• 问答 购买二手可以贷款?购买二手可以贷款 房屋交易

    有贷款的二手房可以买吗?

    首先,大家需要明确一点:理论上,按照我国政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清,不动产权证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法。

    也就是说,贷款没有还完的二手房仍然是可以进行买卖交易的。只是在交易过户和后期的手续办理的过程中,相对于没有贷款的二手房,程序会复杂一些,而且通过中介进行办理的话,可以大大减少风险。

    购买有贷款的二手房要注意什么?

    1、在合同中要明确全部事项

    建议买卖双方在合同中要规定以下的内客:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签二手房买卖合同解除,买受人已支付的购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

    2、预告登记以防一房二卖

    其实,所谓预告登记的官方定义就是:指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机关申请预告登记。

    而预告登记的主要的法律依据是2007年颁布的《物权法》中的规定:登记预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

    总之,国家法律出的这一招防的就是买卖双方虽然已经签订了购房合同,但是还未办理过户,在这期间不动产权证仍保留在卖方手里,房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记,若没有购房者的同意,房主就没有权利将房屋进行抵押、担保,也无权变更房屋权属人。

    3、查房屋档案和房屋详细信息

    去房产局查看档案是要在未缴纳购房款之前进行的。一般来说,房产局查册只要知道房产地址和不动产权证号就可以,但是通常都是要收费的。建议在买有贷款的二手房前可以查询到其房产基本情况、查封情况和抵押情况,以确保房子能够顺利过户,并在过户后不会产生纠纷。

    但是,上述的这种方法也可能不用了,因为现在有“宗地号”了,而通过“宗地号”查询房产详细信息是在完成不动产登记后进行的。在已经实行不动产登记的今天,房产买卖双方是完全可以通过“宗地号”查询到房屋产权,土地性质,抵押、查封等基本信息。

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  • 问答 二手房贷款购买 房屋交易

    住房公积金贷款 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
    相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,**比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。
    住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定,因此,各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同,因此,借款人在申请时**好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。
    申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
    申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件,下面我们来详细解析:
    1.贷款对象应当符合以下四个条件:
    (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
    (2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
    (3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
    (4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
    2.贷款用途必须专款专用:
    住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。
    3.具备一般住房贷款应具备的条件:
    住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

    房屋抵押贷款是指房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
    贷款所需资料:
    1.借款人的有效身份证、户口簿;
    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
    5.房产的产权证;
    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
    注意的是:
    1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
    2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
    3.担保人;
    贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
    一般贷款下来要1个月左右
    流程:
    1.向银行提出贷款申请,
    2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
    3.签定借款合同等;
    4.办理房地产抵押登记事宜;
    5.银行放款

    终上所述,抵押贷款会是**好的选择

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  • 百科 购买二手房贷款 商业贷款

    baike9482
    购买二手房贷款可以进行贷款,但是贷款需要一定的条件,由于不同的银行在规定方面会有一定的差异
  • 问答 购买二手房贷款 贷款类型

    购买二手房可以进行贷款,但是贷款需要一定的条件,由于不同的银行在规定方面会有一定的差异,通常情况下可以概括为以下10点:
    ①年龄在18~65周岁之间的完全民事行为能力的自然人。
    ②具有购房合同书。
    ③具有身份证明以及婚姻状况证明。
    ④具有稳定的收入,而且还有偿还本息的能力。
    ⑤具有支付房屋首付款的能力。
    ⑥具有良好的征信记录以及还款意愿。
    ⑦拥有可以进行房屋贷款的担保人,这其中也包括公司的法人。
    ⑧出售房屋的人应当拥有对于房屋的合法处置权利,比如拥有产权证。
    ⑨如果房屋是出售人和他人共有的房屋,那么在出售房屋的过程中,需要获得产权共有人的同意,并且出具相应的证明,在过户的时候应当都到场。
    ⑩满足银行贷款的其他条件。

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  • 问答 购买二手可以贷款,买二手房贷款需要什么条件? 房屋交易

    申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
    两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

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  • 问答 购买二手可以贷款 房屋交易

    上海购买2手房子有年龄和房龄的限制 。
    如果房屋是85年以后的,小于50平方,房价在50万以下,一般不给贷款。
    贷款的人年龄大于65岁不贷。贷款人年龄和贷款年限之和大于75不贷款。
    办理程序

