• 问答 公积金贷款第二套房 贷款类型

    不影响,可以贷利率要上浮

    已有41个回答

  • 问答 公积金贷款第二套房吗? 公积金可以贷款套房 公积金


    一套房是用公积金贷款买的已还清,不能用公积金贷款买二套房,可以使用按揭贷款购买。

    办理二套房贷款所需资料:
    ① 抵押共有人的授权书;
    ② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明;
    ③ 房屋产权证书;
    ④ 贷款用途;
    ⑤ 双方收入证明;
    ⑥ 单位人事职业证明;
    ⑦ 房屋预评估报告;
    ⑧ 贷款人要求其他资料。

    贷款流程:
    ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
    ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
    ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
    ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
    ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
    ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
    ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
    ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
    ⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
    ⑽ 借款人按月还款;
    ⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

    已有3个回答

  • 问答 第二套房可以公积金贷款吗?第二套房公积金贷款流程? 公积金

    有区别,**款不一样。

    房产**比例: 均价略有跌幅在18000左右,**30%。 现在**的情况可以分为:

    1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;

    2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为60%;

    3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

    4、其他的情况**低**为30%

    已有4个回答

  • 问答 公积金贷款第二套房 贷款类型

    可以的。 但必须没有公积金贷款或大额商业贷款。而且公积金缴纳满6个月,并且正在缴纳中。 第二套方的**要大于50%;而且贷款利率也比公布的利息4.5%高1.1.倍为4.95%。 希望你购房顺利。

    已有12个回答

  • 问答 第二套房公积金贷款 贷款类型

    可以的,不过你已经算是二套房了,不管你以前是银行贷款还是公积金贷款,已经有过信贷记录了,再贷款买房按照二套房贷计算,贷款额度和税率都会上升的。各个城市的公积金管理中心都有明文规定,你可以登陆查看。
    天津市的公积金管理中心有这样的条款:“职工家庭贷款购买第二套住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的50%。”

