问答 二手房税费由谁承担呢? 房产税费
一般来说买卖双方各自都要承担相应部份,不过在实际交易中很多时候卖方会要求买方承担过户费用,具体的看双方如何约定了。
一、143平米以下
测绘费:20元/套
工本费:85元/套
契税:评估价*3%
买方是首套住房且面积小于90平米的,评估价*1 %
买方是首套住房且面积90-143平米的,评估价*1.5 %
土地出让金: 评估价*1 %
交易手续费:6元/平米
设备维修基金:多层:50元/平米高层:90元/平米
营业税:评估价*5.675 %(5年以上可以免税)
个人所得税:评估价*1 %
(5年以上且是中国境内唯一住房的可以申请免税)
二、143平米以上
测绘费:20元/套
工本费:85元/套
契税:评估价*4%
土地出让金:评估价*1 %
交易手续费:6元/平米
设备维修基金:多层:50元/平米高层:90元/平米
营业税:评估价*5.675 %
(评估价-发票金额)*5.675% (5年以上可以提供原购房发票的)
个人所得税:评估价*1 %(5年以上且是中国境内唯一住房的可以申请免税)
(评估价-发票金额)*20 %(营业税提供原购房发票的)
3.商铺过户费用
测绘费:1.7元/平米
工本费:555元/套
契税:评估价*4%
交易手续费:8元/平米
交易印花税:评估价*1‰已有4个回答
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问答 购买二手房的税费这些怎么算 房产税费
买方
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)已有3个回答
问答 购买二手房的税费这些怎么算 房产税费
关于二手房交易税费的计算项目及计算方式:
一、正常过户
1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件:①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费:1.36元/平米
总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米。
7、登记费:
(工本费)80元,共有权证:20元。
二、赠与过户
1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样。
2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三、继承房产交易过户
1、继承房产的费用有:⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人(注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。)
2、所需材料:
⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。
(注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。)
四、析产
析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。**常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。已有3个回答
问答 购买二手房税费计算 房屋交易
您好。
契税=11050001.5%
营业税=11050005.65%
个人所得税=(1105000-原发票价)20%
其他杂费2000元左右已有3个回答
问答 购买二手房税费问题 房屋交易
你要的房子是普通住宅,满五年,但是不知道是不是房东的唯一一个产证,得你问下。
1,如果是唯一,那么免个人所得税、营业税。
只有契税,按照您的这两套房子价钱是一样的,算法一样,您又是首购,
就是契税:50万X1%=5000元,
2,如果不是唯一,免营业税。
个人所得税:50万X1%=5000元
契税:50万X1%=5000元
如果你是委托中介公司,还要交中介费,就要看中介公司的收费标准了,这个都是公开的,不用担心。
还有一部分税费**多2000块,自己心里知道就行。
以上答案只针对上海部分地区,但没有太大的变动,你只做参考就行,具体看当地政策已有5个回答
问答 二手房税费有哪些? 二手房税费怎么算 房产税费
在现代,买二手房已经是我们年轻人购房的首选,但是买二手房的时候要考虑的问题有很多,比如房子的价格,还有一些过户费,税费等,所以对于二手房的交易是比较繁琐的,也是非常出现问题的,所以今天我们就来为大家介绍一下二手房交易税费计算方法以及二手房过户费用计算方式,一起来看看吧。
一、二手房交易税费计算方法
二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手房交易税费计算方式有以下方式:
1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;其中非普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
3、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%缴纳二手房交易税费。
二、二手房过户费用计算方式
1、二手房过户费用要怎么算呢,具体举了一个网上网友的房屋过户实例。计算方法如下:
房地产价格总额(万元):101以上至1000部分,累进计费率‰:2.5
房地产价格总额(万元):1001以上至2000部分,累进计费率‰:1.5
房地产价格总额(万元):2001以上至5000部分,累进计费率‰:0.8
房地产价格总额(万元):5001以上至8000部分,累进计费率‰:0.4
房地产价格总额(万元):8001以上至10000部分,累进计费率‰:0.2
房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1
