• 问答 购房贷款合同丢了怎么办合同补办方法? 买房合同

    情况一:已登记备案时,房屋买卖合同丢失该怎么办,购房合同遗失该如何补办?
    购房者在遇到该问题时,应首先凭个人身份证到市房管局市场科,查询原购房合同是否已由开发商登记备案。
    如已登记备案,购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过,在重签合同之前,应由开发商持重新签订合同的申请,与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同,然后再重新签订合同并备案。
    若购房者仍有担心,可同开发商签订相关协议。协议中,应划分合同丢失的责任归属,并约定开发商应履行原购房合同中的内容。此外,购房者也可以和开发商一起到市房管局进行房屋产权的预告登记,提前确定自己对房屋拥有产权。
    情况二:未登记备案时,房屋买卖合同丢失该怎么办,购房合同遗失该如何补办?
    如未登记备案,重新签订合同时,购房者可根据原购房合同的复印件,要求开发商不得变更原合同中的内容,并和开发商在约定时间内到房管局将购房合同登记备案。
    再次提醒购房者:购房者和开发商签订购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那本合同要放在银行质押。
    开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行,所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。在整个购房过程中,合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上,有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失,大家互相推卸责任,**终吃亏的还是购房者。
    购房合同是十分重要的,如果购房合同丢失了,购房者也不必过于着急,应当及时与开发商和房管部门联系。当然,也可以直接向律师寻求帮助,毕竟律师在处理这类事情上有着丰富经验。

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  • 问答 购房贷款合同丢了怎么办?需要怎么处理? 其他

    可以补办一个。

    小产权房的合同一般是和村委签订的,村委收款时出具的应当是收据。合同能否补办需和村委协商,一般情况下可以复印村委的合同、收据,再由村委盖章确认即可。

    商业房屋贷款合同的办理手续:

    1、开发商提供五证复印件,(1)国有土地使用证: (2)建设工程规划许可证: (3)建筑工程用地规划许可证(4)建设工程施工许可证: (5)商品房预售许可证,有些银行只需要商品房预售许可证。

    2、签订购房协议,交**款,提供**款凭证契税发票、房屋维修基金发票,房屋预售所有权证,一般新房**款比例不少于三成。

    3、借款人(夫妻)收入证明、银行流水,身份证、户口本,无配偶提供无配偶证明,离异提供离婚证明以及离婚协议,人名章。

    4、查询征信良好符合贷款要求,带齐资料银行面签。

    5、需要注意把签订的几本合同带齐,购房时注意所购商品房是否办理齐全相关手续(比如土地出让手续)是否具备土地信息,问清贷款银行放款时间,额度、利率浮动情况,以免造成购房违约。

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  • 问答 知道的说说购房贷款合同丢了怎么办 贷款类型

    购房贷款合同不见了,可以直接去办理贷款的银行,复印该合同,贷款合同一般一式两份,借款人一份,出借人(银行)一份,银行的贷款合同不会丢失,贷款人可以携带自己本人身份证去复印即可

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  • 问答 房贷贷款合同在哪里 贷款流程

    银行

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  • 百科 房贷款合同丢了怎么办 签约下定

    baike11570
    买房贷款合同丢了怎么办?贷款合同丢失了可以带身份证到经办行,让银行重新给一个原合同的复印件。
  • 问答 购房贷款合同丢了怎么补? 产权产证

    ①复印合同 购房贷款合同不会只有一份,贷款行、开发商,还有房管局都会有合同原件,所以你只需要带上身份证去贷款行或是开发商、房管局复印一份就行了。
    ②查档补办 丢了购房贷款合同还可以去房产抵押部门查档补办,若办理的是住房公积金贷款,去住房公积金管理中心查档补办也是可以的。
    ③提供信息证明 若是用住房公积金办理的购房贷款,那么丢失了合同原件的话,提供有当地房屋交易中心盖章的信息证明也可以。

