• 资讯 公积金还贷方式公积金还贷过时 房价

    news2705821
    公积金贷款还款编制有两种,而这两种都各有各的优势,其实不是哪类更好,是以巨匠在采用的过程中间一定要依照本身的情形和想要的编制来进行还款。在公积金贷款发生过时时要及时补缴,以免发生信誉不良记实。
  • 问答 公积金贷款直接公积金 产权产证

    还房贷是可以从借款人的公积金账户里面扣的,因为只要借款人购买的是本市具有所有产权的自住房,主贷人和其配偶没有其他公积金贷款债务以及冲还贷业务,并且房贷经办银行也提供有冲还贷业务,那借款人一般就可以去申请用住房公积金冲还房贷。

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  • 资讯 公积金贷款直接公积金 知识

    news5076647
    还房贷是可以从借款人的公积金账户里面扣的,因为只要借款人购买的是本市具有所有产权的自住房,主贷人和其配偶没有其他公积金贷款债务以及冲还贷业务,并且房贷经办银行也提供有冲还贷业务,那借款人一般就可以去申请用住房公积金冲还房贷。
  • 百科 公积金贷款直接公积金 全国百科

    baike2454
  • 问答 公积金贷款还贷 贷款类型

    1。公积金委托银行办理放贷和还贷业务。公积金有委托的指定银行,不是它委托的无法办理!
    2。公积金贷款提前还款非常方便,公积金贷款是按月计算利息,你每月多还的全算本金,下月再根据剩余贷款从新计算利息。公积金贷款还款有委托电话,每月都可以打电话调整自己的还款额,只要不低于设定的**低还款额就可以了,往高还款没有限制!
    3。提前还款不是去银行预约,而是到当地住房公积金管理中心调整自己的还款额。不会耍赖,只要你按时还款并提前按规定预约就可以了。因为要签订借款合同和电话预约协议。放款后你自己都有一份的。
    4。一个人的公积金缴存不足可以使用夫妻双方的,如果没有公积金。使用亲戚的住房公积金必须在签订购房合同的时候和亲戚一起签。要不不可以!住房公积金贷款必须满足:连续缴存12个月以上并且贷款时还再继续缴存。
    5。有问题请补充!

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  • 问答 什么是公积金还贷公积金还贷方式分为几种? 公积金

    1、住房公积金冲还贷,就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款,冲还贷分年冲和月冲两种方式。

    2、采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款,但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的,当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金,另外每月的月还款额必须自行使用现金归还(每个月要往储蓄卡里存月供钱)。

    3、采用月冲方式,在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余,也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”,当住房公积金账户余额不足时,才会从借款人指定还款账户中进行扣款。

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  • 百科 公积金贷款还款能直接公积金 公积金贷款

    baike8048
    公积金贷款还款能直接扣公积金吗?直接扣公积金,在购买、建造、翻建、大修自住住房时可以直接扣公积金,可以通过冲还贷的方式,每月从公积金账户余额中扣除一部分来进行偿还贷款。
  • 问答 公积金贷款买房是直接公积金 公积金

    公积金贷款买房并不是直接扣公积金的,一般申请住房公积金贷款之后,是需要给银行提供还款账户的,银行会从提供的还款账户里来扣款,而不是从公积金账户扣款,如果是办理了公积金对冲业务,那么在扣款时是会先扣住房公积金账户中的余额的。
    申请住房公积金贷款买房需要满足的条件有:
    1、申请人需要连续缴纳住房公积金一定的年限,大多数地区都是要求缴纳满一年以上。
    2、申请人需要拥有有效的居民身份证,是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。
    3、申请人要有稳定的工作和收入,银行会以此来判断是否能够按时足额偿还贷款。
    4、申请住房公积金贷款时,个人手中需要有足够金额可以支付房屋首付款。
    5、申请住房公积金贷款购房,必须要提供购买房屋的相关证明,比如购房合同等。

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  • 问答 公积金贷款提前还贷划算? 住房公积金贷款提前还贷怎样**合算 公积金

    为什么说公积金贷款提前还不划算?

    住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有,组合贷款过程中可先考虑还商贷在还公积金贷款,提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低,因此,如果同时有商业性和住房公积金贷款的,应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定,在公积金贷款正常还款期间,经借款合同签订各方同意,借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。



    什么样的人适合提前还款?

    根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款。如果未来仍有一些大项的支出,甚至需要申请小额贷或者消费贷,那么提前还款并不合适,但是如果手里的钱比较充裕,就没有这些顾虑了。

    另外,申请提前还款之前,**好对家庭的现有经济实力综合评估,具体而言,包括存款和可变现资产。如果现在手头有些闲钱,也没有更好的投资途径,那么提前还款确实可以省不少利息,不失为可取的办法之一。

    一定要提前还款,需要注意什么呢?

