资讯 公积金贷款需要担保吗?公积金贷款担保方式 房价
问答 公积金贷款需要担保人吗? 公积金贷款担保方式? 公积金
办理住房公积金贷款必须找人担保,这是为了防范公积金贷款的风险,公积金贷款期限比较长(**长9年),风险较大,贷款期间可能会出现各种变故,如果借款人在贷款后出现较大变故,导致其不能正常偿还贷款,这样会给资金回收带来极大的风险,影响住房公积金的安全运转。为了确保发放贷款的安全性,必须要求借款人提供担保。
以自然人做住房公积金担保人的,住房公积金贷款担保人必须符合下列条件:
1、 具有完全民事行为能力;
2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份,收入相对稳定;
3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
4、无公积金贷款余额及其它不良债务;
5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿,收入证明及住房公积金帐号,并与受托银行签订保证合同。已有3个回答
问答 选择住房公积金贷款需要担保吗?有哪些担保方式? 贷款类型
目前,住房公积金贷款有三种担保方式,借款人可选择其一:(一)住房置业担保机构提供的保证担保;(二)有价证券(借款人或第三方名下的国债、国库券(国家规定不可质押的除外),或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保;(三)借款人名下或他人名下等额住房公积金余额质押担保。注:以有价证券和定期储蓄存单担保的,按银行规定的额度质押。已有1个回答
问答 住房公积金贷款需要担保公司担保吗? 贷款类型
住房公积金贷款应该有多种担保方式,担保公司担保只是其中之一。担保公司一般是民营企业。你的缴费是他的收入。他的支出一方面是公司的费用、税金。另一方面它要承担由于借款人的原因收不来的坏帐损失已有4个回答
问答 住房公积金贷款需要担保公司担保吗? 贷款类型
住房公积金贷款应该有多种担保方式,担保公司担保只是其中之一。担保公司一般是民营企业。你的缴费是他的收入。他的支出一方面是公司的费用、税金。另一方面它要承担由于借款人的原因收不来的坏帐损失已有4个回答
问答 住房公积金贷款的担保方式有哪些? 贷款类型
保证:(1)保证人应具有法人资格、符合提供保证担保的其他法定条件并且应该经过住房公积金管理中心认可。(2)保证人为借款人提供的贷款担保为全额连带责任保证担保。住房公积金管理中心另有规定的,按规定执行。(3)保证期间自债务履行之日起至债务履行期限届满后两年。住房公积金管理中心另有规定的,按规定执行。(4)办理完毕保证担保的有关手续及相关贷款手续后方可发放贷款。(5)承办贷款业务的银行与保证人必须签订书面合同。保证人发生变更或撤销等情况时,保证人应及时通知住房公积金管理中心,住房公积金管理中心认为需要提供新的担保的,借款人须提供新的担保并办理有关手续。
抵押:(1)抵押人可以是借款人,也可以是第三人(包括法人、自然人)。(2)抵押的财产应当符合我国《担保法》第34条、第37条的规定。抵押财产范围限于:①抵押人所有的房屋;②抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋。(3)抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值。(4)借款人以其贷款所购房屋抵押的,应当以该房屋价值全额作贷款抵押。(5)抵押物的剩已有3个回答
问答 银川住房公积金贷款有哪些担保方式? 银川楼市
目前,住房公积金贷款有三种担保方式,借款人可选择其一: (1)住房置业担保机构提供的保证担保; (2)有价证券(借款人或第三方名下的国债、国库券<国家规定不可质押的除外>),或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保; (3)借款人名下或他人名下等额住房公积金余额质押担保。 以有价证券和定期储蓄存单担保的,按银行规定的额度质押。已有1个回答
问答 住房公积金贷款买房担保方式有哪些? 贷款类型
公积金贷款担保方式有以下四种,借款人可以根据贷款需要选择:
(一) 保证担保
由保证人(担保公司)为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。
(二) 抵押担保
借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。 抵押物属共有财产时(包括夫妻关系存续期间形成的共有财产),应提供全部共有人同意抵押的证明;借款人以第三人房产作抵押物的,应出具权利人同意抵押的证明(或承诺书)。
权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。 抵押物按规定应当进行评估。
抵押人应当与公积金中心签订抵押合同。
房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记,取得他项权利证或预抵押备案证明。
(三) 个人住房公积金担保
借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。
以住房公积金为借款人担保后,在保证期间,保证人不能向公积金中心申请提取其住房公积金,也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时,其保证人自动解除保证。
保证人应当与公积金中心签订保证合同。
(四) 质押担保
借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。出质人应当与公积金中心签订质押合同,并办理质物冻结、止付手续,质物由公积金中心保管。已有3个回答
资讯 公积金贷款担保为何?什么是公积金贷款典质担保? 房价
问答 公积金贷款需要担保费吗? 住房公积金贷款需要担保费吗? 公积金
申请公积金贷款,需符合什么条件?
