户型图可不能一扫而过,一定要仔细研究。除了能帮你挑选理想的房子,也可以避免购房之后一些不必要的麻烦。
  • 资讯 户型图怎么看?教你远离户型图陷阱 房价

    news3131065
    户型图怎么看?教你远离户型图陷阱
  • 资讯 怎么看户型图朝向?真正南北通透户型图是哪样 知识

    news4434186
    购买房屋时,选择房子户型的朝向很重要,因为它与光线和通风有关。买房子并不像看平面图那样简单。选择房屋时,必须将房屋放置在整个社区的环境中来看。大到与房屋在整个社区中所在的环境需要观察,小到房子周围的两边的户型都要考虑到。那么怎么看户型图的朝向?真正的南北通透户型图是哪样的?今天小编就给大家整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 问答 请问怎么看房子户型图 房型户型

    空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。

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  • 问答 小区房子朝向怎么看? 如何根据户型图看出房子朝向 装饰设计

    一提到房屋的朝向

    大家下意识就会觉得

    正朝南的房子是**好的



    真的是这样吗?

    其实,住房的朝向跟地域、建筑外形

    户型、风向、道路都有关系

    并不只是南北通透那么简单



    比如,根据不同的地域

    对北京来说

    **佳朝向是正南至南偏东30°以内



    对上海来说

    则是南偏东15°至南偏西5°为**好



    Part. 1、朝向会产生哪些影响?






    大家都知道

    我国位于北半球

    而太阳照射北半球**多就是直射北回归线上



    所以大部分的时间太阳都在我们的南方

    想让屋子吸收一天的光和热

    那么我们就需要坐北朝南



    Part. 2、各朝向的特点






    ✿朝南的房子:



    上面已经说了,我国位于北半球,大部分时间阳光从南方照射过来,所以朝南的房子一天都可以晒到太阳,房间采光好。



    也就是我们经常说得:冬暖夏凉。娃儿在这样的房子住,人都特别开朗和阳光。





    ✿朝东的房子:



    朝东次于朝南,因为“太阳从东边升起”所以太阳**早照射,光照时间也是**长,特别是夏天晒得特别早,早上就开始很热了,但是冬天就比较暖和。





    ✿朝西的房子:



    西向也就是说,你早上起床永远不可能有太阳晒屁股的时候,而下午直到晒。




    夏天热的时候从来不刮西向的风,热得你鬼迷日眼的。



    冬天冷的时候全部都是西北风,不开窗户也要把你冷成狗!





    ✿朝北的房子:



    北向的房子你一年四季都不会看到阳光,时间长了,房间阴气重,天气稍微不好就得点灯



    娃娃从小在这样的环境下成长,性格多半是孤僻、自卑、内向的。





    总体来说,房子朝向好坏顺序应该是







    Part. 3、如何从户型图上判断房屋朝向



    在户型图上若没有指南针指标的话,通常户型图的默认方向就是**常说的“上北下南左西右东”。



    根据这方位你就能判断出主卧、次卧、书房的朝向了。








    根据上图可看出,主卧朝向为正西,次卧为西北朝向,书房为西南朝向。



    Part. 4、如何从小区规划图上判断户型朝向



    在户型图上若有指南针的指标时,那么你就得根据指南针方向来判断户型朝向了。

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