• 问答 公积金提取影响贷款额度 公积金

    不会,公积金提取不会影响贷款额度,但是可能会影响贷款申请者的信用等级,从而影响获得贷款的难度。

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  • 问答 提取公积金贷款额度是多少? 公积金

    一、先来说说银行审批公积金贷款的4大标准
    1、自然状况
    自然状况包括许多方面:申请房贷者年龄一般要在18-65周岁;学历要求越高越好;职业为公务员、教师、医生、律师、事业单位人员等更有保证。还有一些其他自然状况视银行要求决定。
    2、还贷能力
    银行审批房贷会调查购房者的还贷能力,包括家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入、其他资产这四类情况。一般来说,银行判定优质用户的标准:家庭年总收入>20万,家庭金融资产>50万,家庭净收入>10万,其他资产>50万。
    3、保障能力
    对于借款人的保障能力,银行较为看重的是医疗保险与养老保险。当然了,除此之外,还有一些其他保障能力,其中还包括意外伤害保险和住房公积金。
    4、与银行关系良好,还有减分情况
    这里的与银行关系良好是指购房者要有良好的信用,此外,在银行贷款与存款的比例>30%。而减分情况是指购房者需要特别注意的一个标准,因为不管你其他标准有多好,有些指标可对房贷造成一票否决的影响,比如拖欠贷款被起诉,有刑事犯罪记录,个人信用极差。
    二、公积金提取次数为0,贷款额度不一定会很高
    1、**高低
    通常情况下,公积金贷款额度=总购房款-**款,其中在总购房款价格一定的情况下,**款越高,公积金贷款额度就会越低。因此如果你提高了**比例,那么即便你未曾提取过公积金,公积金贷款额度也不会很高。
    2、收入情况
    众所周知,无论是公积金贷款还是商业贷款,银行都规定,借款人的月供不得低于月收入的两倍。因此如果你收入太低,那么即便你公积金提取次数为0,贷款额度也会很低

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  • 攻略 租房提取公积金,影响贷款额度吗?

    housetip17485
    提取公积金会影响贷款额度,但要满足条件。离休、退休、购房、大修、丧失劳动能力、偿还贷款本息、调离本市、户口迁出或出境定居均可提取公积金。
  • 百科 公积金贷款申请条件、贷款额度提取规定 公积金贷款

    baike38518
    本文介绍了公积金贷款的申请条件,包括公积金账户缴存、信用状况和贷款政策等方面;介绍了公积金贷款的贷款额度和期限,包括个人住房贷款和商业性个人住房贷款;介绍了公积金提取的额度和规定,包括为购买自住住房、偿还住房贷款本息和支付租金等情况下的提取规定。
  • 问答 公积金提取贷款额度是多少呢? 公积金

    市住房公积金管理中心回复:1、个人住房公积金贷款**长年限为30年(360个月),同时借款人**后一期还款时的年龄不得超过60周岁。
    2、自10月1日起,贷款额度的多少除了与首套房或二套房的**高贷款比例、各地确定的贷款**高额度、个人及配偶的贷款还款能力、借款人及配偶的个人信用等确定外,还与借款人及配偶的缴存余额相挂钩。2014年10月1日至2015年3月31日为政策过渡期,过渡期内申请个人住房公积金贷款,缴存余额可含前12个月内的提取金额计算贷款额度;自2015年4月1日起,以申请时的缴存余额计算贷款额度,不再含已提取金额

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  • 资讯 从未提取公积金,为何贷款额度不高? 房价

    news3251208
    一般来说,公积金贷款额度与公积金账户余额有着很大的关系,所以很多人在参加工作后,无论遇到什么情況都克制自己不去动用公积金,就怕以后买房时影响公积金贷款。那为何有些人,从未提取过公积金,贷款额度却不高?
  • 攻略 东莞公积金贷款额度,东莞公积金贷款流程

    housetip5006
    据了解,《东莞市个人住房公积金贷款办法》征求意见稿首次对东莞市住房公积金实行了贷款限额管理,每笔贷款最低金额为5万元,贷款最高限额为66万元,取消了之前“8倍余额”(贷款最高额不超公积金账户余额8倍)的规定。同时执行按照房贷比、供收比和职工个人情况计算的限额标准。
  • 攻略 宁波公积金贷款额度,宁波公积金贷款额度2022

    housetip1892
    职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,最高贷款额度100万元/户。购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的,最高贷款额度80万元/户。
  • 问答 公积金提取后会影响商业贷款额度吗? 产权产证