A:
借款人申请贷款应同时具备以下条件:(1)设立个人住房公积金账户满90天、按时足额缴存住房公积金三个月以上;(2)本人或配偶在大连市行政区域内购买自住普通商品住房或上市交易的存量住房;(3)有稳定收入及偿还贷款本息能力,信用良好,通过人民银行征信系统等查询借款人及配偶无逾期或其他不良信用记录;(4)具有购买自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;(5)借款人未使用过个人住房公积金贷款或首次个人住房公积金贷款已结清;(6)没有尚未还清的商业贷款或其他债务;(7)提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经大连中心审定的资产作为抵押
Q:
公积金贷款怎样认定是第几套住房?
A:
公积金贷款的住房套数根据借款人及配偶未还清的个人住房贷款情况确定。通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定,借款者本人和配偶如无尚未还清的个人住房贷款记录(不含房改房贷款及子女为退休父母办理的不占子女额度的贷款,下同),则认定为首套房贷款;如只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为二套房贷款;如有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为三套房贷款。
Q:
个人信用出现哪些情况会影响申请公积金贷款?
A:
无不良贷款记录或不良信用记录其主要指:(一)贷款存在以下情况:1、当前存在逾期;2、单笔贷款近2年内存在连续逾期超过4期记录或累计逾期超过6期记录(含担保人代还);3、多笔贷款近5年内存在累计逾期合计超过18期记录(含担保人代还);4、贷款存在展期延期、或以资抵债等记录;5、贷款账户五级分类为可疑或损失。(二)贷记卡存在以下情况:1、当前存在逾期;2、单张贷记卡近2年内存在未还**低还款额次数连续超过4期记录或累计超过6期记录(含卡费、年费);3、多张贷记卡近5年内存在未还**低还款额累计次数超过18期记录(含卡费、年费);4、贷记卡账户状态为呆账、冻结、止付且当前有欠款。(三)准贷记卡存在以下情况:1、5年内存在透支180天以上未还记录(含卡费、年费);2、账户状态为呆账、冻结、止付且当前有欠款。(四)其他情况:1、存在因信用不良被起诉的记录;2、有住房公积金骗提、骗贷的记录;3、列入失信被执行人名单;4、其他不良贷款记录或不良信用记录。
Q:
商业贷款转成公积金贷款需要符合什么条件?
A:
申请转公积金贷款除应符合《个贷办法》及《实施细则》的相关规定外,还需满足以下条件:(1)原商贷所在银行同意借款人提前全部还款。(2)转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。(3)转公积金贷款的新借款人与原商贷的借款人的关系应为本人或配偶。(4)组转公贷款的原公积金贷款与新公积金贷款的借款人人数合计不得超过两人。(5)转公积金贷款对应的原商贷记录不计入公积金贷款的住房套数;组转公贷款的住房套数按办理组合贷款时认定的住房套数确定。(6)转公积金贷款涉及的房屋应取得房屋所有权证(或房地产权证,以下简称房屋产权证),并能办理抵押手续。(7)借款人选择先抵后贷方式办理商转公贷款的,用于商转公贷款抵押的自有、共有或第三者所有的产权住房应与原抵押房屋坐落于同一区域(市内四区与高新园区视为同一区域)。(8)借款人选择先还后贷方式办理转公积金贷款的,房屋所在地办事处审核通过,出具《个人住房公积金贷款审批表》后,方可办理提前偿还原商贷手续。(9)借款人选择顺位抵押方式办理转公积金贷款的,该房屋所属区域的房地产登记管理部门可办理顺位抵押,且原商贷银行同意与中心合作,并已与中心签署《转公积金贷款顺位抵押合作协议》。(10)借款人选择阶段性担保方式办理转公积金贷款的,担保公司需由中心招标确定,且具有相应资质。担保费由借款人承担。已有3个回答
问答 求助住房公积金贷款担保问题 贷款类型
应该是不需要担保人的啊!?房产证都抵押了还用什么担保人啊?
不知道河南的政策。
在网上查了下,如下:
我略知一二,
公积金贷款好像两种形式 1 担保贷款 2抵押房屋贷款。
二手房只能担保贷款! 新房有的可以抵押房屋贷款,有的只能担保贷款(公积金网站上有这个名单,你买新房时也可以问问)。
一人的公积金**多贷14万, 两口子可以贷20万。
还清后可以再贷的。
我在公积金网站上看到的,不知道理解的对不对!
贷款要有2个人担保,而且这两个人还有条件限制,这二人必须有公积金账户,他们没有提别人担保,也没有贷款。
当然如果你的单位愿意替你搞单位担保就比较省事了。
夫妻双方均有公积金账户的,**多可以贷到20万,但贷款总额不能超过总房款的70%也可能是80%,有点记不清了。如果夫妻只有一个人有公积金账户那**多只能贷14万。
第一次贷款后,把欠款还清后还可以再次贷款。
如果你做担保人,同事无法还钱,可能会用你的公积金偿还,你**好还是咨询下地方公积金管理中心或者公积金贷款银行。已有11个回答
资讯 公积金贷款必须担保吗?公积金贷款如何算 房价
问答 公积金贷款需要担保费吗? 住房公积金贷款需要担保费吗? 公积金
ID | youqianlab
现在,五险一金已经是企业给公司上缴费用的标配了,用公积金买房也是许多人的刚需。
许多人用公积金贷款成功买了自己人生中的第一套房子,不过如果自己有了钱还想再买一套房子,还清贷款后多久能再申请公积金贷款呢?
