• 问答 个人住房房产税 房产税费

    个人住房房产税一般可以分成两种方法进行计算,有着从价计征和从租计征两种方式。
    ①从价计征的计算。按房产的原值减除一定比例后的余值计征,而且在进行计算的时候也有一定的公式,是应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
    ②从租计征。按房产的租金收入计征,公式是租金收入×12%。 就目前个人住房用于征收房产税,主要是因为房产已经用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税,其余均从次月起缴纳。虽然说现在已经在很多的城市进行试点,但大多数的情况之下,个人房产税还是有一定优惠政策的,比如人民团体、军队自用的个人房产税免征个人房产税,个人所有非营业用的房产免征个人房产税,老年服务机构自用的房产免税,而且因为房屋大修停用半年以上,也是在维修期间,可以免征个人房产税。?

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  • 百科 个人住房房产税 全国百科

    baike8657
    个人住房房产税可以分成两种方法进行计算,有着从价计征和从租计征两种方式。
  • 资讯 个人住房开征房产税是什么,成都会征收个人住房房产税 政策

    news4916104
    最新消息,部分地区的个人住房开征房产税了!自2021年最新房产税新政出台以来,近期,个人住房房产税正式开征了。前段时间,上海市财政局、税务局和房屋管理局三部门联合发文称开始征收房产税了,因此很多人觉得房产税快要全国推行了。今天小编就带大家了解一下,个人住房开征房产税是什么?然后我们再讨论一下成都会征收个人住房房产税吗?
  • 问答 个人住房房产税吗?个人房产税包括什么? 其他

    个人住房房产税又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。

    现行的个人房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国个人房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。

    据证券日报2010年7月22日报道,有消息称,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,个人房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。

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  • 问答 个人住房房产税如何征收,个人房产税如何计算? 其他

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
    1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;
    2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税:
    一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
    二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第
    三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第
    四、个人所有非营业使用的房产;
    五、经财政部批准免税的其他房产。

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  • 问答 个人住房房产税如何征收 房产税费

    目前个人住房房产税已经开始实施征收了,有些是一定要征收的,有些则可以免掉,个人房产税计算,从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。
    当然也有一些情况就可以不用纳入计税的范围之内,比如说自房产用于自经营依照房产原值减除10%30%余值按1.2%税率计算,但是需要明确的一点就是,纳税需要按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚千万要存侥幸理漏税房产税纳税产权所论房产取要自房产事产、经营应该缴纳房产税情况没交,税务检查处罚。

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  • 问答 个人住房房产税 房产税费

    买的商品房是自住房,目前暂不需要交房产税。(上海、重庆另有规定)。
    一,个人产权的房产,征收房产税的范围如下:
    1,房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
    2,个人产权的房产,在上述课税范围内,且是生产经营性房屋(如用于出租或生产经营),需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。
    二,计税方式:
    1,从价计征
    从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
    应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率
    其中的扣除比例,各地不一。
    2,从租计征
    从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×年税率
    三,法律依据:
    1986年9月15日,国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》,决定从当年10月1日起施行。
    四,动态
    上海与重庆进行了试点,对非生产经营性房屋(即自住房),也开始部分征收房产税。(上海为对新购房产者的所有房产按人头减一定面积后征税,及对非本地居民的新购房产征税;重庆为对达到当地均价2倍至3倍的房产征税试点可能扩大;也可能有新的法规出台。

