• 资讯 购房贷款要什么前提 购房贷款要办哪些手续 房价

    news2709936
    买房子时刻可以贷款,但是其实不是所有的人都可以解决。贷款买房需要买房人具备一定的经济势力,可以了偿购房贷款。那么具体购房贷款需要什么前提呢?解决贷款又需要什么手续呢?
  • 问答 买房贷款要什么资料?办理购房贷款手续哪些? 其他

    主要是准备齐全资料!

    户口本 2.身份证 3.收入证明(贷款银行提供的制式范本) 4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章! 5.学历证书 6.首套房证明(到买卖房产的所在区县房产交易中心开具)7.无贷款证明(到当地中国人民银行总行开具)8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。

    申请条件如下:

    贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)

    贷款银行审查:贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

    借款人办理抵押房屋的保险;:借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。

    借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

    贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

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  • 问答 购房贷款要什么材料 房屋交易

    购房贷款需要的材料其实是比较多的,而且每一家银行需要购房者所提供的材料也会有一定的差异性,但是通常情况下购房贷款需要购房者提供以下五部分材料,具体是:
    身份证明材料
    包括主贷人及配偶身份证、贷款买房主贷人及配偶户口本、贷款买房主贷人婚姻证明。
    收入证明材料
    贷款买房主贷人及配偶收入证明,不仅需要就职单位出具的收入证明,而且还需要去银行打印收入流水。另外,还需要贷款买房主贷人及配偶资产证明,比如车辆、股票基金等资产。
    购房相关材料
    出具**款支付证明,比如,**款支付发票、收据等等。另外,还需要出具买卖双方签订的房屋购买合同。
    其他证明材料
    如果该房屋有共有人,那么共有人也应当提供身份证明材料、收入证明材料等相关材料。

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  • 问答 办理房贷要什么资料?办理购房贷款手续哪些 其他

    买房贷款需要的手续如下:

    1、借款人在办理贷款前首先需要确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。与卖方确定购房意向后,由按揭服务公司查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

    2、注意审查开发商是否具有以下五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。在缴付完**款以后,注意保存好**款收据。

    3、有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核,审核通过后,到要即将贷款的银行填写《个人房屋贷款申请表》,开发商一般都会与几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些,办理贷款起来要快捷很多。

    一定要带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿或者暂住证、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

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  • 资讯 购房贷款需要哪些资料?办理购房贷款手续哪些 房价

    news4428893
    纵观当下房价,对我们来说,如果想全款买房还是有一定的难度,特别是刚刚踏入社会的大多数年轻人,刚工作又没有什么钱,所以贷款是大众购房的首要方式。那么办理银行购房贷款需要哪些资料?办理购房贷款手续有哪些?
  • 问答 购房贷款需要哪些资料?办理购房贷款手续哪些 其他

    按揭贷款购房首先需要申请人持有自己和配偶的身份证、户口本原件以及复印件到银行,如果申请人与配偶不在同一个户口上面,那么需要另外提供相关的婚姻关系证明材料。当然,还需要提供购房协议书的正本。
    另外,按揭贷款都是需要先支付了部分购房**款之后才可以办理,因此申请人需要提供开放商那里获得付款收据的原件以及复印件。
    如果申请想要提高自己贷款的成功率,还需要提供家庭的收入证明材料和相关的资产证明材料等,这里包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    当资料都准备齐全之后,申请将这些资料提交给银行,银行会根据申请人的资料信息来判定其是否具备贷款资格,以及能够获得的贷款额度是多少。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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  • 问答 购房贷款要什么材料呢? 贷款流程

    一、按揭贷款买房需要哪些手续?所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:
    1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
    2、缴付**款,注意保存**款收据。
    3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
    4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
    5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
    6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
    7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
    8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
    9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
    二、按揭买房需要哪些材料?购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料:
    1、个人住房借款申请书;
    2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
    3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
    4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;
    5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
    6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
    7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
    8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;
    9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
    10、如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
    11、贷款行规定的其他文件和资料。

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  • 问答 结清房贷要什么材料?购房贷款还清之后,还需要办理哪些手续 贷款利率

    随着消费观念的转变,提前消费理念已深入人心,特别是对于买房的消费者而言,面对这么一大笔支出,贷款购房很必要。

    但是,也有不少贷款购房的消费者觉得“无债一身轻”更好,所以攒够钱后想要提前还房贷。那么,提前还房贷需要注意什么?是否存在陷阱?本期好好聊聊提前还房贷这件事。



    01

    提前还房贷过程中有哪些陷阱?



    还房贷的方式有等额本息还款和等额本金还款两种,很多银行默认的还款方式是等额本息,在这一模式下还款人每月还款额是一样的,但前期偿还的基本都是利息,且等额本息的还款方式比等额本金的还款方式还要多支付一些利息。



    因此,建议准备提前还一部分房贷的购房者,在还款时要根据自己的需求选择合适的还款方式。



    还有一个容易被忽略的地方是“违约金”。一些银行在提前还房贷上是有要求的,比如缴纳一定的违约金。此外,还有一些银行虽然没有说要缴纳违约金,但也可能有规定年限,比如几年内不允许提前还款。



    02

    还贷过程中能否更改还款方式?



