百科 夫妻婚内房产过户流程 卖房过户
百科 夫妻赠与房产过户流程 卖房过户
问答 夫妻房产过户要什么手续?夫妻房产过户的流程哪位清楚? 其他
1、需要过户资料:原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件,**好能事先准备两份复印件。
2、夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理,因为要当事人亲自填表格。
3、如果夫妻间采取的是赠与方式,那还要先到公证处去搞赠与公证。
4、关于婚内财产的转移,不收税费,只收工本费。已有3个回答
问答 夫妻如何过户房产?夫妻离婚,房产如何过户? 产权产证
今,很多家长在购置房产时,因各种原因将未成年子女的名字加在房产证上,甚至直接将房产登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等。
浙江宁波的一对夫妇就在购买二手房时将未成年女儿的名字加在了房产证上,结果不但在贷款时被少批贷27万元,需要额外自筹,还被中介告上法庭。近日,宁波镇海法院审理了这起案件。
花百万购学区房 听信中介话房产证加女儿名
2014年8月,为方便5岁的女儿读书,邓某夫妇花123万元通过中介在宁波市镇海区骆驼街道某小区买了一套二手房。合同约定**款50万元,剩下的73万元申请公积金贷款,并商定中介费为7千元。
后来在办理房产过户时,夫妻俩曾咨询中介,如果在房产证上加上女儿的名字对公积金贷款有无影响?中介回复“没有影响”。于是,他们便把女儿的名字写在了房产证上,登记份额为女儿占40%,夫妻二人各占30%。
然而,在办理公积金贷款时夫妻俩却被告知,因未成年人是房屋的共有人,所以不能办理公积金贷款。对此,中介表示他们也没有办法,并退还了邓先生预先交的4000元中介费。
公积金贷款金额少27万 还被中介告上法庭
后经多方协调,房管中心同意给邓先生办理公积金贷款,但只能贷款46万元。邓先生女儿所占40%份额部分仍不能办理公积金贷款,且在邓先生女儿年满18周岁之前,房屋中这40%的份额不能处置。
△资料图
为筹措未能办理公积金贷款的27万元,邓先生只得再去申请商业贷款。而此时,中介却把夫妻两人告上了法院,要求邓先生支付双倍中介费共计1.4万元。夫妻两人觉得气愤,于是提出反诉,让中介机构赔偿经济损失20000元。
法院认定中介违约 判赔客户2000元已有3个回答
百科 夫妻房产过户新规定,夫妻房产过户手续 产权/核验
问答 夫妻过户房产如何办理?夫妻过户房产需要哪些费用? 其他
夫妻房产过户费用具体如下:
1、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
2、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
3、契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
4、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)。
一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
5、二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。
6、登记费(工本费)80元 共有权证:20元。已有3个回答
问答 夫妻房产如何过户?夫妻房产过户有哪些新规定? 其他
带着房产证和双方的身份证,到住房和城乡建设局咨询办理即可房屋登记办法第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。前款第
(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。已有3个回答
资讯 夫妻房产过户资料有什么 夫妻房产过户的前提 房价
资讯 夫妻间房产过户的手续流程 知识
问答 夫妻房产赠与过户 房产赠与
可以按赠与的方式来办理产权手续,这样可以减少办理产权证的相关费用。男方只用交纳契税,登记费,手续费等(按各地方产权赠与或划拨的纳税情况缴纳相关费用)。有些地方没有办理二手房交易住房公积金贷款,具体情况要去各地方住房公积金办去咨询。没有结婚以前买的房子可以在各地方的公证处办理婚前财产公证,但这有效期好像只有8年,8年后就变成夫妻共有财产。赠与不只限于直系亲属之间,但要做赠与,你女朋友一定要先还清贷款,这是肯定的.在按揭贷款的情况下,是不允许房子买卖的。房子面积没有超过140平方米的契税只要1.5%,(契税是国家统一的)手续费每平方也只要几块钱。但我个人觉得这些情况要的你当地的房管所去咨询,毕竟每个地方的政策不同,收的费用可能都不一样。婚前公证对现在的这种社会是一种必然的发展,对很对年轻人来说,这是一种很正常的现象。已有1个回答
问答 夫妻如何过户房产 产权产证
