问答 怎样投资房产? 买投资房,什么样的房子**容易出手? 房屋交易
随着泰国房产市场越来越火爆,很多投资人关注泰国的经济发展如何。除了GDP指数,外汇储备也是衡量经济的一项重要指标。
外汇储备是什么?
外汇储备,主要是指各国中央银行和其他政府机构持有的用来满足国际支付需求的外汇资产。外汇储备主要功能为:
调节国际收支,保证国际支付能力;
干预外汇市场,维持本国汇率稳定;
维护国际信誉,提高融资能力;
增强综合国力,抵抗金融风险。
泰国近50年的外汇储备变化:
图:1969-2019年泰国外汇储备,单位:百万美元
(泰国银行,2019)
根据泰国银行数据显示,在过去的50年中,泰国整体外汇储备呈稳定上涨趋势,至2019年,泰国外汇储备超过2099.11亿美元的新高,位居世界排名第12位。
泰国外汇储备来源
泰国外汇储备的主要来源为出口收入,外债流入,以及外商直接投资。
1. 出口收入
泰国出口量(百万美元)
进出口是外汇储备交易性需求的主要方面。出口收入是外汇储备的一个重要来源。泰国的出口增加是泰国外汇储备增加的可靠来源。泰国出口主要由农业,汽车及零部件产业以及旅游业带动。
农业:
农业是泰国的支柱产业,农产品是外贸出口的主要商品之一。泰国是世界第一大橡胶生产国和出口国,以及第一大木薯和大米出口国。橡胶年产量约450万吨,占全球总产量1/3。所产橡胶绝大部分出口,年出口量占全球橡胶出口总量40-45%,2017年橡胶出口为泰国带来5000亿泰铢收入。
木薯产量世界第三,60%用于出口。2017年泰国大米出口1125吨,创下**高年度出口记录,同比增长14.77%,出口额1680亿泰铢。
汽车工业:
泰国是全球十大汽车及零部件生产国之一,2017年泰国汽车国内销量是87.1万辆,出口量为114万辆,出口大于内销。2018年,泰国成为世界第12大机动车生产国和第5大轻型商用生产国,东盟**大机动车生产国。
旅游业:
2003-2018年到泰国旅游的人数
泰国旅游业非常发达,每年入境的游客人数拉动泰国经济不断发展。据世界旅游组织统计,泰国旅游业及其带动的相关产业占泰国GDP的近五分之一。泰国服务业就业结构开始上升,接近一半的劳动力集中在服务业,此外,泰国具备得天独厚的自然人文景观优势,作为出口之一的旅游贸易顺差逐年增长。
2. 外债流入
泰国外债(百万美元)
对外举债是发展中国家利用外资提速本国经济发展的重要途经,可以弥补国内建设资金不足,引进先进技术设备以实现本国经济发展。外债规模越大,短期外债越多,为了维持清偿能力,该国所需外汇储备率就越多。
从2005年到2018年,泰国的外债平均为105957.14百万美元,**高值为158129.39美元。泰国所持有的外汇规模大部分是需要用来准备偿还外债而必须持有的。泰国通过对外举债进行国内投资和消费,促进本国基础设施发展,进行房地产市场投资等。已有4个回答
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攻略 成都的房子值得投资吗?买哪里的房子好?
问答 投资买房哪里好? 做投资是买房子好还是买店铺好? 房屋交易
在生活富裕的今天,大多数人都希望能把手中的钱翻一番,不动产则成了一个很好的投资方向。很多人就开始纠结是投资房还是商铺。
前几日,有个朋友向龙腾君询问:
自己辛苦存了50万,现在一直纠结,在西安该是投资房还是投资商铺?买房太贵,买商铺又怕没眼光,希望龙腾君帮他支招。
就西安的市场状况来看,无论是住宅还是商铺,市场都处在供不应求的状态,也即投资潜力巨大,形成遍地都是黄金的“抢房”态势。但不论你的选择怎么样,要记住一条金科玉律:
买铺就买地铁铺,买房就买中心房
先说住宅
西安房价一路飙升,其实龙腾君有点不太理解买涨不买跌的心理。买房不比买衣服,有的人一辈子就挣个房钱,为什么不在便宜的时候入手?非得在全民哄抢、房价暴涨的时候买?!
住宅是生活的必需品,也是消费品,国家一直在倡导“房子是用来住的,不是用来炒的”,如果你现!在!想靠房子赚钱(卖了之前的也买不起现在的,还是房奴),那还是免了吧。
再聊商铺
有人觉得现在实体经济不景气,买商铺容易砸到手上;也有人坚持“一铺养三代”,有套商铺在手,靠收租来作为工资性收入补贴。
随着商铺的成熟,租金逐年递增,商铺也会不断增值。况且二次出售时,商铺不会像住宅存在折旧因素,只会越老越值钱。
如果你赞同龙腾君的看法,在投资商铺前,还有几个问题必须想:
1、投资商铺准备用来做什么?
2、商铺未来的消费群体在哪?
3、租金回报怎么样?
4、商铺附近的交通如何?已有4个回答
问答 买套房子投资不知道是买二手房好还是新房好? 房屋交易
个人觉得投资的话,特别是在大城市,还是二手房的回报率会高一点。随着城市建设的加速,新楼盘一般都不在中心地段,而为了投资保险和回报率高,路段的选择不可忽视,所以与其花高价购买郊区的新房,不如投资好地段的二手房。
对于房屋投资者而言,地段好尤其是装修好的房屋非常容易出租,投资成本收回快,这对投资者来说无疑是**乐意的事。已有1个回答
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问答 恩平投资房子有哪些?【恩平投资房】 江门楼市
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问答 鹤山投资房子有哪些?【鹤山投资房】 江门楼市
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奥园汇源新都(不限购)2018**新价格:精装8200元/平
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鹤山时代倾城(不限购)2018**新价格:精装8000元/平
鹤山时代倾城在售户型:82-135㎡,火热认购中!
鹤山时代倾城项目地址:江门鹤山市沙坪G325过境路东侧(赤坎村委会)
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