房子转让

房产转让协议书应当载明下列主要内容：
①转让当事人的姓名或者名称，住所。
②房地产的座落地点，面积，四至范围。
③土地所有权性质。
④土地使用权获得方式和使用期限。
⑤房地产的规划使用性质。
⑥房屋的平面布局，结构，建筑质量，装饰标准以及附属设施，配套设施等状况。
⑦房地产转让的价格，支付方式和期限。
⑧房地产交付日期。
⑨违约责任。
⑩争议的解决方式。 ⑪转让当事人约定的其他事项。 房屋的转让需要签一份房产转让协议书，协议书由双方签订，并且按照中国法律执行，房地产转让合同包括房地产的买卖合同，交换合同，抵债合同和赠与合同。房地产交换合同除符合前款规定外，应当载明交换的价格差额，抵债合同除符合前款规定外，应当载明抵冲的债务及其金额。

房产转让协议书房屋的转让需要签一份房产转让协议书，协议书由双方签订，并且按照中国法律执行。

有很多人对商业地产转让税费的情况提出了诸多疑问。的确，相较于住宅，商用在税费征收上的费率更高，税种更多，缴税情况更加繁复。那么，商业地产转让税费是多少？商业地产转让税费如何缴纳？

描述

一、商业地产转让税费是多少

买家支付

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%。

5、契税：交易价(或评估价)×3%。

卖家支付

1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地税：可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：可提供上手购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的，为转让收入×5.5%；税费为差额的5.56%。

6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

二、商业地产转让税费如何缴纳

1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。

以上就是商业地产转让税费是多少以及如何缴纳全部内容，商铺和楼都属于商业地产，商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，**至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。

一、按揭贷款未获批准，需要根据具体情况双方协商，按照商品房买卖合同的相关违约条款，承担相应的违约责任后者解除合同。 二、什么是按揭贷款？ 按揭贷款是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押

房子指标转让协议

甲方： 身份证号：

乙方： 身份证号：

甲乙双方基于客观真实的情况，协商一致，共同做出以下约定，达成如下协议，双方共同遵守：

1、甲方同意将防城港供电局职工团购房（明珠园）一栋一单元11104号98.24平米房屋指标（下称“指标”）一套转让给乙方，转让费人民币叁万元整（30000元整）。

2、甲方已与2011年1月25日以甲方名义交纳团购房报名款叁万元整（30000元整），故该报名款和转让费共陆万元整（60000元整）由乙方于2011-11-23日之前支付到甲方的建行帐号4367-4234-9211-0167-571后，相关的权利属于乙方。

3、甲方与乙方签订此《购房指标转让协议》，在乙方与开发商签订《商品房买卖合同》前，甲乙双方均认可用甲方名义交纳所有购房相关费用，全部由乙方支付，乙方是实际出资人与房屋团购指标享有人。

4、在签订《商品房买卖合同》前甲方有义务协助乙方办理交款手续。

5、争议的解决方式：

1）双方友好协商。

2）诉至房产所在地的人民法院。

6、违约责任：

1）甲方违约：甲方退还乙方所付所有费用，赔偿乙方损失贰拾万元整（200000元整）

2）乙方违约：乙方所付所有费用归甲方所有。

7、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。

买方和卖方订立买卖合约。接受物业行政主管部门的有关审查和评估。签订合同，由买方和卖方签署并加盖公章。转让时，须持买卖合约及相关文件及相关资料，到房屋交易管理处办理房屋产权转让。卖方需提供房屋产权证书或房屋产权证明；证件或其他有效证件；房屋所有权上的一种书面约定，其他房屋的所有权人同意卖掉。房屋转让的手续要完整，政府也在逐渐简化相关程序。

期房交易卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%(部分地区免征)交易费：3元/平方米，营业税：两次交易差额的5.55%(房产证满5年免征)，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年且是 住房的可以免除)，部分地方个税按房屋成交总价的2%征收。

二手房过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

二手房过户需要的手续：

1、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。

2、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

3、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

4、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

5、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

房屋产权转让即房产过户，需要交的税费一般由买家跟买家分担

期房交易卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%(部分地区免征)交易费：3元/平方米，营业税：两次交易差额的5.55%(房产证满5年免征)，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年且是 住房的可以免除)，部分地方个税按房屋成交总价的2%征收。

