• 问答 购房协议和购房合同有什么区别 购房协议和购房合同如何区分 买房合同

    现在买房的人很多,买房都要签订签订购房协议或者购房合同,签订购房协议和购房合同的区别有哪些,注意事项有哪些呢。

    购房协议书
    是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
    购房合同
    购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
    二者区别:
    买卖之前一种协议
    作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,购房协议具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。
    购房合同更加详细
    如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。

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  • 问答 怎样写购房合同?购房协议和购房合同区别? 其他


    一、性质不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书;而购房合同属于正式合同。

    二、违约责任不同。签订认购协议书后位于应当承担缔约过失责任,承担缔约过失责任的方式是定金;而违反购房合同应当承担违约责任。

    《合同法》第42条确立了缔约过失责任制度,该条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:

    (一)假借订立合同,恶意进行磋商;

    (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

    (三)有其他违背诚实信用原则的行为。”可见缔约过失责任实质上是诚实信用原则在缔约过程中的体现。

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  • 问答 购房合同是什么?购房协议和购房合同有什么区别 其他

    购房合同和房产证的区别如下:

    1、属性不同:购房合同是买卖商品房达成的协议,属于合同,房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,属于证件;

    2、签署与发放机构不同:购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署,房产证是不动产登记机关发放的;

    3、购房合同是办理房产证的依据,在办理房产证时需提供购房合同,而签订购房合同时不需提。

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  • 问答 购房协议和购房合同区别是什么呢? 买房合同

    一、购房协议是什么



    购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖的商品房而签订的协议。

    一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。

    二、购房协议和购房合同的区别

    1、买卖之前一种协议

    作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。

    如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。

    2、购房合同更加详细

    如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。

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  • 问答 房屋订购协议和购房合同一样?答案是什么?求解答? 买房合同

    不是一个概念,
    房屋认购协议就是交定金时候签的,约定签约事宜,
    购房合同是确定双方房屋买卖的权利义务,也是过户办理房贷等必须材料。

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  • 问答 咨询下,购房协议和购房合同有什么区别 买房合同

    如今,一些购房者由于对认购书的认识程度不够,在签订时较为随意,为自己带来了不少麻烦。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应 按照协议书约定享有权利,履行义务。
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    由此看来,具备了上述条件、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同,正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定; 而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。按照相关法律法规要求,商品房在销售时,开发商应与购 房者订立书面的《商品房买卖合同》,商品的认购、订购、预订等协议应具备《商品房买卖合同》的主要内容。
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    也就是说,如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书,其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定,即当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。购房者在签订认购书时,要对其中的条款进行仔细阅读,认真思考,切不可盲目行事。
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    购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。同时,应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”,避免自己的合法权益受到侵害。

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  • 问答 居间协议和购房合同以哪个为准 买房合同

    以网签备案的买卖合同为准,以后面的协议为准。

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  • 问答 认购协议和购房合同区别是什么呢? 买房合同

    认购合同说白了就是开发商没有拿到销售许可证,一般开发商只要拿到销售许可证都会直接签合同,就不会签什么认购合同了。认购合同一般都是开发商打法律的查边球,你可能会得到提前认购的机会,或者你就直接定下了这套房子,刚开始售楼处对你的态度会很好,因为他们需要钱盖楼,一旦销售许可证下俩,一般的开发商都会涨价,然后对你的态度就会一落千丈,那个时候就是你爱买不买,你不买开发商还会高价卖出去。认购合同只说明你有选择这套房屋的权利,而这个房子并不肯定就是你的,但是购房合同就不一样,它说明这套房屋的是由你购买的,备案之后产权所有的一切就都是你的了!

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  • 问答  有偿安置协议和购房合同 其他

    当然不是,合同是有法律效益,有违约责任的,协议只是达成一致互相认同的

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  • 问答 购房协议有法律效力 购房协议和购房合同回事

    购房协议有法律效力吗
    民法通则规定,具有完全民事行为能力人在真实意思表示的情况下,达成的协议有效,应当遵守。家庭成员之间对财产约定等达成的协议,是对自己权利的处分,具有法律效力,但涉及人身关系等强制性规定的除外。其实所签订的购房协议较好要进行公证,这样才能更加有效的监督合同内容的履行。

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  • 问答 安置房有购房合同? 拆迁安置房购房协议和购房合同哪个更具法律效力 买房合同


    2019年2月20日至3月5日,《关于集中处理全市城市规划区范围内不动产登记历史遗留问题的指导意见(征求意见稿)》)在昭通市政府网等媒体、网站上公开征求意见,共有81人发来81封邮件,共反映了24个方面的意见和建议。经研究,现将网民的意见和建议作如下回复:



