• 问答 什么是商业贷款购房? 什么是购房商业贷款流程 房屋交易

    [摘要]现在很多人买房都会选择商业贷款的方式来购买,商贷相比公积金来说贷款的流程更简单,放款的时间也会比较短,而且很多人都没有缴纳住房公积金,不能申请公积金贷款,而商业贷款的条件就简单很多了,但是大家在买房之前还是需要了解清楚,商贷买房要注意什么?

    现在很多人买房都会选择商业贷款的方式来购买,商贷相比公积金来说贷款的流程更简单,放款的时间也会比较短,而且很多人都没有缴纳住房公积金,不能申请公积金贷款,就只能选择者商业贷款的方式了,而商业贷款的条件就简单很多了,但是大家在买房之前还是需要了解清楚,商贷买房要注意什么?商业贷款流程是什么?





    商贷买房要注意什么

    1、个人征信是否合格?

    当购房者向银行申请贷款买房时,银行会对购房者的个人征信记录以及银行流水进行审核。个人征信记录包括个人基本信息、信贷记录、公共记录、查询记录。

    2、申请材料是否准备齐全?

    申请商业贷款买房时,应准备齐全以下证件:

    身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、**高学历证书等。其中收入证明应当为贷款月供及名下负债的两倍。(可能不同的地区会存在着不同的规定和条件,建议购房者可在申请前首先了解下当地的申请条件以及资料都有哪些要求。)

    3、还款方式是否合理?

    在申请商业贷款之前就应该提前考虑自己选择哪种方式还贷,因为不同的还贷方式决定了贷款月供的多少。还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

    4、能否按时还贷?

    拥有按时还贷的能力对贷款人来说是极为重要的一点。因为,一旦贷款人无法按时还贷将会产生严重的后果。首先,逾期还贷会造成信用污点计入个人征信,影响贷款人的其他消费行为。并且,逾期还款还会产生违约利息。严重的话,还会导致房产被银行拍卖。







    商业贷款流程是什么

    1、提交资料

    一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。

    2、贷款资质审核

    银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷,个人在杭州有2套以上的,银行拒贷。

    3、签定贷款合同

    银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

    4、贷款发放

    银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。

    以上就是商贷买房要注意什么?商业贷款流程是什么的全部内容,相信大家看完有了一定的了解,小编在此建议准备使用商业贷款的方式来买房的购房者,在申请贷款之前应该先注意自己的申请材料是否准备好、征信有无问题、还款方式是否合理

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  • 问答 什么叫商业贷款买房?什么是购房商业贷款流程 房产税费

    房子作为一个家庭幸福**基本的保障,是每个即将步入婚姻殿堂的青年人必备的物质条件。

    然而,买房子无疑会给刚刚步入社会的青年人群带来巨大的压力,贷款买房就成了他们**好的选择。而选用公积金贷款买房还是商业贷款买房成了一道难做的选择题。下面我就详细讲述关于公积金买房和商业贷款买房的区别,以帮助你选出自己适合的方案。




    1、房屋的类型不同

      住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的;商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,商住两用房也可以申请。

    2、贷款额度和利率不同

      住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定,在贷款期间如遇到利率调整,如果贷款期限只有一年,则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上,则从下一年的一月一日执行新的利率,额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定,一般无上限,具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定,但利率还是比商业贷款低很多。

    3、贷款年限不同

      公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年(各地略不同),而商业贷款期限则比较灵活,可供还款的期限也更长。

    4、审批时间和机构不同

      商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批,决定权在公积金管理核心,银行只是执行机构。

    5、要求不同

      商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。公积金贷款要求比较严格,除了要求个人的信用良好,还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

    6、贷款来源不同

      商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

    7、流程不同

      公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请,只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦,这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。

    综上所述,公积金贷款买房**大的特点就是利率低,这也是公积金贷款比较受人青睐的**主要原因。商业贷款**大的特点则是它办理的手续比较少,更加灵活,选择面也更大。当然,如果你条件比较优越,商业贷款则是不错的选择,而如果你经济实力有限,公积金贷款买房无疑是**好的选择。希望以上所言能帮到你,使你选出**适合自己的买房方式。

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  • 问答 购房商业贷款流程具体是什么? 商业贷款买房流程是什么 贷款利率

    [摘要]现在很多人买房都会选择商业贷款的方式来购买,商贷相比公积金来说贷款的流程更简单,放款的时间也会比较短,而且很多人都没有缴纳住房公积金,不能申请公积金贷款,而商业贷款的条件就简单很多了,但是大家在买房之前还是需要了解清楚,商贷买房要注意什么?