依据**高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
(一)第九条第一款规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。因《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效，因此，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。

1、首先签定转让协议（合同）。
2、税务登记证（到国税、地税办理变更手续）。
3、营业执照（到工商局办理变更手续）。
4、营业所需的其它证件（到相关职能部门办理）。
5、房屋租赁协议（约甲方、房东共同签订）。
6、盘完库以后，你给甲方出具一个收据。然后你付款，付完款以后让甲方给你一个收据。
7、授予甲方特许经营的一些合同，如与继承，就约上甲方与供货商协商，与供方商签定合同。
8、核实一下甲方的存货是不是付清了货款，有没有外欠。
9、交纳在转让过程中产生的税金。
备注： 在交接的过程中，**好找一个中间人。
店铺转让中对于购买、销售、合并，还有任何其他形式的设计公司所有权转让不带有任何推测性。它能使你迅速接触到在所有权转让阶段中高度集中的非常有针对性的建议，包括候选人的挑选，估价、转让机制，如何实施所有权转让项目等等。

　　店面转让费

　　店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

　　法律规定

　　如果房屋无装修(或不是租户出钱装修)、无设备(租户原来自购设备)、或无经营项目(指租户不把经营项目留下)，一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。



店面转让

　　门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付)，看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

　　目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。

　　正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同。

　　接手转让店铺需要注意的问题

　　1.合同一定要找房东一起签.

　　2.租期能长尽量长.

　　3.一定要在合同内写明自己拥有转让权.

　　4.合同到期后续租问题，拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿.



店面转让

　　5.一定要找准房东，房产证是关键.转让人的身份也要核实清楚，核实他是否现租客(身份证，营业执照，承租合同).

　　6.转让前的费用要查清，水电，物业，是否有欠款等等...

　　7.很重要的一点，转让费高的惊人的，大几万甚至十几万的，要严重小心，预算一先自己开了店之后是否会赚的回来那些转让费，计算方式很简单，把转让费摊消到每个月的成本中，其实照我说，除非做那些暴利行业，不然转让费超高的那些店，根本就不用去考虑了，合同到期后如果房东不让续签，那些转让费会把你压死，并且会死的很难看.

　　以上就是财运网给大家介绍的店面转让的内容，在接手转让店铺的时候一定要注意相关的问题，关注本站能了解更多资料。

房屋转让协议书书写格式：

1、标题写“房屋转让协议书”；

2、开头写转让方(甲方)和受让方(乙方)的姓名、身份证号；

3、正文写双方就房屋转让问题达成哪些协议；

4、**后甲方和乙方签名并写上日期

新买的商铺要交国税的增值税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。

甲方: 乙方: 甲、乙方经协商，就转让甲方位于 农村土地 亩一事，达成以下协议。
1、乙方同意支付 万元土地使用费受让现有甲方所有土地使用、经营权 年。
2、甲方在出让该土地使用、经营权后，应按立即将该土地交付乙方。在现有甲方使用年限内,全部转让给乙方.使用年限到期后,如乙方需要甲方继续与村委会签定土地使用合同时,甲方必须配合乙方办理,乙方不再支付相关费用.
3、今后乙方需要甲方协助办理该土地所有相关的事宜时，甲方均不得推诿、拒绝、拖延等情况，否则必须支付该转让金双倍的罚款给乙方，并且赔偿乙方相应的损失。
4、甲方向乙方承诺，现转让的土地属于基本用地以外的土地，如出现第三人追索的事宜出现，需双倍支付乙方给付的土地转让金及赔偿相关损失。
5、本协议签定后，乙方先支付 万元给甲方。余款在甲方协助乙方办理好相关转让手续后，乙方一次性全部付清。
6、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，村民委员会存档一份。自签定之日起生效。 甲方： 乙方:

如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：
（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳
（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

其实不用那么复杂 你的是按揭房 你们离婚有民事判决书吧 上面如果注明了房产归你所有就等到按揭完了办理房产更名 只要你的房产证.契税票据。公共维修基金票据和判决书就可以办了

“家事法苑”公号今日分享

目录

1.李丹：夫妻房产约定纠纷的法理基础与裁判思路（来源：李蜗牛微信公众号）

2.房屋转让协议上写了"两人共有" 离婚后,法院为何只判给男方?（来源：株洲晚报20151020）




房屋转让协议上写了"两人共有" 离婚后,法院为何只判给男方?



