• 问答 房屋买卖合同怎样写?房屋买卖合同有哪些注意事项? 其他

    什么是房屋买卖合同?

    房屋买卖合同具体概念:

    房屋的买卖合同作为一种特殊的买卖合同了,它是指出卖人将房屋的交付并转移权与买受人的,买受人的支付的价款的合同了。房屋的买卖合同的法律的特征既有买卖的合同的一般的特征,也有其自身的固有的特征的。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋的权转移给买受人的,买受人支付相应的价款的;(2)房屋的买卖的合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋的买卖的合同的标的物为不动产了,其权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

    房屋买卖合同是一方转移房屋权于另一方,另一方支付价款的合同。转移权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得权的一方为买受人或者买方。

    签合同时注意事项:

    (1)在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式。

    是一次性付款还是按揭付款(或分期付款),好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。

    (2)明确注明房屋面积

    所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少,实际使用是多少。如面积误差超过约定范围,购房者有权退房并追缴利息损失。

    (3)对交楼日期要有严谨、具体的规定

    务必将开发商交付房屋的日期写明确,具体到某年某月某日,不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房,则可以按照此条款追究其违约责任。

    (4)明确煤气通气的准确时间

    合同中要写明煤气通气的准确时间,或写明因入住率不够而不能按时通气时,开发商应采取什么应急办法。

    (5)约定设计变更时如何承担责任

    合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更,新的设计方案应在多长时间内通知购房者,如果购房者要退房应在多长时间内提出,以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

    在签订房屋买卖的合同的时候,重要的一点就是,大家不要被售楼员的说辞所影响。还是要仔细的看好合同的各项条款和规定。看好合同中对于违反规定的赔偿到底是多少。只有在签订合同的时候,注意这些问题,才能更好地维护好自己的权利。

    已有4个回答

  • 问答 房屋租定合同怎么房屋租赁合同怎样写 买房合同

    房 屋 租 赁 协 议
    甲方: ,身份证号 ,电话: ;
    乙方: ,身份证号 , 电话: 。
    经协商就乙方租用甲方位于郑州市二七区升龙国际中心 区 号楼 单元 室房间一事,达成如下协议:
    1.乙方租用该房间的设施及配套家具、家电见清单。
    2.乙方租用时间为:201 年 月 日至201 年 月 日。标准月租金为 元。乙方应在下月使用前交付下月租金,付款方式为每月一付,支付到甲方 银行卡上(卡号为 )。
    3.押金为人民币大写壹仟元(1000元),在办理退房时乙方如无违约,甲方应把押金如数退还给乙方。
    4.乙方在使用时应遵守当地政府及本小区的有关规定。
    5.乙方无权擅自更改室内结构。乙方在使用该套居室时应保护好房屋设施,使用期间如有人为污染、损毁房子的墙壁、门窗等各种设施时,应由乙方维修,如发生房间设施非人为自然损耗(如空调电机损伤、热水气管道老化、上下水管及水龙头因质量问题损坏、墙面渗水、地板变形等),则由甲方负责维修。甲方也可委托乙方维修,费用由甲方承担。
    6.甲乙双方如提前解除本协议时,需要提前一个月电话或短信通知对方。
    7.在签订本协议时,双方应出示身份证、房产证等合法有效证件,保证房屋无其他经济纠纷,此房屋在乙方承租前所发生的一切费用均由甲方承担。
    8.协议签订后,甲方应把房间钥匙、电子水卡、空调电视等电器保修单据及遥控器交由乙方保管和使用。物业费、水、电、燃气费、暖气费、公摊电费、闭路电视、网络费均由乙方承担,如发生其他费用,双方协商解决。
    9.在租赁期间乙方有权拒绝任何无关人员进入本房间内。
    10.在租赁期间甲方无权进入该房间,发现甲方私自进房间,一切损失责任由甲方负责。
    11.乙方允许甲方临时使用时,按每天 元收取房费。
    12.本协议一式两份,甲乙双方各执一份,未尽事宜,双方协商解决。
    甲方签字: 乙方签字:
    2011 年 月 日 201 年 月 日

    已有4个回答

  • 问答 怎样写房屋租赁合同注意什么呢? 买房合同

    双方当事人的情况房屋租赁合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

    住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室,住房面积,住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况,配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等,住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

