公积金贷款30万

**近，在网络上一篇为《房贷84万，贷款30年，房贷利息72万，选择到底是对还是错？》的文章火了，仅评论区留言就多达3万条。事情大致是这样的：这位发帖者按揭买了首套房子，房贷84万，其中公积金贷款30万，商业贷款54万，还款期都为30年，利息72万，还款总额达到156万，月供4330元。但这个小家庭，由于妻子带孩子，没有工作，仅靠发帖者每月到手的6000元工资维持整个家庭开支，除去房贷外，所剩无几。这样的现实情况，对发帖者家庭来说压力是巨大的。

针对上述情况，网友们在几天里时间跟帖数万条，其中一些观点也引起了大家的共鸣。据有关数据统计，目前我国按揭买房的人数已超过4亿人，现代说法为“房奴”。所以，这篇文中的阅读者很多也是正在还着房贷的“房奴”们，文中主人公的这种情况也戳中了很多人的内心。事实上，面对不高的收入和高企的房价，大家都要面对的是“到底还要不要背负巨额的债务买房”的问题。

当前，随着房贷利率不断上升，全国首套房贷利率已经超过5.6%，超过基准利率14%，30年还贷下来，本金与利息差不多一半对一半。**重要的是，我们很多家庭在教育、医疗等方面开销都比较大，房贷是他们头上的一座大山。在这种情况下，我们到底还要不要继续按揭买房呢？



我们梳理了一下网友们观点，主要有这么三类：

论点一

砸锅卖铁也得买，先苦后甜


网友1：我买房的理由很简单，我这一辈子辛苦了，我的孩子就不用再为房子烦恼了。虽然我不知道将来的房价是涨还是跌，但我可以确定的是，可以为自己的孩子留点什么，这也是我这个做母亲应该做的事。如果我现在不买，我住哪里，难道要我孩子为我们买房吗？

网友2：10年前**几万都可以买房，但当时觉得贷款每月要还1000多块。现在想买房，光**就要50多万，月供则要4000多块。现在家里人口也多了，房子还是不够住，我到觉得房价虽然高，但降价空间不大，毕竟像我这样的需求还是不少。真有需要的人，月供再高不也得买不是？

论点二

房贷利率算良心了，其他贷款利率都比这个高多了


网友A：不用再唠叨了，在评论区里的估计都是没房贷的。房贷超过20年的，本金与利息基本是各占一半，利率相当良心，还有什么贷款利息比这低？国家给你的政策优惠政策不用？要知道，普通老百姓这辈子能从银行借到的大额贷款也只有房贷了。

现在在聊城买套房，基本要百万，如此房价想要全款买房基本上不可能，所以只能选择贷款买房。贷款买房方式主要分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