    现在很多人买房都会选择商业贷款的方式来购买,商贷相比公积金来说贷款的流程更简单,放款的时间也会比较短,而且很多人都没有缴纳住房公积金,不能申请公积金贷款,就只能选择者商业贷款的方式了,而商业贷款的条件就简单很多了,但是大家在买房之前还是需要了解清楚,商贷买房要注意什么?商业贷款流程是什么?





    商贷买房要注意什么

    1、个人征信是否合格?

    当购房者向银行申请贷款买房时,银行会对购房者的个人征信记录以及银行流水进行审核。个人征信记录包括个人基本信息、信贷记录、公共记录、查询记录。

    2、申请材料是否准备齐全?

    申请商业贷款买房时,应准备齐全以下证件:

    身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、**高学历证书等。其中收入证明应当为贷款月供及名下负债的两倍。(可能不同的地区会存在着不同的规定和条件,建议购房者可在申请前首先了解下当地的申请条件以及资料都有哪些要求。)

    3、还款方式是否合理?

    在申请商业贷款之前就应该提前考虑自己选择哪种方式还贷,因为不同的还贷方式决定了贷款月供的多少。还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

    4、能否按时还贷?

    拥有按时还贷的能力对贷款人来说是极为重要的一点。因为,一旦贷款人无法按时还贷将会产生严重的后果。首先,逾期还贷会造成信用污点计入个人征信,影响贷款人的其他消费行为。并且,逾期还款还会产生违约利息。严重的话,还会导致房产被银行拍卖。







    商业贷款流程是什么

    1、提交资料

    一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。

    2、贷款资质审核

    银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷,个人在杭州有2套以上的,银行拒贷。

    3、签定贷款合同

    银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

    4、贷款发放

    银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。

    以上就是商贷买房要注意什么?商业贷款流程是什么的全部内容,相信大家看完有了一定的了解,小编在此建议准备使用商业贷款的方式来买房的购房者,在申请贷款之前应该先注意自己的申请材料是否准备好、征信有无问题、还款方式是否合理选择的,以免购房者在贷款的过程中出现问题。

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  • 问答 买房商业贷款需要什么材料?什么是购房商业贷款流程 房屋交易

    在购房买方中,通过商业贷款购买住房的买方占很大比例。那么

    全款购房的基本流程是什么?



    全款购房是指买方的购房资金全部自筹,不需要商业性住房贷款或者住房公积金贷款的购房行为。全款购房的流程为:

    ①收取意向金或支付定金(草签居间合同)

    ②签署房屋买卖合同

    ③不动产登记预受理(核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

    ④缴纳税费

    ⑤领取新不动产权证书

    ⑥物业交割

    全款购房有如下特点:

    ⑴流程简单,不需要购房人提供收入证明、银行流水、征信报告等贷款资料;⑵签后周期短,降低交易中可能出现的纠纷;⑶房价能有一定幅度的优惠,适合资金宽裕的客户;⑸无贷款利息,债务压力小。



    商业贷款购房的基本流程是什么?


    ①收取意向金或支付定金(草签居间合同)

    ②签署房屋买卖合同

    ③买方办理贷款

    ④买方领取贷款合同

    ⑤不动产登记预受理(核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

    ⑥缴纳税费

    ⑦领取新不动产权证书

    ⑧物业交割



    个人住房商业性贷款政策?