    公积金提取之后是会影响到后期的贷款额度的。如果公积金被提取了的话,那么公积金额度计算的其中一种方式是根据账户余额计算可贷款额度,所以说,在用户提取公积金之前,最好是等借款人自己贷款完毕后在进行提取。
    到目前很多银行在进行公积金贷款时,就是按照账户余额进行的额度计算的,为了避免自己日后无法进行公积金贷款,用户在提取公积金之前,最好先拨打当地的公积金管理中心电话咨询清楚后在进行公积金提取。

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  • 问答 公积金贷款额度怎么确定? 怎么计算公积金贷款额度 ? 公积金

    公积金贷款的利率是3.25%,商贷基准利率是4.9%,这点优势能带来多大差距?算笔账吧:

    同样是50万的房贷,20年等额本息还款,公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!



    但是很多人都发现一个问题,为什么我就是达不到贷款上限呢?比如北京夫妻共同贷款,上限是120万,但很多人甚至连100万都达不到,这到底是为啥,是什么影响了我们的公积金贷款额度?别急,且听小编下面的分析,你就知道自己问题出在哪里了:

    1、公积金贷款**高额度

    这个很简单,贷款**高限额应该视各地公积金中心规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金中心也会对贷款**高限额做出约束。比如北京规定**高120万,武汉**高额度50万。

    2、公积金账户余额

    职工公积金账户余额也会影响到贷款额度,一般公积金贷款的计算方式中,贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规:以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定,比如有的地方规定,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数,计算出**终的贷款额度。

    3、按照房屋价格计算贷款额度

    简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。

    如果是买新房,公积金贷款额度相当好计算,但一般公积金贷款额度都不够,需要走组合贷,用商贷补充;如果是买二手房,要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价,而不是网签价,通常情况评估价比网签价要低10%-20%,然后再根据各地的购房政策乘以相应比例,得出**终的公积金贷款额度。

    4、按借款人还贷能力来计算

    个人贷款

    具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    夫妻双方共同贷款

    计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    核心是你的公积金贷款月供不得超过你(家庭)的工资收入的40%。

    公积金贷款额度要根据贷款**高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的**小值就是申请人可贷的**高数额。

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  • 资讯 公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度是什么? 房价

    news2944109
    经过深入研究发现,公积金贷款额度要根据贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额。
  • 百科 公积金贷款额度如何确定?公积金贷款额度是多少 公积金贷款

    baike56754
    公积金贷款额度根据个人还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定。具体额度视借款人情况而定,可根据工资总额、公积金缴存额等计算。南京地区的公积金贷款额度还需考虑房子总价格的限制。申请公积金贷款需要提供相关资料,满足条件的借款人可向银行提出申请。结束语:
  • 百科 公积金提取后会影响商业贷款额度吗? 全国百科

    baike3539
  • 百科 公积金提取会对公积金贷款额度计算有影响吗 公积金贷款

    baike45096
    公积金提取会对公积金贷款额度产生影响。银行在审核贷款时会查看公积金账户资金,如果公积金过少,将影响贷款额度。影响公积金贷款额度的因素包括缴纳时间、缴纳金额、房屋估值和个人资质。公积金贷款额度的计算方法根据还贷能力、房价成数、账户余额和最高限额来确定。购房者在申请公积金贷款前应了解本地最高贷款额度。
  • 资讯 烟台公积金贷款额度多少?烟台公积金贷款流程 房价

    news2985678
    “房地产开发企业在销售商品房时,不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式,拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房,不得要求住宅销售捆绑车位及地下室。”济南新规整治开发商拒绝公积金贷款乱象,力度*。
  • 问答 如何提高公积金贷款额度 公积金贷款额度是多少 公积金