根据通知,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。 办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:
(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议;
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名; 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。已有3个回答
问答 夫妻离婚房产如何过户?夫妻离婚房产过户需要缴纳哪些费用? 其他
离婚房产过户的费用主要包括以下几类:
(1)税类:契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定,即:根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
(2)费用类:登记费80.00元;交易手续费百分之二;工本费20.00元。在计算离婚房产过户的费用时,在地区上会有差别,因此,以上只是一个参考。因此,在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时,可以请求律师帮忙。已有3个回答
问答 夫妻离婚房产如何过户?夫妻离婚房产过户需要缴纳什么费用? 其他
夫妻俩协议离婚后,可以把两位共有的住房,按照离婚协议约定析产过户给一方当事人。
需要双方一起持有各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属房管部门申请办理析产手续。
因为是共有住房析产过户,所以没有任何税费缴纳,只有几百元手续费。
《房屋登记办法》规定:
第十三条
共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;已有3个回答
问答 夫妻如何过户房产?夫妻间房产过户怎么办手续? 产权产证
山东烟台有对夫妻,
他们有35套房6辆车,
合计人民币4000多万元的资产,
可40万的车贷他们硬是拖着不还,
躲了整整十年……
8月13日上午
山东省高级人民法院联合山东省人民检察院
省公安厅、省司法厅发布通告
严厉打击拒不执行判决裁定犯罪
就发布了一起这样
拒不执行判决裁定犯罪典型案例
为躲40万车贷 夫妻俩想尽招数
2002年,姜某和其妻孔某某向烟台某银行借款40余万元用于购买车辆,事后,姜某和孔某某未如期还款,银行便将二人诉至烟台市芝罘区人民法院。法院依法审理后判决姜某和孔某某归还相应本金及利息。
2005年立案执行后,由于查找不到被执行人姜某及孔某某下落,其名下也无财产可供执行,法院暂时终结本次执行程序。
10年间,申请执行人和执行法院一直在寻找二人下落,查找其财产情况。他们就好似人间蒸发了一样,什么都查不到。
一晃十年过去了,终于在2016年迎来转机……
2016年1月,申请执行人向执行法院递交三份韩国公证文书,证明二人在国外拥有房产及车辆,申请恢复执行并要求对两被执行人以拒执罪移送公安机关。
经查明,姜某和孔某某在2006至2016年间,多次更改姓名,办理虚假户籍和身份证明,并在2002年至2005年又有多起借贷纠纷。
为逃避执行,2006年至2016年间,姜某单独或伙同孔某某将房产35套、汽车6辆、车库3个、车位2个、现金661万余元隐匿,并无偿转让房产2套,财产总价值合计人民币4000余万元。
即使躲过了10年,但他们终究躲不过法律。
2017年12月,烟台市芝罘区人民法院公开开庭审理,认为两被告人更改姓名、长期隐匿在外,对法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,隐匿的财产达数千万之多,其情节特别严重,行为构成拒不执行判决、裁定罪。
烟台市芝罘区人民法院一审判决被告人姜某、孔某某犯拒不执行判决、裁定罪,均判处有期徒刑五年,并处罚金十万元。
拒不执行判决裁定犯罪
类似的案件还真不少
↓↓↓
房产赠亲戚逃避执行
这伙计获刑六个月
2006年5月19日,原告刘某某与被告曹某某租赁合同纠纷一案,青岛市李沧区人民法院(以下简称李沧法院)作出民事调解书,确认被告曹某某于2006年5月31日前一次性支付原告刘某某租赁费人民币63850.85元;如被告不能于2006年5月31日前一次性支付上述费用,则额外支付违约金人民币7000元。
调解书生效后,曹某某未履行调解书确定的义务,刘某某向李沧法院申请强制执行。
李沧法院于2006年6月21日立案执行,并向曹某某送达执行通知书,责令其履行法律义务,但被执行人一直拒不履行。李沧法院先后对其采取拘留、搜查、查询等措施,未查找到曹某某可供执行的财产,刘某某也无法提供被执行人有可供执行财产的线索。
2006年11月29日,李沧法院对本案终结本次执行程序。