    住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住,住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

    房屋租赁期限:由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房,期限到了之后,承租人将住房退还给出租人,如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房,如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。

    房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租,租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付,如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠,但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

    已有4个回答

  • 百科 房屋预售合同编号及购买期房注意事项 签约下定

    baike38544
    本文介绍了房屋预售合同编号的重要性以及购买期房需要注意的事项,包括开发商的信誉和实力、建房品质、《五证》是否齐全、以及保护购房者自身权益等。购房者可以通过了解这些注意事项,避免购买到烂尾楼或受到其他不必要的麻烦。
  • 问答 房屋买卖合同怎样写 其他

    看看哥自己写的简单房屋买卖合同
    甲方: 身份证:
    乙方: 身份证:
    甲乙双方协商一致,达成以下合意。
    1、甲方欲将登记在其名下的房屋(X平米,位置)转让给乙,X年X月X日前完成交房,并在X年X月X日前按照法律规定到房地产主管部门完成过户登记。
    2、乙方在X年X月X日前交付房屋价款,方式(汇款/现金)。
    3、交易产生的税款由X承担,手续费由X承担
    4、违约及救济:
    (1)乙方支付价款后,若甲方X年X月X日前未完成交房,需赔偿乙方违约金X万。
    (2)若乙方X年X月X日前未完成房屋价款交付,支付给甲方的押金X元不予退还。
    (3)若因为甲方原因,在X年X月X日前未完成过户登记,需赔偿乙违约金X元,并履行过户登记义务。
    本合同一式X份,甲乙各X份保管。
    5、签订本合同意味着
    (1)乙对房屋进行了细致检查并满意
    (2)出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
    (3)甲收取了乙的押金X元,见附件1(收条或汇款单复印件)
    (4)附件2为双方身份证复印件
    (5)附件3为甲方房产证复印件
    6、双方约定的其他事项
    签字、手印
    甲方
    乙方

    已有3个回答

  • 问答 怎样写房屋买卖合同 买房合同

    合同编号:no________

    房屋买卖合同

    卖方(以下简称甲方):

    身份证号∶

    住所∶

    邮编∶

    电话∶

    买方(以下简称乙方):

    身份证号∶

    住所∶

    邮编∶

    电话∶

    甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规和北京市有关规定,在平等、自愿、友好协商的基础上达成一致,签订本协议,以资共同信守执行。

    第一条甲方自愿将座落于_____________,产权登记建筑面积共______平方米,______室______厅______厨______卫的房产售卖给乙方。

    第二条房屋价款及支付方式:

    1、甲方向乙方出售本协议第一条项下之房产的价款总金额为人民币______元整(大写______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整)。

    2、上述房产价款乙方按下列方式支付给甲方:

    (1)甲、乙双方共同到____________房地产交易服务中心(以下简称“交易中心”)办理本协议第一条项下之房产转移登记,并经交易中心受理,甲方消户当日(指甲方消户前),乙方一次性付清房产价款于甲方。

    (2)乙方于______年______月______日前向甲方付清房产价款。

    (3)乙方于______前向甲方支付人民币______元整(大写人民币);剩余房产价款人民币______元(大写人民币),均由乙方______前支付给甲方。

    (4)其他方式:______________________________。

    3、乙方向甲方支付房产价款,甲方应向乙方出具票据。

    第三条甲、乙双方应于本合同签订之日起______日内,共同到__________________房地产交易服务中心窗口办理本协议第一条项下之房产转移登记。如因一方原因,致影响产权过户转移登记,给另一方造成损失的,由造成损失的一方负赔偿责任。

    第四条税费分担

    1、本合同签订之前,本协议第一条项下之房产如有应交纳的一切税费均由甲方负责交纳。

    2、本合同签订之后,本协议第一条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、服务费等费用,经双方协商由_______________负担。

    3、其他:______________________________。

    第五条甲方应于______前,将本协议第一条项下之房产全部交付给乙方。

    第六条违约责任

    1、因房管部门确认本协议第一条项下之房产不能办理出售、过户手续,甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款项,本合同解除。

    2、甲方如不按合同约定的日期交付本协议第一条项下之房产,每逾期一日按房价款总额的______计算违约金给付乙方。逾期超过______日时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外,并应支付元的违约金给付乙方。

