• 资讯 期房购买注意事项 知识

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    期房购买注意事项
  • 问答 购买期房注意事项是什么? 注意事项

    人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
    购买期房应注意事项
    一、认真查验相关文件
    (1)查验开发商的开发经营资格是否合法。
    (2)查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
    (3)查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
    二、注意定金条款
    购房者在购买期房时,一般要向开发商交付定金。《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。
    三、区分定金和预付款
    预付款也是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则。
    四、注意购房合同中的面积
    期房**大的特点就是在预售合同签订之时,房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此,购房者**好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。
    五、注意购房合同中不可抗力条款
    根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
    六、对开发商产权证办理义务的约定
    在期房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

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  • 问答 购买期房流程及注意事项 房屋交易

    购买期房流程及注意事项主要包含以下4点:选择适合的房屋、签署购房协议、缴纳**、等待交房。而其中需要注意的事项就是在购房的过程当中,要选择适合自己经济能力以及现行需求的房屋,尽可能的降低还款的压力,在签署购房协议时,要明确开发商是否五证齐全。
    选择适合的房屋
    根据自己的经济收入以及实际的还款能力,理性的购买适合自己居住的房子,首先要满足住户的需求,不要盲目追求过大或过好的地段,以免造成经济上的额外负担。
    签署购房协议
    在签署购房协议时,要先了解相应的房产基础知识,而且还要考察开发商是否五证齐全会直接影响到后续房屋所有产权证的办理。
    缴纳**
    在自己经济范围之内合理的支付**款一般是总房款的30%。
    等待交房
    从签署购房协议到交房,一般需要等待1~2年的时间。

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  • 百科 期房购买流程及注意事项 购房流程

    baike34438
    买期房要按以下步骤进行:①购房者对该楼盘的评价通过后,可以到销售中心签署认购协议,并支付一定的首期保证金。②签署房屋销售合同:买方于签署房屋销售合同后,于合同规定的期限内,于合同规定的期限内,签署房屋销售合同。
  • 资讯 购买期房有哪些注意事项 知识

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    购买期房有哪些注意事项?
  • 资讯 宜宾购买新房!期房是什么?购买期房有什么注意事项? 知识

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    宜宾购买新房!期房是什么?购买期房有什么注意事项?
  • 问答 期房需要注意事项有哪些? 期房购买需要哪些注意事项? 注意事项


    一手期房的购买及 5+2证
    一手新房程序如下:选房(同时签预购房协议)→交**(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金).
    开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.
    合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限,根据你自己的经济情况来还,当然它有每月的**低还款额度!如果有条件允许的话,**好是提前还贷!这样还的总额就少,少还一笔利息!在签定合同后7日内付**,**之后可以办理按揭贷款。

    开发商的五证两书
    一、《建筑用地规划许可证》
    建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

    二、《建设工程规划许可证》
    有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

    三、《国有土地使用证》
    经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

    四、《建设工程开工证》
    建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

    五、《商品房销售(预售)许可证》
    市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件

    六、“两书”
    《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
    购房时请查清,以免上当受骗!

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  • 攻略 期房购买注意事项及风险

    housetip18327
    本文介绍了期房的定义及优点,但同时也提出了购买期房需要注意的风险和注意事项,以及如何根据市场情况来决定购房时间。
  • 问答 什么叫期房?购买期房注意事项是什么? 其他

    购买期房时要注意什么?

    1.查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书,以及本项目的有关“五证”,即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外,购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。

    2.要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》,合同应尽可能详细、准确,明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。

    同时,双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定,并附在正式合同后,其附件的基本内容应包括:所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议,明确买卖双方的权利、义务,以及正式合同文本中未列明的其他事项。

    3.购买“期房”**好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面,购房者的风险小些,但如果购房者资金充裕,而开发商信誉好、资金雄厚,不妨选择一次性付款。

    4.购买“期房”要准确房屋的位置。购买者要认真弄清所购的具体位置,以及所处的周围环境和中长期建设规划,不要被广告所迷惑,避免房屋建成交房时,才与开发商交涉,甚至发生纠纷。

    5.如果购买的“期房”未能如期交付,购房者要勇于维护自己的合法权利。□早报记者郭华萍/整理

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  • 资讯 购买期房十大注意事项 房价

    news3260007
    购买期房十大注意事项:1.要亲自到项目工地现场考察考察,看看开发商对工地的管理是否有序,楼间距是否和开发商承诺的一致。
  • 问答 何为期房购买期房注意事项是什么? 其他