那么，公积金贷款和商业贷款的区别在哪里呢？选择哪种更划算呢？下面来跟小编细细算笔账。


公积金贷款VS商业贷款

1、贷款利率

目前在聊城购买首套房申请住房公积金贷款利率为3.25%

首套房商业贷款基准利率为4.9%，目前聊城买房一般执行上浮15%，即为5.635%

在聊城公积金**高贷款额度为50万，**高贷款年限为25年，以贷款总额50万，贷款20年为例，等额本息，来计算下公积金贷款和商业贷款的还款总额。

公积金贷款

贷款总额：50万

贷款年限：25年

贷款利率：3.25%

月供约：2436元

还款总额：73.0974万元



商业贷款

贷款总额：50万

贷款年限：25年

贷款利率：5.635%

月供约：3110元

还款总额：93.3264万元



商业贷款比公积金贷款多还利息：

93.3264万-73.0974万=20.2290万

25年商贷比公积金贷款多还利息20万！！！

20万！！！





看完这笔账你是不是想

买房还是公积金贷款划算

在聊城只要连续足额缴存住房公积金6个月（含）后，就可申请个人住房公积金贷款



那么问题来了

并不是人人都有公积金

即便有了公积金也拿不出贷款50万之外的**



如果你是个人没有单位想交公积金

如果你的单位不给你交公积金

那么你可以选择找一家人力资源公司挂靠代缴公积金

只要连续缴存6个月，买房就可以使用公积金贷款



如果你已经买了房但是选择了商业贷款，

也可以缴存公积金后期操作商业贷款转公积金贷款来节省还款利息



如果你拿不出贷款50万之外的**

可以先选择商业贷款后期再转成公积金贷款



所以，所以，

缴存公积金是很有必要的



下面广告时间到

聊城市京南人力资源有限提供代缴公积金服务

缴纳公积金数额根据个人情况可选择155-3600元不等

当然会收取部分服务费用



如果你计划买房，

如果你想操作商业贷款转公积金贷款

那么你就要提前计划缴存公积金啦

公积金缴存热线：（微信同号）



另：聊城是京南人力资源有限公司还提供

单交工伤保险、雇主责任险、代缴五险等服务

咨询热线：

　　公积金的调整既牵涉到老百姓**关心的事，又与千百万普通职工的切身利益相关。3月1日起央行降息，那么降息后，宿迁住房公积金贷款政策怎样调整?对公积金贷款客户影响如何?昨日，记者从宿迁市住房公积金管理中心获悉，从3月1日起，宿迁实施新利率：降息后公积金贷款利率5年及以下为3.5%，5年以上为4%。



　　本月起新房贷客户将享受新利率



　　根据央行的公告，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。



　　按照下调后的利率，目前我市公积金贷款基准利率为：1-5年(含)年利率3.5%;6-30年年利率4%。



　　“这已经是从去年11月开始的公积金连续第二次降息。”市住房公积金中心贷款科负责人王庆春告诉记者，上次央行降息是2014年11月21日，从那以后，我市的公积金贷款利率为5年及以下为3.75%，5年以上为4.25%。本次降息后，公积金贷款利率5年及以下为3.5%，5年以上为4%。“这意味着，3月1日起放款的新房贷客户，可以享受新的利率，月供将会有所减少。”



　　记者了解到，根据住房公积金贷款利率调整的有关规定，凡2015年3月1日以前发放的住房公积金贷款执行4.25%年利率，2015年3月1日以后发放的贷款执行4%年利率。2016年1月1日起全面执行届时住房公积金贷款利率。



　　贷50万还20年月供少66元



　　连续两次降息给使用公积金贷款的市民带来了利好，减少了利息支出。据记者了解，当前贷款利率创近几年**低纪录。



　　那么，可以少多少利息呢?我们可以算笔账，以宿迁公积金**高贷款额度50万元计算，20年还清：



　　如果是等额本息还款方式，降息前公积金贷款利率为4.25%，月供为3096.17元，总利息为24.30万元;而降息后，利率为4%，月供则变为3029.90元，总利息为22.71万元。两者相比，降息后，市民每月可少还房贷66.27元，总利息少1.59万元。



　　如果是等额本金还款方式，那么降息前还款首月月供是3854.17元，总利息是21.34万元;而降息后首月的月供则会变为3750元，总利息为20.08万元。两者相比，首月月供可少还104.17元，总利息可少还1.26万元。不过，等额本金是一种每月月供会逐渐减少的还款方式，随着还款时间的推移，月供将会逐渐减少。



　　公积金能贷出多少款要综合测算



　　此外，针对一些市民咨询比较集中的“我用公积金能贷出多少款”，王庆春提醒说，50万是可以贷款的**高额度。对于具体的贷款申请人，其住房公积金贷款额度将会按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于这几种方式任何一种计算的贷款额度，且**高额度不超过50万元：



　　1.可贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×l2个月×贷款年数。还贷能力系数按不同借款期限确定，5年以内(含5年)为40%，5至30年(含10年)为45%。借款人及其配偶月工资=月缴额/缴存比例。





　　2.**高贷款限额为房价的80%。**高贷款限额为房价的一定比例，该比例根据房屋及信用状况确定。

公积金贷款30万20年利息，首先首套房1-5年期2.75%，6-30年期3.25%，而第二套房利率上浮10%，1-5年期3.025%，6-30年期3.575%，那么公积金贷款20年，首套房的年利率就是3.25%，那么第二套房的年利率就是3.575%。从还款的方式来说等额本息总利息为108380.95元，如果是按等额本金总利息是97906.25元。不过，这些都是假设的一些情况算出来的相应的利息，具体的还是要以实际贷款的利率来核算相应的利息。