    在贷款过程中想要更改贷款方式、还款方式、贷款年限等相关事宜,具体可分为2种情况。



    一种是借款(或贷款)合同有更改贷款还款方式的相关约定,以借款(或贷款)合同约定为准;

    另一种是没有更改还款方式的约定,此时应咨询银行的客服人员。




    随着金融科技不断进步,过去比较繁琐的合同更改,如今在银行已能够实时修改。但并不是所有的银行都提供这种服务,具体如何修改、能否修改,甚至是否需要缴纳违约金等情况,都建议向银行咨询了解清楚,以免出现不必要的麻烦。

    03

    提前还贷需要准备些什么?



    建议准备好提前还贷的材料,包括:借款(或贷款)合同、借款人身份证等到银行办理审批手续。



    如果是结清全部尾款的借款人,还要带上足够的资金,在银行计算出剩余贷款额后,及时存入足够的钱来提前还贷。



    还要注意的是,在提前还清所有贷款之后,银行会出具借款人结清房款的证明,如果借款人在贷款时有购买一次性缴费的房贷险,可以携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保。



    此外,在申请房贷时,银行会将房屋作抵押登记,因此借款人在结清贷款后,还需要办理解押。

    04

    你适合提前还房贷吗?



    提前还贷的优点:节省利息、降低月供压力。

    提前还贷的缺点:如果不还贷这笔钱可以用作其它用途,例如投资,丧失了一些投资机会。





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  • 问答 个人购房贷款手续哪些 其他

    1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);

    2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

    3、外地、外籍或单身,要有本地户口的人做担保;

    4、借款人及配偶收入和财产证明;

    5、购房合同和**款收据;

    6、财产共有人抵押承诺书;

    7、银行住房按揭贷款申请审批表。

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  • 问答 购房贷款要什么手续和条件 其他

    购房贷款在申请时申请人需要有城镇的常住户口或者是有效的身份证,对于个人的要求也比较高,首先要具备有稳定的收入和偿还贷款本息的能力,提供所购买住房的合同或者是购房协议。银行会对申请人的个人资质以及提交的相关材料作出审核,通过审核之后才会发放贷款,而且申请人需要自行承担总房款30%作为购房的首期付款。
    通过房屋抵押贷款的形式购房,已经成为了目前的主要购房方式,一般情况之下申请人的贷款额度不会超过总房款的70%,特别是在购买二手房时,房屋抵押贷款的额度会由房屋本身的评估价来决定。银行对于贷款人资料审核的过程当中,会对**近的真实收入以及偿还贷款的能力进行调查,如果夸大收入水平或者是提供虚假的证明,会影响贷款的申请。

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  • 问答 办理购房贷款要什么手续呢? 贷款流程

    贷款买房的手续主要有:   1、与开发商就选定的商品房签署买卖合同  2、办理买卖合同的预售预购登记;
     3、提供贷款银行要求的贷款申请资料(身份证明,收入情况证明,所在单位营业执照副本复印件,户口簿,结婚证明等相关资料);
      4、到贷款银行指定的律师事务所办理资信审查,并交纳贷款金额千分之三的律师费;   5、办理贷款申请手续(填写贷款申请表,签署借款合同等法律文件);

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  • 问答 购房贷款需要哪些材料

    个人住房借款申请书;收入证明+身份证原件+户口本原件;结婚证原件+其配偶的身份证及户口本原件;公积金缴存单原件(如果是公积金贷款,需准备);保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券房屋;(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件) 等。
    **房价**低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.
    个人住房贷款需提供的资料:

    借款人在申请个人住房贷款时,首先应填写《个人住房贷款申请审批表》,同时需提供如下资料:

    1、借款人资料:(1)借款人合法的身份证件;(2)借款人经济收入证明或职业证明;(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;(4)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;(5)有保证人的,必须提供保证人的有关资料。

    2、所购房屋资料:(1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;(2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;(3)贷款人要求提供的其他文件或资料。

    办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:

    贷款批准后,购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同,并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续:(1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地产抵押申请审核登记表;(4)全部购房合同;(5)房地产部门所需的其他资料。

    房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后,抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

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  • 问答 购房贷款要什么手续和条件 贷款流程

    购房贷款的条件,需要具备有稳定的经济收入以及偿还本息的能力,同时还要准备所购房屋全部价款的30%以上,作为**款。借款人的个人征信要良好,并且不存在过多的负债。此外,如果已经结婚的申请者除了提交个人的身份证之外,还要提交户口本、结婚证以及夫妻双方的工作证明和银行流水。
    购房贷款的交易流程,首先要交付定金,然后向银行提出申请,当银行对借款人的相关资料进行审验合格后,会通知购房者交**款,并且与开发商签订贷款合同。一般在签订合同后7-15个工作日会将贷款发放完毕,因为每家银行所提交的资料各有不同,所以相关的流程细节也会有所差异,可以提前向申请的银行进行咨询,如果所使用的是公积金贷款,尽量避免在贷款前提取公积金的储蓄余额。

