问答 买房怎么分期付款?买房分期付款流程是什么? 其他
分期付款买房介绍:分期付款买房不需要全额付款,只需交一部分钱即可取得房屋的使用权,进而入住,但剩余的部分需要在规定的年限中付清,其好处是:不必担忧买房给家庭经济上带来的困难;分期付款适用于住房的购买和出售,是一种进行住房赊销业务的结算方式,一般情况下,购买方的人只需要先交30%-50%的房价,其余的部分在剩下的预定时间内还上就行了;这个种方式双方都是有益的,首先卖方不用担心钱收不回来,因为合同具备法律的强制性效力,其次买方也不用担心钱支付不起,因为是分批付款,就方便多了;
分期付款买房的作用:分期付款买房的作用有哪些?首先,分批付款可以扩大商品住宅的销售量,使一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中,从而让钱和物发挥出综合的效益;其次,可以促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家;再次,还可以让低收入的人群的住房也得到保障;**后,现有的公房还可以拿出来分期付款销售给住户,收回大批的资金已有4个回答
问答 买房怎么分期付款?分期付款流程是什么? 贷款利率
收入证明是要在你工作的单位开据的,开据的金额是你月还款的一倍.
二手房货款额度确定原则:
不超过房屋总价(评估)的70%
通常来讲房屋年限加货款年限小于30年,男方货款期限加借款人实际年龄不得超过60年,女方不能超过55年。90以前的房屋不能按提,不能现房抵押。各个银行的规定不一样。
分期付款是当时你去银行签借款合同时需要办一个银行的卡。银行审批完后,你就可以输过户了,过完户去银行做抵押,之后银行放款给卖方,然后你开始还月供,直接把钱打到你所办的卡上就可以了。已有3个回答
问答 买房分期付款怎么算?买房分期付款流程是什么 其他
买房分期付款的利率是多少
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住,而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算?购房分期付款可以先**三成、五成不等房款,剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生,分期总支出要比全额买房总金额多。
按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例:
1、商业贷款。5年期年利率为4.033(此为优惠利率下浮30%)每月每万元还款额为184.3111万,每月还2027.41元,每年银行利息为4435.2元 。
2、组合贷款。过6年利率一样为4.158(下浮30%)10年期每月每万元还款额为102.00元11万,每月还1122元,每年银行利息为4573.8元。
买房分期付款利息怎么算
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。已有5个回答
资讯 买房分期付款怎么算?分期付款须知 房价
问答 大连买房分期付款怎么算 分期付款流程有哪些 贷款流程
现在我们东西,大到买房子、买汽车,小到买电脑、买手机都可以分期付款。买房需要耗费大量积蓄,买房分期付款自然也是大家**为关心的话题。买房分期付款怎么算?分期付款的流程又是怎样? 买房分期付款具体流程如下: 1、申请:借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款,借款人填写公积金贷款申请审批表。 2、初审:受理人员按贷款政策进行材料初审,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本及贷款借据。 3、签字:借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。 4、办理保险:借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。 5、放款:待抵押手续经过公示时限办理完毕后,中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡,借款人凭身份证原件到受托银行领取。 6、还款:借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款,直至借款全部还清。 分期付款,对于目前手头上钱不多,又想要买房的人来说,是比较好的,可以缓解一次性付款的经济压力。但分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。所以在选择时,需要我们更好的权衡利弊。已有1个回答
问答 买房怎么分期付款?买房分期付款划算吗? 其他
买房子按揭分期付款和一次性付清看购房者个人情况来判断,哪种划算,需要看购房者消费心理。
按揭分期付款买房优势:
分期付款买房,不需要一次性大笔支出,造成家庭负担;
在未有大额存款时,可以提前入住新房;
**大效率提高了个人资金利用率。
按揭分期付款买房劣势:
需要支付额外的利息;
忘记按时还款的话,会对个人征信有影响;
房产买卖权在银行,个人无法直接买卖。
一次性付清优势:
一次付清款项,产权完整;
没有利息,比较省钱;
手续简单,流程顺畅。
一次性付清劣势:
一次付清房款,压力过大,大部分人无法支付;
若房屋证件未办理齐全,变动数比较大;
如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,损失比较大。已有4个回答
问答 买房如何分期付款 分期付款好不好 其他
购房分期付款是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。这种购房付款方式有啥好处,弊端又是什么? 购房需要大笔金额,在短期内很难凑足,所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款**后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。 购房分期付款是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。这种做法,购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多,但同时可以减少期房可能发生的损失,比如房子“烂尾”,再如房价下跌幅度超过**及购房人自己经济状况发生变化等等。 贷款分期付款的通常都是若干年才付清,这里的关键是除了**,分期付款从何时开始,换句话说就是贷款银行何时把购房人的贷款交给房地产商。这个时间可以是从贷款手续一办好就开始,也可以是在房屋交付时开始,后者对购房人更有利。 利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。已有1个回答
问答 买房子分期付款怎么算?买房分期付款流程是什么?
