• 问答 购买二手房贷款流程

    第一、提出贷款申请。第二、评估标的房屋。第三、银行审批。第四、缴税过户,领取新的产权证。第五、办理房屋抵押登记。第六、银行按合同约定发放贷款。

    已有2个回答

  • 百科 购买二手房贷款流程 商业贷款

    baike8955
    购买二手房贷款流程只要先看好房子,然后到银行去提交贷款资料。银行受理后就会开始进行审批,安排相关人员对房屋价值进行评估,待审批通过,通知客户签订合同。
  • 问答 购买二手房贷款流程 贷款类型

    贷款购买二手房的流程步骤主要是:
    ①双方看好房子,签订购房协议,支付首付款。
    ②双方带上各自的身份证,买方带上居住证明,收入证明,购房协议,首付款收据,卖方带上房产证,双方带齐资料后,到选定银行的营业网点柜台找工作人员提出贷款申请,领取贷款申请表,然后将表格连同资料一并交给工作人员。
    ③银行受理后就会开始进行审批,安排相关人员对房屋价值进行评估,待审批通过,通知客户签订合同。
    ④客户在约定时间内去银行签订好贷款合同,买卖双方要去房管局办好房屋过户手续,拿到房产证后再办理房屋抵押登记。
    ⑤客户办好相关手续后,银行拿到房管局核发的他项权证,就会进行放款,客户只要按照合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可,待房贷还完,再去办理解押手续就行了。

    已有1个回答

  • 问答 购买二手房贷款流程 房屋交易

    办理购房资格证--单身证明或者是结婚证明或未再婚证明——审贷款--报税--交税过户--取证--抵押放款--交接

    已有4个回答

  • 百科 购买二手房贷款流程 贷款政策

    baike21530
    很多人都是从银行贷款买房,这主要是由于近年来房价飞涨,许多人一下子没钱买房子。那么购房贷款的具体流程是什么?几个关键步骤参考如下:第一,买方和卖方应携带有关资料到银行提交申请。第二,房屋评估单位对房屋进行评估,并将评估结果提交给银行。第三,银行审查放款人的资格。第四,验收合格后,买方将房屋的首期定金交付给卖方,并进行转让。第五,买方负责房屋抵押登记、保险、银行贷款等手续。
  • 问答 二手房贷如何办理?购买二手房贷款流程是什么呢? 其他


    2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;

    3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;

    4、付**款,若上家有贷款,通常上家会用**款去提前还贷;

    5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

    6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据;

    7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;

    8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;

    已有4个回答

  • 问答 如何购买二手?购买二手如何申请贷款 其他

    一、二手房按揭贷款的流程:

    1、递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    2、评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

    3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

    4、交**,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    二、注意事项

    1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。

    2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

    3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

    4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

    5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

    已有4个回答

  • 问答 贷款购买二手流程 房屋交易

    一般签买卖合同付**——审税---凭**凭证和买卖合同申请贷款(商贷15天左右,公积金目前比较麻烦,比以前慢了好多,具体时间比商贷慢了,以前快)---审税后5到7天缴税---贷款下来过户---过户后23天拿新产证

    已有6个回答

  • 问答 购买二手如何办理贷款? 购买二手如何申请贷款 房屋交易

    贷款申请条件是什么?

    所需材料有什么?

    到哪儿办理?





    对此类问题

    市住房公积金管理中心答复了!

    来看看怎么回应的





    住房公积金二手房贷款申请条件
    借款人具有合法有效居住身份证明、户口簿;



    有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,个人信用良好,且具有完全民事行为能力的自然人;



    按时足额缴存住房公积金,无滞纳欠(缓)缴情况,且连续缴纳住房公积金满六个月以上;



    具有合法的购买自住住房的不动产权证及其他资料;



    借款人同意以所购住房作抵押;



    新交易的二手房屋,以契税发票为准12个月以内可申请贷款;



    办理住房公积金个人住房贷款不超过3次;



    职工申请的住房公积金贷款全部还清后,公积金连续正常缴存3个月(含)以上,再次购房时可以继续申请住房公积金贷款。  





    所需申请材料
      到市民中心公积金窗口办理时,需要携带:



    借款人身份证;



    户口簿或户籍证明;



    婚姻状况证明(结婚证);



    银行出具的近三个月的收入明细;



    不动产权证;



    增值税发票;



    存量房买卖合同;



    存量房交易资金监管协议。

    已有3个回答

  • 问答 贷款购买二手流程 房屋交易

    贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
    2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    3、具有购买住房的合同或协议;
    4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
    5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
    6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序
    1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
    (1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
    (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
    (3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
    (4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
    (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
    2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
    3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
    4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
    5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。
    6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