    **近各大媒体都在解读关于年底中央提出的“用足用好住房公积金”这一呼吁。什么是用足用好公积金?很多媒体的解读落脚点在提高公积金贷款额度上,那么我们来看一下提高公积金贷款额度对于房地产去库存有多大的帮助。

    事件回顾:
    2015年11月10日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。这也是十八大以来,习近平首次对于房地产去库存的表态。
    中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出,明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。
    2015年12月28日,在全国住房城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长陈政高指出,在2015年推进住房公积金管理体制改革的基础上,2016年将进一步用足用好住房公积金。
    去库存政策一览
    1. 降低贷款利息:2015年共进行五次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%,银行利率已经降至历史**低。
    2. 降低**比例:商业贷款首套房贷款比例调整为25%,二套房**低**比例降至4成;公积金贷款首套房**比例调整为20%,二套房在还清公积金的情况下**比例也为20%。
    3. 公积金贷款额度提升:国管公积金贷款不再考虑近1年内是否提取过公积金,而且计算贷款额度时,**低额度也从原来的5万元上调为7万元。而各地公积金贷款额度也都根据各省特色做了相应的额度调整。
    4. 鼓励公积金异地贷款政策。
    5. 鼓励农民工进城买房。
    其实过去的2015年,各省根据各自情况,已经对公积金贷款额度有一些调整。而根据12月28日全国住房城乡建设工作会议上提出的“2016年将进一步用足用好住房公积金”,则更进一步提出了提升公积金贷款额度的重要性。那么为什么去库存要提升贷款额度?
    目前北京和上海,以家庭为单位公积金**高贷款额度为120万元,这也是全国公积金贷款的**高额度。但是这一贷款额度不仅只有部分家庭可以申请到,而且即便可以申请到也很难买到满意的房子,这是为什么?我们以上海为例说明一下目前公积金贷款额度的限制。
    2015年4月上海公积金新政提出:在上海购买首套自住住房,个人**高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭**高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人**高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭**高贷款额度在100万元基础上增加20万元。
    给大家普及一下补充公积金的概念。
    补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充,基本特征与公积金相同,是一种长期的住房储金,用于职工的住房消费,属于职工个人所有。不强求缴纳,个人不超过7%,单位不小于1%。
    家庭**高贷款额度120万元是要在缴存补充公积金的情况下才能实现,而补充公积金不是强制缴纳的,也就是说应该有相当一部分的购房者是不可能享受到120万元的贷款额度的。
    当然了即便是**高额度100万元,也需要夫妻二人的月缴存额都是**高值。而这一点,也是一般的家庭很难企及的。
    那么再说一下上海的房价。根据相关研究数据,2015年上海全年商品住宅成交均价为31545元/平方米。那么一个家庭购房一套100平的房子则需要315万。
    而即便是目前月缴存额度**高的家庭,可以贷款100万计算,那么也要准备215万的**金额。夫妻月缴存额均为**高额度的家庭,家庭年收入应该在40万左右,而除去日常开支,可支配收入算30万,那么215万的**款则需要至少奋斗7年。
    我们来测算一下这个月收入以及月缴存额的可行性。对于刚毕业的本科生以及研究生等刚需一族来说,不太可能一上班就能享受**高的月缴存额度,因此七年也只能是一个理想数字;
    而对于改善型需求的家庭来说,则可能更容易实现些,但是改善型家庭因为有养育子女以及照顾老人的生活压力,因此家庭年可支配收入则很难达到30万元,因此七年也只能是一个理想数字;
    也许有人会说,为什么不公积金组合贷款?公积金组合贷款因为这种贷款模式放贷速度太慢,因此并不被卖房尤其开发商所接受,因此执行起来困难重重。
    尽管2015年国家已经降低了贷款**比例,商业贷款首套房**比例下降至25%,公积金首套房下降至20%,但因为公积金贷款额度有限,尤其在一些一线二线城市房价均已过万的情况下,这个**比例已经形同虚设。
    说了一线城市的上海,北京,广州,深圳的情况类似。而二三线城市因为月收入水平低,公积金缴存比例低,因此贷款额度更低,也是同样面临杯水车薪的现状。因此公积金贷款额度的提升,抑或房价的下降,再或者提升全民工资水平,这或许才是真正能够帮助开发商去库存的重中之重,也是帮助老百姓实现住房梦想的切实办法。

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  • 资讯 公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度*能贷多少 知识

    news4327520
    如今贷款买房是一件很常见的事情,可以选择公积金贷款、商业贷款、组合贷款,无疑公积金贷款是*划算的贷款方式了,也是很多人关注的事情,毕竟公积金贷款和商业贷款的利息相差很大,当然是用公积金贷款买房更划算。但很多人都不清楚公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度*能贷多少等相关问题,今天就关于公积金贷款额度的相关问题给大家简单介绍一下!
  • 百科 公积金贷款额度 公积金贷款

    baike13802
    公积金贷款额度指的是使用公积金贷款的时候能申请的最大贷款额度。使用本人公积金贷款最高限制额度是40万,使用配偶公积金贷款的,最高额度是60万。
  • 资讯 在昭通公积金提取贷款额度有影响吗 知识

    news5447537
    在昭通公积金提取对贷款额度有影响吗
  • 资讯 四川省公积金贷款额度,怎么提取 知识

    news4376045
    四川省公积金贷款额度,怎么提取