买房分期付款怎么算
1、等额本息计算公式
计算的原则:银行要从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看;对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第2套普通自住房的居民,比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、等额本金计算公式
每月还款额=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/还款月数。
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
计算的原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
计算公式说明:
还款月数:贷款年限X12。
例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月。
月利率:月利率=年利率/12。
年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。累计还款总额:等额本金还款方式第1个月的累积还款总额为0。已有3个回答
问答 分期付款买房 贷款类型
分期付款买房有利就有弊,虽然说现在大多数的人们购房的时候都会采用分期付款的形式,但是小编建议如果有条件的话还是要选择全额付款,这样能够省去一大笔的利息。 买房分期付款有哪些利弊:
①短处是由于利率高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。
②使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方,实现住宅交易。
③引部分社会游资
④房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。
⑤购买方也可缓解一次性付款的压力。 所以分期付房有好处也有坏处,大多数的情况之下分期付款的房贷利率还是比较合适的,对于其他的贷款项目来说,不仅能够享受到长达20年或者是30年的贷款周期,而且利用自己的房子作为抵押物,贷款的额度也比较高。?已有1个回答
问答 买房分期付款的流程是怎样的? 买房分期付款的流程有哪些 房屋交易
如果是个人办理:
1、申请人具有合法有效的身份证明;
2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;
3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;
4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;
5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的**款;
6、借款人的年龄加贷款期限**长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。
如果不是个人办理:
如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上。一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的,首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。
身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份。
办理手续:
在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,再回房管局过户登记。
一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交。
如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路。
分期付款买房需要到银行申请按揭贷款,比全款买房多缴纳一项房产抵押登记费120元,根据面积大小、是否头次购房缴纳,如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非头次3%,买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;
6、抵押登记费120元。
扩展资料
分期付款买房的好处:
1、分批付款可以扩大销售的商品住宅,是一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中,发挥出钱和物的综合效益;
2、促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家;
3、可以让低收入的人群也得到住房的保障;较后现有公房还可以拿出来进行分期付款销售给住户,收回大批的资金。已有3个回答
问答 买房分期付款划算吗?买房怎么分期付款? 其他
看你的经济实力了,如按公积金来算的话,十万十年还,差不多也就多还一万,你自己想吧!你觉得分期可以不,我个人来说,就算我有五十万,我也不会全额付款,我会付个十几万的**,然后留下来的钱做其它用。
。。当然前提是我只有五十万,有更大的数就肯定全额了。已有3个回答
问答 什么是分期付款买房?分期付款买房的利弊?
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
购房需要大笔金额,在短期内很难凑足,所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款较后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。
分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中,分期付款方式也在大量运用。已有3个回答
资讯 买房分期付款流程,分期买房的条件 房价
问答 怎样分期付款买房?分期付款买房有哪些好处? 其他
付款方式有三种:
1.一次性付款,签定合同时须一次性将房款交清,具体看开发商要求或协商.
2.分期付款,根据项目进度,按阶段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好几次给的意思.但是现在因开发商一般较急于回笼资金,所以鲜有接受这种付款方式.
