房子银行贷款

一般要一个月
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。

买房子银行贷款多久能批下来？
1、一般情况会在3个月之内房贷会放下来。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有，如果审核过了，就基本没什么问题了，等银行放款就是；若还没审核过，一般这个时候就有点小问题了，这个时候需要通过打电话向银行咨询。
2、一手房新房这边通常都是很快的，因为是由开发商和银行签订房款合同。**快的是2天就审批好，3天就放贷。一般来说审批是在3－5天，房贷时间根据开发商要求银行才会房贷，时间不好说，快就2－3天，慢就耐心等待。
3、二手房房贷在银行额度充足情况下，从申请到审批只需要一周，慢的话也只是要半个月。如果银行额度不足，一般要等到月初才可以房款，所以**长的等待时期是1个月左右。
买房子银行贷款多久能批下来？买房子银行贷款要什么条件
买房子银行贷款要什么条件？
1、借款人有效身份证件的原件和复印件（其中借款人年龄必须满足18－65周岁之间的基本条件）；当地常住户口或有效居留身份的证明材料；借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
2、借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件，保证人的资信证明材料（如果是信用贷款则不需要）。
3、社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告（抵押贷款需要该材料，其它则不需要）；银行规定的其他文件和资料。不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，建议有需要的网友可以直接致电银行客服或是信贷经理。

一般申请银行贷款买房，一两个月左右就能审批放款。只要申请人提交的资料和证明没有问题，并且个人的资质是符合贷款要求的，征信报告没有不良记录，一般申请都会顺利完成，耐心等待银行放款即可，银行下发贷款后，每月需要按时足额偿还，逾期偿还是会影响个人征信的。如果遇到银行的放贷额度比较紧张，或是特殊日期时，比如年底，贷款审批和发放可能会有所延迟，需要花费的时间相对来说会更长一些。

一、需要40-50个工作日放款。

二、按揭贷款的基本流程如下：

1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

7、银行放款。

三、申请房贷的条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

3、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

4、在银行开立个人结算账户；

5、银行规定的其他条件。

四、购房者贷款业务需要准备的资料：

1、公积金贷款：

（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

（2）借款人(夫妻)银行卡；

（3）购房合同或协议。

2、商业贷款：

（1）借款人以及共同借款人职业收入证明；

（2）购房合同或协议。

首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。


一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3、 具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；


6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

二、申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：


1. 个人房屋抵押贷款申请表；


2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；


3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；


4. 贷款用途证明或声明；


5. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件；


6. 银行要求提供的其他文件或资料。

如果是开发商指定的银行某行支行，是银行问题引起的，你就不用担心，等待通知。如果银行是你自己找的，这个银行不行，我想你可以换一家银行，可以是同行不同支行，银行每年都有贷款任务指标，有可能出现银行这个月完成贷款任务了，而把贷款审批往后放，以保证银行每个月的任务额
同理，开发商也是这样的，开发商一般都有每月的任务，主要就是看签约额和回款额，并且超过多少奖金可能更多，这时候开发商的销售部为了每个月都完成任务或者超额完成任务，会通知银行，某某笔钱可以过2个月再放款
我建议你先向你的销售代表反映这个情况，如果销售员不在了，找一下开发商销售部电话，告诉他们这个事，一般都会做记录的

有些夫妻买房后，由于某些原因不得不离婚，那么曾经贷款买的房子如何办理过户手续呢？

今天和大家交流一下贷款买的房子如何过户这个问题。



相信很多人应该了解到，在取得房产证的情况下才能办理房屋过户手续，没有房产证是无法办理过户的，房产证上面记载着房主的信息。

夫妻离婚房产过户叫做析产，析产是免税的，仅需支付一点过户手续费和工本费，一百元左右。目前办理按揭贷款买房，不再将房产证抵押在银行，不过银行会得到一本由不动产登记部门制作的他项权证，作为抵押登记凭证。



夫妻离异办理房产析产过户，把住房过户给另一方。如果房子尚在贷款中，那么，还清贷款才可以办理析产过户，注销他项权证，拿到房产证解压。

办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体流程是：

1、申请贷款的借款人在绑定的还贷银行卡里存入足够的本金和利息，然后持本人身份证原件、房产证、借款合同、银行卡去当初申请房贷的银行办理提前还款手续，为了银行能顺利扣款，记住一定不要少存钱；