同时按照银行基准利率不上浮的情况下计算，商业贷款20万，公积金贷款30万，各贷30年月供如下：
商业贷款等额本息还款法20万：
贷款总额 200000.00 元
还款月数 360 月
每月还款 1123.06 元
总支付利息 204302.17 元
本息合计 404302.17 元
商业贷款等额本金还款法20万：
贷款总额 200000.00 元
还款月数 360 月
首月还款 1455.56 元
每月递减：2.50 元
总支付利息 162450.00 元
本息合计 362450.00 元
公积金贷款等额本息还款法30万：
贷款总额 300000.00 元
还款月数 360 月
每月还款 1347.13 元
总支付利息 184968.26 元
本息合计 484968.26 元
公积金贷款等额本金还款法30万：
贷款总额 300000.00 元
还款月数 360 月
首月还款 1708.33 元
每月递减：2.43 元
总支付利息 157937.50 元
本息合计 457937.50 元

您好，公积金五年以上基准年利率3.25%。商业贷款五年以上基准年利率4.9%。每月还款额要根据还款期限，才能计算出来，您可以到我公司网站贷款计算器上计算，以上回答由融联伟业为您提供，请参考

近日，从江津区住房公积金管理中心传来消息，央行宣布降息后，3月1日起，我区公积金贷款利率已按规定同步下调。

目前，公积金贷款5年以下（含5年）年利率从3.75%下调为3.5%，5年以上从4.25%调整为4%，均下调0.25个百分点。

公积金贷款利率下调，对于购房者来说，还贷压力减轻了。如贷款30万元，还款期限20年，按等额本息法还贷，此次公积金利率调整后，月还款额将从之前的1857.7元降至1817.94元，每月少还约40元，总利息可少还9543元。

区住房公积金管理办公室相关负责人提醒，3月1日以前已发放的公积金贷款仍按照原利率执行，从明年1月1日起，再按**新的公积金贷款利率执行。3月1日后贷款的，按中国人民银行**新公布公积金贷款利率执行。

　　公积金的调整既牵涉到老百姓**关心的事，又与千百万普通职工的切身利益相关。3月1日起央行降息，那么降息后，宿迁住房公积金贷款政策怎样调整?对公积金贷款客户影响如何?昨日，记者从宿迁市住房公积金管理中心获悉，从3月1日起，宿迁实施新利率：降息后公积金贷款利率5年及以下为3.5%，5年以上为4%。



　　本月起新房贷客户将享受新利率



　　根据央行的公告，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。



　　按照下调后的利率，目前我市公积金贷款基准利率为：1-5年(含)年利率3.5%;6-30年年利率4%。



　　“这已经是从去年11月开始的公积金连续第二次降息。”市住房公积金中心贷款科负责人王庆春告诉记者，上次央行降息是2014年11月21日，从那以后，我市的公积金贷款利率为5年及以下为3.75%，5年以上为4.25%。本次降息后，公积金贷款利率5年及以下为3.5%，5年以上为4%。“这意味着，3月1日起放款的新房贷客户，可以享受新的利率，月供将会有所减少。”



　　记者了解到，根据住房公积金贷款利率调整的有关规定，凡2015年3月1日以前发放的住房公积金贷款执行4.25%年利率，2015年3月1日以后发放的贷款执行4%年利率。2016年1月1日起全面执行届时住房公积金贷款利率。



　　贷50万还20年月供少66元



　　连续两次降息给使用公积金贷款的市民带来了利好，减少了利息支出。据记者了解，当前贷款利率创近几年**低纪录。



　　那么，可以少多少利息呢?我们可以算笔账，以宿迁公积金**高贷款额度50万元计算，20年还清：



　　如果是等额本息还款方式，降息前公积金贷款利率为4.25%，月供为3096.17元，总利息为24.30万元;而降息后，利率为4%，月供则变为3029.90元，总利息为22.71万元。两者相比，降息后，市民每月可少还房贷66.27元，总利息少1.59万元。



　　如果是等额本金还款方式，那么降息前还款首月月供是3854.17元，总利息是21.34万元;而降息后首月的月供则会变为3750元，总利息为20.08万元。两者相比，首月月供可少还104.17元，总利息可少还1.26万元。不过，等额本金是一种每月月供会逐渐减少的还款方式，随着还款时间的推移，月供将会逐渐减少。