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  • 问答 购房贷款要什么手续和条件 贷款流程

    1. 申请购房贷款需要提供的材料:
    (1) 身份证明:需要提供本人有效身份证明,如身份证、军官证、护照等;
    (2) 工作证明:需要提供本人工作单位及相关工作证明,如社保证明、工资流水等;
    (3) 收入证明:需要提供本人收入证明,如个人税收证明、其他收入来源证明等;
    (4) 资产证明:需要提供本人的资产证明,如存款证明、投资证明等;
    (5) 房屋产权证:需要提供房屋的产权证明,如房产证、土地证等;
    (6) 房屋评估报告:需要提供房屋评估报告,确保房屋价值。
    2. 申请购房贷款所需要具备的条件:
    (1) 年龄要求:一般情况下,申请购房贷款的年龄要求为18-60周岁;
    (2) 收入要求:申请购房贷款的收入要求一般较高,需要有稳定的收入来源;
    (3) 信用状况:申请购房贷款的借款人需要有良好的信用状况,无不良信用记录;
    (4) 贷款能力:申请购房贷款的借款人需要提供充足的担保,并有足够的贷款能力,以确保按时偿还贷款。

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  • 百科 购房贷款要什么手续和条件 贷款政策

    baike21478
    贷款买房的条件:经济收入稳定,有能力偿还贷款。拥有房屋购买、建造和大修的合法有效合同和协议,以及贷款银行的要求。获得购买房屋总价格30%或更多的自有资金,并承诺将其用于购买房屋的首期付款。由贷款银行批准的财产作抵押物,或(及)具有担保能力的法人、其他经济组织或自然人。
  • 问答 个人购房贷款手续什么 其他

    房产证、购房发票、契税票、网签合同、或者还有和中介公司签的三方合同、贷款合同等的手续。
    购新房的购房合同包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种,其格式都是一式四份,分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份,购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的,过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同,方便管理。

    购房合同是根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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  • 问答 外地买房贷款要什么手续?异地购房贷款需要办理什么手续 贷款利率

    一、外地公积金在天津贷款买房,需要满足哪些条件?

    虽然简单的说,可以说是外地的公积金可以在天津贷款买房,但是并不是所有的外地公积金就可以直接来天津买房了,更不是说,天津不限购了,只要有外地公积金就可以直接买房了,根本不是这回事。

    天津的限购依然存在,没有户口或者没有两年连续社保的,在天津根本就买不了房,所谓的外地公积金可以在天津贷款买房,指的是:



    在外地缴存住房公积金的职工,被所在单位派驻到本市工作一年以上,在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房的,可按本市有关规定申请个人住房公积金贷款。



    所以说,一定要注意了,不是所有的外地公积金都可以直接用来买房的!



    二、外地公积金在天津贷款买房,应如何办理呢?

    外地公积金可以直接在天津贷款买房,给不少人打开了方便的大门,那么这种情况下可以贷多少钱呢?

    简单来说,这种情况下买房的话,需要**60%,**高贷40万,这些钱对于几百万一套的房子来说是杯水车薪,基本起不到太大的作用,但是对于普通群众来说,如果买一套几十万的房子的,贷40万走公积金的话,还是可以生下来不少的利息的,所以说,这个政策更多的是雪中送炭,而不是锦上添花。



    三、外地公积金在天津贷款买房,会刺激天津房价上涨吗?

    “落在天津”认为这种情况基本不会出现,因为这一政策的受益面真的很窄,能享受到这种政策的人很少,并且贷款额也实在是不高,所以能对房价起到的助推作用基本可以忽略不计。

    总的来说,天津这几年的房价基本平稳,没有大的涨幅,甚至还是略有下跌,这对于刚需来说也算是个好消息。如果是刚需,再加上满足外地公积金贷款的条件的话,那么现在是一个好的入手机会了!

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  • 问答 办理购房贷款需要哪些材料,怎么办理购房贷款 贷款流程

    身份证,结婚证,户口本,工资收入证明等等

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  • 资讯 汉中购房贷款要什么手续和条件? 房价

    news4843293
    购房贷款需要什么手续和条件?
  • 资讯 异地购房贷款 异地买房需要什么手续 房价

    news2951539
    现在有很多在外地工作的人,选择回老家买房,一则老家房价要比大都市便宜些,二则是因为自己的父母、亲戚都在老家,三则是近来不限购的三四线城市楼市逐渐热起来,出于*或自住的需要,异地购房需求越来越多。接下来我们就来看看异地买房手续是怎么样的,异地贷款有什么条件,希望对大家能有所帮助!