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  • 问答 房贷款合同丢了怎么办 买房合同

    贷款合同丢失了可以带身份证到经办行,让银行重新给一个原合同的复印件。办理的是公积金,那么携带有效身份证到中心查档,不同房地产有不同规定,如果真的丢失,可以去相关单位咨询。
    ①借贷人可前往开发商重新复印一份。
    ②还没办银行按揭前就丢失了贷款合同,那么还需声明合同作废,到三个月后,拿着证明,去申请注销合同,然后再和开发商重新签订。
    ③贷款买房办理的是公积金贷款,没有合同原件的话,借贷人也可以提供当地房屋交易的信息证明即可。 购房合同是法律规定,买受人和房地产开发平等,协商一致的就买卖商品房达成的协议。根据情况,完整的购房合同是要有四份的,开发商有两份,房管局一份,借贷人一份,若借贷人是办理按揭的话,那么接待人合同是要放在银行。

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  • 问答 贷款买房购房合同在哪贷款买房购房合同在哪 其他

    1、一般情况下,交付定金当天,与开发商签订购房协议,约定购房价,付款方式等。

    2、大概一周后,交付首期款,与开发商签订正式的购房合同,对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本),现在很多城市都实行网签了。

    3、签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案),余款按合同约定缴交。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,按揭合同什么时候签,以确保将来顺利办理产权证。

    买房签合同时要注意的问题:

    1、购房合同为统一模板内文难修改

    (1)买房合同签订流程其实非常简单,购房者缴纳完**之后,开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同,购房者到银行验证完个人征信后,开发商则会同购房者签订网签合同,购房者凭借网签合同和**缴纳的收据到银行办理贷款,自此一个购房合同签订完毕了。

    (2)一般的购房合同都是经过房管局审核通过的,在项目开始运作之前,开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅,当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的,购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上,所以没有修改空间的。

    2、内部合同不具法律效力

    (1)购房者在缴纳**款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下,开发企业收下**款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护,只是对购房者缴纳**款提供文字上的证明而已。

    (2)此时一旦发生纠纷,购房者的权益是无法受到国家保护的,因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。所以购房者在购房以前和在签订购房合同时,一定要多准备一些对自己有力的证据,这样一旦未来发生纠纷,购房者还可以进行自我维权,保护好自己的权利。

    三、购房合同附件要看好

    在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字,当你细看条款的时候,置业顾问也会说条款都不用看,也不能修改,你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板,但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。

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  • 问答 没有购房合同贷款吗?购房合同丢了怎么办? 其他

    购房贷款合同不见了,可以直接去办理贷款的银行,复印该合同,贷款合同一般一式两份,借款人一份,出借人(银行)一份,银行的贷款合同不会丢失,贷款人可以携带自己本人身份证去复印即可。

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  • 问答 知道的讲一下购房贷款合同丢了怎么办 其他

    房贷者申请住房按揭贷款时,当贷款申请通过审批后,银行会与其签订房贷合同,此合同一般是银行、借款人、开发商各执一份。对此,有人问:如果不小心将购房合同弄丢了或是忘记放哪儿了,该怎么办?
    一般情况下,房贷合同丢了不会有什么影响。如果您需要合同,银行有一份,可以复印,可以携带本人有效身份证到经办行,让银行给您一个合同复印件,也可以作为证明。在加改原件与复印件相符的章或者挂失。
    结清贷款时一般银行会出具结清证明吗,用这个到房地局去办理撤销抵押手续,不需要合同(各地政策可能不一样,可以去当地房地局咨询)如果您办理的是公积金贷款,那么可以携带本人有效身份证到公积金核心查档,但是很多单位嫌麻烦不愿意查,如果是这样您也可以到房产抵押部门查档,但是需要缴纳一定的手续费。
    购房贷款合同注意事项
    在借款人办理银行贷款时,不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的事项与环节,在办理贷款时的注意事项:
    1、申请贷款额度要量力而行,在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
    2、对借款人来说,如果购买的是现房或二手房,就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。
    3、目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