来源：
时间：2015-10-20
来源： 株洲晚报
记者 肖蓉 通讯员 邓画文
原文链接：http://www.zznews.gov.cn/news/2015/1020/190592.shtml
　　株洲晚报10月10日讯（记者 肖蓉 通讯员 邓画文）


　　他们是一对再婚夫妻，婚前，男方把单位的福利房买了下来，在转让协议书上，买方写的是两个人的名字，约定“产权共同共有”。不到4年，双方离婚，因房屋产权问题闹上法庭。


　　昨日，记者从市中级人民法院了解到，**终，这套房屋判给男方一人所有。女方懵了，说好的“共同共有”为何变了卦？

起诉

转让协议书上标明“共同共有”没用？

　　2008年，离婚多年的聂先生与刘女士恋爱。当时，聂先生住在位于天元区的单位福利房里，房子属聂先生的单位所有。2009年2月，公司将该房屋以19万元的价格转让给聂先生，聂先生随后交纳了全部房款。两个月后，聂先生与公司签订房屋转让协议，并在协议书中“产权共有情况”一栏注明“无”。


　　没过多久，在聂先生同意的前提下，刘女士在房屋转让协议书中的买方处加签了自己的名字，并将“产权共有情况”一栏中的“无”字删去，添加了“房屋产权归聂先生、刘女士共同共有”的文字内容，两人还按了手印，但一直没有去办理过户手续。


　　2009年年底，聂先生、刘女士登记结婚，两年多后，两人分居了。


　　2013年，聂先生与刘女士离婚，此后与前妻再婚。


　　离婚后，聂先生与公司办理房屋产权过户，将房子登记至自己一个人的名下。刘女士则继续居住在该房屋内，聂先生多次要求刘女士搬离。刘女士认为，房子是两人在同居期间共同出资购买和装修的，应该属于两人共同财产，且之前的房屋转让协议上还有自己的名字，房子理应有自己的一半，为何就不算数了？为此，双方引发纠纷，刘女士诉至法院。

法院

没办房屋产权登记前，男方的赠与可撤销

　　天元区人民法院一审认为，根据谁主张谁举证的原则，刘女士没有向法院提供足够的证据证明其在同居期间出了购房款和装修款。而聂先生与公司签订房屋转让协议、交纳房款，均是两人登记结婚前以个人名义办理，房屋应为男方一人所有。


　　宣判后，刘女士不服，向市中级人民法院上诉。


　　近日，市中院对此案进行了二审。法院认为，房屋转让协议书有聂先生和刘女士的签名和手印，应视为当时聂先生自愿将该房屋的部分所有权赠与刘女士，约定为双方共有，但双方未及时按约定办理登记手续。根据相关法律条文，聂先生在履行赠与协议前，有权撤销该赠与协议。聂先生后来将该房屋办理产权过户登记至自己一个人名下，应视为其已撤销该赠与协议。


　　同时，依照《物权法》的规定，这套房屋的产权的变更、转让，应自记载于不动产登记簿时产生效力。双方没有及时与聂先生的单位办理房屋登记手续，相当于该协议没有履行。


　　因此，房屋产权应认定为聂先生一人所有。法院**终驳回刘女士上诉，维持原判。（文中人物均为化名）

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何为“撤销赠与”？

　　《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。


　　法官介绍，赠与是无偿行为，即便赠与合同已经成立，也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。尤其是有的赠与合同，是赠与人因一时情感因素欠考虑订立的，如果绝对不允许赠与人撤销，对赠与人来说是苛刻的，也有失公允。当然，对赠与的撤销还有如下限制：

　　1．赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。

　　2．赠与合同订立后经公证证明的，赠与人不得任意撤销。

　　3．具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不论赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。

购买70年住宅类，公寓类按照户型面积和房屋总价缴纳1%～3%契税， 购买时间未满 2年的要交5.6%营业税 购买时间未满5年的交20%盈利差额 剩下就是印花等小费用税费了。

房屋产权转让即房产过户，需要交的税费如下：

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满两年）