• 百科 购买二手房费用有什么 全国百科

    baike13239
  • 问答 购买二手房费用有什么 其他

    ①契税:如果购买的是首套房,且房子的面积低于90平米,那么契税的税率是1%。如果房子的面积在90平米以上,那契税的税率是1.5%。如果购买的房子是第2套住宅房,且房子的面积超过90平米,那么契税的税率是2%。假如说是在北上广深购买房子的话,那么二套房的税率通常是3%。
    ②增值税:正常情况下是需要征收增值税及其附加税的,而整体的税率是房屋评估价格的5.55%。但如果房子的房产证已经有了两年及以上的时间,那可以免征这个费用。
    ③个人所得税:可以按照房屋成交价格或者是评估价格的1%来收取个人所得税,或者也可以按照两次交易差额的20%来收取这个费用。如果房子是满足满五唯一的条件,那么在交易的过程当中可以免征个人所得税。
    ④评估费:若是办理银行贷款的话是需要二手房评估报告的,一般收取的标准是评估价格的5‰。

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  • 百科 购买二手房费用计算 购房流程

    baike5994
  • 问答 购买二手房费用计算 房屋交易

    购买二手房的费用除了房费之外,还包括有在房屋交易过程当中所产生的各种税费和过户费用。1、契税是由买方承担,所购买的是家庭唯一住房,小于90平米以下的住房按照全款的1%收取,大于90平米以上的住房,按照全款的1.5%收取。针对于所购买的是非首套住房则按照3%收取。2、增值税方面是由卖方所承担,国家对于增值税有一定的优惠政策,但需要满足两年以上的时间才能够免征营业税。
    二手房在交易的过程当中还涉及到有个人所得税,一般也是由卖方进行承担,如果所购买的住房是卖方家庭唯一的生活用房,并且已经超过5年以上的时间可以免征个人所得税。此外还有相应的工本费用以及产权转移的登记费等一系列其他的费用。所以在二手房交易的过程当中,除了房款之外,还要多准备一些用于交易时产生的费用。

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  • 问答 如何购买二手房?购买二手房费用有哪些? 房屋交易

    1.营业税
      2. 个人所得税
      3. 印花税
      4. 契税
      5.测绘费
      6.二手房交易手续费总额
      7.登记费

    以上就是二手房交易费用的组成部分。

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  • 百科 二手房费用 全国百科

    baike8408
    二手房费用买方需要支付契税,契税通常是成交价或者是评估价格的1.5%。
  • 问答 二手房费用是多少? 二手房交易需要什么费用 房屋交易

    二手房买卖要交哪些费用?

    一、房价是买房成本中**大**显著的一项资金,但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业,其价格成本是核心置业成本,房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。我国各个城市的房价都在不断的增长,尤其是北京,如果购房者不计房价去买房子,那肯定是不行的。购房时,首先重点考虑的就是房屋价格成本,选择在房价合理的时候下手**好。

    二、在明确购房目标之后,一些购房的基本费用是一定得提前计算的,如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等,虽然这些费用表面上看起来似乎不多,但与房屋总价结合起来计算的话,还是一笔不小的支出,必须好好的计算。

    交给政府的营业税和个税,应由卖方缴纳,但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关,房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。

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  • 问答 二手房费用 房屋交易

    ①二手房交易时买方需要支付契税,契税通常是成交价或者是评估价格的1.5%,如果是二次买房或者是房子面积超过144平,那么税率是3%。
    ②买家还需要支付交易的服务费用,这个通常是按照面积来计算的,每平米是三块钱。
    ③买家还要支付交易印花税,交易印花税通常是成交价格或者是评估价格的0.05%。
    ④买家需要支付产权,转移登记费通常是50元,但是每增加一人需要增加10元,若是以单位的名义买房,那么这个费用就是80元。
    ⑤卖家需要支付交易印花税,交易印花税是成交价或评估价格的0.05%。
    ⑥卖家需要支付土地出让金,通常是成交价格或评估价的1%。
    ⑦卖家还需要支付个人所得税,个人所得税通常是成交价或者是评估价格的1%,若是房子居住满5年且是唯一的生活用房,那可以免征。