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  • 问答 请问购房贷款合同丢失怎么办 贷款类型

    购房合同、购房贷款合同都丢了,一般不会有什么后果的:
      1、因为就算是别人捡到合同拿到房管局也不能办理房屋产权证的。因为是一套房屋只有一个产权,如果要求更名过户也必须要有当事人即产权人亲自到场办理。
      2、买卖合同只是对双方的购房起一个约定约束作用,产权证都办下来了,它的作用基本就结束了.
    解决方法如下:
      一、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。
      
      二、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
      
      三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

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  • 问答 房贷款合同丢了怎么办啊? 贷款流程

    我可以负责任的告诉你,他们要你带上贷款合同是为了省下他们打开电脑,查询信贷系统的麻烦而已,所以,如果你没有带上房贷合同,你就说在外地拿不回来,今天好不容易来一趟一定要写调息申请,他们会办的,相信我哦。
    还有,如果你贷款合同确实掉了,如果不是大的问题,对以后自己的影响不是很大的,但是**好找银行或者开发商去复印一份**好了:)

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  • 问答 住房商业贷款合同丢了怎么办?中国银行住房贷款合同丢了怎么办 贷款利率

    卡的数量比现金还多

    啥子身份证、社保卡、银行卡、驾照…

    一旦丢失,免不了一阵手忙脚乱

    没有安全感不说

    在丢的那一瞬间还有之后的几天

    仿佛天空都是灰暗的...







    那,如果不小心遗失了这些证件

    应该怎么挂失、如何补办?

    需要携带什么材料?补办期限多久?

    啊啊啊 想想就抠脑壳





    莫慌,贴心的圈圈今儿就给你们送上

    史上超实用证件补办攻略

    有备无患!一定要收藏起来!





    本文导航

    01丨身份证补办

    02丨社保卡补办

    03丨户口簿补办

    04丨居住证补办

    05丨银行卡补办

    07丨护 照 补 办

    08丨结婚证补办

    08丨房产证补办

    09丨驾驶证补办



    1、身份证







    身份证丢失后

    为了避免被他人冒用

    要尽快进行身份证挂失申请

    以前要回到户籍所在地补领
    现在在成都也可以办理啦
    只要你带齐资料就OK



    本地身份证补办







    补办需要材料:

    1、办理了居住证的,持居住证办理
    2、本地户口,或在四川省警务综合平台(一标三实模块)登记为实有人口的,持本人《居民户口簿》办理
    3、未办理居住证的,办理时除持本人《居民户口簿》外,还需提供以下材料:

    就业的,需提供聘用合同、工作证等相关材料

    就学的,需提供学生证、学籍证明等相关材料

    居住的,需提供租房合同、房产证明等相关材料







    补办流程:

    持相关材料到实际就业、就学、居住的区(市、县)的公安办证中心办理

    采集人像和指纹信息

    缴纳工本费(期满换领20元,损毁丢失补领40元),60日内完成制证并发放



    注意:在申请补领身份证期间,如果急需使用身份证,可以申请领取临时居民身份证。临时身份证办理流程差不多,但3天左右就可以办下来,工本费10元。

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  • 问答 房贷合同丢了怎么办

    商业房屋贷款合同丢了,并不是多大的难题。一般情况下,贷款合同丢了,可以携带本人有效身份证到经办行,让银行重新给您一个原合同的复印件。如果您办理的是公积金贷款,那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档,但是很多单位嫌麻烦不愿意查,如果是这样您也可以到房产抵押部门查档,但是需要缴纳一定的手续费。
    无论如何,签订完贷款合同后,一定要保管好。因为在还清房屋抵押贷款后,借款人需凭借款贷款合同办理还款证明后,才能到产权部门办理产权抵押注销手续。总之,贷款合同日后很有可能有“用武”之地。

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  • 问答 购房合同在哪里购房正式合同在哪里签? 其他

    购房签署购房合同十分重要,购房者对于合同问题一定要多加注意。那么签订购房合同要注意哪些问题呢?如何才能正确的规避交易风险呢?下面就跟着小编来一起了解一下吧!