    已有2个回答

  • 问答 沈阳公积金贷款第二套房**比例多少 沈阳公积金贷款套房**提高多少 购房首付


    沈阳公积金贷款买二套房**也六成
    新闻背景
    国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,提出对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。会议提出的一系列措施被称为“新国八条”。
    对于国务院26日出台的楼市调控“新国八条”,沈阳已有一家银行开始执行,其他大多数银行还在“等通知”。
    而随着商业贷款的门槛提高,用公积金贷款买二套房,**也要提高到六成。
    沈中信银行开始执行新政
    就“新国八条”的实施时间表,记者联系了在沈的九家银行,其中八家银行表示,“暂时没有接到任何通知,仍继续执行二套房**40%~50%的标准。” 光大银行相关负责人表示,“估计会在近几天接到消息。”
    目前开始执行新标准的是中信银行,该银行信贷部黄经理表示:“我们从今天起已经开始执行新的政策了。并且只要是到昨天(26日,编者注)为止未签贷款合同的,二套房**和利率就会按新政执行。”
    对于执行新政的时间节点,银行大多表示,放贷是以贷款合同签署日或网上签约、房产过户日等节点为新旧政策执行界限。
    “对于二套房的界定,银行主要还是看信贷记录。”中国银行沈阳沈河支行理财经理宋岩秋说,“如目前拥有两套房产,其中有一套是贷款买的,当卖掉其中一套再贷款买房时,属于二套房;如果前两套都是贷款,卖掉其中一套房,再贷款买房就属于第三套住房了。”
    公积金贷款**也是六成
    商贷门槛提高,公积金贷款是否也要跟着增加**了?
    沈阳住房公积金管理中心相关负责人给出了十分肯定的回答:“我们也要按照60%来执行,二套房的**比例比以前提升10%。预计会在春节之后开始具体执行。”
    沈阳经济区公积金异地贷款管理部商主任表示,“对于外地人贷款,我们也将按照二套房**60%来实施。上面政策动,我们就会跟着动的。”本报记者 杨孟渝
    高层动向
    国务院办公厅:各地要在一季度公布房价控制目标
    国务院办公厅日前发出通知,要求进一步做好房地产市场调控工作。
    通知要求,2011年各城市 (论坛 新闻)人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。
    2011年,全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。通知要求,各地要加强保障性住房管理,健全准入退出机制,切实做到公开、公平、公正。要努力增加公共租赁住房供应。要研究制定优惠政策,鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房,并持有、经营,或由政府回购。
    通知指出,在新增建设用地年度计划中,要单列保障性住房用地,做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。房价高的城市要增加限价商品住房用地计划供应量。要依法查处非法转让土地使用权的行为,对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
    专家声音
    易宪容:新政明确房子是消费品而非投资品
    中国社科院金融研究所研究员易宪容:
    “新国八条”与原来的国十条相比,有新意,体现在这一次进一步明确了住房市场的发展宗旨是解决城镇居民的住房条件,说明房地产市场是一个消费为主导的市场,而不是投资市场。
    在这个前提下,把房价合理水平确定在居民人均可支配收入增长和居民住房支付能力上,并要求各地方政府根据这个标准来确定不同地区的房价水平。由此解决了此前一直争论不休的房地产市场定位问题,例如住房到底是什么产品,是投资品还是消费品,是为了投资赚钱还是满足居民的基本居住条件,这一次都有了比国十条更明确的答案。
    通过政策调控方向可以看到,住房是消费品,政府严厉遏制与打击住房投机炒作。
    “新国八条”出台反映了当前国内房地产市场面临的问题太纠结、太严重,也说明了政府对存在的问题有清醒的头脑,有决心来调整。
    知名财经评论员叶檀:从宏观经济走势上看,目前是稳定2011年预期的关键时期,也是经济结构调整的关键年份,同时通胀预期还比较高。但目前的房价上升与房地产投资的相对高回报,却使得流动性更容易流入房地产市场去投资,这无疑会加大经济结构转型的成本和风险,从这个角度上看,“新国八条”是及时的,方向性很好。
    买家动向 换房难了 买房更愿“一步到位”
    楼市几轮调控,购房者明显感觉到“换房越来越难了。”
    刘小姐是某广告公司的创意总监,在新国八条出台后,她很纠结:现在我手里有20万,原本想跟男朋友先买个七八十平的小户型,攒个两年换套大房子。现在看要重新打算了,5年内换套大房子,按照现在的**至少需要40万以上,以我们的收入几乎不可能,倒不如再借点钱一步到位。
    家住于洪新城、准备为儿子换学区房的的王女士也懊悔不已:自己的房子还未满5年,还是130多平的大户型,现在要想卖出去更难了。如果当初对自己的第一次购房机会更为谨慎和理性,就不会造成今天这样的局面了。
    东方欧博城营销总监林瑞表示,在住房购置受限及转让成本加大的情况下,“终极置业观”还是应该提倡的。品质好、配套齐全、具有地段优势的综合性价比高的房子预计会越来越被购房者认可。
    万锦地产副总经理汪渝也认为,终极置业者可能会因此轮调控增加,但小户型投资、购买者也不会因此骤减。
    业内看法
    沈二手房市场看淡新政
    “新国八条”规定,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。
    许多人担心,转让费用的增加,会影响到沈阳二手房市场的交易量。
    二十一世纪不动产浑南店经理王迪表示,影响是肯定会有的,但作用不会很大。“从目前沈阳二手房交易市场情况来看,还是以刚性需求为主。这部分刚性需求不会因为增加了几万元的费用就消失。”
    王迪说,政策只会对二手房市场中的投资性购房产生影响,会减缓他们步入市场的脚步。“沈阳二手房市场中,投资比例大概占到20%左右,并未成为需求的主流。因此,总体来看,不会对沈阳二手房交易市场产生太大波动。”
    null

    已有1个回答

  • 问答 公积金第二套房**多少?公积金贷款第二套房政策有哪些? 公积金

      可以,需要一般的**是30%,有些地方比较高一点。
      对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,**低**款比例调整为不低于40%
      调整前:二套房**比例为60% 北上广深70%
      ①此前二套房**比例为60%,北上广深二套房**比例为70%。
      ②此前住房公积金贷款政策:首套普通自住房贷款90平方米以下的,**低**款比例为20%;90平方米以上的,**低**款比例为30%。

    已有3个回答

  • 问答 第一套房商贷第二套房公积金贷款可以吗?第二套房公积金贷款?套房怎么划算? 公积金


    ·对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,**低**款比例调整为不低于40%,具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