2、银行扣钱后，会通知业主到银行领取涂销资料（结清证明），通常房产证上记载几个人就几个人去办理，如果房产证上写的是夫妻两个人的名字，那夫妻二人要一起去银行签字并领取资料；

3、离婚协议上要写清楚房产归属，同时离婚协议书上写的房屋地址要和房产证上的地址保持一致。签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

4、到交易中心办理转绘；

5、在房管局办理免税手续后，就可以进入析产流程，需缴纳一定的手续费和工本费；

房子抵押银行贷款申请流程：
①购房人提出申请，提交有关资料并查询个人征信记录。
②进行住房评估，银行收到住房评估报告后进行贷款前的调查和审批。
③审批通过后由银行工作人员通知购房人办理抵押及公证手续。
④银行收到住房权利证书以后放款给购房人，购房人根据合同的约定归还贷款本息。
⑤购房人在约定的时间内提供贷款的使用凭证。
⑥贷款本息结清后，办理抵押住房的撤除手续。贷款额度以私有房屋或商用房担保的，贷款额度最高可拿到住房评估价值的70%。贷款年限用于购房的，贷款期限最长可以到20年，用于购买商用房，装修，教育，大额消费等其他的，年限最长可以达到10年。 由于贷款利率执行国家有关金融机构规定的贷款标准利率或者适当上浮下调，而详细的贷款利率要依照实际的贷款时间的长短而有所不一样。

房子抵押银行贷款申请流程：购房人提出申请，提交有关资料并查询个人征信记录，进行住房评估，银行收到住房评估报告后进行贷款前的调查和审批。

很多人都会问以前做过房屋抵押贷款还能抵押吗？

针对以上问题房小妹作出的答案是，当然可以啦。



只要你的房屋能达到这样的条件：




01
1、房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；



2、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力；



3、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管；



4、房屋是优质住房和商业用房；



5、房屋的房龄没有超过30年；



就都可以办理。



具体的办理渠道有两种，一种是通过银行进行房屋抵押贷款，而另外一种是通过民间贷款机构。在贷款机构办理的二次房屋抵押贷款的条件就会比较宽松，只要贷款人符合他的条件就可以，但是贷款的利率就会比较高，如果在银行办理二次房屋抵押贷款，办理的条件、利率、额度、期限都比较苛刻，但是利率会比民间要低。



除此之外，在银行办理二次房屋抵押贷款要比民间的安全很多。毕竟银行是属于国家的，但主要还是要看个人的情况，**好就是根据自己实际情况选择。







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房屋抵押贷款其实实际上就是将客户已经有的并且可以上市流通的商品房子抵押给银行从而进行贷款，当抵押房屋贷款的时候，需要有明确的贷款用途，而不能将这些用于法律法规已经明确禁止使用的用途，比如说炒股就是不被允许的，并且要求抵押房屋的贷款要做到专款专用，是要接受贷款的发放方以及机构的，如果发现存在违规行为，银行将有权追回贷款。
大部分人都会认为房产抵押贷款只能用于抵押自己名下的房产，但是按照国家贷款机构的相关规定，借款人也可以用其他人名下的房子作为抵押来进行申请贷款，但是这必须取得对方的同意，且需要借款人出具同意抵押承诺书，不然就是抵押无效。
比如子女可以用自己父母的房产进行抵押贷款，只要自己的父母同意，并且签订了同意抵押贷款的承诺书，那么借款人就可以进行房子抵押银行贷款。

