• 资讯 沧州购房贷款申请,购房贷款申请条件,购房贷款申请下来怎么办 知识

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    现在买房有两种买房方式,一种是全款买房,另一种是贷款买房。对于绝大多数人来说,都是选择的贷款买房这种方式,那么就不可避免的会有人遇到首付款交了,合同签了,最后贷款却因为各种原因没有办下来。遇到这种情况该怎么办呢?如何才能避免贷款办不下来的情况呢?
  • 问答 一般买房申请按揭多久可以下来? 贷款类型

    房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

    一、办理按揭贷款需要提供的资料:

    申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
    购房协议书正本;
    房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
    申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
    开发商的收款帐号1份。
    二、按揭贷款的条件:
    年龄 18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;
    交齐首期购房款;
    有稳定合法收入,有还款付息能力;
    借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
    所购二手房的产权清晰,符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;
    所购房屋不在拆迁公告范围内;
    贷款银行要求的其他条件。
    三、按揭贷款的流程:
    贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
    贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
    审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
    银行放款,贷款人履行还款责任。

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  • 资讯 信用贷款办理条件,一般贷款需要什么条件,购房贷款申请 知识

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    信用贷款办理条件,一般贷款需要什么条件,购房贷款申请,购房贷款条件有哪些要求
  • 问答 如何申请房贷?房贷申请多久可以下来? 其他

    情况一:信用记录差导致贷款无法获批。

    现在很多人手中都有好几张信用卡,而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录,他们在享受了信用卡的便利之后,却往往忽略了信用问题。

    近年来,因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生,如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良,贷款申请将很可能被拒。

    一旦产生了不良的信用记录,借款人也不必过于悲观,有些情况是可以补救的:如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录,个人可以与产生不良记录的银行协商,如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录,可以协商,未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。除此之外,可以试试不同的银行,每个银行的信用评分标准是不同的,会有一些银行相对宽松一些,只要信用记录不是很差,一般来说都能获得贷款。

    情况二:买房后办理了过户,贷款却迟迟批不下来。

    房贷迟迟不下来,使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了**款,也办理了过户手续,可是银行的贷款却迟迟批不下来,这该如何是好呢?

    遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。

    在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。

    房贷办不下来**款能退吗?如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房**。

    如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还**款。

    综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房**都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

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  • 问答 房贷如何申请?房贷申请多久可以下来? 其他

    如果是一手房,一般开发商会要求全款,或者让你解约,他们好高价卖给另外的客户。

    如果是二手房,会更麻烦些,因为房东卖给了你,也已经网签了,也就是在建委备案了,如果解除,还得注销网签合同。让中介公司多找找银行,看看是因为什么原因?

    如果是征信差,据我了解,有些银行是给贷款的,知识利率相对高一些。总之,一般都不愿意解约,多问问银行吧。
    一、一手房

    目前一手房的交易,特别是热门城市,很多开发商都有要求提前打征信,到银行确认是否可以办理贷款,因为很多有约定假设是因为你本身的原因导致银行无法放贷的话,那么要嘛你就全款,如果无法全款,开发商会直接没收你的**款(具体要看你们签的合同),部分非热门城市,可以解约,但是解约要交违约金;

    二、二手房

    二手,因为房东卖给了你,**付完后,可能已经先过户了,等待你的放款了,假设此时没批下来,那么还得倒腾一次,不仅要多支付中介费,可能还需要多支付违约金。
    首先,要确定贷款申请不下来是谁的责任。如果是自己的征信和收入证明问题,就应积极去解决,否则要承担一定的违约责任或是要用现金付全款。如果是银行贷款额度问题,那就不用急,由开发商去协调解决。

    其次,如果是二手房贷款没有放款,会更麻烦。如果卖方催的紧,可通过多种方式积极跟银行协调。如果处理不好,有可能产生纠纷。

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  • 问答 如何申请房贷?房贷申请多久可以下来? 其他

    按揭房贷一般是20到25个工作日可以办理下来。

    按揭贷款的条件:

