• 百科 婚前房产婚后属于夫妻共同财产 产权/核验

    baike42857
    在婚姻关系中,婚前购房和婚后共同还贷款是一个复杂的问题。本文从婚后共同还贷、婚前个人贷款加名和婚前购房的注意事项三个方面进行了详细探讨。对于婚前购房的情况,双方需要明确约定各自的权益,并通过财产公证或签署协议等方式进行保护。
  • 问答 婚前房产夫妻共同财产? 婚姻房产

    可协议约定,财产属于夫妻共同财产。

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  • 资讯 婚前房属于夫妻共同财产 知识

    news4460858
    现在好多人咨询小编婚前房子属于夫妻共同财产吗?对这个问题很多人只是知道大概的意思,其实这里面还是会有很多别的情况。
  • 百科 婚前房产是否算夫妻共同财产 贷款政策

    baike49644
    婚前房产是否算夫妻共同财产?本文解答了这一问题。根据婚姻法规定,婚前房产通常不算共同财产,但存在一些例外情况。如果只是婚前付了首付,婚后一起还贷的房子除外。离婚时,婚前购买的房产可以归个人所有,但婚后还贷款和房产增值部分需要与配偶分享。离婚办理手续包括身份证明文件和离婚协议书等。了解这些信息可以帮助读者更好地处理婚前房产问题。
  • 问答 如何公证婚前房产夫妻共同所有?婚前房产做公证算夫妻共同财产 其他

     主要看公证时约定的婚前财产的归属。如果公证时约定的婚前财产归各自个人所有,那就不是夫妻共同财产;如果公证时将婚前一方所有财产的一部或者全部约定为另一方所有,那该财产也不是夫妻共同财产,为另一方所有;如果公证时将婚前一方所有财产的一部或者全部约定为夫妻共同财产,那就是夫妻共同财产。
      《婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
      夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
      夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

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  • 问答 婚前房产公证的话还算夫妻共同财产 婚姻房产

    婚前房产,属于一方房产,不算夫妻共同房产。
    一、根本没有必要去作婚前财产公证情况:
    1、婚前一方已经取得产权证的。因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
    2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。
    3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属,否则显失公平。
    4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下,房子是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是:补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋**部分。
    二、强烈建议去作婚前财产公证的情况:
    1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;
    2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。
    三、办理婚前财产公证的程序:办理公证属于公证处的业务,据了解,各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同,所以,要咨询房产公证具体事项,客观地讲,只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的,可以咨询公证处能否办理,如果办不了,建议办理日后房产归属协议的公证。如何办理婚前财产公证如果您以为办理婚前财产公证的只是未婚夫妻,那可就错了。已婚夫妻也可办理婚前财产公证,只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产,而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作婚前财产协议公证。未婚夫妻各自的财产归属容易界定,不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证,就要取得配偶的完全同意,才能顺利办理。办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿,已婚的还要带上结婚证及与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。

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  • 问答 如何公证婚前房产夫妻共同所有?婚前房产做公证算不算夫妻共同财产 其他

    主要看公证时约定的婚前财产的归属。如果公证时约定的婚前财产归各自个人所有,那就不是夫妻共同财产;如果公证时将婚前一方所有财产的一部或者全部约定为另一方所有,那该财产也不是夫妻共同财产,为另一方所有;如果公证时将婚前一方所有财产的一部或者全部约定为夫妻共同财产,那就是夫妻共同财产。
      《婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
      夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
      夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

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  • 资讯 婚前房产书面约定加对方名字 房产属于夫妻共同财产 房价

    news3342059
    婚前房产书面约定加对方名字 房产属于夫妻共同财产?一起来看一下吧。
  • 问答 婚前房产婚后变卖,所得属夫妻共同财产 婚姻房产

    1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资,并且登记在一方名下,那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产,也是属于登记者所有,不属于夫妻共同财产。
    2、婚前一方出**并登记在一人名下,婚后双方共同还贷,离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产,可以分割。
    3、婚前一方出**并登记在两人名下,婚后双方共同还贷,离婚时该房屋属于夫妻共同财产,可以分割。
    4、婚前财产一方出**并登记在出资方父母名下,婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的,离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产,不能分割。

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  • 百科 婚前房子有贷款婚后属于夫妻共同财产 贷款政策

    baike52401
    婚前购房贷款是否属于夫妻共同财产存在不确定性,根据具体情况来看。根据法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产一般视为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。然而,具体的财产归属还需要考虑婚后共同还贷的部分、婚前共同出资购房以及房屋登记情况。夫妻双方应充分了解相关法律法规,通过协商或法院判决来确定财产归属。
  • 问答 婚前房产如果不公证,结婚后是否属于夫妻共同财产 婚姻房产