    一定要贷满一年再选择提前还款

    按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。

    物价因素也要考虑在内

    在住房贷款中,提前还款之所以少付了许多利息,原因就是归还本金的速度在加快,所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的,比如别人向您借了1万元,由于物价上涨因素,可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时,那些本来打算一次付清房款的人,可以去找银行贷款,而对于已经贷款买房的,一般也没有必要提前还清。



    公积金提前还款 具体应该怎么操作?

    步骤一:带好证件

    贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。

    各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。

    步骤二:填写申请

    还款人申请提前还款,填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。

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  • 问答 公积金贷款还款能直接公积金 公积金

    公积金贷款还款能直接扣公积金,在购买、建造、翻建、大修自住住房时可以直接扣公积金,可以通过冲还贷的方式,每月从公积金账户余额中扣除一部分来进行偿还贷款,提取的公积金金额不足时,应及时补足其还款金额,在还款日当天银行会自动扣除,所以要注意存钱的时间。
    公积金账户余额冲还贷款,主要月冲和年冲两种方式,可以根据自己的实际情况选择。 有一些借款人的账户余额当中公积金的余额数量会比较多,可以每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,通过一次性冲还贷款本金,如果还有剩下的贷款额度,重新进行计算的时候,按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算,借款人只是需要按月还款即可,向住房公积金管理中心申请,通过的话应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款的决定。

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  • 问答 公积金提前还贷哪种贷款方式好呢? 公积金

    常用的房贷有两种方式:
    一、等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 用等额本息还款方式公积金贷款总额9万,贷5年 还款总额为99790.75,其中利息为9790.75,月供为1663.18。
    二、等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。 用等额本金还款方式公积金贷款总额9万,贷5年, 还款总额为9947.25,其中利息为9470.25, 第一个月还款额为1810.5,以后每月递减5元左右。 你贷款金额不多,时间也不长,利息及月供差别不太大, 如今后有提前还款计划,选等额本息较好。

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  • 百科 公积金还贷款方式有哪些? 公积金贷款

    baike52954
    购房者可以利用公积金还贷款,一次性还清剩余贷款或部分提前偿还。冲还贷款方式有年冲和月冲两种,购房者可根据自身情况选择合适的方式。公积金断缴后仍然可以提取余额,但需满足一定条件和手续。购房者应了解相关操作流程和要求,以便更好地利用公积金还贷款。
  • 问答 公积金还贷款 贷款类型

    你每月的公积金可以用来还房贷的。
    公积金冲还贷款的方法有两种具体介绍如下:

    1、一次性还款法:是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。

    2、逐月还款法:是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。

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  • 问答 公积金还贷款 贷款类型

    公积金可以用来贷款的。
    申请住房公积金贷款应当提交以下资料:
    ⑴住房公积金个人借款申请书;⑵身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);⑶所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;⑷合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;⑸抵押物清单,权属证明文件,权利人同意抵押的证明;⑹住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;⑺保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;⑻借款人用于支付购买住房**款的自筹资金的有关证明;⑼住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。

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  • 问答 住房公积金怎样还房贷?用住房公积金还贷款 公积金还房贷方 公积金

    二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房**比例调整为**低六成且**多贷60万元。国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。



    变化一:账户连续缴存半年以上方可申请贷款

    借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。同时,借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款


    变化二:二套房认定“认房又认贷”

    借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。



    借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定。被认定为二套以上住房的,不予贷款。

    变化三:二套房**多贷60万

    **款方面,根据规定,借款申请人购买经济适用住房的,**款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房,**款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房,**款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

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  • 问答 公积金贷款怎么用公积金还贷 公积金

    办理公积金还款到银行申请,公积金可以还公积金贷款,还可以还商贷,应该携带本人的贷款合同、公积金账户等材料到贷款承办银行。在柜台领取并填写《对冲还贷申请审批表》,盖银行印章。拿《对冲还贷申请审批表》到公积金管理中心办理相应手续即可。 公积金贷款注意事项有:
    ①贷款前不要动用公积金 打算申请公积金贷款购房,购房前不要提取公积金账户余额支付房款,否则账户余额减少甚至清零时,公积金贷款额度也会随之减少,将申请不到公积金贷款。
    ②贷款期出租住房需告知租户 无论房屋申请哪种贷款,在贷款期间出租已经抵押的房屋,须将已抵押的事实书面告知承租人。
    ③在借款最初一年内不要提前还款。
    ④还贷困难可寻找身边的银行。在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,可试着向银行提出延长借款期限的申请。