房子抵押银行贷款，需要有明确的贷款用途，而不能将这些用于法律法规已经明确禁止使用的用途，比如说炒股就是不被允许的，并且要求抵押房屋的贷款要做到专款专用。

人的欲望是无穷尽的，有的人有了一套房子后还想再买多一套房子或者一辆车，但是第一套房子还没还清贷款，可以办理二次抵押贷款吗？小编来告诉你吧。

为了可以得到银行的贷款和保证还款能力，有不少人会将所购房产作为抵押物来获得贷款的。但是已经抵押的房产还可以再次抵押吗？

一网友咨询：两年前我们家通过贷款买了一套市中心的90平米的房子，当时为了可以通过银行的贷款申请，我们直接就将这套房子作为申请住房贷款的抵押物，为此现在每月向银行还贷。半年前，我的小孩要到郊区上学，我们便寻思买一辆车方便接送，但是不够给车的全款，到银行申请贷款被告知需要抵押物，我们家里没什么值钱的东西了。

听别人说，虽然房贷还没还清，但可以将这套抵押过的房子再次办理二次抵押来申请贷款，这行得通吗？需要满足什么条件呢？



二次抵押贷款，顾名思义就是已经办理过抵押的不动产进行再次抵押，从而达到贷款通过的目的。如果办理过抵押的不动产已经还清贷款，同时贷款人已经完成了房屋过户，那么是完全可以进行第二次抵押的；但是未还清贷款，即在还款中，再次进行抵押则是需要满足以下条件：

1、借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。



2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行对你还款能力的考察，也有助于办理抵押手续，因此有了第一次抵押的基础。

3、用于抵押贷款的房子需要是“优质房”，例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越，**空间较大。

4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，即不能是已经建成多年的老旧房子。

5、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等，如果一个五十几岁的临近退休的中老年人申请二次抵押，那么其不能还清贷款的风险较大，那么二次抵押则难以通过。

近期全国各地掀起限购热潮，特别是一周以来环津楼市纷纷收紧，天津房地产市场也是风声鹤唳。新政靴子还扔不扔？一旦扔了怎么办？天津楼市还有抄底的可能吗？3月24日，乐居玮少就网友提出的48个问题进行了在线答疑，小编从中精选了部分问答，摘录如下：

关于影响
问：我关注天津到底会不会出限购政策，如果出，大概时间？对我们这样又卖房又买房的是否有影响？

答：肯定会出。环京区域陆续出台限购或限购升级政策，天津无法“独善其身”。

对于普通刚需来讲首套**提高一成会产生不小压力，无论买与卖，在去杠杆的新政下，对刚需都是很大考验。



问：天津限购政策会和北京或者环京一样嘛？会不会像成都那样……

答：一切皆有可能，但我们有主角光环，应该能活得久一点。



问：房产税有没有可能出台？
答：中国财富不平等建议征房产税，在刚刚结束的两会上，全国人大发言人傅莹就大会议程和人大工作相关问题 回答中外记者的提问时说了个关键问题，那就是今年没把房地产税草案提请人大常委会审议的安排。



问：全运会会对天津市场有什么影响，全运会后会出现大涨吗？

答：全运会可能会对开发商的工程工期有影响，然后会影响新房的上市供应，然后供小于求会影响价格，然后价格被限制就会影响市场的健康、稳定发展。但是不需要夸大全运会对房地产市场的负面影响，没啥意义。全运会后房价上涨……不如我们齐心协力举办好全运会，等着天津举办奥运会之后咱们再聊这个话题。



问：限购对哪些人来说会是好消息呢？
答：对于想控制房价快速上涨的人是好消息。



问：有天津限购的小道消息么？
答：小道若巧，中道有形，大道无术。有没有消息反正您都得买房！看热闹的起开！

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关于机会
问：想改善，先卖后买风险大还是先买后卖风险大？



答：这是个太鸡贼的问题，没有高卖低买的时间点。



问：正考虑给老公的房子加上我名字，目前看来是不是不加比较好！！

答：女人何苦为难男人，加了就是为难自己。



问：请问现在是卖房的好时机吗？
答：卖房干啥？套现？还是卖了再买？如果是后者，建议您先买再卖，身边悲剧太多。



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关于公寓


问：天津会出台公寓类的限购吗？
答：公寓从不在限购内，非普通商品住宅不限购。



问：中海学府公馆有人买吗？
答：别问有没有人买，要问：能不能买得到？中海学府公馆虽然是公寓产品，但小户型总价低，民水民电能落户能上学，对于一些人来说是一种选择。
在售5、6号楼，主推约58、77平米户型，11号楼主推91平米户型，项目在售均价为31000元/平，精装标准为2000元/平。