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  • 问答 购买二手房费用有哪些(深圳)? 深圳楼市

    要看你的房子是否是普通住房,若是普通住房,收费标准为:
    1、买方应交 :契税 为房价的1.5% 印花税 房价的万分之5 交易手续费 房屋的建筑面积*2.5元 配图费 25元 抵押登记费**高200元(若贷款)中介费房价的1% 卖方应交 : 印花税 房价的万分之5 交易手续费 房屋的建筑面积*2.5 中介费房价的1%
    2、若是非普通住房 买方应交: 契税 为房价的3% 印花税 房价的万分之5 交易手续费 房屋的建筑面积*2.5元 配图费 25元 抵押登记费**高200元(若贷款)中介费房价的1% 卖方应交 : 印花税 房价的万分之5 交易手续费 房屋的建筑面积*2.5 中介费 房价的1% 营业税 房价的5.55% (满5年交差额的5.55%)个税 总价的1%或差额的20% 。

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  • 问答 交易二手房费用是多少? 二手房交易需要什么费用 房屋交易

    从8月31日晚上起,一纸济南调整存量房交易评估计税价格的通知在二手房中介圈流传。9月1日,经七路房产交易大厅、济南不动产登记中心大厅里,该通知已张贴在两处交易大厅里,称从当天起调整存量房交易评估计税价格,但由于周末税务部门不上班,不少中介称将会从3日起执行。



    通知称,“为全面客观准确反映我市存量住房交易价格水平,提高交易环节计税依据的准确性,根据国税总局有关要求,报市政府同意,自2018年9月1日起,调整我市存量住房交易评估计税价格”。2012年起济南存量房交易价格评估系统正式上线,该系统通过对市区每一个片区、楼盘的房屋设定一个“标准评估价”,如果二手房网签价低于这个标准计算出来的评估价,若没有正当理由的话则不能过户。 除了交易评估计税价格,买过的二手房市民都知道还有一个贷款评估价。目前二手房交易时会对所交易的房产进行评估,根据评估后的价格来确定交易价格以及贷款的**等。据链家房产一中介说,二手房在签订购房合同后,买家所选的按揭银行将会给出指定的评估公司对该交易房产进行专业评估,银行放贷会根据评估报告和评估价来计算。评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估,一般来说,评估价往往会比成交价要低,因为银行也要谨慎规避放贷风险。这样一来,容易出现贷款评估价高于交易评估计税价的情况,也就是“阴阳合同”现象,因此,政府部门就会根据市场情况及时调整存量房交易**低计税价格,以让指导价更符合当前的房价水平。

    存量房评估价如何确定?首先由通过政府公开招标方式确定的中介评估公司。今年4月,存量房价格评估服务开标,由北京一家房地产土地评估公司中标。评估公司通过实地调查、市场调研、交易比对等方法,评估确定各区域基准房屋的评估标准值。房屋建成年代、房型、楼层、朝向等要素都会影响评估价。在实际交易中,对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的,按照纳税人申报的交易价格征税。对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的,有正当理由的,按申报交易价格征税;未能举证正当理由的,税务人员会系统评估价为参考确定计税依据。



    ——END——

    楼事小道2018第032期:阳光城丽景公馆\绿城荷畔春风9月有动作!世茂山东进军河南/连城地产国棉四厂熟化地块仍在协调

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    厉害了!济南东站南广场主体封顶,年底通车!翡丽公馆、万象天地、海佑府、香溢澜庭**新动态

    重磅!济南人买房有大变化!明年起交房必须给图纸!保修期也延长了……

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  • 资讯 买卖二手房所有费用是哪些 二手房费用如何计算 楼盘评测

    news5070709
    买卖二手房所有费用是哪些 二手房费用如何计算现在想要买房的朋友都知道,新房的价格非常的高,而且很多的楼盘都是预售,要交房需要等个一年半载的,更有甚者,缴纳房款的时候,新房还没开始修建
  • 问答 交易二手房费用是多少二手房交易需要什么程序,费用多少 房屋交易