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  • 问答 什么是公积金还贷公积金还贷方式分为多少种? 公积金

    很多客户买房贷款都会考虑公积金贷款,但是在选择公积金冲还贷方式的时候却显得非常得茫然,不知道该选择哪种方式比较合理。
    在此,有必要介绍一下公积金冲还贷方式,使一些客户降低借款成本,让他们的公积金帐户里的存款**大化地被使用。
      一般,公积金冲还贷方式有两种:一是一次性还款法,是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。
    一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。二是逐月还款法,是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。值得一提的是,如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后想要改变冲还贷方式的话,客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。   那么,如何来选择适合自己的还款方式呢?首先,如果公积金帐户的余额有几万元,剩余贷款全部为商业性贷款,或公积金贷款余额很小,或全部为纯公积金贷款,采用“一次性还款法”较为有利。
    因为“一次性还款法”可利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金,在资金较多的情况下,归还贷款本金就多,这样可以减少贷款的利息支出。
    但是,在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下,采用“一次性还款法”不一定合理。因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款,在公积金贷款余额较大的情况下,公积金资金可能全部冲还了公积金贷款,如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。
    其次,如果客户的公积金帐户余额不多,采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少,若采用“一次性还款法”,所能冲还的贷款本金也较少,利息减少的幅度并不明显。
    同时,我们建议客户可以在选择该种还款方式的同时,缩短商业性贷款年限,这样可以使商业性贷款的月还款**大化,从而尽可能利用公积金帐户中的资金,更多归还高利率的商业性贷款,减少利息费用的支出。
      总之,客户应该根据自身的实际情况选择**适合自己的公积金冲还贷方式,尽可能地享受公积金贷款的优惠,让您的这一长期金融不动产活起来。

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  • 问答 公积金提前还贷方式有什么? 公积金

    公积金提前还贷款方式有哪些?有什么注意事项?

    现如今想要贷款来买房的人占到的比例是非常的打的,而在众多贷款形式之中,住房公积金贷款是很多人的。不管是自己的公积金账号中有存款能还款还是住房公积金的利率相对较低,优势都是非常明显的。而如果公积金贷款之后想要提前还…

    现如今想要贷款来买房的人占到的比例是非常的打的,而在众多贷款形式之中,住房公积金贷款是很多人的。不管是自己的公积金账号中有存款能还款还是住房公积金的利率相对较低,优势都是非常明显的。而如果公积金贷款之后想要提前还款该如何去操作,公积金贷款提取还款相比按时还款是否存在优势?  公积金贷款提前还款方式  想用住房公积金提前结清贷款的,应向贷款银行提出提前清偿贷款的申请,职工在提取住房公积金时需向住房公积金管理部门提供以下资料。  A、住房公积金贷款:填妥并加盖单位印章的一式三联《市住房公积金提取申请书》,个人身份证原件及复印件,银行出具的《提前结清贷款情况证明书》,个人住房公积金借款合同原件;  B、商业性贷款:填妥并加盖单位印章的一式三联《市住房公积金提取申请书》,个人身份证原件及复印件,银行出具的《提前结清贷款情况证明书》,房产证原件和商业性贷款合同原件;  C、组合贷款:填妥并加盖单位印章的一式三联《市住房公积金提取申请书》,个人身份证原件及复印件,银行出具的《提前结清贷款情况证明书》,个人住房公积金借款合同原件,商业性贷款合同原件。

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  • 问答 公积金提前还贷方式有哪些? 公积金

    公积金提前还款对我们来说合算吗?

    简单说住房公积金提前还款应当视自身情况确定,如果您没有相处更好的投资途径,手头闲钱较多,那么我们建议您可以选择提前还款,因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息,是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了,这时自有流动资金将会明显减少,如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时,又可能会捉襟见肘。

    例如我们会经常遇到这样一类职工,贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了,结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支,为了装修又不得不去银行办理消费贷款,在相同贷款金额前提下,此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出,因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素,量力而行。

    公积金提前还款方式有哪些?

    公积金提前还款方式包括三种,分别是提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限。每一种的具体操作方式有所不同,具体如下:

    1、提前全部还款

    由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。

    2、提前部分还款且贷款期限不变

    贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押+保险“且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

    3、原贷款担保方式选择”抵押+保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押+保险“的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限

    贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

    4、原贷款担保方式选择“抵押+保险”仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成

    借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。

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  • 问答 公积金还贷方式有几种呢? 公积金

    公积金冲还贷就是:个人住房贷款成立以后,借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。
    公积金冲还贷有两种方式:年冲和月冲。年冲:提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。月冲:每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

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