    购房者在购房过程中应选择正规的营业执照齐全的中介公司来签署购房合同。

    第一:签订合同前必须认真核实房主的身份,防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。

    房产也是骗子的重要目标,近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现,往往购房者付了定金和**款正准备过户时才发现自己上当了,去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此,二手房购置必须确保签约主体是合法房主,有权进行房屋的买卖。

    第二:合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。

    对买主来说,合同中必须注明房屋基本信息,包括地址,门牌号,面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积,一定要看清,卖方容易记不清,尤其在现在来说,房价是按每平米多少钱来计算的,所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要。

    包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住,或是其他,这些都需注明。对卖方来说,**重要的是标明付款时间,尤其是付款方式,必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。

    第三:合同必须明确各种费用的交接时间和方式。

    二手房因为是处于使用中的,所以有各种各样的费用,比如说水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等,这些费用有些是预付费的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。

    第四:写明违约责任和合理利用补充条款。

    房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数,不少人购房时基本就只注意房款,过户等问题,而忽略了违约的可能性,因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体,违约的赔偿具体数目等,这样才能有效约束违约行为。所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同,合同中对违约情况有所陈述。

    另外在履行合同的过程中,可能还有一些问题一时无法确定,这些可以在后来确定时增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,这样可以避免后期的一些麻烦。

    第五:购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。

    该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押。根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。

    这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。

    第六:购买二手房时,需要准备的证明材料。

    购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:

    1、身份证原件或护照原件及复印件;

    2、未成年人的户口簿或出生证明;

    3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。

    购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。

    第七:购买二手房,房子的现状须在合同上加以注明。

    房屋应是现状销售,以看房的情况为准,合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些,包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房,在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状,包括屋内的家电家具,合同中双方必须约定好是否留存家具家电,必须有所注明。以免引起纠纷。

    二手房购房,因为房源相对来说比较单一,所以必须针对房屋本身的特点进行合同撰写,尽量将买卖双方需要保护的权益都写入合同,这样才能比较可靠的保障购房的利益,减少买卖过程中的变数和麻烦。

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  • 问答 办完贷款购房合同在哪 买房合同

    在个人手上。
    办理按揭买房贷款的流程:
    1、选择房产;
    2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
    3、办理按揭贷款申请;
    4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
    5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
    6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
    7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
    8、开立专门还款账户;
    9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
    10、借款人按合同规定定期还款。

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  • 问答  按揭贷款购房合同在哪 贷款类型

    购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份,分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份;购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的,过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同,方便管理。
    购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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  • 问答 贷款买房购房合同在哪 买房合同

    购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份,分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份;购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的,过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同,方便管理。
    购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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  • 问答 房贷合同丢了怎么办房贷合同丢了会有什么危害吗? 其他

     购房合同、购房贷款合同都丢了,一般不会有什么后果的:
      1、因为就算是别人捡到合同拿到房管局也不能办理房屋产权证的。因为是一套房屋只有一个产权,如果要求更名过户也必须要有当事人即产权人亲自到场办理。
      2、买卖合同只是对双方的购房起一个约定约束作用,产权证都办下来了,它的作用基本就结束了.
    解决方法如下:
      一、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。
      
      二、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
      
      三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

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  • 问答 购房贷款合同丢了怎么去解决呢? 其他

    住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
    房产抵押贷款流程:
    借款人在银行开立活期存款帐户;
    准备贷款要求的资料;
    面签银行;
    银行报卷和审批;
    银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
    到建委做抵押登记;
    建委出它项权利证;
    视情况办理保险、公证等手续;
    银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
    借款人按借款合同的规定还本付息。

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