    ·缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,**低**款比例为30%。




    与此同时,财政部、国家税务总局也宣布,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;



    个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。


    【算账】到底划算不划算

    二套房**比例的降低,对这部分购房群体而言,将带来哪些影响?上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,总体而言,购房人的贷款成本增加了,但是**资金节约了,降低了入市门槛和成本。


    以200万元总价的住房为例,如果按照目前**6成的比例计算,**款是120万元,购房人需要向银行贷款80万元。80万元的贷款,按照银行商业贷款进行计算,在20年期、等额本息、基准利率的贷款条件下,还款总额为136万元,月供5685元;



    而按照4成比例计算,**款是80万元,需要向银行贷款120万元,120万元贷款,按照上述同样条件计算,还款总额为205万元,月供8528元。



    如此对比,意味贷款成本增加了:6成**下,**和按揭贷款的总金额为120万,加上136万还款总额,即256万元;4成**下,**和按揭贷款的总金额为80万,加上205万,即285万元。这样对比,增加29万元。



    【分析】

    不过,严跃进也指出,这背后却有一笔资金在节省:在6成**的情况下,需要多缴纳**款40万元,现在这笔费用可以先不缴纳,而是通过按揭贷款进行缴纳,而且可以分期按20年的水平进行支付,自然降低了购房者的成本,“这也是政策背后的一个政策导向,即让改善性购房者积极入市,降低入市门槛和成本。”


    营业税新政

    百万房源**多可省税费5.65万

    例子:业内人士分析,营业税“5改2”政策大大降低了购房总成本。以一套总价100万元、距离上次交易3年的普通住宅为例,按照原政策未满五年需缴纳全额营业税(5.65%)为56500元,“5改2”政策后则免征,购房总成本节省56500元。

    【分析】

    我爱我家市场研究中心郭燕表示,二手房交易中税费成本一般会占房款的3%-10%不等,其中营业税是税额**高的一种,此次营业税“5年改2年”的政策会让市场中大量未满5年的房源受益,此举在近期降息、信贷等政策放宽的背景下,又从税费环节为刚需及改善型购房者均带来利好,可大幅降低其购房总成本,体现了对于合理住房需求的保障和支持,预计短期内购房者对于政策的落地会产生观望,长期来看市场活跃度将会呈现快速回升的趋势。



    【提醒】

    快报告诉你一些关于营业税小常识:

    1、在天津营业税的缴费比例是总房款的5.65%;


    2、2年的划分与房龄无关,而与上次交易(购入)时间有关,也就是用此次购买时间减去上次购入时间来计算在2年以内还是2年以外;

    3、与房屋是否为普通住宅有关(容积率大于1、建筑面积小于144平方米为普通住宅),未满2年的房屋不论普通、非普通均缴纳全额营业税(即本次总房款*5.65%);超过2年的普通住宅,免征营业税;超过2年的非普通住宅缴纳差额营业税(即本次交易价格减去上次购入价格的差额*5.65%)。




    股市会怎么样

    地产股10股涨停 A股或冲击4000点

    对于央行今日有关二套房商贷**比例降至四成的公告,A股市场地产股比买房的人更加“激动”。截止收盘,房地产板块大爆发,保障房板块大涨4.3%,房地产板块大涨近3.8%,个股方面,天房发展、深深房A、保利地产、招商地产等10股集体涨停。

    在地产股喜迎政策利好,券商股业绩全部增长,”一带一路”概念掀起主题投资热潮的刺激下,昨日沪指大涨2.59%,剑指3800点,报收3786.57点。两市成交量有所放大再超万亿元,涨幅超过5%的个股共有210只。

    限购政策松绑、央行降息、二套房**比例降低……自2014年至今,一系列的政策调整给房地产市场带来重重利好。在英大证券研究所所长李大霄看来,央行此举有利于房地产市场健康稳定发展,后期将重大利好股市及房地产股票,建议的投资价值排序为,内资房地产股、B股、A股。瑞银证券指出,今年随着银行信贷向按揭贷款倾斜,房地产市场逐渐复苏楼市销量回暖,地产股在上半年将走出一波亮丽的上涨行情。招商证券则乐观认为,短期A股冲击4000点将成为现实,而地产股或将成为A股上涨的助推器。