    一、上海市个人住房商业性贷款政策


    住宅类型 套数 **低**比 **低利率折扣
    普通住宅 首套 35% 0.95
    二套 50% 1.1
    非普通住宅 首套 35% 0.95
    二套 70% 1.1

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  • 资讯 什么是购房商业贷款过程?购房商业贷款过程介绍。 房价

    news2649961
    购房者在签定《按揭按揭合同》时,按购房商业贷款过程规定,在银行开立一个格外的还款账户,由金融机构指定并签订授权书,委托署理银行和典质贷款合同贷款本金和利钱的欠款从帐户中付出。银行在确认购房者在按揭贷款的前提下,履行了“按揭贷款合同”商定的义务。
  • 问答 购房商业贷款流程具体是什么? 商业贷款买房的流程是怎样的 贷款利率

      贷款买房的人越来越多,知道其流程的人却如凤毛麟角一样少。想要节省时间?那就跟着小编先来了解下贷款买房的流程吧。

      贷款买房通常有两种方式,一种是商业贷款,另一种就是公积金贷款。

    下面小编就给大家详细介绍两种流程:

    房流程

    01

    准备资料提交贷款申请

      主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件、、工作收入证明、房屋买卖合同和**款收据、近半年的工资流水、其他资产证明、不同的银行规定的其它资料

    02

    银行受理调查及资料补充

      银行受理了贷款申请后会对申请人的资料进行审核,并对申请人的实际情况就行调查。如果资料提交不全则需要再补全资料

    03

    银行对房屋考察

      贷款银行会对房屋的实际情况进行上门考察,这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果房屋情况不好的话,往往会导致贷款不通过的



    04

    签订贷款合同

      双方办理相关手续后银行通知贷款申请人,在该行开户,领借记卡并签订贷款合同,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会

    03

    银行贷款发放

      所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。





    公积金贷款买房流程

      1、申请人本人持购房资料到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续

      2、与银行办理担保手续签订抵押合同

      3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议

      4、公积金管理中心审查申请材料,符合条件的,出据贷款审批表并签订贷款合同

      5、公积金管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户

      6、办理房产抵押登记手续

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  • 问答 购房商业贷款流程具体是什么? 个人办理住房商业贷款流程是什么? 贷款利率

    军人购置商品住房不必再为资金不足而忧虑了。11月27日,军委后勤保障部财务局与工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行等5家协作银行达成一致,在全军正式开展军人住房公积金组合贷款业务。军人按规定申请办理住房公积金贷款后,如有需要,可在同一协作银行组合申请住房商业贷款,享受优惠利率。在办理此项组合贷款时有哪些注意事项,小伙伴们都清楚吗?


    制图:扈硕

    自去年8月1日《军人住房公积金贷款管理办法》施行以来,各协作银行在全国1579个区县完成贷款发放2.3万人,共计89亿元,与住房商业贷款相比(按贷款20年计算),可为官兵节省利息支出18.6亿元,人均节省利息支出8.1万元。这对于减轻军人家庭经济负担具有重要意义,受到广大官兵的欢迎。但受住房公积金贷款额度的限制,官兵在高房价地区购房仍面临资金桎梏。那么,还有哪些声音值得关注?此次贷款新政能解决什么问题?办理此项组合贷款又有哪些注意事项?请看中国国防报记者的调查。

    有幸福也有烦恼

    11月9日,驻新疆哈密某部士官李海亮刚巡逻执勤归队,就收到了机关财务股传来的好消息,他的住房公积金贷款申请批准通过了!



    李海亮是该部第四批住房公积金贷款的受益者。今年休假期间,他和妻子看中了老家河南南阳市区一套市值57万的房子。归队后,他对照《军人住房公积金贷款管理办法》提交了公积金贷款申请,一个多月就批了下来。进展顺利的话,他们一家人在春节前就可以结束6年的租房生活,拥有自己的新家。



    同样是选购商品房,南部战区某部指导员汪东却有些烦恼。早在去年,他和妻子就看中驻地的一套房子,考虑到房屋售价102万,他们打算等经济宽裕点再出手。可今年8月,驻地房地产市场陡然升温,房价飙升得厉害,夫妻俩担心房价再晚可能超出经济承受能力,就咬牙买下了这套市值132万的房子,除去夫妻俩筹集的购房款和军人住房公积金贷款部分,还有45万的资金缺口,他们只好通过多次与银行沟通,争取到了个人商业贷款,但并不享受优惠利率。



    记者了解到,由于军人住房公积金贷款实行限额管理,贷款限额按照国家规定的住房公积金贷款比例执行,一般不得超过40万元,北京地区**高不超过120万,具体额度根据借款人家庭偿债能力、个人资信状况和国家规定贷款比例确定。而在动辄上万甚至几万一平米的高房价地区,一套百平米的住房至少需上百万,官兵普遍感到“亚历山大”。