问：天津公寓出售征税的百分比是多少？
答：契税、增值税、个人所得税反正不低，我数学是体育老师教的，记不住，不如买一套然后卖掉实操一次。



问：买了国贸中心住宅，2月底交了一个简单的预定协议，还交了30万团购信息费，原来说3月底4月初签约！当现在还是没信儿！说是房管局备案下不来！请问这可能是什么情况？怎么预防限购带来的伤害？是开放商的问题还是房管局的问题？谢谢您
答：国贸这个问题之前很多人问过我，根据我了解到的情况是卡在初始登记环节，房子没问题，再耐心一点。限购的伤害？这个时间差确实有可能造成**和贷款的调整，但是特殊情况应该会有特殊政策。



问：公寓、住宅、小面积的房子如何选择？

答：公寓谨慎，到现在业内也找不到在天津买公寓的好理由，但是民水民电能落户还能有学区的可以买。

记者昨日从北京住房公积金管理中心了解到，对于公积金贷款的“首套”的认定，已经从“认房认贷认购房提取”等比较严格的门槛，降低为只在本市无房。这也就是说，即使此前用过公积金贷款和提取，只要家庭名下没有北京住房，即可按照****低20%的规则**高贷款120万元。如果在本市有一套房并已经还清相应公积金贷款，其**降低到30%，贷款**高额度为80万元。据了解，该政策将从6月1日起执行。



首套房认定标准放宽



此前，北京公积金贷款是“认房认贷认购房提取”的原则。只有在名下无房、没有过贷款记录、没有过购房提取记录的人，在申请公积金贷款时才能被认为是首套，否则就至少要承担全款60%或70%的**，利率还要上浮。而在二套房贷款时，购房人名下如果有房，还要符合第一套房的人均面积低于31.31平方米的要求，否则不会被批贷。



但是在昨日发布的新政中，“认贷”和“认购房提取”的门槛都已经被取消。文中只要求，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策。借款申请人购买首套自住住房的，不再按照房屋性质和套型建筑面积区分**款比例和贷款额，**低**款比例为20%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%，贷款**高额度为120万元。



二套房可**三成



如果购房人购买的确实为二套房，这次的政策也有相应放松。昨天的新政公布，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，**低**款比例为30%，贷款**高额度为80万元。新政中特意说明，购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局**新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。



关于二套房中的“普通自住住房”如何判定？北京公积金中心相关负责人介绍，第二套住房申请贷款时，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。普通自住住房中，不包括公寓、别墅及其他高档住宅。另外，第二套住房其它贷款政策仍按现行规定执行。



自住需求人群将获益



此次贷款政策调整，主要受益人群是购买自住和改善性住房需求的缴存职工。例如：借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款，但通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统查询名下无住房，购买首套自住住房的，执行首套自住住房贷款政策，**低**款比例为20%，贷款**高额度为120万元；借款申请人名下有一套住房，为改善住房条件再次购房的，不再设定现有住房人均住房建筑面积低于北京市统计局**新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的限制。



北京公积金中心相关负责人说， 此次贷款政策调整，主要目的是落实中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会下发的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）精神，支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。此文件将从6月1日起执行。

通常情况，银行贷款审批通常需要20天左右，但是具体的时间会因为银行、借款人和具体贷款产品等因素来决定。对于一些额度较小、风险低、担保条件好的贷款，审批可能会比较快，而对于一些额度较大、担保条件较差、风险较高的贷款，审批时间则可能会比较长，需要经过多轮复审，而且，银行贷款审批的速度，还取决于借款人的履约能力、信用记录和申请材料提交的准确性和完整性等因素，都会影响最终的审批时间。

不管是新房还是二手房，很多人在买房的时候都是通过贷款的方式来购买的，办理贷款之前，都需要先交纳一部分**，然后再申请贷款，但是万一买房**都交了，**后贷款办不下来怎么办？

