资讯 房子过户需要什么手续 房子过户带哪些资料 房价
百科 房子过户需要什么资料 二手房过户
问答 按揭房子过户需要什么手续?买房子过户需要什么手续 贷款利率
现在这个高房价的年代,很少有人能够一次性的拿出全款来买房子,只能说贷款买房的人占到了大多数。按揭贷款的房子已经抵押给了银行,但是现实生活中,很多人买了有按揭贷款的房屋,这个情况下要办理过户。那么,贷款中的房子可以过户吗?按揭贷款房子怎么过户?
贷款中的房子可以过户吗?
一般是可以,但是必须是以买卖的形式办理。贷款中的房子二次交易有以下规定:
1、房子的二次交易,就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以,其实做起来整个过程却是没有那么容易的,首先,购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同,进行贷款房屋抵押登记记录。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的,其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。就目前的情况,还贷房想卖掉,还得想方设法先将剩余的贷款还清,注销贷款抵押登记,结束购房的手续,才能进行二次交易,别无他法。
按揭贷款房子怎么过户?
那一般房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下:
1、需要买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的**来还);
2、需买卖双方到银行签订贷款合同;
3、在银行贷款审核通过后办理结清贷款;
4、一般结清贷款后在注销他权;
5、要注销他权后办理过户手续;
6、当过户手续办理完毕后把产权证交到银行;
7、然后银行放款;
8、当银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了。
文章便是有关于贷款中的房子可以过户吗以及按揭贷款房子怎么过户的详细解读了,希望能够对大家有所帮助。我们从上面可以看出,有按揭贷款的房子是可以进行办理过户手续的,不过在过户的流程上相对于麻烦了一些,有需要过户的朋友们要按照规定的流程去办理落户。已有3个回答
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百科 房子过户需要什么手续 选房技巧
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问答 房子过户需要什么手续 房屋交易
当前买卖二手房的人群已经越来越多,房子过户需要的步骤比较多,主要分为以下4个步骤:
查验房源
在进行二手房买卖的过程当中,对于房屋本身的质量做出调查,尤其是房屋的产权是否具有完整性和真实性、产权证上的业主姓名与受访者是否相符、有无其他的共有人都属于详细调查的范围。
签订合约
就房屋的价格、交房的方式以及支付房款的时间等等以书面的形式进行约定,签订房屋交易买卖合同,交付定金或者付款。
办理过户
买卖双方携带个人的身份证件、房屋产权证、购房合同到当地的房地产管理部门申请办理过户。会对相关的资料以及转让的房屋进行勘探和评估,通过审核之后缴纳相关的税费办理过户。
交房
领取新的房屋所有产权证后交由银行完成房屋抵押贷款的放款流程,买卖双方交接房屋。已有1个回答
问答 房子过户需要什么手续? 房屋交易
房屋过户需要什么手续?
首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
其次,应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。已有3个回答
百科 房子过户需要什么手续? 购房流程
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问答 房子过户需要什么手续 户口户籍
房子过户需要的手续:
①需要先去不动产登记机构提出申请,并且要以书面的形式提出申请,一般在不动产登记机构可以领取到一张表格,按照规定填写表格即可。
②在提交了申请之后,还要提交相关的材料,比如说需要提交登记申请书需要提交自己的身份证明,然后还要提交一些房屋产权证明等相关资料。
③接下来工作人员会进行初步的审核,如果审核之后所有的材料是没有问题的,那么就可以作出受理的决定了。
④在正式受理之后,工作人员会按照规定的程序为申请者办理过户登记的手续。 一般房子在过户的时候,双方需要先进行合同的签订,然后接受房地产买卖管理部门的检查,接着需要立下契约过户,最后双方需要去办理产权的搬运过户手续,按照以上这个流程,二手房的过户手续就可以办完了。已有1个回答
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问答 房子过户需要什么手续 房屋交易
①在房子过户之前,首先买家需要进行房子的产权调查,要看一下这套房子的产权是否是清晰的。除此之外还要查看一下卖方的相关信息,最好是让卖家出示一下相关的证件。
②若是房子没有问题,那么买卖双方可以签订正式的购房合同,并且要详细的看清楚合同里面的条款。合同当中一般要规定好付款的方式,交房的时间以及定金的金额等等。
③接下来要去房地产管理部门申请办理过户手续,而房地产管理部门需要核实申报的成交价格,同时需要对房屋进行勘察以及评估。
④完成以上的步骤之后,房地产会让当事人按照相关的法规去缴纳相关的税费。
⑤在缴纳完税费之后,房地产管理部门会核发过户单,最后就可以正式的发放房地产的权属证书了,这样一来整个流程就完成了。已有1个回答
问答 房子过户需要什么手续 其他
房子办理过户时,需要先签订二手房的买卖合同,对于房屋过户的具体事宜进行约定,合同当中要表明所过房屋坐落的位置以及房屋的权属,和买卖双方进行沟通之后确定的房款以及交付时间以上这些内容,需要双方确定无误之后才能够签署合约。在办理过户时还需要缴纳相应的税费比如契税、增值税、个人所得税等等,交完税之后凭借着完税证明向房管部门提出过户申请。
在办理过户时,要了解当地的落户政策,特别是一些外地人在本地买房因为不具备有买房的资格,而导致房屋无法过户。此外在过户之前一定要核实产权,现在因为产权纠纷的问题频频发生,特别是产权人有多个的情况需要所有产权人都同意的情况之下,才能够转让房屋,否则会因为存在有抵押或者是出资等情况导致过户失败。已有1个回答
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问答 房子过户须要什么手续? 买房子过户需要什么手续 户口户籍
两种办法办理房屋产权过户 ;
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)公证费;按房价2%缴纳,
(2)评估费:按房价0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
二、按房屋买卖办理过户;
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
三、采用哪种办理你自己选择。已有3个回答
问答 房子过户怎么过?房子过户需要什么资料? 其他
房产过户需要带什么证件:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明已有3个回答
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