　　公积金能贷出多少款要综合测算



　　此外，针对一些市民咨询比较集中的“我用公积金能贷出多少款”，王庆春提醒说，50万是可以贷款的**高额度。对于具体的贷款申请人，其住房公积金贷款额度将会按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于这几种方式任何一种计算的贷款额度，且**高额度不超过50万元：



　　1.可贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×l2个月×贷款年数。还贷能力系数按不同借款期限确定，5年以内(含5年)为40%，5至30年(含10年)为45%。借款人及其配偶月工资=月缴额/缴存比例。

提取政策方面



（一）取消《昭通市异地购房支取住房公积金实施细则（试行）》（昭房管委〔2015〕2号）第二条“异地支取指昭通市正常缴存住房公积金的职工，在昭通市行政辖区以外购买自住住房或偿还住房贷款的，可持相关购房和贷款材料在缴存地住房公积金分中心申请支取个人账户内住房公积金”的规定。



调整为：缴存职工在缴存地（或工作地）、户籍所在地或配偶工作所在地购买、建造、翻建、大修自住住房，可申请提取本人及配偶住房公积金账户内存储余额。该套房屋办理了住房公积金个人住房贷款或商业银行按揭贷款的，在贷款期间，可以申请提取本人及配偶住房公积金用于偿还自住住房贷款本息。在配偶工作所在地购买、建造、翻建、大修自住住房的，需提供配偶缴纳社保或住房公积金等长期居住证明材料。



（二）取消《昭通市住房公积金管理中心关于调整部分提取管理规定的通知》（昭房金通〔2018〕6号）第六、规范直系亲属提取公积金的管理：“缴存职工或子女购买、建造、翻建、大修自住住房，在提取本人和配偶公积金后仍不能付清房款的，其直系亲属可申请提取自己的公积金帮助支付剩余房款，缴存职工及其直系亲属累计提取金额不得超出该套房屋（购、建或大修、翻建）所发生的支出总额；直系亲属范围仅限于：缴存职工及其配偶、子女”的规定。



调整为：缴存职工在缴存地（或工作地）、户籍所在地或配偶工作所在地购买、建造、翻建、大修自住住房，其直系亲属（共同买受人除外）未参与购买、建造、翻建、大修住房的，不得以该套房屋资料申请提取自己的住房公积金和办理提取还贷业务。



（三）暂停受理新的住房消费（装修）贷款所有类别的冲还贷业务申请，包括按月冲还贷、部分冲还贷、一次性冲还贷。



（四）缴存职工住房公积金购、建房贷款在“按月冲还贷”期间，可以申请办理一次性冲还贷，不能再办理部分冲还贷业务。



（五）调整缴存职工住房公积金及商业银行购、建房贷款按年提取还贷的办理方式。按年提取还贷金额仅限于上一年度已还贷款本息，一年以上未提的，只能提取申请前12期已还贷款本息之和。



（六）调整被单位解聘、辞职又不在本市内就业提取业务的办理时限。缴存职工被单位解聘或辞职又不在本市内就业的，其个人账户应封存满六个月以上，缴存人方可申请办理销户提取业务。



（七）建立应急预案。2019年9月底中心个贷率仍未下降到93%以下的，由中心及时终止已签约的缴存职工住房消费贷款按月冲还贷业务，并暂停受理新的住房贷款的按月冲还贷业务。



贷款政策方面



（一）调整贷款额度。



由现行80万调整为双职工30万元，单职工15万元。不足部分实行住房公积金和商业银行组合贷款。可贷额度以借款人和共同借款人公积金余额的20倍计算，且不超过管委会规定的**高贷款额度。贷款额度=（借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额）×20倍。



（二）进一步明确住房公积金个人住房贷款申请对象及申请对象的购、建房范围。



申请对象为本市缴存职工及昭通市户籍的市外省内缴存职工；申请对象的购、建房范围为在本市行政辖区内购买、建造、翻建、大修的自住住房。



（三）调整借款申请人和共同申请人范围。



借款申请人和共同申请人仅限于购房者本人及配偶。



（四）调整贷款购、建房时间。



申请住房公积金个人住房贷款时间由购、建房行为3年调整为1年。



（五）调整二套房贷款**比例及贷款利率。



二套房贷款**款比例为50%，贷款利率为首套房住房公积金贷款利率的1.1倍。



（六）同步实行二套住房贷款轮候制。第二套住房贷款轮候时间

您好，按照公积金贷款利率4.00%计算：
1.等额本息还款：
贷款总额500,000.00 元
还款月数360 月
每月还款2,387.08 元
总支付利息359,347.53 元
本息合计859,347.53 元
2.等额本金还款：
贷款总额500,000.00 元
还款月数360 月
首月还款3,055.56 元
每月递减：4.63 元
总支付利息300,833.33 元
本息合计800,833.33 元