    1.购房人与售房人达成交易意向后,双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《上海市房产买卖协议》,并与正孚房地产经纪中心签订《代收代付协议》。

    2.交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。

    3.借款人携带贷款基本资料(如使用配偶额度,还应提供配偶基本资料和相关证明)、**款证明、《上海市房产买卖协议》、《代收代付协议》(购买坐落于天津市经济技术开发区的私产住房无《代收代付协议》)及交易房屋评估报告等贷款材料,向贷款银行申请贷款。

    4.借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。

    5.办理担保手续,以房产作为贷款抵押的,借款人办理抵押及保险手续。

    6.到贷款银行办理划款手续。

    携带资料

    ▲借款人资料

    1.借款人身份证。

    2.本市户口簿或蓝印户口或暂住证或人才引进证。

    3.借款人住房公积金储蓄卡。

    4.借款人正楷人名章。

    5.有配偶的借款人需提供《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件、配偶身份证;无配偶的借款人需填写《无配偶声明》三份。

    6.使用配偶住房公积金贷款额度的借款人,还须提供配偶住房公积金储蓄卡,借款人配偶当面填写同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》。

    ▲购房资料

    1.《上海市房产买卖协议》。

    2.《房产评估报告》。

    3.《代收代付协议》(购买坐落于天津市经济技术开发区的私产住房无《代收代付协议》)。

    4.**款或自筹资金凭证。

    ▲担保资料

    需要卖方提供《房屋所有权证》。

    ▲委托代办资料

    借款人委托其他自然人代办手续的,委托代办人除携带上述资料外还应携带代办人身份证,以及经公证或借款人和委托代办人共同到贷款银行签订的《委托书》。

    ▲其他证明材料

    办理进度

    自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起,至贷款划到贷款银行,需要16至17个工作日。

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  • 问答 购买二手可以贷款? 买二手怎样办理贷款 贷款类型

      **近买二手房的网友还挺多,很多网友都在咨询,挑选二手房时应该注意哪些问题?什么样的二手房可以做贷款,哪些不可以?现在,就让我们一起来看一下,贷款买二手房都有哪些注意事项。

    二手房商业贷款流程

      签约后备件→银行初审→评估公司评估→银行审批→银行面签→产权中心更名(划**)→取新产权证→ 银行约客户做抵押→取它项证→放款

    二手房交易前要查清房屋信息

      如果房屋已备案,但产权证尚未下发时,是没办法更名过户,不允许交易,更无法在银行做抵押,做不了贷款。建议在购买房产之前先到产权交易中心进行调档,查清房屋信息。

      注:调档需要房主持本人身份证办理,费用47元。

    购买二手房前必须要了解,以下几类房屋是不允许交易和贷款的

      1、被法院查封的房屋;

      2、已成为抵押物的房屋(例如正在还贷期间的房屋);

      3、属拆迁范围,并冻结的房屋;

      4、夫妻双方有一方不同意出售,或离异后判决不明确的房屋;

      5、未经房主本人同意,其他人私自出售的房屋;

      6、房屋为共有产权,而其他产权人不同意出售的房屋;

      7、占用农民集体所有的土地上建设的“小产权房”;

      8、公房的产权单位未同意转让的房屋,例如军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

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  • 问答 购买二手房贷款

    二手房的贷款流程:
    1.贷款申请,客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
    2.贷前调查及面谈,银行与借款人面谈,进行贷前调查等。
    3.贷款审批:银行进行贷款审批。
    4.签订合同,客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同。
    5.贷款发放,符合条件后建行发放贷款。
    6.客户还款,客户按约定按时还款。
    7.贷款结清。

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  • 问答 二手房贷款麻烦购买二手可以自己办理按揭 其他

    一、二手房按揭贷款办理流程

    1、第1日,递交材料,提出申请

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

    3、第8至10日,银行审批

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    6、总结流程:

    与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

    二、办理二手房按揭需要的材料

    1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:

    (1)买卖双方签订的房屋交易合同;

    (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

    (3)借款人家庭财产证明和收入证明;

    (4)身份证、户口簿及婚姻状况证明;