    婚前房产是你的名字属于你个人财产

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  • 问答 婚前房改房属于夫妻共同财产? 房改房

    你好,你的问题为你解答如下:
    一、房改房是指本单位将自有的公房,以货币分配方式出售给职工,职工以标准价或成本价购买,从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。购买房改房的职工通常享受了工龄折扣、付款折扣及税收等方面的优惠。
    二、如果所购买的房改房属于夫妻一方单位自有自管房,除当地政府有规定外,房屋所有权一般归房屋产权单位的干部、职工所有;
    三、房改房属于个人财产还是夫妻共同财产,要看房屋产权证的取得时间是在婚前还是婚后,如果是一方婚前取得,则属于其个人财产;如果是在婚后取得,则属夫妻共同财产。
    四、在我国房屋改革中,还有一种普遍的现象是,产权证往往由单位直接办在本单位职工名下。但无论形式如何,凡属于婚姻关系存续期间所得,理应认定为共同财产。
    五、依据《婚姻法司法解释(二)》第19条规定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同财产购买并登记于一方名下的房改房为夫妻共同财产。
    但如果一方婚前承租、婚后以个人财产购买并登记于一方名下的房改房,性质上如何认定,司法解释未做明确规定。鉴于我国房改房出售和价格均受国家房改房政策的调整,按福利政策规定,夫妻双方的工龄、职务、付款时间等均影响到房屋的价格,由于夫妻关系一方购买的“房改房”将影响到另一方福利政策的再次享有,使得对方失去了享受福利购房的可能性。因此,无论是从所有权取得的时间上,还是从房屋的福利性质上,只要是用双方工龄购买都应当认定为夫妻共同财产。
    六、离婚诉讼中,婚后参与房改的房产尽管登记于一方名下,另一方是可以主张产权的,但是要注意收集以下证据:
    1、夫妻一方的房改房,婚后双方出钱购买了这套房屋,则需提供购房时间是在结婚以后的相关证明即可,因为婚后取得的财产属于夫妻共同财产;
    2、房改房是一种福利房,参与房改时,一般需折合双方的工龄等,所以可以向原产权单位调取房改时的申请书等档案资料;
    3、已购公有住房后,原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房,所以也可以选择让自己单位开具证明,证实自己参与了配偶单位的房改政策,所以不能再占有自己单位的房改指标等。
    七、还有一种情况,婚前虽未取得产权证,但一方在婚前已经完成了主要的或者全部购房行为(已经足额或者大部支付购房款,签订购房合同),即使产权证的取得是在婚后,这种情况一般也认定为个人财产。

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  • 问答 婚前房产怎么算?是夫妻共同财产还是个人财产? 其他

    婚前财产是属于个人婚前财产,夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。
    一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产,包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类:
    (1)个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
    (2)一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前取得的债权等。
    (3)婚前财产的利息,包括个人财产婚前利息。
    (4)一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态的财产。

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  • 资讯 婚前房产婚后卖掉算不算夫妻共同财产 什么情况属于夫妻单方财产 房价

    news2913936
    【河源房产网 河源吉屋房讯】婚前房产婚后卖掉属于夫妻共同财产吗?婚前房产婚后卖掉的相关问题我们建议应当参照有关法律的条文做出相关的解释,那么,根据法律婚前房产婚后卖掉算不算夫妻共同财产?什么情况属于夫妻单方财产?
  • 问答 如何公证婚前房产夫妻共同所有?可以把婚前财产公证为夫妻共同财产 其他

    婚前房产可以通过婚前财产公证变为夫妻共同财产。
    根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:
    (一)合同;
    (二)继承;
    (三)委托、声明、赠与、遗嘱;
    (四)财产分割;
    (五)招标投标、拍卖;
    (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
    (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
    (八)公司章程;
    (九)保全证据;
    (十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;
    (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
    法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

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  • 问答 婚前买房加名字属于共同财产? 婚前房子,婚后加名字算夫妻共同财产 房屋交易


    小天与小美都是浙江杭州市萧山区新塘街道人,经朋友介绍两人在2016年结为夫妻,小天在婚前个人全款在萧山城区购买房屋一套,因为是期房,产权证要在婚后才能办理下来。



    在小天与小美结婚后,一次因为家庭矛盾,双方吵了起来,小天一时冲动还打了小美,并且说,“这房子是我的房子,你给我滚”。



    小美在被打后又听到这样的话,内心感到非常委屈,立马收拾行李回了娘家。过了几天,小天也冷静下来,想想自己跟小美之间还是有感情的,知道自己打人不对,也不应该说房子是他一个人而不让小美住的话,仍然想要挽回这段感情。于是,他跟女方说,你回来吧,我给你在房产证上加上你的名字,这样房子就不是我一个人的了。小美也同意了。



    两个人就跑到房管局去加名了,房管局问两人,你们要不要分份额。男方表现得很大方,说没事,全给女方好了。小美说不用全给我,你给我99%就可以了,给你1%。

     

    双方在房管局就该分割内容签订了由房管局提供的格式协议一份,房管局也给他们做了询问笔录。**后,完成了房屋的加名手续。



    没过多久小天又有对小美实施家庭暴力的行为,小美到法院起诉离婚。


    对于案涉房屋的分割问题,小美认为,小天自愿把房产的99%给自己,又不是自己逼迫他给的,就应该按照约定的份额进行分割。



    而小天提出,自己当时是为了让女方回心转意才这么说的,而且当时认为反正是登记在两个人名下的,总是夫妻共同财产,并且该房屋本就是我的婚前个人财产,给小美一半就不错了,只给我1%也太不公平了,因此,该房屋应当平均分割。



    那么该房产到底应该怎么分呢?