    很多人买二手房都会选择中介公司服务的话,中介费一般是房子成交总价的1%~3%,这对于经济能力较弱的刚需来说,确实是一笔不小的费用。因此,会有不少人问,买二手房可以不通过中介吗?答案当然是可以的。但是二手房买卖交易过程和手续较多,较复杂。若不通过中介交易,可能会因为购房者对交易流程等不熟悉而产生很多风险,今天小编就来跟大家分析一下二手房交易攻略。



    一:了解清楚房屋具体细节

    在这道程序中,除了要对房源质量状况进行了解外,还需要注意的是,必须自己前往交易中心进行产权调查。除了要验证卖家的房产证之外,还需要在交易中心查阅小产证信息,用以确定房源的状况,如有无抵押情况等。如果签订定金协议并且将定金实际支付给卖家之后,才发现该房屋存在查封、甚至是虚假信息而导致整个交易无法进行时,则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。

    二:确认税费情况

    购房者需要确认税费是买家承担或买家承担,其中**主要的三类税费包括:房产契税是多少?房产增值税是否免征?出售房产的个人所得税是多少?

    契税:

    1.对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

    2.对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(北上广深不享受二套房优惠)

    增值税:

    个人将购买不足2年的普通住宅对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征。

    个税:

    按交易差额的20%征收。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房,这两个条件有一个不满足就得征收。



    三:了解交易流程

    购房者需要自己明白交易流程,按揭流程:签约——定金--取房源编号--资金监管--网签--房产评估--申请贷款--交易收件--出他项过户--缴税出新证--银行抵押--银行审批放款--物业交接--收房结算,另外各地的政策略有不同,购房者**好提前向当地房管部门或银行进行咨询。若一次性的则省掉按揭这一块流程。

    四:提前做好风险控制

    房产交易涉及的资金巨大,得知道风险才能控制风险,房产交易中的风险主要有,产权纠纷,债权纠纷,合同纠纷,房产诈骗等等。产权纠纷主要体现为房产产权不清晰,涉及的产权人不祥的情况;债权纠纷包括房主自身债务纠纷,涉及房产多次抵押,高利贷,民间借贷等等一些列的债务;合同纠纷体现为签定的商品房买卖合同存在房产详细信息的隐瞒,或者是不按合同履约等。房产诈骗包含一房多卖,无权出售该房产却又与买方签定买卖合同骗取定金等等。

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  • 问答 装修二手房费用大概多少 其他

    因为二手房特殊性,业内大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。“肯定是现在的计算方法**有利润,开价主要是看客户的心理承受度。再说,参考价也不要求强制执行。” 如果分项目按平方米收费,拆除项目包括

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  • 百科 二手房费用有哪些 交易买卖

    baike19361
    如果是在二手房交易中,卖家首先要交纳的是5.55%的营业税。转让销售五年以上的非一般住房,按五年以上的销售收入,转让销售五年以上的,或转让销售未满五年的,按两次买卖差额征税,转让销售五年以上的一般住房,则免征营业税。如果出售的物业属于非居住类别,如商铺,写字间,工厂等,无论五年后是否全部缴纳营业税。
  • 百科 买卖二手房费用明细 交易买卖

    baike19849
    中介服务成本,由于我们大部分的二手房交易都是在中介机构完成的,所以我们也要缴纳中介服务的手续费,通常来说,中介服务的成本是由买方和卖方各自支付的。抵押贷款服务费,按你的贷款金额计算2%。贷款评估成本,按贷款评估值×0.3%(普通住房面积超过60平米的×0.3%,低于60平米的×0.5%)。
  • 问答 郑州二手房购房费用是什么? 郑州楼市

    二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。 买方需缴纳的: 非普通住宅契税要加倍如果您想买房,要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 卖方需缴纳的:年头长短定税费 如果想卖房,那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 2005年6月1日以后,二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外,还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房**,才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年,全额征收营业税,税款包括:0.05%的印花税,5%的营业税,0.35%的城建税,0.15%的教育费附加,土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年,那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年,那么除了印花税以外,不需要缴纳任何其他税。

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  • 问答 二手房费用是多少? 二手房,过户费多少钱,怎么收费? 房屋交易

    二手房交易税费规定2018二手房交易税费多少?