    (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

    2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

    3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

    4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

    5、移交产权证明。

    6、划付贷款。

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  • 问答 购买二手可以贷款?怎么贷款 其他

    二手房是可以办理按揭贷款的,贷款流程如下:

    1、提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

    3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

    4、审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    如果你所在城市是认房又认贷,那么你和你父母住在一起,再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录,那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。

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  • 问答 如何购买二手?购买二手如何申请贷款 其他

    一、二手房按揭贷款的流程:

    1、递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    2、评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

    3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

    4、交**,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    二、注意事项

    1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。

    2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

    3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

    4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

    5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

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  • 问答 购买二手如何办理贷款? 购买二手如何申请贷款 房屋交易

    贷款申请条件是什么?

    所需材料有什么?

    到哪儿办理?





    对此类问题

    市住房公积金管理中心答复了!

    来看看怎么回应的





    住房公积金二手房贷款申请条件
    借款人具有合法有效居住身份证明、户口簿;



    有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,个人信用良好,且具有完全民事行为能力的自然人;



    按时足额缴存住房公积金,无滞纳欠(缓)缴情况,且连续缴纳住房公积金满六个月以上;



    具有合法的购买自住住房的不动产权证及其他资料;



    借款人同意以所购住房作抵押;



    新交易的二手房屋,以契税发票为准12个月以内可申请贷款;



    办理住房公积金个人住房贷款不超过3次;



    职工申请的住房公积金贷款全部还清后,公积金连续正常缴存3个月(含)以上,再次购房时可以继续申请住房公积金贷款。  





    所需申请材料
      到市民中心公积金窗口办理时,需要携带:



    借款人身份证;



    户口簿或户籍证明;



    婚姻状况证明(结婚证);



    银行出具的近三个月的收入明细;



    不动产权证;



    增值税发票;



    存量房买卖合同;



    存量房交易资金监管协议。

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  • 问答 购买二手房贷款流程

    第一、提出贷款申请。第二、评估标的房屋。第三、银行审批。第四、缴税过户,领取新的产权证。第五、办理房屋抵押登记。第六、银行按合同约定发放贷款。

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  • 百科 购买二手房贷款流程 商业贷款

    baike8955
    购买二手房贷款流程只要先看好房子,然后到银行去提交贷款资料。银行受理后就会开始进行审批,安排相关人员对房屋价值进行评估,待审批通过,通知客户签订合同。
  • 问答 购买二手可以组合贷款 贷款类型

    买二手房可以组合贷款,但是需要符合规定,二手房的贷款方式有三种,商业贷款、公积金贷款和组合贷款、提出申请、借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料、签订合同。

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  • 问答 购买二手可以公积金贷款

    可以的。 公积金贷款的流程主要有:
    1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。
    2)准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款,由指定评估机构进行评估。
    3)初审合格,住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。
    4)经受银行调查合格,受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批。
    5)审批通过,住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
    6)借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户,再由受托行将资金划入开发商账户。
    7)借款人按照规定的方式按时归还借款。
    8)借款人还清贷款本息,借款合同和有关担保解除,有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)

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  • 问答 申请二手房贷款可以? 贷款购买二手,是先贷款还是先过户? 房屋交易

    现在房价越来越高,很多人对于买房子都是望而却步,但是对于一些买房刚需族来说,买房也是势在必行的事情,很多人既然买不起新房,那么都会把目光投向二手房,毕竟二手房里也会有一些好的房源,只要自己挑到好的二手房,那么住进去跟新房也不会有什么差别,性价比还是比较高的。但是二手房的交易手续相对来说会比一手房更为复杂,很多人都搞不明白这其中有什么样的区别,买二手房时先过户还是先付款?







    买二手房,先“过户”还是先“付款”?多亏提醒



    现在很多人把目光投向了二手房,但也并不意味着就能全款买下二手房,以很多人会选择贷款买房,这时候贷款买二手房会比全款更为复杂一些,竟贷款买房只需要在过户前把钱交给业主,然后双方将合同签订清楚,白黑字具有了法律效力,那么其他的就不用担心了。那如果是贷款买房的话那么首先就需要先交定金,完成过户之后,余款才会打到业主的卡上,接来我就给大家普及一下二手房过户的完整流程。