    年龄 18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;
    交齐首期购房款;
    有稳定合法收入,有还款付息能力;
    借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
    所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;
    所购房屋不在拆迁公告范围内;
    贷款银行要求的其他条件。
    按揭贷款的流程:

    贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
    贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
    审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
    银行放款,贷款人履行还款责任。

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  • 问答 银行按揭贷款在签了购房合同后,一般多久可以下来 长沙楼盘

    每个银行的办事进度有区别,一般是一周内可以审批完成。

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  • 问答 如何申请房贷?多久可以下来? 其他

    现在用全款买房的人应该不会很多的吧!也就那些壕才能随手甩出千百万来买房的。普通老百姓还是会选择贷款来圆自己的梦。贷款买房,贷款一般多久时间会批下来呢?

    如果是买新房

    如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

    银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

    **后注意了,如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金中心和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。

    如果是买二手房

    如果你是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+**总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。

    审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,**后银行放款。

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  • 资讯 怎么在银行贷款买房?买房贷款一般多久可以下来 知识

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    ​现在有无数的人想要购买房屋,但是现在好房子的是不等人的,而且房价也不会等人,因此现在许多朋友不想等到他们有足够的钱全款买房子,只要够首付款,就可以开始考虑贷款购买房子,贷款购买房屋的业务通常通过银行处理。那么怎么在银行贷款买房?买房贷款一般多久可以下来?今天小编整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 问答 一般房贷申请需要多久才能下来 其他

    通常的情况下,快的话大约需要一星期,慢的话可能需要几个月。至于时间的长短,主要取决于借款人和银行两个方面。比如借款人在办理房贷的时候,提交的资料比较的齐全,银行审核的过程中不需要补充任何的资料。这样的话,一般一星期就能办理成功。
    因此,借款人向银行进行贷款的时候,也需要一定的技巧:
    1、申请资料要完整。借款人在申请贷款的时候,可以先咨询一下银行的工作人员。在清楚了贷款所需要的资料后,认真准备贷款材料,之后一并提交给银行,不要出现遗漏。
    2、选对贷款的时机。在贷款的时候,借款人可以选择在降准之后,进行贷款。这种情况下,银行的贷款额度充足,对于贷款的审批也是有很大帮助的。

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  • 资讯 首次购房贷款怎么申请购房贷款申请条件是什么? 知识

    news3963536
    如今一套房子对于一个家庭是十分的重要,现在很多人都会选择贷款买房子,不过对于第一次办理贷款的人来说,具体怎么申请还是不太了解,所以今天小编给大家说说首次购房贷款怎么申请?购房贷款申请条件是什么?
  • 问答 买房子怎么去银行贷款?一般买房申请银行按揭多久可以下来? 其他

    半年可以办理银行贷款

    一般个人房贷的三种方式:纯商业贷款、纯公积金贷款和组合贷款(商贷+公贷)。

    上述三种方式中在现阶段:

    纯商贷相对来说**快(因为银行拿的利息多,银行审核一个月左右)

    纯公积金贷款理论上其实是**快的,但是从09中旬以后购房成交量迅速上升,银行资金周转加快(因为公积金基本上都是委托银行发放),所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。

    组合贷款**慢,首先需要等公积金的放贷时间,我们这09年下半年都出现排4至5个月的时间,然后加上银行放贷审核(一个月左右),组合贷款都是商贷和公贷一起发放的,不存在先后性!!所以2者的等候时间相加,所以**慢!(具体的时间不太好说,有些2到3个月就放下来,有些半年,办理的时候工作人员会告诉你大概情况,你自己不必担心。

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  • 问答 一般购房贷款多久下来?贷款批不下来的原因有哪些? 贷款类型

    审批时间大约15个工作日左右,因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息,请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

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  • 问答 公积金贷款申请了,一般多久才能下来啊?