    签合同的时候注意看一下补充协议,因为合同正本都是一样的,只有补充协议是你跟开发商发生的,还有就是要看一下房屋预售许可证,这个证很重要,因为这个证是开发商**后拿到的,你只有前面所有的手续全了才可以拿到这个证!
    你只要和开发商签订购房合同就可以了,他们会给你一份合同,然后要给你开个购房收据。
    要注意的是开发商的开发的合法性,只要注意他们的五证是否齐全就行,分别是国有土地使用证、商品房预售证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
    你收房的时候要看两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
    期房**开始认购的时候是没有其余费用的。它的费用和购买别的房子是没有什么区别的。
    如果开发商有营业许可证并有一定的资质,是可以购买的。
    买方交**款(一般20%)后,开发商出具收款凭证。凭购房合同和**凭证和买方的收入证明,到开发商指定的银行申请按揭贷款。
    买方根据自己的还款能力,确定贷款期限(1-30年),一般选择等额本息还款方式,银行会告诉你从何时开始和每月还款数额(如果贷款数额和年限都已知,发信息来给你算)。
    合同主要是明确交房时间和办理房产证的时间以及违约赔偿规定。由于都是格式合同,只要上述三个方面是清楚的就可以了。
    下列说法不实:明天需要交**\房屋维修基金和契税(说明天办完之后会返还全部契税,但要先交不然不能在银行代款.)
    首先是贷款只要求**凭证,与维修基金和契税无关。
    维修基金是交房时交的,契税是办理房产证时交的,而且契税怎能返还?估计是开发商缓解流动资金紧张的一种手段。但如果开发商能出具收款凭证,也是可以的。
    交房前要验收房子,合格(满意)后才能入住。
    届时要交维修基金和一年的物业费,管道煤气初装费和有线电视初装费等。

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  • 资讯 期房流程是什么?购买期房又有哪些注意事项 知识

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    现今,购期房已经属于一种普遍的社会现象。由于期房价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的流程还是要注意的,避免被开发商“忽悠”?小编特整理了些购期房的流程及注意事项供大家参考。
  • 百科 全款购买期房注意事项和流程 购房流程

    baike40004
    本文介绍了全款购买期房的注意事项和流程,包括购买期房全款交款流程、买期房付全款注意事项和选择正规开发商降低风险。购房者需要注意合同规范、五证齐全、交房日期等细节。建议选择正规开发商,以降低风险。
  • 资讯 购买德州期房十大注意事项 房价

    news3311845
    购买德州期房十大注意事项:1、要亲自到项目工地现场考察考察,看看开发商对工地的管理是否有序,楼间距是否和开发商承诺的一致。
  • 问答 购买期房有哪些流程 注意事项有哪些 买房合同

    一般把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。一般购买期房的流程如下:

    流程第一步:签订认购书
    商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
    当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
    购买商品房流程第二步:签订买卖契约
    购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
    签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环,契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。
    购买商品房流程第三步:预售登记
    买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
    购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续
    当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

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  • 资讯 在昭通购买期房注意事项有哪些 知识

    news5421193
    在昭通购买期房的注意事项有哪些
  • 百科 房屋预售合同编号及购买期房注意事项 签约下定

    baike38544
    本文介绍了房屋预售合同编号的重要性以及购买期房需要注意的事项,包括开发商的信誉和实力、建房品质、《五证》是否齐全、以及保护购房者自身权益等。购房者可以通过了解这些注意事项,避免购买到烂尾楼或受到其他不必要的麻烦。
  • 问答 购买期房,签购房合同注意事项有哪些? 选房看房

    基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

    使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

    相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

    另外,买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

    明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

    检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。

    明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

    重点约定违约责任。

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  • 资讯 期房应该什么时间交全款?​购买期房有哪些注意事项 知识

    news4913335
    如果选择全款买房就是在与开发商签订了合同之后就可以交付全款了。如果选择贷款买房,那买期房不需要一次性交付全款。期房付款一般分为三个阶段:首付要在30%左右。房屋封顶前后交付一部分。尾款在交房时付清。
  • 资讯 购买期房需要注意哪些事项购买期房有哪些优势? 知识

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    购买期房需要注意哪些事项?购买期房有哪些优势?购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。