    此外,如果遇上申请人数多、贷款需求大于贷款指标,住房公积金申请就得“轮候审批”,申请人按优先保障原则排序。



    驻京某部机关干部王某去年看中北京一套房产,随后打算申请住房公积金贷款,但由于单位的申请人数多,前不久才排上。尽管拿到住房公积金贷款批准单,可他怎么也高兴不起来,因为中意的房子价格也涨了不少。



    近年来,随着房价不断上涨,军人购房经济压力较大,《军人住房公积金贷款管理办法》的适时施行,确实为广大官兵解决了不少购房问题,然而在以北京、上海、广州、深圳为代表的高房价地区,官兵购房时支付能力不足问题明显。


    高房价地区购房“福音”

    12月8日,驻广东湛江某部指导员刘帅雄一大早就来机关财务股咨询军人住房公积金组合贷款事宜,10天前,他拿到了住房公积金贷款的批准单。令他没想到的是,财务股张助理已经把相关政策要求和申请表准备好,并告知其完全符合申请条件。



    原来,刘指导员和未婚妻今年上半年挑选婚房时,看中了驻地湛江霞山区一套市值100余万的商品房,申请的住房公积金贷款上限只有40万,再算上两人的存款,仍有30余万的缺口。“当时正在犹豫要不要借商贷,没想到好政策这么快就来了!”刘指导员欣喜地告诉记者,按照军人住房公积金组合贷款中商业贷款执行的优惠利率,算下来可以节省好几万。



    军人住房公积金组合贷款是军委后勤保障部财务局与工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行等5家协作银行经过多轮协商后推出的一项惠军政策,于今年11月27日在全军正式开展。



    据介绍,军人按规定申请办理住房公积金贷款后,贷用的住房公积金不足以满足所购住房需要的,可在发放军人住房公积金贷款的协作银行组合申请住房商业贷款。此次贷款新政策出台,有望解决军人在高房价地区购房时住房公积金贷款额度不足问题,拓宽军人购房筹资渠道。



    记者从军委后勤保障部财务局了解到,组合贷款中,公积金贷款部分有限额,商业贷款额度按房款实际计算,发放住房商业贷款所需信贷资金由银行自行筹措。另外,还款期限统一不得超过20年。



    组合贷款利率依据贷款种类执行不同的利率标准。其中,军人住房公积金贷款部分执行同期中国人民银行公布的住房公积金贷款利率,住房商业贷款部分执行当地协作银行规定的同期住房商业贷款优惠利率。



    以北京地区为例,记者了解到,中国工商银行和中国银行针对首套房的商业贷款利率均执行不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率0.85倍的标准,具体优惠幅度**终根据借款人的信用状况、贷款额度等确定。中国建设银行则会结合市场、客户品质、综合贡献、贷款金额、期限及担保等情况,在中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上进行差别化定价。



    另外,组合贷款审批流程也进一步简化,可一次性办理住房抵押担保手续。该新政公布一周后,中国工商银行和中国建设银行分别在北京地区受理了7笔、1笔组合贷款申请。

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  • 问答 [购房流程]#买房贷款#什么是商业贷款? 贷款类型

    商业贷款就是购房者以所购住房,或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押,或者由第三人为贷款提供连带保证责任,向银行申请获得贷款。

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  • 资讯 购房商业贷款需要什么前提 购房商业贷款哪家银行好 房价

    news2712563
    商业贷款买房,圆了大大都买房人的梦。在这个房价快速上升的*,很多人会采用商业贷款买房。购房商业贷款需要什么前提,你知道吗?如何解决商业贷款来买房,你又清晰吗? 还有购房商业贷款哪家银行好?
  • 资讯 购房商业贷款有什么前提?购房商业贷款的过程是如何? 房价

    news2691480
    购房商业贷款有什么前提?购房商业贷款的过程是如何?商业贷款是用于增补家产和商业企业的流动成本的贷款,凡是是短时辰贷款,凡是为9个月,*多不超越一年,可是也包罗少量中持久贷款。这类的贷款是商业银行贷款的要紧构成部门,一般占贷款总数的3分之一。
  • 问答 [购房流程]#买房贷款#商业贷款利率是多少? 贷款类型

    六个月以内(含6个月)贷款 5.60%
    六个月至一年(含1年)贷款 6.00%
    一至三年(含3年)贷款 6.15%
    三至五年(含5年)贷款 6.40%
    五年以上贷款 6.55%

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  • 问答 申请了购房商业贷款 贷款类型

    可以。如果达到购房资格,可以用商业贷款,同样可以用房贷!