    已有1个回答

  • 问答 二手房贷款购买 房屋交易

    住房公积金贷款 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
    相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,**比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。
    住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定,因此,各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同,因此,借款人在申请时**好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。
    申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
    申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件,下面我们来详细解析:
    1.贷款对象应当符合以下四个条件:
    (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
    (2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
    (3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
    (4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
    2.贷款用途必须专款专用:
    住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。
    3.具备一般住房贷款应具备的条件:
    住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

    房屋抵押贷款是指房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
    贷款所需资料:
    1.借款人的有效身份证、户口簿;
    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
    5.房产的产权证;
    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
    注意的是:
    1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
    2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
    3.担保人;
    贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
    一般贷款下来要1个月左右
    流程:
    1.向银行提出贷款申请,
    2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
    3.签定借款合同等;
    4.办理房地产抵押登记事宜;
    5.银行放款

    终上所述,抵押贷款会是**好的选择

    已有1个回答

  • 百科 购买二手房贷款 商业贷款

    baike9482
    购买二手房贷款可以进行贷款,但是贷款需要一定的条件,由于不同的银行在规定方面会有一定的差异
  • 问答 贷款购买二手交易流程是什么? 买二手房贷款流程是什么? 房屋交易


    现在越来越多的人会选择购买二手房来居住,但是二手房的交易流程非常繁复,特别是贷款方面。很多人都对此不了解。甚至会因此被骗。那么二手房如何办理贷款呢?流程是什么?影响贷款的行为和注意事项又有哪些呢?





    chi

    二手房按揭贷款申请条件








    借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。



    chi

    二手房交易按揭贷款基本流程








    STEP 1

    确定按揭服务公司和贷款方案



    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。



    STEP 2

    查询公积金(如需公积金贷款)



    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。



    STEP 3

    签定房屋买卖合同



    借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。



    STEP 4

    准备贷款资料,审核贷款资质



    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。



    STEP 5

    签贷款协议,公证,保险



    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)



    STEP 6

    办理房屋过户和抵押手续



    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。



    STEP 7

    办理房产证和抵押证明



    贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。



    STEP 8

    银行放款



    银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。

    已有4个回答

  • 问答 购买二手房贷款 贷款类型

    购买二手房可以进行贷款,但是贷款需要一定的条件,由于不同的银行在规定方面会有一定的差异,通常情况下可以概括为以下10点:
    ①年龄在18~65周岁之间的完全民事行为能力的自然人。
    ②具有购房合同书。
    ③具有身份证明以及婚姻状况证明。
    ④具有稳定的收入,而且还有偿还本息的能力。
    ⑤具有支付房屋首付款的能力。
    ⑥具有良好的征信记录以及还款意愿。
    ⑦拥有可以进行房屋贷款的担保人,这其中也包括公司的法人。
    ⑧出售房屋的人应当拥有对于房屋的合法处置权利,比如拥有产权证。
    ⑨如果房屋是出售人和他人共有的房屋,那么在出售房屋的过程中,需要获得产权共有人的同意,并且出具相应的证明,在过户的时候应当都到场。
    ⑩满足银行贷款的其他条件。

    已有1个回答

  • 资讯 如何办理二手房贷款 二手按揭贷款流程 房价

    news2892980
    ​现在买房基本都是贷款买房,许多名列前茅次买房人不知道如何办理二手房贷款,二手房按揭贷款流程是怎样的呢?
  • 问答 购买二手房贷款

    二手房的贷款流程:
    1.贷款申请,客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
    2.贷前调查及面谈,银行与借款人面谈,进行贷前调查等。
    3.贷款审批:银行进行贷款审批。
    4.签订合同,客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同。
    5.贷款发放,符合条件后建行发放贷款。
    6.客户还款,客户按约定按时还款。
    7.贷款结清。

    已有2个回答

  • 问答 二手房贷款购买流程怎样办理? 其他

    二手房按揭贷款办理流程:
    ⑴递交材料,提出申请
    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
    ⑵评估
    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
    ⑶银行审批
    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
    ⑷交**,办理过户
    审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
    ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷
    领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    已有3个回答