    3、乙方全部或部分不履行本合同第二条的约定,乙方应按房价款总额的______计算违约金给付于甲方。逾期超过______日时,甲方有权解除本合同。解约时,乙方应支付______元的违约金给付甲方。

    4、甲方保证其出卖给乙方的房产,产权清楚,无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如因买受前该房产产权有纠葛,致使影响乙方权利行使,由甲方承担责任,并赔偿乙方因此遭受的损失。

    5、甲方因个人原因不再出售此房,应在三日内向乙方退还所收的款项,并付违约金___________人民币给乙方。

    第七条其他

    1、因不可抗力使本合同不能履行的,甲方向乙方退还所收的全部款项,本合同解除。

    2、本合同如有未尽事宜,甲、乙双方协商解决。

    3、本合同一式叁份,甲乙双方各执壹份,交______房屋土地管理局壹份。

    卖方(以下简称甲方):

    身份证号∶

    住所∶

    邮编∶

    电话∶

    买方(以下简称乙方):

    身份证号∶

    住所∶

    邮编∶

    电话∶

    ______年___月___日

    已有5个回答

  • 问答 怎样写房屋买卖合同

    房屋买卖合同书(简易范本)
    甲方(卖方):
    乙方(买方):
    甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:
    一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米,储藏室 平方米,产权证号 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
    二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。
    三、乙方在签订本合同时,支付定金 ,即小写 。
    四、乙方支付定金之日起 个月内,向甲方支付**款(定金从中扣除),**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
    五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
    六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
    七、乙方支付**款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。
    八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
    九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。
    十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号: ),空调两台(型号: ),热水器(型号: ),浴霸(型号: ),饮水机(型号: ),音响两台(型号: ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。
    十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。
    十二、附加条 款:
    甲方(卖方): (印) 身份证号:
    住址: 电话:
    年 月 日
    乙方(买方): (印)身份证号:
    住址: 电话:
    年 月 日

    已有3个回答

  • 百科 怎样写房屋买卖合同?签合同注意哪些问题 签约下定

    baike43131
    本文介绍了编写房屋买卖合同的注意事项,包括标题的明确性、双方基本信息的写明、购房意愿和房屋详细信息的描述、价格、定金和结清款的约定、卖方办理过户手续的义务等。同时,提供了签订合同时需要注意的内容,如理解合同内容、核实对方身份和资质、合同条款的合理性、明确交付和过户时间、支付方式和款项明细以及退款和违约责任等。
  • 问答 怎样写买房合同?需要注意什么? 其他

    签合同要注意以下问题:
    一、合同中的空白条款
    在签订合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。
    因此购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,以免给开发商留下可乘之机。
    二、补充协议中的义务与权利是不是对等
    补充协议是对购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。
    有些开发商会在此时玩起了文字游戏,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成了日的万分之几,一字之差,违约款就相差30倍。
    在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。
    三、违约责任和赔偿约定
    合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注。在整个购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,一旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定。
    例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为,定金双倍补偿等。
    如果这两项没有约定清楚,购房者会吃哑巴亏,维权会绕远路。
    四、交房日期与交房标准的约定
    交房日期是开发商将房子交给购房者的**后期限,交房标准是在交到购房者手中时,房子的配置标准。
    交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。
    交房标准对精装房来说尤为重要,交房时的配置与样板间的配置差距较大,在签合同时,需要将收房时的配置标准写清楚,例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。
    五、垄断物管权
    买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”,实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变。

    已有5个回答

  • 问答 买房屋注意事项有哪些? 买房注意什么,购买房屋注意事项注意问题有哪些 房屋交易

    对于普通购房者而言,买房在一生的花费中占很大比例。面对琳琅满目的商业住房贷款种类,选择合适自身情况的品种,能够让你在一辈子的经济博弈中取得主动。据不完全统计,目前可供购房者选择的商业贷款已达十几种之多,名称各异,运作方式也是各有千秋。

    今天,小便就给各位普及一下,买房贷款的注意事项~



    Tips1、申请贷款前不要动用公积金
    一定要注意,如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

    Tips2、借款**初一年内不要提前还款
    按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

    Tips3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
    如果,您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