    很多人结婚都会购买新房,有些人比较青睐购买二手房,因为不用花费大量时间、金钱装修,费用通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费,那么,2018二手房交易税费与过户费怎么算了?

    1、契税(买方支付)

    根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

    自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

    2、营业税(买方支付)

    此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

    房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

    房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

    房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

    房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

    3、个税(买方支付)

    核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

    4、印花税(买卖双方各0.05%)

    印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

    对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

    5、土地增值税:

    个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

    核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

    6、登记费

    其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

    7、房地产交易手续费

    新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

    8、佣金

    成交价*3%,交易双方各付一半。

    9、贴花:5元/套

    如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

    10、评估费

    评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

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  • 资讯 二手房网签费用如何算 不必网签二手房费用多少 房价

    news2679629
    二手房网签费用多少?网签可以让房发生意业务变得方便,所以慢慢顺应网签是一定趋势。
  • 问答 现在装修二手房费用大概多少 其他

    现在房价并不便宜,买房成了很多年轻人**重的负担,拿着几千的工资每个月,就要去买一平米差不多一两万的房子,很多人虽然有父母帮着买房,却也是耗尽了他们差不多一辈子的积蓄。
    所以现在很多人想着与其买房,不如将家里的旧房重新装修一下,或者低价买一套二手房,等攒够了多的钱再去买新的房子。
    可是二手房装修也是需要花费不少钱的

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  • 问答 二手房交易所有费用是多少? 购买二手房要交哪些费用 房屋交易


    现在有很多人在买房的时候,因为一手房的价格比较昂贵,所以就会选择二手房,二手房的价格会相对来说比较便宜,但是有很多人在买二手房的时候,都会选择中介买房,这样比较方便,但是会产生中介费,今天我们就来为大家介绍一下二手房中介费怎么算以及二手房买卖费用有哪些,一起来看看吧。



    01
    二手房中介费怎么算



    第一,中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费,但值得注意的是,中介公司可以要求适当劳务费。



    第二,中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司仍然有权收取中介费,但应当酌情调低。



    第三,中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司无权收取中介费。






    02

    二手房买卖费用有哪些



    1、二手房买卖费用之税费

    报税价通常是买卖双方自己定夺的。每个地区的房管局都会对各自的电脑系统具体到每一个领域都会进行为细致的评估,而且是低价的。如果双方上报的税费高于那评估价房管局就会按照买卖双方上报的价格进行收费。



    如果双方报的税价较低的话就会按系统的评估价计算。其实当地的房产中介对这种估价是为了解的,所以买卖双方在进行交易之前好都去房产中介了解一下。



    需要注意的是,上面费用中,都不包含房产中介费用、银行贷款费用还有就是小区的住房维修基金也不包括在内。



    2、二手房买卖费用之契税

    征收方法为按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。



    注意首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。



    3、二手房买卖费用之手续

    不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿单据回房管局申请出证。单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。



    需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。



    另外,房产证过五年不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。



    因此人们在进行二手房买卖时不仅要准备各种繁琐的证件,缴纳各种繁琐的税费,契税,有时候甚至还会缴纳一部分的中介费用,买卖双方好提前约定好由哪方支付,以免发生利益冲突。



    上面就是今天给大家介绍的有关二手房中介费怎么算以及二手房买卖费用有哪些的全部知识,希望可以给大家带来帮助。我们在买二手房的时候,中介费是必须的,但是大家会懂得去算中介费,这样可以避免上当受骗。

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