    已有3个回答

  • 问答 用住房公积金可以第二套房吗? 如果第二套房可以用公积金贷款 公积金


    申请公积金贷款时应具备以下基本条件:
    具有完全民事行为能力;
    公积金缴存证明(或住房公积金卡);
    申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;
    所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额;
    职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;
    职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的**款;
    具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。

    已有3个回答

  • 百科 第二套房公积金贷款详解 公积金贷款

    baike41082
    本文详细介绍了购买第二套房可以使用公积金贷款的相关规定,包括贷款额度、还款额度以及办理流程等方面的内容。
  • 问答 如果第二套房公积金贷款吗? 公积金

    公积金贷款申请条件有:
    在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;
    在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;
    首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;
    借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;
    与售房处签署了购房契约或是合同;
    符合委托人和受托人规定的其他条件。

    已有3个回答

  • 问答 第二套房公积金贷款**多少? 购房首付

    用公积金贷款买第二套房**:从2014年10月14日起,第二套房公积金贷款的**低**款比例调整为房屋总价的30%,不再硬性要求达到房屋总价的60%,但住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行,贷款**高比例不得超过房屋总价的40%。
    住房公积金管理中心负责人表示,此举是为了方便购房职工在商业银行贷款政策调整后顺利办理二套房组合贷款,即公积金购买二套房需要**三成,办理三成商业贷款,再四成公积金贷款,且总额不超过50万元。
    价格来源于网络,仅供参考,实际以购买为准。

    已有3个回答

  • 问答 公积金贷款套房**多少?公积金贷款第二套房政策有哪些? 公积金

    现如今很多改善性置业的市民也考虑公积金贷款,根据**新政策规定,公积金贷款二套房**不低于60%,且贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。对于公积金贷款二套房**的提高这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性,也体现了差别化的住房信贷政策。

    使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款**款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款**款比例不得低于30%。

    第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于60%,贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

    四部委认为,这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性,也体现了差别化的住房信贷政策。

    《通知》指出,住房公积金个人贷款规模主要由**高贷款额度控制。各地住房公积金管理委员会要根据实际,以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则,合理确定住房公积金个人贷款**高额度,并按规定进行备案。

    《通知》还强调,城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施,切实加强贷款风险管理,保障资金安全,维护缴存职工合法权益。住房公积金管理中心要会同有关主管部门,抓紧建立信息共享机制,防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。

    2012新政策

    深圳市住房公积金管理中心召开新闻发布会宣布:住房公积金贷款业务将于9月28号正式推出。深圳经济特区做为全国**后一个推出这一业务的副省级城市,深圳相关负责人表示吸取了其他城市的先进经验。

    在发布会上,深圳市住房公积金管理中心主任袁以立表示《贷款规定》优化调整了部分内容,其中**引人关注的是公积金账户余额倍数从10倍提高到12倍,而公积金贷款额度从80万提高到90万。而申请人个人申请的,**高可贷额度50万依然维持不变。

    已有3个回答

  • 问答 第二套房公积金贷款有区别么 第二套房公积金能贷多少 公积金

    很多购房者想知道在已有一套房产的情况下,第二套房公积金贷款跟一套有什么区别,下面小编来为您作一个简单分析。

    首套、二套的概念不是针对房产,是指贷款的次数。没有贷款记录,有再多房也算首套。如之前的房是宅基地、集资房,或是一次性付清与赠与,没有通过银行按揭买过房,都属于首套。反之,如果已有信贷记录,即使已偿付完毕,也极易被认定为二套房(特殊时期的改善型住房除外)。
    只发生在申请商贷时
    不少人想申请公积金贷款,问是否存在二套房问题。需要明确的是,二套房的认定只发生在申请商贷的时候,无论以前的信贷记录如何,如果购房人现在申请的是公积金贷款,就不存在二套房问题。组合贷因为用到了商贷,则要按商贷处理。换言之,无论是第一次买房用商贷第二次用公积金,还是多次均用公积金贷款,都不属于二套房范畴。
    二套房的认定有3个关键点:以夫妻关系为基础进行家庭认定;有无信贷记录是主要判定依据;与商贷行为相关,只发生在申请商贷的时候。

    已有1个回答

  • 问答 公积金贷款可以套房吗? 购买第二套房 可以用公积金贷款吗? 公积金

    刚刚,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房**比例调整为**低六成且**多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。







    什么是国管公积金?