3.银行按揭贷款,(分公积金贷款和商业贷款)
估计你的情况是商业贷款,根据收入和银行现行政策,你是可以贷款的,贷款6万如果10年,月供600多一点,对你来说没问题,这一点也符合银行贷款政策的!所以,在些基础上,可以适当缩短贷款年限.一般银行要求贷款人月供要在家庭月收入的50%以下.还有一点,作为购房者的你也要考虑的,10万元的现金,对你来说,下一步的装修计划是怎样的?交房之后,打算马上装修吗?10万包括装修吗?另外,不要忽略一点预算,买房是必须缴纳相关税费的,比如契税,维修基金等等(详情须按当地政策),16万的房子也须几千元,要备好!
不知你打算买的是否是新上市的确商品房,如是的话,他们一般会协助你去相关银行办理!但你必须提供相关贷款材料,比如身份证,户口本,婚姻证明,收入证明等基本材料.其他的如合同,**款发票或收据,待你交齐**款后,开发商会提供!详细需遵照当地商业银行要求,银行有专门部门负责贷款业务,你可咨询.一般开发商方面会向你介绍的!但是,要把握一点,他们介绍的内容必须严格符合银行要求,以免出现因介绍不准确或不全面,导致你材料出现问题,贷款资格受到银行方面怀疑就麻烦了!
另外个人以前是否贷过款?何种性质的贷款?有否使用过信用卡,有否有过信用不良记录等等,都会影响到你的贷款.到开发商指定的签约银行问清楚吧!
首先做好预算!然后确定贷款金额和贷款年限!单从你的资金情况看,应该没什么问题的!
材料齐全后,本人或夫妻又方共同与银行签定贷款合同,等待银行审批,这一步需要一段工作日(详看当地银行政策),审批通过,到当地房管局办理抵押手续(这一步要交税费了),下一步银行放款至开发公司帐户,次月,你须还贷了.已有4个回答
资讯 什么是分期付款买房?分期付款买房的利弊 知识
问答 分期付款买房 贷款流程
分期付款买房是买房的时候,先付一部分的钱,可以获得房屋使用权,并且能够搬入居住,剩下的钱要在规定时间里逐渐还清。
购房需要很多钱,短期内不好凑,所以很多购房者会选用分期的方式,但分期付款最后的总额,一般都会比一次性付款要高。
分期买房是我国一种很常见的结算方式,专门用于房屋的买卖,在出售房屋的时候,让购房者普遍采取分期的方式付款。
在寻常情况下,大多数购房者都会先付30%到50%的房价,剩下的部分要用五年或更久来还清,在出售新房的时候,分期的方式也会经常运用。
这样的话可以扩大住宅的销售,让滞销的房屋快点使用,让它能够发挥效益,还能让一部分刚需的房主,实现住宅交易。
通过相关部门的调节,可以让更多的用户住上房屋,吸引社会的部分资金,也可以进行资金的回笼。已有1个回答
问答 买房分期付款流程是什么?分期付款买房需要哪些条件呢?
