• 问答 2手房交易手续流程 选房看房

    现在市场当中流通的二手房有很多,2手房交易手续流程的步骤比较多,主要涉及到的是以下4个步骤:
    选择房屋
    尤其是针对于二手房的选择,一定要慎重考虑,特别是对于房子的基本情况,尤其是处于出租状态的房屋,要了解清楚房屋本身是否可以办理过户手续,如果房屋自身拥有多个共有产权人要在所有人都同意的情况之下,才能够完成房屋的过户。
    签订合同
    一定要针对于房屋交易过程当中所可能面临到的各种细节问题进行详细的沟通,并且以文字的形式写在合同当中,在双方都确认无误的情况之下签署合约。
    办理过户
    买方交付完**之后,在当地的房屋交易中心办理房屋产权的变更,需要提交的相关材料,包括有买卖双方的个人身份证明、所签订的购买合同以及房屋所有产权证。会对相关的资料进行审核,审核完成后缴纳相应的税费,办理房屋过户。
    交房
    取得新的房屋所有产权证之后,和卖家办理**后的交接,完成整个过户手续。

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  • 问答 房子交易手续费多少费用? 其他

    "过户不仅仅只有买卖房屋过户一种,房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易的流程不相同,产生的税费也不一样。需要交纳的税费主要有以下几种:
    1、 契税:
    2、 营业税:
    3、 个人所得税
    4、交易费
    5、 测绘费:
    6、 权属登记费及取证费
    7、印花税
    8、公证费"

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  • 问答  划拨的房子可以交易吗?交易手续怎么办理? 中介经纪


    以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准,不得转让。
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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  • 问答 房子交易手续费多少钱? 房屋交易

    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36 元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 交易费:3元/平方米
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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  • 问答 房屋交易手续 房屋交易

    有些不能买卖的房屋并不是注意了细节就能导致合同有效的若是正常合法的房屋买卖应主要注意钱房交付细节及违约责任

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  • 问答 房子办完所有交易手续要多久呢? 房屋交易

    过国土证30日

    交税,申请交税10工作日

    过房产证7工作日

    抵押登记12工作日

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  • 百科 二手房产交易手续办理流程 二手房过户

    baike22989
    买卖双方建立一个信息交流通道,买家对房屋的总体情况和产权情况进行了解,并请卖家出示相关证件,如房屋所有权证明、身份证明等。如果卖家的房子是合法的,可以在市场上进行交易,那么买家可以支付定金(购买定金并不是销售的必要条件)。买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后,签订一式三份以上的房屋销售合同。
  • 问答 交易手续费怎么算的 房屋交易

    所谓的交易手续费指的就是在交易时所需要支付的各种税费的收入总额,在房屋交易过程当中,不同种的交易类型所收取的费用还是不太相同的,主要分为以下的这几种:
    1、在二手房买卖时,交易的手续费是按照成交价总额的2.5%收取。
    2、购买新建商品房所产生的交易手续费,按成交价的0.5%交纳。
    3、出租生产经营性用房,在收取交易费的时候是按照年租金的总额来收取,一般是总额的3%。
    4、出租非生产经营性用房按年租金总额的2%交纳。
    5、抵押房地产的时候,交易费用是按照抵押额的0.2%到0.4%缴纳,这部分的费用是由抵押人来自行承担的。
    但凡是通过房地产交易机构申请交易租用,互换,赠与,继承等,都需要向房地产交易机构来缴纳一定的交易费用,房地产管理部门所设立的房地产交易机构,为房屋所有产权人提供交易的场所,并且对于房屋产权年限进行核查和备案。