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  • 问答 商业贷款购房可以吗? 贷款装修问题,请问商业贷款买房后可以商业贷款装修么 贷款利率

    大家好,这里是西安楼市情报明星专栏《买房知识课堂》第十期,**近有很多购房粉丝询问西安目前的贷款和购房合同的相关事宜,X姐特意把大家的问题汇总在一起,用**直白的方式为大家解答,希望能为您提供参考。



    银行贷款



    A:西安各银行当下的利率政策是怎样的,我能自己选择贷款银行吗?

    X姐:西安目前各银行商贷利率均有所提高,首套一般在基准4.9%利率基础上浮10%,2套上浮15%-20%左右,一般情况下新房只能在开发商指定银行办理商业贷款,不能自己选择银行,二手房可以自己选择银行。



    附:**新西安多家主流银行贷款利率表





    A:已提交贷款申请还未批准,当时是基准利率上浮5%,到现在贷款还没有下来,会不会存在调高利率的可能?

    X姐:你好,如果通过审核是按照当初约定利率计算,如果没有通过重新申请贷款则要按重新申请的银行利率要求计算。



    A:提前还款有哪些方式?哪种**省利息?

    X姐:方式①:一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;

    方式②:还款额度不变,缩短期限:比较省利息;

    方式③:期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;

    方式④:提高还款额,缩短期限:**省利息,银行一般不办。



    贷款资料

    A:我的户口现在外省,请问,在西安买房,使用住房公积金贷款,需要满足什么条件?需要什么手续?有些什么程序?谢谢!

    X姐:个人贷款所需资料: 个人申请住房公积金贷款时, 可直接到开发商指定的银行申请,无指定银行的到西安住房公积金管理中心所属公积金中心、 管理部、综合业务部及受中心委托的银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》,同时提交以下资料: (1)借款人及配偶身份证(居民身份证或其它有效证件)及复印件; (2)借款人婚姻证明或声明及复印件; (3)购房缴款凭证及复印件; (4)借款人及配偶收入证明或声明; (5)合法的购房合同原件(集资建房签定的房地产买卖契约); (6)借款人及配偶印章。



    A:贷款多久批下来算正常?商贷长时间审核不过一般是什么原因呢?

    X姐:每个银行的贷款审批时间不尽相同,审核时间长短主要看申请贷款人资料是否齐全和银行额度是否充足。一般来说如果贷款超过两个月还没有审核通过,就要及时和银行工作人员确认是否哪里出了问题,如果是资料不充足就要及时补齐贷款所需资料,如果是银行额度紧张需要跟银行确认具体审批通过的时间,及时督促。



    A: 怎样才能使自己的房贷审批更有保障?

    X姐:贷款中需要注意以下事项:①贷款前评估自己的还款能力,贷款时收入证明要在月供的2.2倍以上,②对未来的收入作出合理的预期,收入不到月供的2.2倍可以考虑适当延长贷款期限,③公积金额度高建议优先使用公积金贷款,④切忌提供虚假证明材料(房地局、银行严查)



    A:提前还款需要哪些手续?

    X姐:部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可;全部还款:进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。





    贷款其他问题



    A: 银行卡流水少,可以用微信、支付宝流水代替吗?

    X姐:如果经常使用支付宝、微信支付等,银行流水较少的购房者,也可以将自己的支付宝、微信的流水打出来做补充证明。银行卡流水是必不可少的,其他资金流水往来只能做补充。



    A:办理房贷后提前部分还款,剩余部分贷款的本金和利息怎么算?

