• 资讯 公积金贷款要担保人吗?公积金贷款担保人什么前提? 房价

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    很多人公积金贷款买房子的话,都是找特意解决贷款的代办公司来施舍本身解决。交一些钱即是为了操心一些。可是也有些人感觉没需要花这份冤枉钱,而采用本身解决公积金贷款的各类手续。公积金贷款需要担保人吗?公积金的贷款担保人什么前提呢?这些成绩*来分解一下。
  • 问答 买房需要担保人吗? 买房需要担保人吗?担保人需要承担什么责任 房屋交易

    往期文章精选

    1.**高院判例|| 上市公司提供“暗保”的法律效力如何认定

    2.**高院:轮候查封不属于正式查封,债务人以轮候查封超标的额为由而提出异议时不予支持

    3.**高院判例|| “签字盖章”与 “签字、盖章”作为合同生效条件的区别

    4.**高院:抵押权人同意抵押人销售抵押物的情况下,抵押权消灭

    5.**高院判例|| 当他项权证记载的债权数额与担保合同约定的担保范围不一致时真的应当以他项权证记载的债权数额为限优先受偿吗?

    6.**高院:在无商品房预售许可证的情况下,消费者所签订的商品房买卖合同不能对抗人民法院的查封效力

    7.**高院指令江苏高院再审判例 || 未按照《贷款通则》规定办理展期手续的展期不成立,保证人对于延期后的还款义务不承担保证责任

    8.**高院:银行为收回贷款而虚假陈述其债务人的经营状况骗取过桥资金转嫁风险的行为构成侵权

    9.**高院:经法律文书确认的不动产物权所有人即使未经过户登记亦可对抗针对名义物权所有人的强制执行

    10.**高院:执行标的流拍后即使申请执行人不接受以物抵债,该标的财产也并不因此而丧失可执行性

    11.**高院:小区车位在无法办理产权登记成为专有部分时应当属于业主共有

    12.**高院:在保证人签名真实的情况下,不管其所签署的借款合同是否存在事后补写,担保人均应承担保证责任。

    13.**高院:父母以未成年子女名义购买并登记为子女所有的房屋能否因父母债务而被强制执行?

    14.**高院:上市公司股权的隐名代持行为应属无效。

    15.**高院:公司账户与股东账户之间存在大量、频繁的资金往来可能导致股东对公司债务承担连带责任。

    16.**高院:虽然离婚协议约定原共有房产归配偶一方所有,但双方未进行转让登记时则不产生物权的转让效力,该房产仍属于夫妻共同所有。

    以下正文
    编者按
    《**高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条要求“在人民法院查封之前已合法占有该不动产。”但实践中对于占有的理解却并不统一,尤其对于房屋尚未竣工验收、不符合交房条件情形下是否能够构成合法占有更是分歧较大。在《鄂尔多斯市圣圆投资集团有限责任公司、张利生申请执行人执行异议之诉案》【(2018)**高法民申4565号】中,**高院认为“张利生所称的交付案涉房屋可能是交付的尚未竣工验收的在建工程。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”以及《建设工程质量管理条例》第十六条第三款“建设工程经验收合格的,方可交付使用”的规定,案涉房屋作为建设工程只有经过竣工验收合格才能交付使用。因此,美景公司应履行向买房人交付竣工验收合格的房屋这一法定义务。否则,即构成违法交付。而购房人基于违法交付所占有的房屋,不是合法占有。具体到本案,原判决并未对美景公司所交付的案涉房屋是否竣工验收合格作出认定。在此前提下,原判决认定张利生基于该交付所占有的房屋是合法占有这一事实,也缺乏证据证明。”

    在本期所推送的案例中,**高院却认为即使房屋所在工程处于停工闲置烂尾状态,根本不具备居住条件情况下也符合物权期待权取得所需要的“占有”要件,其实在《执行异议和复议规定》正式颁行之前,**高院于2014年10月23日在《中信信托有限责任公司与昆山东方云顶广场有限公司、陆进妹商品房预售合同纠纷、金融借款合同纠纷案》【(2014)民一终字第125号】中也持此观点,不过在《执行异议和复议规定》实施以后仍然如此就殊难理解了。

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  • 问答 住房公积金担保人 贷款流程

    担保人一般都是有资质的担保公司,个人不可以的!

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  • 问答 公积金担保人可以贷款吗?公积金贷款需要担保人吗? 公积金

    住房公积金贷款担保人有什么要求?

    办理住房公积金贷款必须找人担保,这是为了防范公积金贷款的风险,公积金贷款期限比较长(**长9年),风险较大,贷款期间可能会出现各种变故,如果借款人在贷款后出现较大变故,导致其不能正常偿还贷款,这样会给资金回收带来极大的风险,影响住房公积金的安全运转。为了确保发放贷款的安全性,必须要求借款人提供担保。



    住房公积金贷款担保人有什么要求?