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  • 问答  个人住房房产税如何计算 其他

    目前,我们国家的财政收入很大的一部分都是来自于税收的,其中,房产税就是我们经常接触到的重要的税种。房产税也是每个买房的人还有卖房的人都会缴纳的,如果说出现偷税漏税的话,那么是会受到处罚的。目前,很多人对房产税的收取的时间也不是很了解,那么房产税每年都要交吗?个人房产税又有多少年呢?关于这个问题,小编也整理了相关的信息,希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。
    个人房产税是多少年
    个人房产税是多少年
    正常情况下,房产税是每年征收的吗?个人房产税又是多少年呢?根据国家的颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》中的第七条明确规定,房产税一般是按年征收、分期缴纳的。房产税也是每年征收的,有的地方也是一年分两次征收,同时也有每年一次性征收的。房产税的征收标准又有哪些呢?房产的税征收标准从价或者是从租两种情况也是很关键的。如果说从价计征的,那么相关的计税依据就是房产的原值一次减去10%-30%后的余值;另一种就是从租计征的(即房产出租的),一般可以以房产租金收入为计税的依据。从价计征的10%-30%的具体减除的幅度,一般是由省、自治区还有直辖市人民政府来确定的。房产税的税率也会采用相关的比例税率。同时,还应该要按照房产余值计征的,年税率一般是1.2%;还需要按房产租金收入计征的,年税率一般是为12%。房产税的应纳税额的计算分为以下的两种情况,相关的计算公式有这些。如果说是以房产原值为计税依据的,应纳的税额=房产的原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);如果说是以房产租金收入为计税依据的,应纳的税额=房产的租金收入×税率(12%)。房产税的计算方法又有哪些呢?如果说是从价计征的话,从价计征一般是按房产的原值减除一定的比例后的余值计征,相关的公式为:应纳的税额=应税房产的原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。如果说是从租计征,从租计征也就是按照房产的租金收入计征,其公式为:应纳的税额=租金的收入×12%。如果说没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间,那么应该要将原有的房产用于生产经营,也要从生产经营之月起,缴纳一定的房产税。其余都是从次月起缴纳的。
    个人房产税是多少年需要注意什么
    个人房产税是多少年的注意事项有哪些呢?正常情况下,房产税的征税对象就是房产。所谓的房产,一般是指有屋面还有围护结构,都是可以遮风避雨的,同时也可以供人们在其中生产、学习、工作还有娱乐、居住或储藏物资的场所。由于房地产的开发企业开发的商品房在出售前,对于房地产开发企业而言是一种产品,因此,针对房地产的开发企业建造的商品房,在售出之前,都是不征收相关的房产税的;但是对售出前房地产开发企业已使用或者是出租、出借的商品房,也应该要按规定征收房产税。一些产权属国家所有的,应该要由经营管理单位纳税;如果说产权属集体和个人所有的话,那么也是由集体单位和个人纳税的。如果说是产权出典的,应该要由承典人纳税;如果说产权所有人、承典人不在房屋所在地的,也可以由房产代管人或者是使用人纳税。个人房产税是多少年的相关的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

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  • 百科 个人住房房产税征收标准 税费方式

    baike29488
    目前一些城市开始实行物业税,对个人住宅的房产税有一个统一的标准,通常按房屋的计税原值来征税。按房产的计税原值计算,全年的应缴房产税=(1-1-扣除率)×1.2%。按物业租金所得课税:每一项物业税=一次租金所得(不含税)×12%。若某一建筑用地的容积率小于0.5,则按房屋建筑面积×2×单位地价计算。
  • 问答 个人住房房产税征收标准 房产税费

    1、一般纳税人:按照《个人所得税法》的规定,个人住房产的购置税实行税率分级征收,按照房屋面积和房屋价格的不同,综合使用税率为1.2%,最高不超过4%。
    2、纳税豁免:根据《个人所得税法》的规定,符合免税条件的个人住房购置税应豁免。具体免税条件如下:
    (1)拥有一定年限(自购置之日起5年以上)的住房;
    (2)住房面积不超过90平方米(含90平方米);
    (3)住房价格不超过50万元(含50万元);
    (4)持有房产证明,如不动产登记证明等;
    (5)其他规定的免税条件。

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  • 问答 个人住房征收房产税吗? 房产税费

    这是针对居民家庭在新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)以及非户籍居民家庭在所在城市新购的住房(以下统称“应税住房”)。
      现在都是处在试点过程中,征收的目的是为了宏观性的调控房价,效果究竟如何还要看以后。
    开展对部分个人住房征收房产税试点中,将应税住房计税依据确定为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
      开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。

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  • 百科 个人住房房产税是什么 贷款政策

    baike15702
    个人住房房产税其实就是以房子为征收对象,然后按照房子的计税余值或者是按照房子的租金收入为计税依据,向房屋产权人所征收的一种财产税。征收房产税的最终目的其实就是为了加强对房产市场的管理,同时也是为了提高房产使用的效率,为了能够控制固定资产投资规模,只有这样才能够合理的去调节房产所有人以及经营人的收入。不过现在并没有全面开始征收房产税,只是在部分城市开始试点而已。
  • 问答 个人住房房产税如何征收? 房产税费

    根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:  

    (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。

    其计算公式为:  

    年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%  

    (二)按租金收入计算,其计算公式为:  

    年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)  

    以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。  

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  • 问答 个人住房房产税**低是多少? 房产税费

    1、经营自用:按照房产余值计算应纳房产税,即以房产原值一次减除10%-30%,以后的余值为计税依据,税率1.2%;
    2、房产出租:以租金收入为计税依据,税率12%。

