• 百科 铁路公积金二手房贷款流程 贷款政策

    baike21536
    现在很多公司都会给自己的员工发放公积金,这是一种很好的方式,毕竟买房是每个人的生活中必不可少的一部分,如果买房的时候,可以用公积金来支付买房的费用。与当地的公积金相比,铁路的公积金并不为人所熟知。这是由于地方公积金的目标人群较多,而其主要针对的是铁路职工。那么,有关铁路公积金的政策是什么?什么是贷款?那么,贷款限额是如何计算的?这一点,相信大家都不太清楚。今天,我们将与您分享这方面的知识。现在就让我们跟着小编,来了解一下有关办理铁路公积金贷款的手续吧。
  • 百科 部队公积金二手房贷款流程 贷款政策

    baike21537
    在部队里,用公积金贷款买房需要先到住房公积金管理处提交一份申请,再由工作人员审核,确认没有问题后,再由银行将房屋抵押给客户,剩下的就是签订合同和贷款了。部队公积金买二手房贷款流程具体是怎样的,下面就一起来看看吧。
  • 问答 二手房贷款流程 房屋交易

    二手房贷款流程简单来说就是分为三个步骤,先看房签订合同,然后到银行申请贷款,通过银行的贷款审批之后等待放款就可以了,其实交易的流程是比较简单的,只不过中间提供的材料会比较多一些,如果是自己申请房屋抵押贷款的话,需要提交自己的个人身份证,工作证明,财力证明以及个人征信证明结婚的话还需要提供夫妻双方的相应材料。
    银行在审核之后会直接放款打到卖方的账户,二手房在交易的过程当中是需要先支付首付款向银行申请贷款之后才能够办理过户的,也就是说银行同意贷款之后才能够到当地的房屋交易中心去办理过户,买方凭借着银行给出的贷款同意书缴纳相应的税费之后,等待1~2周的时间取得新的房产证后,再到银行去办理房产抵押,这样才能够让银行放款。

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  • 百科 二手房贷款流程 二手房贷款

    baike41556
    二手房贷款的流程相对于购买新房要更加复杂,但只要按照一定的流程和注意事项进行申请,就能够顺利地完成贷款。
  • 百科 二手房贷款流程 贷款政策

    baike8094
    二手房贷款流程如下:看房,确定意向房屋,双方达成协议,支付购房定金。确定按揭服务公司和贷款方案,查询公积金,签订房屋买卖合同。
  • 问答 二手房贷款流程 首套二套

    二手房想要贷款的话,建议要了解自己所购买的二手房是否具备有房屋所有产权证,选择相应的银行进行产权评估,并且提交相应的贷款材料,交由银行进行审批,审批通过之后会通知借款人去签署借款合同,当借款合同生效之后,资金会划入买方的指定账户当中。

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  • 百科 二手房贷款流程 二手房贷款

    baike22078
    ①二手房买卖双方签订房屋买卖合同,约定以按揭方式按揭购房款,并约定首期首付和按揭比例;②到房产所在地的房产交易中心打印房产买卖合同,并与房产管理局签署代收代付合同,以明确交易资金代收代付的委托关系
  • 问答 二手房贷款流程 房屋交易

    二手房贷款流程主要是以下3点:准备材料、银行审批、过户放贷。如果大家进行二手房交易的过程当中,房屋处于出租的状态,要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。
    准备材料
    需要买卖双方都提交相关的材料,领取并填写二手房个人借款申请表,一般需要提交个人的身份证、所有产权证、收入证明等等,银行会对相关的材料做出提前的评估。
    银行审批
    银行会有相关的评估机构,针对于所抵押的房子进行评估,一般3-5个工作日内即可完成,评估机构向银行出具评估报告。银行会根据评估报告,对于所提交的材料进行审批,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
    过户放贷
    贷款审批通过之后会通知买房支付**款,办理完过户手续之后向卖方存入房款。

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  • 问答 苏州二手房贷款流程,苏州二手房贷款**多少? 苏州楼市

    苏州 贷款流程很简单的  先到评估公司做评估报告 
    房屋交易中心做好资金托管
    把相应的材料递交到银行(评估报告,托管凭证,贷款人基本资料 收入证明 房屋产权证土地证)
     等审批就好了
    贷款**一般3成  二套6成。

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  • 问答 二手房贷款流程 贷款流程

    二手房贷款流程如下:
    ①看房,确定意向房屋,双方达成协议,支付购房定金。
    ②确定按揭服务公司和贷款方案,查询公积金,签订房屋买卖合同。
    ③准备贷款资料,提交贷款申请,银行审核贷款资质,签署贷款合同,办理房屋过户和抵押手续,支付首付款。
    ④缴纳各自的费用,税费,过户费,领取新房产证。
    ⑤银行领取贷款合同、房屋抵押登记,银行放款给卖方,物业交割并支付尾款。
    ⑥买方还款,结清后取回房地产登记证书,注销抵押登记。 在办理贷款前,买卖双方要向银行了解清楚需要提前准备好的资料,有《购房抵押贷款申请表》,《购房意向书》证明,购房者盖了公章的收入证明,身份证、婚姻状况等方面的证明及其可联系人员,地址等,售房者需提供身份证,户口簿,房屋产权证明,共有人同意出售等证明材料。

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  • 问答 二手房贷款怎么贷款?二手房贷款流程是什么? 其他

    一、二手房按揭贷款的流程:

    1、递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    2、评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

    3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

    4、交**,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    二、注意事项

    1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。

    2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

    3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

    4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

    5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

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  • 问答 珠海二手房贷款流程,珠海二手房贷款**多少? 珠海楼市