    以自然人做住房公积金担保人的,住房公积金贷款担保人必须符合下列条件:

    1、 具有完全民事行为能力;

    2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份,收入相对稳定;

    3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

    4、无公积金贷款余额及其它不良债务;

    5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

    6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

    自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿,收入证明及住房公积金帐号,并与受托银行签订保证合同。



    住房公积金贷款担保人有什么要求?

    如果为朋友当了公积金贷款担保人,则自己不能再次申请公积金贷款,只有等到贷款人将贷款还完了,自己才能贷款。并且一般情况下,缴纳了住房公积金的每个人只能当一个人的住房公积金贷款担保人,**多不能超过两人(含两人)的担保人,如果自己还要再次成为他人住房公积金贷款担保人,只有在贷款人的确找不到第二个担保人,且贷款额度不能超过12万元的情况下才可以。个人也可以二次申请住房公积金贷款,但必须在上一次公积金贷款偿还完毕后,次月才可申请二次贷款。另外,住房公积金贷款,从申请到贷款发放,市住房公积金中心承诺在5个工作日内完成受理、审批手续,加上到银行办理抵押借款手续,**长不超过15个工作日。职工办理了住房公积金贷款后,夫妻双方的住房公积金账户就随着贷款的发放而自动冻结,办理了住房公积金贷款的缴存人,在贷款期间内都不能支取个人账户上的余额,只能在贷款期满后有购、建、修房的方能支取公积金。

    公积金担保人何责任是什么?

    如借款人不还款,担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前,一定要慎重考虑,原因是当你签名作钱债担保,即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更,例如丈夫担保妻子做房屋贷款,**终两人离婚,担保书也不会受婚姻关系解除的影响,它仍然的有效的。

    换句话说,当公积金贷款担保人一旦签名作担保后,便是作担保人,除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。

    所以,对于金钱方面的担保,是非常严格的。

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  • 问答 公积金贷款需要担保人,当公积金贷款的担保人条件什么 贷款类型

    以自然人做住房公积金担保人的,住房公积金贷款担保人必须符合下列条件:
    1、 具有完全民事行为能力;
    2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份,收入相对稳定;
    3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
    4、无公积金贷款余额及其它不良债务;
    5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
    6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
    自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿,收入证明及住房公积金帐号,并与受托银行签订保证合同。该新闻为搜房网资料,非目前即时信息。

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  • 问答 公积金贷款需要担保人吗?如何申请贷款担保人? 公积金

    申请住房公积金贷款需要担保人,担保人须符合下列条件:

    1.具有完全民事行为能力;

    2.具有本地城镇常住户口或有效居留身份,收入相对稳定;

    3.连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

    4.无公积金贷款余额及其它不良债务;

    5.在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

    6.住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

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  • 问答 公积金担保人可以贷款吗?做公积金贷款担保人什么要求?? 公积金

     不需要担保人。
      担保人:一般在借款人贷款额度比较大或者抵押物不足够的时候会招人做担保;民间借贷或者小企业借贷的时候,要求有担保人的情形比较多;一些政府补助的贷款需要担保人,比如大学生创业贷款。
      职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,所以用公积金贷款买房不需要担保人。
      一般公积金贷款的申请条件如下:
      1、公积金贷款买房要求个人的工作单位缴存公积金在满12个月以上;
      2、个人未有尚未还清的公积金贷款 ;
      3、个人贷款年龄在22周岁以上,达到贷款年龄要求;
      4、贷款人征信良好。
      申请公积金贷款的办理流程如下:
      1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;
      2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;
      3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
      不同地方不同银行对公积金贷款要求不一样,具体情况具体分析。

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  • 问答 房贷款担保人是吗? 房贷担保人条件 贷款利率

      根据我国住房公积金管理条例规定,申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保,那住房公积金贷款担保人需满足哪些条件?对担保人有哪些影响呢?12345小百科为您解答:担保人不能是直系亲属,有稳定的单位工作,在市内按时缴纳公积金;
    担保人在担保期间不能提取公积金,房本下来或还清贷款后可以撤销担保,但担保人可以贷款购房。

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  • 问答 住房公积金贷款需要担保人吗?没有担保人可以贷款吗? 公积金

    一,有些城市,贷款需要担保人做担保
    二,有些城市,贷款需要担保公司做担保
    三,公积金贷款,没有担保人,可以找公积金管理中心认可的担保公司做阶段性担保

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  • 问答 房产证贷款要担保人吗?担保人承担什么责任? 其他


    看情况:如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额,就不需要要担保。举例:贷款100万,房屋值200万,银行按6折算,可以贷给你120万,这样就不需要担保人。
    如果房屋价值不能覆盖贷款金额,就需要担保。举例:贷款100万,房屋价值100万,银行要打折算,只能贷给你60万,还差40万的缺口,这时候就需要担保人。
    问题说的情况是银行工作人员在违规操作了。吃拿卡要是绝对违规的。另外,费用只有房屋评估费用,办理抵押登记的费用是银行出的,其他的不需要任何费用的。