这个问题比较复杂，如果是购买新房，由于你的征信原因导致贷款办不出来，一般开发商会退你**定金，双方不作违约，解除合同。如果购买二手房就麻烦了，一般程序，购房者先**给房东，过户后做出不动产证，再拿新的不动产证去银行办理贷款，由于你的征信原因被银行拒贷，贷款批不下，怎么办？

首先就采用补救措施，找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，东阳佳居房产建议你增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

一般来说，补救措施得当，资料齐全，银行很快就会放贷。俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果该银行迟迟不给回话，又说不出拒贷的理由，你不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦！

如果你的个人资质确实不太好，多家正规商业银行都拒贷，那你可以找民间小银行或担保公司试试。东阳佳居房产告诉你的是，这些民间贷款中介的收费会比直接到银行贷款费用高，收费的项目也多，因为这些金融担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。一般不到走投无路的情况下不要去动这个主意。

商业银行拒贷，金融担保公司费用较高。那么可不可以解除合同，退回**呢？这个问题又很复杂。新房没有签到合同，也没有备案，退回**很容易，但购买二手房就不同了。

首先，只能跟原业主协商一下，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。但是基本上这条路走不通，因为原业主说不定已经拿了你的**款另有他用，还等着你的按揭贷款去投资项目，由于你的原因导致不能及时不能拿到全部房款，那么对方的损失你得全部承担。至于违约金多数，具体看你们是怎样协商。协商不成，被对方起诉，你就承担合同上的约定的违约责任了。

因此，不到**后一步，千万不要走违约的办法。先看看房贷为什么批不下的具体原因，采取相应的对策。

如果是开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等，银行是不会批贷款的。如果是这种情况，就是开发商的问题，那么购房者可以要求开发商退还**或定金，甚至是利息损失。银行没批贷款的原因也可能是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。此时购房者可以跟开发商协商，举证自己确实无力购房，并无过错，那么此时就可以要求开发商退回**和定金。

但大多数情况是由于购房者自己的问题，征信不好，贷款批不下来，违约损失太大，必须另想他法。比如向亲戚朋友去借钱，完成房屋交易。以后慢慢去还。真的借不到，也可以采用过户给征信良好的亲戚朋友或直系亲属，以他人的名义去贷款，损失的是在交易过户的税费，但比起违约的损失来说，还是可以考虑的。

其实，房贷批不下的原因很多，银行发放贷款并不是只看你的收入，还需要多方面的考虑，**主要的还是个人良好的征信。买房之前，自己去人民路中行去查下个人征信，还是很有必要的。个人征信不好，一旦买房**交了，就来不及了。银行贷款批不下来，你的麻烦就大了，别怪东阳佳居房产之前没有提醒过你。

房屋抵押贷款需要还多少钱，是贷款者**关心的。

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

当然不同的还款方式、不同的利息、不同的借款条件，所需要还的钱数额是不一样的。



满足基本贷款条件


大部分的房屋抵押贷款，首先需要借款人和抵押房屋满足贷款机构的条件：

借款人的年龄在18至65周岁之间，并且是具备还款能力的人。

抵押房屋：产权清晰，符合国家相关规定。




提供贷款所需资料


根据需求，提供贷款机构要求的资料，一般如下：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（如果是离异，需要离婚证；如果是单身，需要单身证明）；房屋产权证；收入证明、银行流水和征信报告。



确认贷款利息



满足以上要求后，便开始比对各家贷款利息了，一般，银行利息较低，非银行贷款机构利息较高，门槛低。这个时候可以找贷款服务商或者贷款中介公司了解情况，他们的优点在于会为客户良心比较各大银行的利率择优为您选择好的渠道，更快更便捷。



确定贷款金额


贷款金额是由贷款者提出，由贷款机构审批，根据评估价值计算出**终的贷款额度，一般贷款额度=房屋评估值*贷款成数（一般房屋抵押贷款为7成）。





选择还款方式


等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。



等额本息是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。



先息后本是在借款时间范围内，根据约定时间，借款人先还利息，到期再归还本金。前期还款金额少，压力小，后期归还本金时压力较大。

(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，**终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房**款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还**款。
(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款

向银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：

1、向银行提交贷款申请

内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。
2、递交贷款资料

如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估

以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。
4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。