    第1方面:(原文)各级政府部门在《关于集中处理全市城市规划区范围内不动产登记历史遗留问题的指导意见(征求意见稿)》是为切实推动全市不动产登记历史遗留问题的处理,维护不动产权利人的合法权益,也是维护普通老百姓利益的一项民生工程,是温暖人心的工程。现就《不动产登记历史遗留问题的指导意见》以我个人名义提出一点意见和建议,如有不妥之处,望谅解。

    1、其中的第一条、一、工作目标,(三)尊重历史,尊重事实。充分考虑全市建设发展的历史和法律法规政策不完善的过程,各个历史时期遗留问题的处理原则上适用当时的法律法规和政策。要尊重事实,注重实体审查,严防造成新的问题及矛盾纠纷。此文的(注重实体审查)的实体要适用建设发展的历史和法律法规政策,与尊重历史、尊重事实有相互矛盾,主要是担心在办理过程中有什么意料之外的问题再次出现。

    2、四处理意见中的1.划拨用地建房(含集资建房、征迁安置房等)。特别是集资建房,时间长、(含改制企业) 改制企业职工意见比较大,如果在办理过程中不按尊重历史、尊重事实的原则,是非常非常的困难。

    3、在改制企业中、有的是原企业分配给企业职工的住房、在改制时已按当时的历史原因按照集资建房处置给原职工作为住房,就不能按照原企业属房地产企业售卖办理不动产登记。

    4、商品住房、经济适用住房,因开发建设单位注销灭失或企业法人代表失联、拒不配合履行办证义务的。由工商和市场监管部门对开发建设企业是否已注销进行确认;由公安部门立案侦查确认企业法人代表的失联情况;由项目(房屋)所在的镇街提供该小区无法办证的情况说明,并组织业主委员会或业主代表申请补办相关手续。经规划核实认可、质检、消防等专项验收合格后,对土地和房屋权属来源清晰、界址明确,申请登记的房屋在用地、规划、建设、竣工验收等文件批准建设范围内的,购房人凭有效的相关材料直接向登记机构申请办理不动产登记。登记机构将登记结果函告相关部门,相关部门依照职能职责做好有关工作。

    此条意见是:由工商和市场监管部门对开发建设企业是否已注销进行确认;由公安部门立案侦查确认企业法人代表的失联情况;并对原企业法人代表需要承担的经济责任和法律责任。注:(原企业法人代表把小区业主的维修基金、办理不动产登记的相关费用的追回)。

    对网民的回复意见:第一,关于“尊重事实,注重实体审查”主要是要求登记部门在相关不动产登记中,要尊重事实,多到现场进行审查,不要仅局限于档案和文字材料的审查,以免造成新的历史遗留问题。第二,“尊重历史”主要是要求在历史遗留问题的处理中,原则上适用当时的法律法规和政策。第三,在办理改制企业中原企业分配给企业职工的住房和集资建房的不动产登记时,将按照尊重历史、尊重事实的原则,按照相关法律法规和政策解决。第四,由“公安部门立案侦查确认企业法人代表的失联情况;并对原企业法人代表需要承担的经济责任和法律责任”的修改建议,已进行了适当采纳。



    第2方面:(原文)第(七)条第3款“已办理房产证但未办理土地分割登记,因开发建设单位拒不配合履行办证义务的。登记机构直接注销(公告废止)原开发建设单位的土地证(存在抵押的需征得抵押权利人同意),由业主委员会或业主代表统一申请办理土地分割登记,购房人可凭有效相关材料直接向登记机构申请办理不动产登记。”

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  • 资讯 购房协议和购房合同分别是什么?二者有什么区别 知识

    news4713120
    ​现在买房的人很多,买房子需要签订购房合同或协议。很多人以为购房协议和购房合同是一样的,小编今天告诉大家,购房协议和购房合同是完全不同的。购房协议是交易以前的一种协议书,购房合同具有法律效益,比购房协议更为详尽。那么很多小伙伴还不是很熟悉,今天小编给大家分享下购房协议和购房合同分别是什么?二者有什么区别的相关知识。
  • 问答  居间协议和购房合同以哪个为准?谁能说说呢? 买房合同

    1、居间合同也是受法律保护。
    2、买卖合同和居间合同的约定不同,属于约定不明确。
    3、应当选择对己方有利的条款进行抗辩。
    4、综上所述,两种合同的法律效力是同等的。若启动司法程序,法院会根据公平原则,作出裁定或判决。

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  • 问答 拆迁协议和安置房购房合同是否应该同时签? 其他