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  • 问答 住房公积金贷款需要担保人吗?担保人有何职责呢? 公积金

    担保人的主要责任就是在贷款人无法偿还款项时,履行担保义务,代替贷款人偿还贷款。担保费用是交给住房公积金管理中心的,担保服务费具体计费标准按贷款额的3‰-5‰收取。

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  • 资讯 太原住房公积金担保人更换 二次公积金贷款买房更换担保人 房价

    news2863576
    原市住房公积金贷款处相关工作人员表示,“只有结清贷款或不动产证办抵押,才可以解除担保人的担保,否则中途不能更换担保人或担保方式。”
  • 问答 有谁清楚抵押贷款需要担保人吗?担保人承担什么责任? 其他

    一般保证责任。其所付的责任是,在债务人不能清偿到期债务时,担保人要为其承担该责任,即清偿到期债务。
    连带保证责任。其所付的责任是,当债务以到清偿期,债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时,保证人有先诉抗辩权,即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前,拒绝债权人的请求偿还的权利,连带保证人没有这种权利。

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  • 资讯 房贷担保人什么要求?房贷担保人什么风险 知识

    news4026549
    ​目前房价高,能够一次性付款的人还是少数,即便是贷款买房,每个月的房贷也是一种负担,不过有新房住也是值得开心的,不过有的人房贷办理需要担保人,那么对于房贷担保人有什么要求?房贷担保人有什么风险?
  • 资讯 房产担保人什么用?做房产担保人什么风险 知识

    news4345565
    房产担保人有什么用?做房产担保人有什么风险?
  • 问答 公积金担保人可以贷款吗 贷款类型

      如果在担保期间不可以的,除非购房者过了担保期、贷款人提前还款、或者找另外担保人替出劳动者后才可以的。
      1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
      
      2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
      
      3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
      
      4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;
      
      5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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  • 问答 济南公积金贷款担保人问题 济南楼市

    担保人的一般责任:
    当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。

    一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。

    有下列情形之一的,保证人不得行使前款规定的权利:
    1、债务人住所变更,致使债权人要求其履行债务发生重大困难的;
    2、人民法院受理债务人破产案件,中止执行程序的;
    3、保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。

    担保人的连带责任:
    当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。

    连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

    担保人的保证责任:
    保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。
    当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。

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  • 问答 房贷需要担保人吗?担保人是干什么? 其他

    申请住房公积金贷款需要担保人,担保人须符合下列条件:

    1.具有完全民事行为能力;

    2.具有本地城镇常住户口或有效居留身份,收入相对稳定;

    3.连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

    4.无公积金贷款余额及其它不良债务;

    5.在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

    6.住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

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  • 问答 买房担保人什么条件?为什么买房会需要担保人? 其他

    买房贷款担保人要求是什么?
    1、当申请房屋贷款的时候,如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的,那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的,或者是信用纪录不好的,**不足,贷款机构就会要求借款人找一个担保人,对房屋的负债作个人承担。
    2、常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人,或者找朋友作为担保人。如借款人不还款,担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前,一定要慎重考虑,原因是当你签名作钱债担保,即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。
    3、即使担保人和欠债人的关系有变更,例如丈夫担保妻子做房屋贷款,两人离婚,担保书也不会受婚姻关系解除的影响,它仍然的有效的。换句话说,当担保人一旦签名作担保后,便是永远作担保人,除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。
    4、房贷担保人要负全责,在正常情况下,借款人自己还款,担保人不用操心,但借款人所借的贷款额及月供款,一般也会显示在担保人的信用纪录内。
    买房贷款担保人要求是什么?买房贷款担保人条件有哪些?
    买房贷款担保人条件有哪些?
    拥有完全的民事行为能力。拥有稳定的收入,具有本地城镇常住户口或者有效居留身份。住房公积金账户连续正常缴存6个月以上并且账户内应该有1年以上的缴存额。没有公积金贷款的不良债务。借款人没有全部还清贷款期间,公积金不得提取。贷款担保人的年龄加上贷款的期限不能超过法定的退休年龄。
    按照相关规定,借款人月供只要不超出其收入的50%就被视为风险可控,拿房子做抵押就可以。但如果收入不足以偿还贷款,比如月供达到其收入的70%,可能出现断供风险,那么银行就会要求借款人提供其他还款来源,比如担保人,担保人须是父母、配偶或成年子女。

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  • 问答 贷款买房需要担保人吗?做担保人会有什么风险吗? 其他



    一般来说,购房贷款一般是不需要担保人的,但是如果购房者年龄不满18岁或者收入较低者就需要担保人担保。



    一旦成为了担保人,如果贷款人无法偿还贷款的时候,担保人就会按照约定履行债务或者承担责任的行为,也就是说银行会找担保人来偿还剩余的贷款,所以在成为别人的担保人之前,一定要慎重考虑风险。

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