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问答 对于公积金贷款期限? 贷款类型
贷款时间当然是越短越好,因为公积金贷款是分断计息的,年限越长,月利息越高。当然,如果你资金紧张的话,年限可以选的长一点,月还额较低;如果以后资金宽松,你也可选择提前还部分本金,这样总体算下来,利息也是很低的。已有10个回答
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问答 个人住房公积金贷款期限怎么规定的? 住房公积金贷款期限**长能多少年? 贷款类型
30年,一、住房公积金贷款所需材料:
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房**款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程:
贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
银行放款,贷款人履行还款责任。已有3个回答
问答 公积金贷款有期限吗? 贷款类型
一手房公积金贷款期限**长为30年,二手房公积金贷款期限**长为20年,商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限,同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁,女职工不超过60岁)。已有1个回答
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问答 公积金贷款越长越好吗? 住房公积金贷款时间越长越好吗 公积金
买房使用公积金贷款是很多缴纳公积金购房者第一选择,那么公积金贷款年限越长越好吗?答案自然是不一定,要视个人资金的状况而定。
一
买房公积金贷款年限越长越好吗?
公积金贷款年限越长,月供压力越小,所还利息越多;贷款年限越短,月供压力越大,所还利息越少。因此,并不是说公积金贷款年限越长就越好的,应该根据特殊情况相对而言。购房者在选择公积金的贷款年限时,应该根据自身的情况进行判断。如果自身资金情况并不是十分良好的话,可以选择恰当的加长公积金的贷款年限。如果自身的资金情况足够快速还清贷款的话,就没有必要特意去拉长公积金贷款的年限。
二
公积金贷款年限的影响因素有哪些?
现在由于住房公积金贷款年限受多种因素影响,因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类、公积金贷款利率等才能确定。
具体分为以下几类:
第一,使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,一般贷款期限**长不得超过30年;购买私产住房的,**长不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,**长不得超过10年。
第二,住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关,还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55对、男性60岁计算;国家另有规定,退休年龄按其规定执行但**高不得超过65周岁。
第三,住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关,如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款、住房公积金贷款”的组合贷模式,那么二者的贷款年限必须一致,也就是说此时的住房公积金贷款年限一般**长不超过20年。
第四,目前,5年以上公积金贷款利率为3.25%(年),商业利率为4.9%(年)。总之使用公积金贷款还是比商贷更划算。
三
如何拉长公积金贷款年限?
一般情况下,如果夫妻的年龄差异不大,那么丈夫来做主贷人,申请到的贷款年限时间**长;而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里,年龄较小的那一方做主贷人,可以申请到期限更长的公积金贷款。如果是选择买二手房,选择次新二手房能获得的贷款年限也更长。
公积金贷款基准利率相对商业贷款基准利率低,在组合贷款中,公积金贷款年限越长越好,购房者每月月供压力也少一点。此外,公积金贷款还款自由,贷款年限选**长,然后根据自己的情况进行提前还款也是比较可行方案。已有3个回答
问答 公积金贷款期限是多久? 贷款类型
(一)购买自住住房,贷款期限**长不超过20年;建造、翻建、大修自住住房,贷款期限**长不超过10年;同时贷款期限均不超过土地剩余的国家规定使用年限。(二)在规定的住房贷款期限内,贷款期限**长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。(三)在组合贷款中,商业性贷款期限与公积金贷款期限相同,且需同步发放贷款。(四)商转公贷款期限**长不超过原商业个贷剩余的贷款期限(取年整数,下同)。已有1个回答
问答 公积金贷款期限变更可以吗? 公积金贷款可以更改年限吗? 公积金
1. 可以的。公积金贷款年限更改需满足以下条件:
2. 借款人正常还款一年以上,信誉良好,申请时点无逾期还款。
3. 申请缩短贷款期限,借款人应无不良还款记录,提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力,同意抵押物抵押期限不作变更。
4. 申请延长贷款期限,借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料,同意对抵押物抵押期限作相应变更。
公积金的使用准则:
1. 不贷款购房可一次性提取公积金;
2. 商业贷款购房可提取公积金用于**;
3. 商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
4. 公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。已有3个回答
问答 公积金贷款期限有无年龄限制? 贷款类型
根据住房公积金贷款政策规定,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算,计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。
如:王先生今年35岁,退休年龄为60岁,那么他的贷款年限为(60+5)-35,即30年。已有1个回答
问答 目前住房公积金贷款的期限有何规定? 政策法规
住房公积金贷款期限**长为20年,同时不能超过贷款人贷款日至法定退休年龄的工作年限。购买商品房、经济适用住房**长贷款期限不超过20年,购买再交易房以及建造、翻建、大修住房应适当缩短贷款年限。已有1个回答
问答 公积金装修贷款期限是多长? 公积金
一般是10年左右。
公积金装修贷款年限:10--20年,公积金提取的政策的话,有两种情况。1、有影响。即在有房子的情况下提取公积金,你再买房就会变成二套房,二套房按现在的政策是不能申请公积金贷款的。具体为你全额付款或者以其他贷款方式购得房产,然后申请领取公积金用于还贷或者房子装修。已有3个回答
问答 公积金贷款**长期限是多久? 贷款类型
一、年限如下:
以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款,贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限,**长不得超过30年;
以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款,贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限,**长不得超过15年;
用凭证式国债或银行定期存单质押的,贷款期限**长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押,以距离到期日**近者确定贷款期限;
以保证方式发放的住房公积金贷款,贷款期限一般不得超过5年;
离法定退休年龄不足5年(含5年)的职工,住房公积金贷款期限可适当延长,延长期**长不得超过5年。已有3个回答
问答 省直公积金贷款,可以贷款多长期限? 贷款类型
申请贷款期限**长为30年,同时,申请人男不超过65周岁,女不超过60周岁。已有1个回答
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