    第一步:确认二手房的房屋产权



    首先在看房的时候,确认二手房的房屋产权是非常重要的,这样是为了避免以后的产权纠纷,所以我们必须跟业主一起到房产交易中心查明白房子的所有档案,并且查看业主的房屋相关票据,房产证,并且查看房子是否属于业主本人,同时没有债权纠纷,这样才不会让以后自己入住后造成不必要的产权麻烦。






    第二步:过户前先交一笔定金


    在确认业主的所有房屋产权资料都没有差错之后,我们需要先给业主交一笔定金,这就跟我在买东西的时候一样首先交定金,让业主确认我们有买房的意向,这样才会让业主给我们保留二手房不会让别的买家捷足先登,这个时候我们可以先请中介公司暂为保管这笔定金,这也是为了让业主在所有手续办妥之后不反悔。







    第三步:那银行申请贷款以及交纳**


    在交过定金之后,我们就可以向银行申请房屋贷款了,这个时候只要带上房屋的相关资料和购房合同,就可以到银行办理贷款手续,在填完申请之后,就可以将房子的**款先放到银行的监管账户上,让银行代为保管,这个时候这笔钱是不能动的,不论是业主还是买家都需要先过户抵押。





    第四步:房子过户、抵押贷款



    等我们的贷款申请下来之后,这时候就可以开始正式过户了,在过户之前我们放在中介公司保管的定金就可以打到业主的卡上了,然后就是按照一般的流程交纳房产税,办理过户手续,等到房产证到手之后,就可以到银行那里申请抵押贷款,等在银行办理完所有的贷款手续,就等银行放款了,一般这个时间都是两个月,这个钱也是可以直接转到卖房的业主手里的,买家只需要按时给银行还贷款就可以了。

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  • 问答 购买二手房贷款流程 贷款类型

    贷款购买二手房的流程步骤主要是:
    ①双方看好房子,签订购房协议,支付首付款。
    ②双方带上各自的身份证,买方带上居住证明,收入证明,购房协议,首付款收据,卖方带上房产证,双方带齐资料后,到选定银行的营业网点柜台找工作人员提出贷款申请,领取贷款申请表,然后将表格连同资料一并交给工作人员。
    ③银行受理后就会开始进行审批,安排相关人员对房屋价值进行评估,待审批通过,通知客户签订合同。
    ④客户在约定时间内去银行签订好贷款合同,买卖双方要去房管局办好房屋过户手续,拿到房产证后再办理房屋抵押登记。
    ⑤客户办好相关手续后,银行拿到房管局核发的他项权证,就会进行放款,客户只要按照合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可,待房贷还完,再去办理解押手续就行了。

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  • 百科 购买二手房贷款比例 二手房贷款

    baike21929
    大多数城市和地区,都会根据首付30%的首付,从银行申请七成的贷款。二套二套房的首付从60%提高到70%,可以申请银行30%的贷款。不过,一般情况下,买方可以和商家协商,决定二次贷款的首付比率,一般是2至3成。关于二手房贷款的具体首付比例,可以参照如下三种。
  • 问答 二手可以贷款购买二手要怎么贷款 其他

    买二手房可以按揭吗?
    二手房是可以办理按揭贷款的,在决定买房之前,房屋的基本信息要做到十分熟知,这期间需要和房屋产权人多做交流,除了考察房屋的质量情况、产权状况,房屋产权证,产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。
    买二手房可以按揭吗?买二手房怎么办按揭?
    买二手房怎么办按揭?
    1、第一点大家作为借款的方面,需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案,这时候我们要选择一下,尽量找一些优质服务价格比较低的公司。
    2、第二点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同,由于交易中心要求不同,大家需要根据自己的地区的情况签订,这点可以咨询一下,很简单。然后大家就要准备贷款资料,审核贷款资质,一般审核时间很快,大家不必担心。
    3、第三点是当按揭服务公司将初审后,大家的情况基本符合的话,就会把贷款资料交贷款银行审核,银行如果也通过后,按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费,这样我们的程序就看做好了。
    4、第四点是一切准备就绪后,大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行,这样银行就可以进行处理,在办理过户的时候一定要仔细,注意自己的房屋具体情况。
    5、第五点是大家作为贷款人,当大家的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行,我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后,按揭服务公司将所贷金额发放给大家,这样整个程序就基本结束了。

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