    (图片截自百度百科)

    一、支持职工购买政策性住房

    为进一步深入落实党中央关于“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求,充分发挥住房公积金民生保障功能,进一步加大力度支持缴存职工购买政策性住房,《通知》对购买政策性住房的职工申请贷款在贷款额度、房屋套数认定和审批时效上都优先给予了支持。

    “购买政策性住房办理贷款……从申请到发放的办理周期不超过8个工作日”不包括组合贷款,组合贷款需同时符合商业银行的放款要求。

    二、调整贷款申请缴存条件

    按照住房和城乡建设部对借款申请人贷款条件有关规定,申请贷款时的缴存时间由原来的“借款申请人应建立住房公积金账户12个月,申请贷款前12个月(购买政策性住房的为6个月)应足额连续缴存”,调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上”。

    三、进一步实施差别化贷款政策

    (一)住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。“房”为借款申请人名下在北京市的住房,“贷”指在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。2017年3月24日以后离异且申请贷款时离异不足1年的,仍然执行原政策,按二套住房贷款政策办理。

    (二)调整**款比例和二套住房**高贷款额度。为加大对职工基本住房需求支持力度,确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求,引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决,将**款比例由统一的20%,分类调整为购买经济适用住房的,**20%;购买经济适用住房之外首套住房的,**30%;购买二套住房的,**60%,同时二套住房贷款**高额度由80万元降至60万元。

    四、调整贷款年限和月还款额上限

    为落实住房和城乡建设部有关规定,强化风险防控,借款申请人的贷款期限由**长可以计算到借款申请人70周岁调整为**长不得超过65周岁;月还款额上限由“借款申请人及配偶的收入每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准”调整为“在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。”

    已有3个回答

  • 攻略 苏州第二套房首付多少,第二套房子可以用公积金贷款吗?

    housetip13586
    对于很多没有经济实力全额买房的人来说,在买房时最头疼的问题就是首付款。而且每个地区对于首付款的支付比例要求是不一样的,如果没有足够的资金支付首付款那就没有办法申请贷款了。那么,苏州买第二套房首付多少呢?
  • 问答 套房政策第二套房如何贷款 政策法规

    第二套房贷款政策规定如果第一套卖了再买房子,那就算是一套房了,如果不卖就是2套房。你表弟如果没有房子,就算是第一套房,但是你表弟将来如果买房就算是第2套了,房证写的你小叔子的名字,如果要改肯定是需要花钱的,5年以上能便宜。
    5年以下过户费就多了。3月31日起,对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按个人转让住房所得的20%计征;
    不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。

    已有3个回答

  • 问答 第二套房可以公积金贷款吗?套房公积金贷款如何认定? 公积金

    公积金贷款限制由地方规定,以上海市为例,上海市可以使用公积金贷款购买二套房,但不能用于购买第三套:

    《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》

    第十二条 公积金贷款支持购买本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的缴存职工家庭。市公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

    《住房公积金管理条例》

    第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责:

    (一)依据有关法律、法规和政策,制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;

    (二)根据本条例第十八条的规定,拟订住房公积金的具体缴存比例;

    (三)确定住房公积金的**高贷款额度;

    (四)审批住房公积金归集、使用计划;

    已有3个回答

  • 问答 第二套房可以用公积金吗?套房公积金贷款如何认定? 公积金

    购买第二套房可以用公积金。
      住建部、财政部、央行近日发布新规:自9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,**低**款比例由30%降低至20%。
      而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人,购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时,执行第二套住房贷款政策,**低**款比例为30%,贷款**高额度为80万元。按照此前政策,用公积金贷款购买二套房的购房人,其利率还将上浮10%。
      公积金贷款期限以年为单位,**长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为:五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

    已有4个回答

  • 问答 如果第二套房可以公积金贷款吗? 公积金

    第二套房公积金贷款的限制条件是:‍
      一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。
      二、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

    已有3个回答