2、根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需要缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。
3、真正的继承房产过户开始办理了,接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税,继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够,继承人还需要办理公证,而公证费高达6000元。
4、在李先生的这个案例中,总共走完继承房产过户的流程之后,所需要已有4个回答
百科 二手房税费谁来承担 二手房贷款
问答 二手房税费多少? 二手房税费大概二手房税费多少? 二手房税费大概多少多少 房产税费
钱报记者从杭州相关部门及12366纳税服务热线了解到,由于优惠政策的实施日期与发布日期之间存在时间差,因此目前部分区域已完成退税,一部分房东享受到了这一额外“福利”。
图片来源:视觉中国
1
未满2年的二手住宅交易
税费有所降低
在杭州二手住宅交易中,目前的政策是:不动产登记已满2年的住宅免征增值税,不满2年的则需要缴纳增值税。
在计算二手住宅增值税及附加时,平时大家都通俗概括为总房价的5.6%。其中涉及两部分:一部分是增值税,按照总房款的5%计征;另外一部分是三大附加税,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费,这三项附加税合计为总房款的0.6%。另外,杭州对个人销售或购买住房暂免征印花税,对非住宅如酒店式公寓减半征收。
图片来源:视觉中国
今年1月23日,浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(以下简称《通知》),进一步支持小微企业发展。《通知》中提到,对增值税小规模纳税人,按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。
因此,根据《通知》,未满2年的二手住宅,其交易增值税及附加从原来的5.6%,调整为5.3%。
钱报记者算了一笔账,拿一套未满2年、总价500万元的房子来举例,之前,需缴纳26.67万元(500万元/1.05(营改增的征收率)×5.6%)的税费。而新政后,按照5.3%的增值税附加税计算,则只需缴纳25.24万元(500万元/1.05×5.3%)。前后相比,税费可以节省1.43万元左右。已有4个回答
问答 二手房税费怎么算? 房屋交易
各地的执行标准会有差异,以下仅供参考希望能够帮到您。买卖房产要缴纳的税费有():
1、契税1.5%
2、个税房产证不满5年的交1%,也可以选差额的20%
3、公证费0.3%
4、审验服务费:5元/平方
5、工本费80元/件
6、营业税:房产证不满5年的交差额的5.5%
7、印花税:0.05%如果不办按揭的话就那么多了。房产证满5年的第2和第6项不用缴纳。已有9个回答
问答 二手房税费怎么算 房产税费
二手房税费包括有:
1、契税
住宅类房屋标准按房款总价的1%到3%交纳,契税优惠政策规定首次购买普通住房,面积在90平米以下的,并且是家庭的唯一一套住房,契税减免至1%,同等条件之下面积在90平米以上,契税减免至1.5%,所购买房屋的面积超过144平米,契税按照房屋总额的3%收取,二次购房,无论房屋面积的大小都按照3%收取。
2、营业税
主要包括有城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税,按照房屋总额的5.6%收取,房屋所有产权证未满两年,按照总额的5.6%收取,满足两年,面积在140平米以上的,按照交易盈利部分的5.6%收取,房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税
主要是按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%收取。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、印花税
买卖双方各0.05%。
5、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
6、房地产交易手续费
按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。已有1个回答
问答 二手房怎么算税费 房产税费
契税
(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
印花税
(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
个人所得税
(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%已有3个回答
问答 二手房税费怎么算 房产税费
二手房税费在计算的时候,主要分为非普通住宅和普通住宅两种类型,所征收的税费种类,主要是契税、个人所得税和营业税。像是非普通住宅无法享受税费的优惠政策,契税按照3%的标准征收,此外卖房人营业税要按照总房款5.6%征收,同时还要按照总房款的1%征收个人所得税,相对来说税费还是比较高的,而且有些时候卖房人会把自己所需要缴纳的税费转移到买方人身上,无形之中增加了购房的成本。
普通住宅在交易时契税按照1%~3%的标准征收,首次购房建筑平方米在90平米以下可以按照1%征收契税,90平米以上则是按照1.5征收,此外卖方在交易时所需要承担的个人所得税和交易税,虽然收费的标准一样,那如果所出售的房屋是自己名下唯一一套住房并且满足5年以上的时间,可以免征个人所得税和营业税。已有1个回答
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