    Tips4、贷款还清后不要忘记撤销抵押
    当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

    Tips5、不要遗失借款合同和借据
    申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

    已有3个回答

  • 问答 怎样写房屋建筑合同?有什么内容 其他

    建房承包合同
      甲方:
      乙方:
      部分细节请与当地建过房的人商讨……
      甲方在 建房屋一栋,建筑层数两层,一层约 平方米,二层约 平方米,由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则,确保工程安全、优质、经双方协商同意签订,以期共同遵守:
      一、承包方式
      采用包工不包料方式承包。
      甲方提供建房所需的材料,包括:红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。
      二、承建项目
      乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑,包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋,装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管同时作好防渗透水处理。
      三、承包价格
      每平方米人民币大写: 元(),建筑面积按每层楼外墙计算。
      四、付款方式
      合同签订完毕,预付30% ,完成第一层砖砌并捣制好楼面付到50%,工程全部完工,交验完毕付到90%, 预留10%为质量保证金,完工一年内无质量问题,清尾款。
      五、双方责任
      甲方负责水电到位供给及原材料及时进场,每日午餐
      乙方必须保证工程质量和进度,按设计图纸和甲方要求施工,
      六、质量要求
      乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工,不合格由乙方负责返工,返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。
      七、注意安全
      安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤,或因施工造成他人损伤等事故,一切由乙方负责,甲方不负担任何责任
      八、工期要求
      主体工程工期为75(日历天),从签订合同之次日起计算,乙方必须在 年 月 日前完成主体工程
      九、后期维修
      因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担,并承担由此发生的相关赔偿以及责任
     
      本合同一式二份,甲乙双方各执一份,从签字之日起生效。
      甲方签字(章):
      乙方签字(章):
      经供参考,具体条文双方协商

    已有4个回答

  • 问答 新房购买合同注意事项 其他

    新房购买合同中有很多注意事项,比如要去积极了解开发商的资质、社区的内部情况、周围的配套、房屋的内部构造和设计、写清楚交房时间等,这些都要仔细看清楚。
    首先,了解开发商的资质。选择一个实力强大的开发商才让你的房屋各方面至少有保证,资质不错的开发商在住房质量、合同签署和产权处理方面基本都能得到保证,重要性不言而喻。在新房购买合同中一定要看清楚与之交易的开发商。
    其次,社区的内部情况。即社区的总体规划,如供水与供电处理、垃圾处理、地下室的建设、楼房总体采光水平、楼间距、车位配套等。
    还有,周围配套如超市、**等是否齐全,房屋内部结构和设计合理问题,交楼时间是否明确都不容忽视……还要考虑一些长远的安排,社区周边的环境和配套设施很重要,这些是否会对子女上学、老人养老等问题造成影响,这些也会直接影响到房地产的**。
    当然,要防止被骗,**重要的是要有清醒的头脑,多多留意签订合同上的细节,**好叫上已经有相应的新房购买经历的同伴一同前往,擦亮眼睛看好签订的合同。

    已有1个回答

  • 问答 怎样写房屋租赁承包合同? 房屋交易

    百度有样本可以借鉴您好,我是莱蒙水榭湾的销售,现我们推出全板式结构,户户南北通透看180°看无敌海景,南北通透、大阳台、看双景,南边看园林景观,沙滩景观及180°无敌海景,朝北看山景。
    在观景阳台上就可以钓鱼,零距离看无敌海景,我们6月初在深圳举行一个盛大的产品会,咨询方式:小谢:..

    已有6个回答

  • 问答 房屋装修合同怎么?有哪些注意事项 其他

    一、装修合同签订的时机

    业主在于装修公司签订合同之前,要与装修公司把设计、材料、价格施工等确定清楚。

    二、装修合同签订前要看装修公司的相关手续

    签订合同前,为了放心,我们还需要查看该装修公司的营业执照等相关资料,以确保这家装修公司是一家合法经营的公司,以确定售后问题有保证!