同时按照银行基准利率不上浮的情况下计算，商业贷款20万，公积金贷款30万，各贷30年月供如下：

商业贷款等额本息还款法20万：

贷款总额 200000.00 元
还款月数 360 月
每月还款 1123.06 元
总支付利息 204302.17 元
本息合计 404302.17 元

商业贷款等额本金还款法20万：

贷款总额 200000.00 元
还款月数 360 月
首月还款 1455.56 元
每月递减：2.50 元
总支付利息 162450.00 元
本息合计 362450.00 元

公积金贷款等额本息还款法30万：

贷款总额 300000.00 元
还款月数 360 月
每月还款 1347.13 元
总支付利息 184968.26 元
本息合计 484968.26 元

公积金贷款等额本金还款法30万：

贷款总额 300000.00 元
还款月数 360 月
首月还款 1708.33 元
每月递减：2.43 元
总支付利息 157937.50 元
本息合计 457937.50 元

贷款总额300000元
还款总额392700.12元
支付利息92700.12元
贷款月数180月
月均还款2181.67元

现在公积金贷款房基准利率是3.75%，贷款30万10年还：
贷款总额300000元
还款总额360220.48元
支付利息60220.48元
贷款月数120月
月均还款3001.84元

公积金贷款**新利率5.22%，30W15年，月还2406.90元（1W的计算是80.2301)
商业贷款**新利率7.83%，20W15年，月还1891.73（1W的计算是94.5864)
公积金贷款计算没问题不会变，但商业贷款7.83%只是基准利率，还要看银行给你是上浮的还是下调的，由于各银行规定不一样，不好说是多少，只按基准的参考一下吧。

重磅消息：组合贷定了！2019年6月1日开始执行！





一、划重点：

1、办理组合贷款条件：

● 购买商品住房或存量房（二手房）为唯一套住房；

● 首次使用住房公积金。



2、试行期间，已付清全款的商品住房、存量房（二手房）的、“商转公”贷款及异地贷款不得办理组合贷款。



3、组合贷的比例**高不超过公布的住房公积金**高比例（首套房买新房的话，组合贷****低3成，买二手房的话，****低4成。公积金贷款额度个人**高40万，夫妻双方**高50万。）