    法院认为,双方应当按照约定的份额进行分割,而因为女方享有99%的份额,因此,将该房屋所有权判归女方所有为宜,女方向男方支付房产现值的1%作为补偿。

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  • 问答  婚前房产装修费属于共同财产 其他

    严格地说,婚前男方全额购买的房产,应该是属于男方的婚前财产。
    而婚后的装修费用,应该是夫妻共同出资,因此,该装修的资金属于共同财产的支出部分。比如说,装修花去十万,可认定其中女方出资五万。
    其他的,应该不需要再解释了吧?
    希望我的回答能对你有所帮助。

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  • 问答 婚前买房加名字属于共同财产? 婚前房产加名字后属于共同财产 房屋交易



    今天跟大家分享一下婚前房产,加名离婚时房产如何分配这个话题。说到这个话题,我就想起了我刚刚结婚的朋友。



    我这朋友在双方父母的帮助下,买了婚房,这是好事呀,但是,咨询完中介后,她不符合北京买房的条件,社保还没有到5年。也即是说,买了房,房产证上也只能写一个人的名字。







    咱们都知道房产证是权利人享有该不动产物权的证明。也就是只有在房产证上有你的名字,这个房子才是你的房子。你们双方出资买的房,登记在一人名下,这个怎么办?



    我给他支了几招,其中一招是在房产证上加名。



    房产证加名可不是在房产证添上一笔就了事,从法律意义上来说是增加房屋的共有权人。那么房产证加名该如何操作呢?为了帮助我朋友,我咨询不动产登记中心。



    房产证加配偶的名分为几种情况:



    1、婚姻关系存续期间房产证加名





    若是没有贷款,双方带好带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地不动产登记中心办理即可,北京市通州区不动产登记中心只收取20块的工本费即可办理。非常简单。



    若是有贷款,除了需要上述条件之外,还需要征得银行的同意或者提前还清所有的贷款。(提示:在办理之前,务必先跟银行沟通,必要的时候,让银行跟不动产登记中心电话先联系,再去不动产登记中心办理。)





    2、非婚期间房产证加名或者更名,比较复杂,该办理方式不仅适用于“配偶”,还适用女儿或父母、亲人等。






    不能直接添加“配偶”名字,需要以赠与或者买卖等方式加名或者更名。



    若是以赠与方式,需要签署赠与合同,然后到公证处办理公证。



    若是以买卖方式,需要签署买卖合同,缴纳相关税费,然后办理。





    需要注意的是,在实践中,若是有贷款的,银行一般不会同意,因为在签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人。



    签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同。







    房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计算。



    因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定,房贷没有还完是不能加名的。



    那问题来了,婚前婚后有啥不同?





    婚前加名:房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。也即是走买卖和赠与的方式。



    婚后加名:夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,若是没有按揭贷款,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。

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  • 问答 婚前房产公证婚前房产公证为共同财产可以 其他

    分情况:如婚前房产证已办出来,不需要做公证,因为按房产证上的日期与结婚证上的日期,能判断出房产是婚前财产。如结婚时房产证还没办出来,建议做婚前房产公证。

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  • 问答 婚前共同买房属于共同财产? 婚前买房是否属于夫妻共同财产 房屋交易

    许多人结婚前都会先买房

    这可是件大事

    但你或许不知道

    就算房产证写上你的名字

    房子也不一定属于你

    很多人会想:你在逗我呢

    不信?往下看







    如果简单归类一下

    围绕着房产的主要问题

    其实就是下面这几个



    1、结婚买房,房产证上写谁的名字?只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,怎么办?



    2、小夫妻,两个人名字都写上,是不是让人觉得这婚姻才开始,就彼此不信任了?



    3、这结婚买房,房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?





    房子到底会归谁?

    案例前提



    小王有一个女朋友,准备结婚。两人为了“应该婚前买房,还是婚后买房?”“是求助父母全款买房,还是自己贷款?”“是两人合资买,还是由小王自己承担?”等问题争执不下。



    案例条件



    小王的女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!小王该怎么办呢?



    207471.jpg



    我们假设三种情况,分析小王可能会面临的,关于房产证的各种问题。



    当房产证上只有一个人的名字时



    情景 房子归属 解读
    婚前

    A全款买房

    属于A

    婚前财产

    婚前

    A贷款买房

    不定

    双方一起还贷

    父母全款买房

    登记A名下

    属于A

    对子女的财产赠与



    情景1:A在同B结婚前全款买了套房,这房子是A的?



    答案:必须的!



    解答:根据新《婚姻法》规定,A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于他一个人。







    情景2:结婚前,A贷款买了套房。这房子还是A的?



    答案:那可不一定。



    解答:通俗说就是,结婚前A买房,房产证就他自己的名字,结婚后俩人一块生活还贷,万一俩人掰了,那房子怎么分,俩人是可以商量的。无法达成协议的话,法院可以判房子归A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。



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