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  • 问答 个人住房要交房产税吗? 其他

    一般不需要交,如果是仅有的一套自住住房的话。
    如果房产用于出租或生产经营,要交房产税。
    如果你是上海或重庆的居住用住房,第二套要交房产税。

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  • 资讯 个人住房房产税*新消息,房产税如何计算 房价

    news4451442
    衣食住行,是民生基础所在,在这之中,房子更是关心所有人的核心利益,只要关乎房子的事情,大家的关注度都是很高的,关于房产税的相关变动,对于房东、租客、租房、购房等都会存在一定的影响,从目前情况来看,很可能2021年底就会推出,2022年落实,所以,房产税也就这一两年的事了。本期小编将为大家介绍的是个人住房房产税*新消息,房产税如何计算。
  • 问答 个人住房房产税是每年都 房产税费

    房产税的纳税义务发生时间为
    1、纳税人新建、扩建、翻建的房子,自建成验收的次月起,需缴纳房产税;没有过验收使用的,从使用的次月起缴纳房产税。
    2、纳税人自建的房子,从建成之日的次月起缴纳房产税。
    3、纳税人委托施工企业建设的房子,从办理验收手续之日的次月起缴纳房产税。如果纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房子,应按规定缴纳房产税。


    4、购置新建商品房,从房子交付使用之次月起计征房产税。
    5、购置存量房,从办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起 缴纳房产税。
    6、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,从房子使用或交付之次月起缴纳房产税。房产税实行按年征收,分期缴纳。

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  • 问答 个人不交房产税会怎样?个人住房需要交房产税吗? 房产税费

    税月伴你行——专业的视角,及时的纳税指导,为您办税提供**有用的涉税信息。如果本文对您有所帮助,真心希望大家在文末顺便点赞,我们将为您提供更多更有价值的信息。


    房产税是一个传统的地方税种,它是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。由于房产税是一个小税种,财务人员往往容易忽略,但是在实践中,房产税又是一个持续缴纳的税种,一旦财务人员没有按期足额缴纳税款而涉及补税,将会给企业带来不小的损失。那么,房产税到底有哪些认知误区呢?快来跟着小编学个明白吧!

    误区一

    房产税仅对“房屋”的价值缴纳房产税

    根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

    因此,房离不开地,地离不开房,房产税的计税依据不仅仅包含房屋的价值,还包括土地的价值,按照容积率的大小,土地价值需要计算并入房产原值征收房产税。


    误区二

    临时建筑物就不用缴纳房产税

    根据《财政部税务总局关于检发〈关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》(财税地〔1986〕8号)第二十一条规定,凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的,在施工期间,一律免征房产税。但是,如果在基建工程结束以后,施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的,应当从基建单位接收的次月起,依照规定征收房产税。

    因此,现行政策中仅对基建工地为基建工地服务的临时性房屋在施工期间,免征房产税,而其他企业临时搭建的建筑物,符合房屋使用功能的,在使用期间需要缴纳房产税。

    误区三

    所有的房屋都需要缴纳房产税

    根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第五条 下列房产免纳房产税:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产; 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产; 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业用的房产; 五、经财政部批准免税的其他房产。

    因此,根据现行政策,除试点地区(上海、重庆)外,目前房产税的征税范围仅对城镇区域内的经营性房屋。而农村的房屋、个人所有的非营业用的房屋,不需要缴纳房产税。

    误区四

    所有的出租都按照租金收入缴纳房产税

    根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

    但是实践中,并不是所有的出租房屋都是按照租金收入缴纳房产税的,特殊情形如融资租赁。根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)三、关于融资租赁房产的房产税问题 融资租赁的房产,由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的,由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

    因此,融资租赁的房产,按照实质重于形式原则,由承租方按照房产余值缴纳房产税。

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  • 问答 个人住房需要交房产税 房产税费

    要交房产税,按价值交纳,房屋价值*1.2%=房产税。

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  • 问答 现在要交房产税吗?个人住房需要交房产税吗? 其他

    非住宅类房地产需要缴纳房产税;住宅类房产目前只有上海和重庆两个试点地区超过标准的部分缴纳房产税。以上海为例,居民家庭人均面积超过60平方米的且属于房产税试点施行后购入的第二套房以上才需要缴纳房产税,如果只有一套房,再大也不用交。

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