分期付款主要用于生产周期长、生产成本高的产品交易。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备及其他产品出口。分期付款方式是在进出口合同签订后,进口商先将少量的钱付给出口商,大部分的钱在产品部分或全部完成后的成品出货后再付,或在货到安装、试车、投资和质量保证期时分期偿付。一种支付商品和劳务的方法。当卖方和买方签署合同时,买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。
分期付款方式通常是由银行以及分期付款供应商联合来提供。银行为消费者提供相当于所购物品金额的个人消费贷款,消费者用贷款向供应商支付货款,同时供应商为消费者提供担保,承担不可撤消的债务连带责任。使用分期付款方式消费的年轻人通常被称为“分期族”。已有3个回答
问答 宁波买房分期付款怎么算 分期付款利弊在哪 其他
在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时,当事人可以请求解除按揭贷款。这是**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》作出的规定。
(1)收房纠纷的主要事由有:
延期交房;
房屋质量问题;
小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;
承诺的规划与事实不一致。
(2)验收材料很重要
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。所以交钥匙就算交付使用。
收房时的隐患往往是签约时埋下的。所以建议购房者签定一份对自己有利的合同,以避免收房时产生纠纷。另外,对于已经产生的收房纠纷,建议购房者与房地产专业律师商讨,根据自己的实际情况,研究相应的对策,以**大限度的维护您的合法权益。
5、产权证
(1)取得产权的重要性
《城市房屋登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋登记,领取房屋权属证书。商品房所有权的取得是以房屋产权证的**后登记完成为准,即拿到了产权证,购房者才真正成为房屋的所有人。
(2)开发商有义务协助办理产权证
建设部《商品房销售管理办法》规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于房地产开发企业的原因,购买商品房在规定期限内拿不到房产证,买房户可向人民法院申请赔偿损失,卖房人应当承担违约责任。
(1)何谓精装修房
精装修房一般有两种:第一种是开发商供应材料并组织装修公司做精装修,**后交到购房者手上的是成品房。第二种是菜单式,为了满足个性化的需要,购房者在菜单内挑选,开发商集体采购并施工。
有的项目开发商售房时同购房者签订合同约定是毛坯房,让购房者在收房时跟开发商选好的装修公司签精装修合同,这样的项目不是楼市中的精装修房。
(2)买精装房要签好同及附件
购房者在买精装修房时应注意下列几点:
一是精装修房的价格中包含装修费用。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签约时应注意到房屋价款的组成不是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。
二是单独标明装修标准。《商品房买卖合同》中的附件三,是对装饰、装修标准的约定,建议购房者从装修的设计、布局、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格等给予详细明确的约定。
三是验收。验收标准、验收主体以及验收程序等,应在合同中约定。验收质量标准可直接约定按照《高级装饰工程验收标准》来进行。
四是项目变更。合同中要有装修项目变更的约定,说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。
五是违约责任。在《商品房买卖合同》第十三条中,对违反合同附件三的处理方法有两种方式:一种是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;一种是双方自行约定。如果选签第一种,那一定要在附件三中明确约定价格标准。如果选择双方约定,除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外,一定要明确具体的违约责任。
(3)精装房与质量保证书
购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺,除房屋本身质量以外,室内装修工程**低保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。
(4)不要误入送全套精装修的陷阱
有的开发商在广告或楼书中称售房送全套精装修,以此作为促销手段。对此,如果购房者认为这是开发商白送的,对其没有任何要求,就可能吃亏上当。
(5)如何验收精装修房
A、建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上
B、检查建材的品牌与合同是否相符
C、空气质量可以评估
D、装修材料环保指标检测机构
2002年1月1日,国家质检总局和国家标准化管理委员会公布了《室内装饰装修材料有害物质限量》10项国家强制性标准。
一,查询楼盘有无预售许可证,一般到当地房管局的官网可查;
二,查涉案房产有无他项权利,如抵押,查封等;
三,查开发商有无将楼款打入监控帐号。
四,看购房合同有关交楼、办证条件约定,一定要开发商取得竣工验收备案表才收楼,这样对办证有用。
五,合同的附件往往双正式条款还多,所以一定要看清,那里面陷井**多。
六,合同不明条款,**好请律师陪同。毕竟买房是一辈子的事。已有2个回答
资讯 什么是分期付款买房?分期付款买房的利弊? 房价
问答 买房分期付款划算吗?分期付款买房有哪些优势? 其他
什么是分期付款
分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下,购房职工先交付25%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中,分期付款方式也在大量运用。
分期付款的利弊
相对来说,分期付款对购房者比较有利,尤其对基本上都以期房预售为主,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。
1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。
2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。
分期付款与一次性付款比较,其短处是由于利率高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过,可降低资金成本,如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较,分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定,根据项目开发的进度,分阶段交付房款,在房屋交付使用时,只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目,同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
分期付款买房的作用
1、大销售商品住宅,使一部分滞销房屋尽早投入使用,发挥钱、物效益;
2、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方,实现住宅交易,
3、过政府金融界的调节,可以使低收入的居民住上房;
4、引部分社会游资;
5、有公房可以通过分期付款方式售房给住户,回收大批资金。
分期付款流程
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)贷款申请已有3个回答
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