后法院查明,2008年8月22日,青岛某置业有限公司向曹某某出具了证明,证明曹某某于2002年12月11日以146422元的价格购买了位于胶州市兰州西路东苑绿世界小区13号楼一单元401户的房产,曹某某于2008年11月3日取得了该房产的房产证。
2008年11月14日,曹某某与曹某(系曹某某的堂妹)签订赠与合同,将该房产无偿赠与曹某,并到胶州市公证处对该赠与合同予以公证。后曹某某将该房屋的产权过户给曹某。2010年,曹某将该房产以人民币20万余元的价格卖给他人。已有3个回答
问答 夫妻过户房产要交税吗?夫妻过户房产有什么费用呢? 其他
夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。具体所需资料如下:
1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。
2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证。
3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。
4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。已有3个回答
问答 夫妻过户房产要交税吗?夫妻过户房产需要交纳哪些费用? 其他
夫妻间房产过户可以采取夫妻更名的方式进行,夫妻更名不需要交税,只需80元的登记费。
目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚,双方对房屋的归属已经协商确定,将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻可以要求将一方名称变更为另一方,也可以变更为双方。
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:
(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;已有3个回答
问答 夫妻房产过户要什么手续?夫妻房产过户需要多少钱? 其他
您好我是上海中原地产的王建军,很高兴为您解答:
1.夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的;
2.如果房屋有贷款没有还清的,则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人;
3.夫妻间的产权变更不需要缴纳税费,只要工本费;
4.**后,需要告诉你的是,不管你变更产权人归哪一方,这个房子仍然是属于夫妻共同财产;在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。已有3个回答
问答 离异夫妻房产如何过户?夫妻离婚后房产过户需要哪些费用? 其他
由于离婚造成的房屋产权过户,也就是房屋共有权的变动,是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费:
1、析产公证费用(500-800元):
没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证,如果有判决书则不需要此流程;
2、析产登记手续(50元);
3、取证(5元)。
夫妻离婚后房产过户费用:
1、交税类:
契税,按照房产总额的百分之二收取;印花税,按照房产总额的万分之五收取。
根据我国共有房产重新进行分割或归属其中一方的,不征收契税。但是原本属于夫妻一方的房产,如果离婚时权属发生改变的,应当按照赠与行为来征收契税。
2、交费类:
登记费,80元;交易手续费,按照房产总额的百分之二收取;工本费,20元。已有3个回答
问答 请问夫妻间房产过户需要哪些流程 婚姻房产
夫妻之间房产登记分为更正登记和转移登记。具体为:夫妻婚姻期间双方共同购买的房屋,如果当时只是以一方姓名登记的,现在要加上另外一方名字,可以通过更正登记办理。已有5个回答
问答 夫妻离婚房产如何过户?夫妻协议离婚后,房产怎么过户给子女? 其他
离婚后将房产过户给子女所需材料:
1、赠与协议书:即夫妻双方需要签署一份房产赠与确认协议书,约定将该房产赠与子女。
2、赠与合同:这就要父母和子女一起到房管局签订关于房产赠与的书面合同。主要是表明赠与是赠与人的真实意愿,同时接受赠与也是被赠与人的真实意愿。需要提醒的是,签订合同还要带上房屋的产权证以及购买合同等相关材料。3、领取契证。子女即被赠与人凭房屋所有权证、赠与确认协议书,去缴纳契税,从而领取契证。
4、办理公证。
5、产权变更登记。即子女带上相关当事人的身份证、户口簿、申请书、原房地产产权证、赠与书和公证书、契税收据等资料,到房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。已有3个回答
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入