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  • 问答 房地产交易手续 房产税费

    房地产交易手续费涉及的内容比较多,比如有契税,增值税以及所得税等等。
    ①契税 通常按照房屋的面积来收取税费,举个简单的例子,如果是90平方以下的首套房,那么按照1%来缴纳契税。
    ②增值税 房屋产权取得满五年的免征,如果还没有到5年,那么缴纳的费用比较多,大概是总房价的5.5%。
    ③所得税 按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
    ④房屋交易手续费 按建筑面积6元/平方米交纳。
    ⑤房屋评估费 按评估额0.5%缴纳。 房地产交易手续费作为政府部门收取的相关税费,总价并不是特别的高,通常情况下,需要进行房地产交易机构办理房屋买卖,分割,交换,继承等房地产流通过程中的各种经营活动,应按规定向房地产交易中心交纳一定的交易手续费。

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  • 问答 新房交易手续费是否有理? 房产税费

    您好,看到您的问题很久没有人回答,但是问题过期无人回答会被扣分并且你的悬赏分也会被没收!所以我给你提几条建议:1,提问要尽量完整清晰不要有生僻的字,回答者一点都不知道你的情况如果你的问题也不清楚的话回答者就不知道你说的是什么,就谈不上回答你的问题了。
    2,提问时不要一次性提很多相同的问题,提相同的问提让人看着很有压力很烦恼,甚至会认为你作弊的。所以一个问题提一次请出简明即可。3,提问者应该尊重回答者,别人不是你的奴隶必须为你解决问题,所以提问时请注意文明用语!尊重他人的劳动。4,不要问一些太简单的问题,不要明知故问,这是浪费回答者宝贵的时间啊!且不要问一些涉嫌违规的问题。5,不要涉及尖端科学 ,问问里只是一些普通的人,如果你提得问题连科学家都没有答案,很难在这里问出答案来 ?6,可以多交一些知识渊博的网友,以前的一些较难的题,如果有人回答对了,可以和回答者成为好朋友,经常保留着联系,有问题了可以互相探讨的!
    您可以不采纳我的答案,但请您一定要考虑下我的建议哦!谢谢采纳!祝你得到满意的结果!

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  • 问答 二手房交易手续 房屋交易

    二手房交易手续:
    1、先要挑选好自己所购买的房屋,并且做好准备工作检查房屋的产权是否清晰,买卖双方要携带有效的身份证和房屋买卖合同,房屋所有产权证,去办理相关的手续。
    2、到市房产交易中心评估价值,是为了之后缴纳税费以及办理房屋抵押贷款做准备。
    3、如果是通过贷款的形式购房,要先支付首付款存入到房产局指定的账户当中。
    4、贷款审核通过之后,买方、卖方以及银行签订相关的合同,办理过户手续。
    5、到当地的房屋交易中心去办理过户,并且支付相应的税费。
    6、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
    7、完成房屋的最后交接。
    二手房交易的注意事项:
    1、交易前要注意是否存在多个共有人,如果有多个共有人,要所有人都同意,并且以书面的形式出具同意书。
    2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意,如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
    3、注意房屋手续是否齐全,特别是所购买的是房改房或者是经济适用房,要明确该房屋是否可以出售。
    4、注意房屋产权是否明确,有没有存在被抵押或者是被冻结的情况以及司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情况。
    5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确,要灵活运用补充条款。
    6、注意物管费用是否有拖欠。

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  • 百科 房地产交易手续 全国百科

    baike9597
    房地产交易手续费涉及的内容比较多,比如有契税,增值税以及所得税等等。
  • 问答 知道的说说卖房交易手续都有哪些? 其他

    以前咨询过中原地产经纪人说一般二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
    《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:
    (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;
    (二)抵押权、地役权登记,10个工作日;
    (三)预告登记、更正登记,10个工作日;
    (四)异议登记,1个工作日。
    公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但**长不得超过原时限的一倍。
    法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。

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  • 问答 一手房交易手续都有哪些? 房屋交易

    买一手房需要缴纳的税费包括:
    1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
    2、专项维修资金:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。
    3、合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。
    4、证照印花税:按5元/户交纳。
    5、产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。
    6、交易手续费:非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
    7、国土证办证费:按相关规定交纳。