    首次购房为4成,二次购房为6成
    1.签订合同:买方按揭须预交评估费
    2.按揭评估:由银行指定的评估所现场看房拍照后出评估报告(约1天)
    3.按揭申请公司约双方带齐资料到银行签订按揭申请手续,买方现场交律师费
    4.按揭审批:(双方交齐资料起)5个工作日(公积金15个工作日)批复按揭贷款
    5.交税:买卖方交纳代理费,并带银行卡交税款(税款不收现金),须现场签名
    6.过户受理:买方支付房款给卖方,完税后办理房产过户,买方按揭须委托经纪方领证,【受理回执单}由经纪方或卖方保管,买方一次性付清款后可由买方保管
    7.领取新证:15个工作日领取买方新证
    8.办理抵押:新证送交所按揭银行,银行办理房产抵押(约3日)
    9.领取(抵押证):15个工作日,银行领取{抵押证}后放款给卖方一次性的程序:1.5.6.7:按揭全程约43个工作日(以银行及房产部门规定为准)

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  • 问答 深圳二手房贷款流程,深圳二手房贷款**多少? 深圳楼市

    提供银行所需资料、银行评估审批、银行出银行贷款承诺书,二手房首套**需三成。

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  • 百科 公积金二手房贷款流程是怎样的? 二手房贷款

    baike49847
    公积金贷款需要先进行房屋过户,然后才能办理贷款手续。过户后确认买房事实,用户才能申请公积金贷款。银行会综合审核贷款人,通过后才会放款。办理过户时需要注意产权转移手续,完成后方可办理贷款手续。
  • 百科 二手房贷款过户流程流程 二手房过户

    baike24876
    转让双方均需签署一份书面的转让协议,即二次买卖。如果购房者要办理住房公积金和商业贷款,就必须同时申请公积金和银行的贷款;二手房交易双方凭产权证书、当事人合法证明、转让合同等相关证件到房地产主管部门办理,并申报交易价款、办理手续等。
  • 问答 二手房贷款流程剖析有哪些? 买二手房贷款流程是什么? 房屋交易


    现在越来越多的人会选择购买二手房来居住,但是二手房的交易流程非常繁复,特别是贷款方面。很多人都对此不了解。甚至会因此被骗。那么二手房如何办理贷款呢?流程是什么?影响贷款的行为和注意事项又有哪些呢?





    chi

    二手房按揭贷款申请条件








    借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。



    chi

    二手房交易按揭贷款基本流程








    STEP 1

    确定按揭服务公司和贷款方案



    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。



    STEP 2

    查询公积金(如需公积金贷款)



    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。



    STEP 3

    签定房屋买卖合同



    借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。



    STEP 4

    准备贷款资料,审核贷款资质



    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。



    STEP 5

    签贷款协议,公证,保险



    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)



    STEP 6

    办理房屋过户和抵押手续



    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。



    STEP 7

    办理房产证和抵押证明



    贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

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  • 问答 购买二手房贷款流程

    第一、提出贷款申请。第二、评估标的房屋。第三、银行审批。第四、缴税过户,领取新的产权证。第五、办理房屋抵押登记。第六、银行按合同约定发放贷款。

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  • 百科 购买二手房贷款流程 商业贷款

    baike8955
    购买二手房贷款流程只要先看好房子,然后到银行去提交贷款资料。银行受理后就会开始进行审批,安排相关人员对房屋价值进行评估,待审批通过,通知客户签订合同。
  • 问答 二手房贷款流程有哪些? 二手房按揭贷款流程 房屋交易


      二手房交易按揭贷款的基本操作流程

      1、确定按揭服务公司和贷款方案

      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、查询公积金(如需公积金贷款)

      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同

      借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质

      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险

      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)

      6、办理房屋过户和抵押手续

      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明

      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

      8、银行放款

      银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。

      在实际办理时,由于地区、银行不同等差异,在办理贷款时可能存在流程上的差异,但大多都一样。可选择值得信赖的中介公司和银行进行办理。

      哪些行为会使贷款受限?

      1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为

      主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。

      2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为

      主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。

      3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为

      主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后,有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。

      4、拒不履行国防义务的行为

      主要包括拒绝、逃避兵役,拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造,危害国防利益,破坏国防设施等行为。

      买房申请贷款需要注意哪些事项?

      1、买房前尽量少辞职

      如果你的工作总是换来换去,那么银行就有理由认定你的收入不稳定,这时贷款就会变得很有难度,因此在贷款前尽量在一个公司呆着,即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。

      2、贷款尽量贷整数

      银行贷款一般都是按照整数贷的,不会贷到千位,因此若是条件允许,尽量贷整数,比如你要贷款80.5万,尽量只贷80万。

      3、银行流水要“漂亮”

      一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款,甚至是高额度的贷款。所以,贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去,一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。

      以上就是小编为大家总结的银行贷款方面的知识总结。

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  • 问答 如何办理二手房贷款?二手房贷款流程是什么? 其他

    一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于:按揭还需要去银行办理按揭手续,一次性不用。

    二、二手房交易流程:

    1、买卖前的产权审核:要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

    2、交定金与签合同:如果看中的房子还在按揭中,定金不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管;如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”;如果没有可信赖的第三方,定金**好交由银行监管。

    3、赎楼:赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

    4、付首期及资金监管

    5、签订买卖合同:签订书面协议时,**主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

    6、选银行和办按揭:如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

    7、过户及交税

    8、后续事项:交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,**终业主才交钥匙,正式完成交易。

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