    没有安置房合同,拆迁协议就是合同。拆迁协议里有很具体的相关说明,协议上会写明原房主姓名、身份证号、原房屋地理位置、面积、评估单价、价格补贴、面积补贴、房屋成新、调整系数、评估总价、货币安置或房屋安置。
    如选择货币安置会有货币安置办法,房屋安置会有房屋安置办法。你应该是选择的房屋安置了,房屋安置会写明选择回迁房屋安置区域、面积等。如果你选择的回迁房屋面积大于原房屋面积你需交上靠面积款,根据拆迁时所走的政策不同上靠款数也不同,你可以参照你们当地的城市拆迁法和拆迁法实施细则。
    签订拆迁补偿安置协议书时需要你的身份证复印件、房产证、土地证、水电接清单,如果有煤气你可以把煤气初装票据拿去他会返还你煤气初装费用,还有有线电视固定电话等。
    还想问什么细节上的问题可以追加。

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  • 问答 有偿安置协议和购房合同?有没有个人了解 置换房

    不一样!认购书并不是购房过程中的正式法律文本,在合同法上认购书称之为要约诺,按理说此时购房行为已经成立且有效,但是双方约定后来再签订正式的购房合同,那么,**终的购房法律文本为购房合同,购房合同的效力高于认购书。
    一般情况下,认购书的内容模糊不具体,但是购房合同的内容要求明确具体,条款清晰具有较强可操作性。总之,**终的购房行为以购房合同内容为准。**后提醒一下,仅仅签订了购房合同并不意味着房子确定的买下来了,物权法规定,房屋作为不动产必须以过户登记作为**终交付的方式,也就是说如果没有过户登记是不能真正拥有房屋所有权的,堤防一屋多卖!

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  • 资讯 拆迁协议和协议拆迁一样 知识

    news3994796
    协议拆迁 协议拆迁是在协商一致的情况普遍达到,在这种情况下,拆迁方是除有关部门的普通民事主体,通过与拆迁方达成协议的方式进行了房屋拆迁的情况。 不过我们这里要提醒学生一下这个大家,“协议拆迁”不具有强制性,在这种通过拆迁管理过程中,拆迁方必须要跟被拆迁人商量着来,如果被拆迁人不同意拆迁,那么对于拆迁方是不能及时进行全面拆除相关工作的,简单点来说他们就是,可拆可不拆。 拆迁协议 拆迁协议是
  • 资讯 购房合同购房协议有哪些区别 房价

    news3116261
    很多购房者在购房时,认为购房协议和购房合同差不多,签哪一份没有区别,实际上,购房合同和购房协议在法律效力上有着很大的差别。接下来,小编和大家说说购房合同与购房协议有哪些区别?
  • 问答 购房协议购房合同 买房合同

    购房协议书是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上确定就买卖商品房达成协议协议。

    购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。

    购房合同是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上进一步落实,签订国家制式合约。

    购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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  • 问答 我现在签了购房协议购房合同购房协议有什么区别? 其他

    这两者的区别是约束力的问题。
    第一种一般采用非示范文本合同,内容少,如果在预售许可证取得前签订,购房者可以主张撤销,退回房款。但取得证后,只要具备标的,价款,违约责任等主要条件,按高法解释,就会被视作有效购房合同。
    第二种是经房管局备案的,采用示范文本签订的合同,一经签订即生效,无法定事由,单方不得撤销,是将来取得房产证的必备条件之一。
    购房合同是买卖双方在公平,公开,协商一致的基础上就房屋买卖签订的协议。合同中包含了房屋具体信息,付款方式,以及其他条款。可是很多朋友在签订合同的时候还有一些小的细节没有注意到,今天我们就一起来看看签购房合同注意事项都有哪些。
    首先,在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。
    其次,合同中应该包括房屋数量和质量;价款方式和酬金;履行的期限、地点及方式;违约责任。有关房地产购销合同的制定,目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同(示范文本)》,但是即使是按照这一规范文本签订合同,必要的时候,买卖双方仍需签订有关的补充协议,特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款,一定要有细节性的明确约定。
    另外,所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
    再次,关于价格、收费、付款额方面的条款应有细项约束不得随意加价,而且房价中不应包括其他各种不合理费用。要求购房者付出的各种款项、税费,购房者可要求售房方出示的有关规定和证明文件,对于一些不合理的、缺少依据的收费购房者有权拒付。
    还有一条很关键的是签订商品房买卖合同时,应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。本来这一条款是合理的,但是现在有的开发商却对此条进行了延伸,扩张。如:对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应承担的违约责任,这是违背法律原则的。
    另外在合同中,有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。所以购房者在签定商品房买卖合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
    **后是售后物业管理的条款,也是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全,房产买卖双方责任确实不好界定,但购房人还是可以从以下几个方面进行把握,如:业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围,明确物业管理公司的职责,保证入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等项服务到位,并按规定收取物业管理费。

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  • 问答 购房协议购房合同有什么区别 买房合同

    购房协议只是一个与开发商约定的交易的一个形式,并不是你已经定下这房子了,而是与开发商约定你要在他这里买房。
    购房合同是正式的买卖合同,也就是说你已经买了这套房子了,把这房子定下来了。

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