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  • 问答 购房交易手续费是多少啊? 房屋交易

    购房手续费计算
    1、交易印花税
    (1)纳税人:买卖双方
    (2)税率:0.05%
    (3)征收范围:所有二手房交易购房手续费计算
    2、房产证印花税每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的,房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。购房手续费计算
    3、契税
    (1)纳税人:买方
    (2)税率:3%
    (3)契税优惠政策:a.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,免征契税;(比如拆迁户可免契税)b.城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税;c.个人购买自用普通商品住房减半征收契税;d.居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房,按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;e.房屋交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交付方缴纳款;f.按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属,免征契税g.对于夫妻离婚,因财产分割涉及房屋所有权证变更登记,免征契税 。购房手续费计算
    4、营业税
    (1)纳税人:卖方
    (2)税率:5%购房手续费计算
    5、个人所得税
    (1)纳税人:卖方
    (2)税率:成交价的1%或差额的20%
    (3)优惠政策:a.对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;b.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金.购房手续费计算
    6、土地增值税
    (1)纳税人:卖方
    (2)税率:1%或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收
    (3)优惠政策:a.纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20% 免征;b.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;c.对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税;d.对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税;e.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税;购房手续费计算
    7、土地出让金
    (1)征收对象:再上市获得土地使用权的已购公房
    (2)纳税人:买方(无论是成本价,还是优惠价或标准价,买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的,由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)
    (3)征收办法:成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳
    (4)征收范围:已购公房(再上市的已购公房转手后,性质变为商品房)购房手续费计算
    8、综合地价款
    (1)征收对象:再上市交易经济适用房
    (2)纳税人:卖方
    (3)税率:成交价的10%
    (4)征收范围:再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房

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  • 问答 房地产中介交易中,交易手续的风险谁来承担? 房屋交易

    多交**款,20%的房款**佳,但是也有弊端,需要等你的房地产权证下来才能办理交易手续,收到钱会比较晚,而且如果买家贷款批不下来或者贷不了款就麻烦了,你想让他搬走可费劲了,如果配合还好,不配合你的房子也没法再卖了

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  • 问答 商品房交易手续费如何交? 公寓住宅

    这个看需要协商谁交,新建商品房转让 住宅 每平方米建筑面积 3元 转让方 经济适用住房减半 非住宅 4元存量房转让 住宅 每平方米建筑面积 6元 转 让双方各一半非住宅 8元。

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  • 资讯 房产交易手续费是多少?什么是房产交易 知识

    news4009961
    房产交易的费用指购买房屋中,买卖双方各自的契税和过户手续中所产生的交易,从而产生了房屋交易费用.房产交易中有两种,一种是一次性付款所产生的交易费用,另外一种是指有贷款的新房和二手房中所产生的交易费用.
  • 问答 商品房交易手续费要多少? 房产税费

    142平方,1120元/平方. 总价就是159040元.
    卖方:营业税5.5%X159040元=8747.2元(如产权
    证满五年可免)
    印花税0.05% X159040元=79.6元
    土地交易服务费3元每平方 X 142方=126元
    个人所得税1% X 159040元=1590.4元
    (如产权证满五年且是唯一一套住房可免)
    卖方税费:未满五年要10543.2元,如满五年205.6元则可.
    买方:契税1.5% X 159040元=2385.6元(面积
    144㎡以上的3%)
    印花税0.05% X159040元=79.6元
    土地交易服务费3元每平方 X 142方=126元
    交易登记费50元每人
    买方税费:2591.2元再加交易登记费50元每人
    以上是商品房交易,如果是房改房交易则没有营业税说了,因为凡房改房都满五年.但房改房需要看卖方是否已补地价,分摊,还有土地出让金1%/

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  • 问答 房产交易手续费都包括什么? 房屋交易

    1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
    2、印花税,购房总价的0.05%。
    3、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。
    4、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
    5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
    6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
    7、证照印花税:5元/本。
    8、工本费:10元/本。
    如果按揭,还需要以下费用:
    1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。
    2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
    3、公证费,贷款额乘以0.03%
    4、抵押登记费,100元。

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