4、组合贷款流程：

● 借款人申请组合贷款，应分别向市公积金中心和组合贷款合作银行申请，并按市公积金中心和组合贷款合作银行各自要求提交资料。

● 组合贷款的审批采取市公积金中心先行审批、组合贷款合作商业银行后审批的方式，审批按各自的流程进行。



二、组合贷买房，可以省多少钱？不算不知道，一算吓一跳！相比商贷，购置100万的房子，组合贷款，可以节省25.5万的利息！





如果买房人够总房款为100万的房子，以下计算均为贷款30年，等额本息还款的方式：

1、商贷购房：需要支付30万的**，贷款70万，后期需要还利息75.3万，平均每月还款4036元；

2、公积金贷款：需要支付50万**，贷款50万，后期支付利息28.3万，每月还款2176元；

3、如果组合贷：需要支付30万**，商业贷款20万，公积金贷款50万，后期支付利息合计49.8万，每月还款3329元。



三、组合贷注意事项：

1、组合贷款中公积金贷款和商业贷款必须是同一家银行；

2、办理组合贷购房，需要提供借款人和共同借款人的无房证明，无房证明由购房所在地和户籍所在地不动产登记部分出具。

3、组合贷贷款期限为1年——30年，且贷款到期日不超过借款人（包括借款人）国家法定退休年龄后5年。



↓↓文件原文

徐州市个人住房公积金组合贷款管理办法

（试行）

第一章 总 则

第一条 为满足缴存住房公积金职工日益增长的住房贷款需求，促进住房消费，带动我市新型城镇化建设，通过扩大住房公积金制度设计优化及贷款方式重组，全力推动我市住房公积金事业“六个高质量”发展。根据国家法律法规相关规定及《徐州市住房公积金贷款管理办法》，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称个人住房公积金组合贷款 (以下简称组合贷款)，是指由徐州市住房公积金管理中心（以下简称市公积金中心）运用住房公积金和商业银行运用信贷资金，向符合个人住房公积金组合贷款条件的职工发放用于购买自住住房的政策性贷款。在住房公积金贷款不能满足职工贷款需求的情况下，商业银行给予一定信贷资金的组合，定向用于住房类消费，执行不同的贷款利率。

组合贷款由市公积金中心和受托银行共同认可的同一担保公司提供全程连带担保。市公积金中心、借款人、委托贷款银行、担保公司共同签订《住房公积金组合贷款合同》，同时，组合贷款合作银行、借款人、担保人共同签订《商业银行组合贷款合同》；借款人与担保公司签订《住房公积金组合贷款反担保合同》《住房公积金组合贷款抵押合同》。借款人以所购房产向担保公司抵押提供反担保。

第三条 本办法中各方的关系：

借款人：满足贷款条件，经市公积金中心及合作银行审批同意，获得个人住房贷款资金，承担还款义务的债务人。

贷款人：市公积金中心、组合贷款合作银行。

抵押人：抵押物的所有权人。

抵押权人：担保公司 。

保证人：担保公司。



第二章 组合贷款对象和条件

第四条 贷款对象。借款人应具备《徐州市住房公积金贷款管理办法》规定的贷款条件，并符合组合贷款合作银行规定的贷款条件。



第三章 组合贷款额度、利率和期限

第五条 贷款额度。组合贷款的住房公积金贷款额度和比例按照《徐州市住房公积金贷款管理办法》执行。商业银行贷款额度和比例按照商业银行的规定执行，组合贷的额度**高不超过所购商品住房总价的70%，存量房（二手房）首次贷不超过总房价的60%。组合贷的比例**高不超过公布的住房公积金**高比例，且**加组合贷款总额不高于房款总额。

第六条 贷款利率。组合贷款中住房公积金个人住房贷款与商业性住房贷款的利率，分别按中国人民银行规定执行。

第七条 贷款期限。住房公积金贷款和商业性住房贷款所贷年限必须一致。住房公积金组合贷期限**短一年，**长年限为30年，且贷款到期日不超过借款人（含共同借款人）国家法定退休年龄后5年。

公积金，通常是指住房公积金，有时也指 公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行

如果是选择公积金贷款，并且是选择等额本息还款法的话，那么贷款的利息是108,380.95元，本息的总和就是408,380.95元，按照这个来计算每个月的应还款金额应该是1701.59元。假如说是选择等额本金的话，那么利息的总额为97,906.25元，每个月应还的金额为2062.5元，不过每个月可以递减3.39元，所以二者还是有区别的，但如果是选择商业贷款的话，由于产生的利息比较的多，所以每个月的还款金额也会有所增加的。

采用等额本息还款，每月还款额为2,294.98元，15年利息合计113,096.38元，总还款额413,096.38元。
采用等额本金还款，每月应还本金1,666.67 元，每月应还利息递减，15年利息合计103,275.95 元，总还款额403,275.95元。

按照现在银行购房贷款商业基准利率计算，贷款80万，按揭30年月供如下：
等额本息还款法：
贷款总额 800000.00 元
还款月数 360 月
每月还款 4492.25 元
总支付利息 817208.68 元
本息合计 1617208.68 元
等额本金还款法：
贷款总额 800000.00 元
还款月数 360 月
首月还款 5822.22 元
每月递减：10.00 元
总支付利息 649800.00 元
本息合计 1449800.00 元

贷款总额300000基准年利率3.250%贷款年限20
年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是： 1701.59元、总还款金额是：
408381.6元、共应还利息： 108381.6元。第1个月还利息为：812.5 ；第1个月还本金为：889.09
贷款总额300000基准年利率3.250%贷款年限30
年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是： 1305.62元、总还款金额是：
470023.2元、共应还利息： 170023.2元。第1个月还利息为：812.5 ；第1个月还本金为：493.12