    三、装修合同签订前要看合同文件是否齐全

    装修合同除了一份纯合同书之外,还包括预算表、设计图纸、装修承诺书、各施工项目的工艺说明、施工计划等资料,以上文件的签订,是为了保证施工的有序进行,减少不必要的麻烦造成工期拖延的现象。

    四、装修合同签订前要看合同的条款是否完善

    装修合同的条款主要包括工程的造价、施工流程、工期的安排、甲乙双方的责任与义务划分、付款方式、质量的验收标准等,这些合同条款是需要业主耐心仔细阅读的,不要因为看到条款太多,就没有耐心看,草草把装修合同签订。后期出现问题权益可能就得不到保障啦。所以装修合同签订前,耐心看下还是比较好的!

    五、装修合同签订前确定合同份数并盖章

    装修合同一般是正本一式两份,委托方与承接方各一份,副本一式三份,装修市场、施工队、物业公司各一份;如果委托监理进行监工的话,还需要增加一份给监理公司。**后,记得合同要盖章才能生效,否则合同就不具备相应的法律效力,日后出现问题,就会产生纠纷!

    已有4个回答

  • 资讯 购买房屋赠送面积不写在合同里? 知识

    news5161096
    一般来说,赠送面积是开发商吸引用户的一种手段,一般是不会将购房赠送面积写入合同的。赠送面积是不能进行权属登记的,所以赠送的部分开发商不能写入合同,能写入合同的只有能够实际登记产权的面积。
  • 攻略 房屋购买注意事项

    housetip16397
    本文详细介绍了购买房屋时需要注意的事项,包括房屋按揭购买和二手房购买。在按揭购房时,需要注意还款时间和违约金等问题;在购买二手房时,需要避免购买抵押房屋,并选择性价比高的房屋。本文对购房者有一定的参考价值。
  • 问答 购买房屋注意事项是什么? 其他

    购买一间属于自己的房屋可以说是人生大事之一,尤其是现在房价高升的时候,买套属于自己的房屋得投进不少人力财力,所以大家在购买房屋的时候一定要慎重对待,很多人都说在买房的时候不清楚买房签合同的注意事项,在这里我为大家汇总了一些买房签合同注意事项内容和分享给大家。
    买房签合同的注意事项
    1.先查看房屋开发商是否具备五证:五证是哪五证?就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、土地国有使用证以及商品房预售许可证,我们常简称为“五证”。
    2.签订合同时要使用规范的合同文本:一定要参照**好是采用且不要随意修改合同文本并按照文本中所列条款认真填写,了解合同里面各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书,这并不是购买房屋的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等和对自己尤其不利。
    3.买房时要查验开发商有关证明文件:购买房屋时要查看楼房开发商是否有楼房预售许可证,而且要确认自己所购买的房屋在预售范围内,购买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。
    4.购买正在盖的房屋时要注意建筑面积的约定:在填写房屋暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。
    5.购买期房要约定交房条件和时间:我们一般说的交房是有两层含义的,一层交房含义是房屋使用权即实物交付,另一层交房含义是房屋所有权转移即产权过户。
    6.签订合同时要注意房屋质量问题:购房者在签订合同时,应该认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书这两本书的内容。
    7.签订合同时明确物业管理事项:合同中一定要确定房屋前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
    8.注意楼房合同文本中补充协议的内容:购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消或者减轻卖方的责任。
    总而言之,买房签合同的注意事项就和大家分享到这里了吧,买房是比较重要的一件事情会花费我们大量的精力财力投入,所以大家一定要谨慎对待这可都关系到大家的切身利益,要注意合同中条款细节以免损害自身利益。

    已有5个回答

  • 问答 购买房屋注意事项是哪些? 其他

    买房、签约时应注意:
    1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。
    2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
    3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。
    4、列明应交费用清单,避免乱收费。
    5、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
    6、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。

    已有5个回答

  • 问答 买房合同怎么?购房合同注意事项有哪些? 其他

    期房合同即是预售合同,签订预售合同应当注意以下问题:
    1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
    2、查看预售证件在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房,属于违法行为。
    3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
    4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
    5、合同备案签订好商品房预售合同之后,不要忘了还有合同备案这一步,购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内,到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。

    已有4个回答

  • 问答 购买房屋合同注意事项?有谁知道,可以分享下吗,谢谢! 买房合同

    买房签合同注意事项如下:
    1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不随意去签订开发商自己定的《定购协议书》和交订金。**好直接与开发商签预售合同。
    2、相关证明文件有效。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
    3、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
    4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

    已有3个回答