    资料交上去之后,一周就可以了

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  • 问答 房贷款申请银行一般多久能放贷 贷款类型

    买房贷款申请银行一般多久能放贷要看处理贷款的具体时间,如果是年底的话,放款的时间就会晚一些,基本上在签署合约之后,1~2个月左右就会放宽,如果时间比较长,已经超过三个月还没有放款的话,可以先到银行进行咨询,看是否存在有资料上的问题,另外公积金贷款的审核时间会比商业贷款的时间要长一些,一般需要2~3个月的时间。
    商业贷款买房流程是什么
    1、在签署好购房合同之后,就可以向银行申请办理房屋抵押贷款,无论是期房还是二手房,都是可以进行申请的,需要提供相应的资料,交由银行进行审核。
    2、银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,长不超过1个月。
    3、银行都会对房屋的情况以及个人的资质和信用进行审批,审批通过之后就会通知签署合约。
    4、银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。
    5、等到贷款签署成功之后办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
    6、所有的流程走完之后,就要按照合约当中的约定日期还贷款。

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  • 问答 房贷款申请银行一般多久能放贷 贷款流程

    买房贷款申请银行放款的时间其实是要分情况来看待的:
    1、若是购买的新房,那么在放款前是不需要他项权利证的,通常在审批后的7~15天就可以放款。
    2、若是购买的二手房,需要买卖双方在房地产交易中心完成过户手续,并且办理了新的产权证以及他项权利证之后,在7~15天才可以放款。
    不过银行放款的时间其实和放贷的额度有一定的关系,如果当时申请房贷的人数相对而言比较多,那么就会按照申请的时间依次进行放款。
    在银行放款之后,无论住不住进房子都需要进行月供的偿还,而大部分银行的放款日就是还月供的,还款日也就是说放款完毕之后的下个月的放款日就会扣每月的月供,因此应当及时的将还款额存入到还款的银行卡中,千万不要出现逾期的状况,否则对于征信会产生一定的影响。

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  • 问答 房贷款申请时间一般需要多久 贷款类型

    1、基本上银行贷款流程都是申请-调查-审批-签合同-抵押登记-贷款发放 比较费时间的流程在审批和抵押登记上 ,一般来说,银行自己拥有自主审批权就比较快,有些银行比如工商贷款必须送交市行审批,时间久比较慢,银行也不敢给保证时间,**快一个月,慢的话半年都有可能。
    2、像农村信用社,属于一级法人,权限内的自己就可以审批,放款就比较快。
    3、 在就是抵押登记,必须在正常工作日去办理,抵押登记一星期后才能拿到他项权证。 这样算下来的话,以信用社为例,当天申请,客户经理下户调查1-2天,信用社审批1天,抵押7天,**后一天放款,这样就是10天。 具体情况还需根据你的实际来确定,以上仅供参考。

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  • 资讯 东莞购房贷款申请条件是什么?购房贷款申请资料有哪些? 知识

    news3961573
    现在房价这么高,如果买房的话,那么贷款就是最好的方式。不过向银行贷款也要满足条件才可以,所以下面将为大家详细介绍东莞购房贷款申请条件是什么?购房贷款申请资料有哪些? ​
  • 问答 房贷款一般多久可以下来 贷款类型

    资料齐全的情况下,办理不需要等待,通常来说审批是3天,有时候拖到5天,一星期之内都可以。资料不齐全,需要贷款人补充齐全资料,中间会耽误时间,3个月才能批下来。如果贷款三个月还没有消息,要向银行咨询。如果审核通过,就安心等待放款,没有通过审核,需要问清楚出现了什么问题。所以想要银行贷款快,一定要把自己所有的资料给准备齐全,不然到了银行会增加很多麻烦。 买一手房,房屋贷款是由开发商和银行签订合同。因此效率高,购房者资料齐全,就容易达到条件。按揭买房的时候,银行会对申请人条件做出审查,若不满足条件,往往不会予以放贷。当然,也有可能因为开发商导致不会放贷,所以要看具体的原因,双方可以协商解除合同,同时追究另一方的责任。

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  • 百科 房贷款一般多久可以下来 贷款政策

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