    X姐:你好,住房贷款提前还贷款不影响利率,但是影响你每个月的还贷总额。商业贷款和公积金贷款的提前还款规定略有不同,商业贷款提前还贷,需要提前一个月预约,公积金提前还贷,可以随时过去办理。

    住房贷款提前部分还款后的计算方式:1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

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  • 问答 购房商业贷款几折 贷款类型

    目前没有收到有关贷款打折的通知

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  • 资讯 购房商业贷款申请条件?商业贷款怎么贷比较好 知识

    news4429542
    购房商业贷款申请条件? 贷款对象为有完全民事行为能力的自然人,具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份;有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力,对首付款的要求,银行间有些许差异;有贷款人认可的资产作抵押或质押,
  • 问答 房贷商业贷款转公积金加商业贷款贷款流程 公积金

    一、首先,申请人需要准备好购房所需的资料,包括住房公积金账户和营业执照等;
    二、申请人确认贷款银行,办理住房贷款,提交贷款申请表;
    三、银行审核申请资料,发放住房贷款;
    四、申请人签订转公积金和商业贷款合同;
    五、申请人将住房贷款中的一部分转入公积金账户;
    六、银行审核转公积金情况,发放商业贷款;
    七、申请人按照合同签订的条款支付贷款;
    八、银行根据申请人的情况,定期监督贷款偿还情况,确保贷款按时还款。

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  • 问答 什么是商业贷款购房 贷款类型

    一、买房商业贷款需要什么条件
    1、必须是有完全民事行为能力的自然人;
    2、具有城镇常住户口或者有效留居身份;
    3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好;
    5、有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
    买房商业贷款需要什么条件?商业贷款流程是什么
    二、商业贷款流程
    1、提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中**重要的一步。
    2、银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,**长不超过1个月。
    3、银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
    4、双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。
    5、银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

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  • 问答 购房商业贷款利率2018是多少? 现在银行购房商业贷款利率是多少? 贷款利率

    公积金贷款这么好,有人会问,我已经办了商业贷款,还能不能转公积金贷款啊?



    这个可以有!


    公积金,做好的图片.png

    (点击看大图)



    近日,长沙市公积金中心在市长信箱回答了一位市民:商业银行贷款转公积金贷款有两种方式!



    尊敬的领导:



    我于2018年长沙购房新政出台后满足购房条件,因此购买了北辰中央公园的期房,于2020年3月交房,目前已经备案,并且也已经办理好了派出所迁户,落户到了购买房子的所在地址。



    当时购买房子的时候置业顾问就贷款政策讲的不清楚,让我稀里糊涂的选择了商业贷款,现在想更改成公积金贷款,被公积金这方客服告知必须要拿到不动产权证才可以转,而拿到不动产权证的前提是必须开发商交房交钥匙之后才启动,这其中可能至少需要漫长3年的等待。



    这样长时间的等待耗费我们的血汗钱,我具备公积金的资格,并且每月正常缴纳,为何要因为这一政策卡在门外?让我公积金闲置,每月负担比较承重的商业贷款。



    我申请自行办理不动产权证,开发商回复说不能个人办理。我询问那公积金这边必须要证才能办理,一句“公积金这边要求的,我们也无可奈何”打发我。说来说去,就是因为公积金这边用不动产权证卡住了我们,可是这项规定我在网上查询,并不是各个地方都有的政策,我恳请凌动啊能考虑一下我们老百姓的实际问题,这是长沙本地的新政策,长沙现在的房子大部分都是期房,这样的政策出台让商转公成为一纸空谈,遥不可及。实实在在浪费了党和政府出台商转公这一利民政策的良苦用心!!!



    望政府能予以回复和支持,真正做到执政为民!!!




    市公积金中心回答:

    市民:



    您好!您的来信已收悉。经调查,现回复如下:



    商业银行贷款转公积金贷款有两种方式,一是所购房屋设定抵押,二是本套房未取得产权证时,可使用其他房产设定抵押。



    如果您所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证,则无法使用本套房产进行抵押,只能使用其他房产进行抵押。



    申请公积金贷款的房产(本套房)未出产权证,使用他套房抵押的情况,无需提前结清商业贷款,放款时由我中心与商业银行直接对接。



    如果您申请公积金贷款的房产已出产权证,使用本套房抵押的情况,则须办理商业贷款提前结清,解除抵押后,方可申请办理公积金贷款。



    关于住房抵押的设定:



    1.原则上以所购房屋设定抵押;



    2.所购房屋不能设定抵押,用其它房产设定抵押的,该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押,且不属于拆迁范围,房屋产权没有异议;



    3.未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权)。



    若以后您还有关于公积金方面的疑问,欢迎您拨打住房公积金服务热线12329,我们会为您详细解答。



    感谢您对住房公积金工作的支持。‍

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