由于公积金贷款各地政策不同,所以大家需要查询当地的公积金官网发布的关于再次买房的相关政策。
一般情况下,公积金贷款特别是二次贷款会有以下规定:
卡通黑底小猫小图标分割线确认是否还清首套房子的公积金贷款
如果你还清了首套住房公积金贷款,购买第二套住房时,是可以申请公积金贷款的。
具体贷款额度的计算方法、办理手续等等,与购买首套房子时,办理流程是相同的。
如果第一套住房公积金贷款没还完,购买第二套房子时,就只能选择商业贷款了。
卡通黑底小猫小图标分割线贷款还清要办理一系列较为复杂的手续
当第一套房的公积金贷款终于还清之后,你需要携带结清凭证、还款账单、身份证以及担保费发票等材料,到贷款银行相对应的住房置业担保公司办理担保费结算手续。
此外,还要拿到担保公司抵押注销的材料,带上抵押证也就是“他项权利证”到房产交易中心办理抵押注销的相关手续。
卡通黑底小猫小图标分割线一定要保留好公积金结清的凭证单
一般贷款还清后,公积金中心的人会给你出示一份公积金结清的凭证,一定要保管好这张凭证,这是你贷款是否还完的重要依据。
为以免产生不必要的纠纷做准备,你需要拿着这张单子到自己还款的银行领取“他项权利证”。
**后,拿着必备的四样东西去产权交易中心进行换证,即他项权利证、公积金结清证明单、原产权证和身份证。已有3个回答
问答 什么是公积金担保?住房公积金贷款担保人有什么要求? 公积金
目前,我国的经济实力在不断的发展,社会保障制度也是在不断的完善,医保、社保、失业保险、养老保险、公积金等等保障制度在社会的方方面面都方便者我们的生活。今天,我们就先来了解下住房公积金吧。公积金在你买房或者修房的时候可以把里面存着的钱取出来,还可以用这个公积金去贷款,而且利息也比银行正常的利息要低,这个就是住房公积金贷款了。那么,公积金贷款需要担保吗?担保人需要具备什么条件呢?下面安易贷就为大家好好的讲讲吧!
公积金贷款必须要担保人吗?
办理住房公积金贷款必须要找人担保,这是其实是为了防范公积金贷款的风险,公积金贷款的期限比较长(长可达9年),风险较大,贷款期间有可能会出现各种变故,如果借款人在贷款之后出现较大变故,导致其不能正常的偿还贷款,这样会给资金的回收带来极大的风险,影响到住房公积金的安全运转。为了确保发放房屋贷款的安全性,必须要求借款人来提供担保。
以自然人做住房公积金贷款担保人的,担保人必须符合下列条件:
1、 具有完全民事行为能力;
2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份,收入相对稳定;
3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
4、无公积金贷款余额及其它不良债务;
5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。已有3个回答
资讯 公积金贷款担保费是什么 公积金贷款担保费详解 房价
问答 住房公积金贷款找担保公司担保要多少钱? 贷款类型
担保公司的话是按你的总房价来担保的 买房子的话一帮不会超过2%的费用,我贷款的时候贷款公司弄的不要担保,不是所有银行都要担保的。已有2个回答
问答 住房公积金贷款担保人问题。 贷款类型
这种情况是不应该存在的,我贷款也找了 几个人给我担保,但是也没发生这种情况。你**后亲自问一下银行这是怎么回事。
帮别人做担保要看你提供了哪种担保。如果是公积金担保,那么在他贷款的年限里,你账户上的公积金是不能用的也取不出来的。对你来说没有造成你的损失,只是造成了你的不方便。既然没有造成损失,帮助一下朋友又何尝不可呢。
只是这期间可能出现一些状况,这时你就要好好和你的朋友解决了,毕竟我是因为帮助你才出现这些问题的。已有2个回答
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问答 住房公积金贷款公司需要担保吗? 贷款类型
公积金贷款需要个P的担保公司,他们忽悠你的,公积金贷款的审批和放款权限在当地的公积金管理中心,商业贷款的审批权限在银行,你说的担保公司是指的中介公司吧已有3个回答
问答 住宅公积金贷款需要担保公司担保吗? 贷款类型
公积金贷款是要支付担保费的,根据你贷款年限和金额来算出的,你用公积金贷款,从交易过户到新产证出来,银行需要担保机构来消除这个阶段的风险,所以有住房担保机构。这个保费以后抵押贷款还清是可以部分退款的。已有8个回答
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