  • 问答 购买二手如何贷款? 买二手怎么贷款 贷款类型

    一、关于住房公积金贷款


    1、购买二手房贷款。房屋建成年份在1-15年的,**高可贷70%;15-25年的,**高可贷50%。超过25年的,原则上不予贷款。



    2、我市职工公积金贷款次数的认定,以中心系统贷款记录为依据。经系统查询,单职工或夫妻双方已申请过二次住房公积金贷款的,不再发放第三次住房公积金贷款。



    3、异地缴存职工本人或配偶户籍地在淮南,或工作地在淮南的,在淮南购买住房时,可向我市申请公积金异地贷款。贷款次数的认定,以异地公积金缴存证明及个人征信报告记录的公积金贷款次数为依据。鉴于市中心个贷率高,资金流动性不足,异地贷款以矿业集团分中心办理为主。



    4、离婚前已有过二次及以上公积金贷款的家庭,离婚半年内不予发放第三次住房公积金贷款。



    5、原已办理过住房装修贷款的个人及家庭,不计入住房公积金贷款次数。



    6、贷款还款能力的认定。取消收入证明、工资表的提供,以个人公积金近半年缴存基数的平均数认定家庭收入。借款人配偶无工作参与还款的,须提供近1年的社保缴费明细,以社保缴存基数认定收入。



    7、优化贷款办理流程。中心信贷科在收到开发企业抵押(抵押预告)登记证明后2个工作日内打印委托贷款通知书,核算科1个工作日内通知到银行,受托银行2个工作日内放款完毕。



    8、简化办理要件。住房公积金贷款,不再要求提供契税发票;住房商业贷款转公积金贷款不再要求提供借款合同、近1年的还款流水、资金托管协议。





    二、关于住房公积金提取


    1、职工偿还住房贷款提取:每年可提取1次,不足部分可提取配偶及共同还款人(仅限父母子女)的公积金,累计提取额不得超过当期实际还款本息。分次提取的,可申请办理委托划转业务。



    2、职工账户封存满1年并与单位解除劳动关系: 如新单位已为其设立住房公积金账户的,应办理账户转移手续,不得办理销户提取。

    已有3个回答

  • 问答 购买二手如何贷款?买二手怎样办理贷款 贷款类型

    焦作住房公积金管理中心:


      二手房房产抵押公积金贷款

      1.身份证;借款人,共同借款人身份证原件;

      2.婚姻证明:未婚证明或结婚证或离婚证及再婚证明(结婚证和身份证名字,号码不一致的,夫妻在同一户口簿能证明夫妻关系的,可以提供户口簿);

      3.个人工资超过系统工资基数且超过当地月工资30%以上的,需提供<个人薪资证明>并提供半年工资存折或工资卡流水,对于共同借款人未缴存住房公积金的,需提供经中心认可的收入补充证明材料);

      4.《房屋所有权证》原件及复印件;

      5.契税票原件及复印件;

      6.《抵押评估报告》原件;

      7.《房屋所有权转移登记申请书》复印件;

      8.借款人还款银行卡原件;

      9.本人学历证书或专业技术职称证书(高层次人才连续缴存公积金3个月贷款需提供)

      10.《个人信用报告》借款人及共同借款人的信用卡近两年内的逾期连续不超过6期且金额不超过3000元的,即可申请住房公积金贷款;超过6期以上需由银行出具无恶意证明;住房贷款逾期结清的不再计入信用考虑范围内;近两年内贷款逾期连续不超过3期的(不含3期)的或为他人提供商业贷款担保额度不超过30万的,且为正常状态的,可申请住房公积金贷款;借款人和共同借款人有未结清商业贷款的,其商业贷款加住房公积金贷款,月还款额不超过家庭收入的60%,不需要提供结清证明,月还款额超过家庭收入的60%,需提供商业贷款结清证明。

      注:家庭成员贷款。由父母出质为未婚子女购买自住住房的,经公证处公正证后,可以由父母申请住房公积金贷款。直系家庭成员中(仅限于父母和1名子女)。

      如果一方申请住房公积金贷款还款能力不足时,可由直系亲属家庭成员提供代际互助。申请代际互助时须提供有关直系亲属证明。

      自由职业缴存公积金贷款除提供上述材料还需提供以下材料:

      (1)担保人身份证原件;(2)《公证书》。

      时间:办理所需要的时间8个工作日

    已有3个回答

  • 问答 购买二手如何贷款?买二手房贷款需要哪些条件? 其他

    购买二手房,申请公积金贷款的具体流程:

    1、借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估;

    2、借款人及售房人(包括产权共有人)携相关资料到市中心承办网点申请办理二手房公积金贷款;

    3、承办网点对借款人所提供的有关资料进行审核;
    4、与借款人进行面签;
    5、集中审核通过后,承办网点通知借款人领取签章完整的审核资料;
    6、借款人办理二手房产权过户、抵押登记手续;
    7、市公积金管理中心放款。

    已有3个回答