• 问答 签了购房合同定金可以退 房屋交易

    交了定金绝对是退不了的,签了房屋买卖合同,就是生效了,一定要按照购房合同上的规定来操作,如果您是不买房屋,业主可随时去当地起诉你,**好这样,你单独去找业主谈感情,让他和你把这合同作无效,双方都无责任,事后您在适当赔偿业主的损失,至于多少,双方协商,不能谈极端啊!
    中介费这方面也可以和他们的店长商量商量,不过能给你一半你就可以知足了。所有的东西,都是谈出来的。

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  • 问答 大家说说装修合同定金是否可以退 其他

    定金作为主债权履行之担保,属于从法律关系。由此,定金发生法律效力其前置条件需在当事人间发生一个主债权债务关系。
    目前主要问题在于:你与中冠之间是否存在主法律关系是关键;如你们双方已确定具体装修活动,则该1000元定金实际是对装修合同履行之担保,而你现在单方毁约,1000元定金无法要求对方返还。
    而若你与中冠之间并无具体装修事宜的意思表示一致,或者说仅为看中这家装修公司,而将1000元作为洽谈装修合同的前置表示,则这里的定金倒是可以主张一下权利,要求对方返还。当然,这里也仅属理论上的争议,为了1000元打官司,实际是不划算的。

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  • 问答 交了合同定金能退 买房合同

    既然没有合同,何来定金一事,因为合同是定金成立的前提。
    但基于你的情况,是口头合同在前,定金收据在后。
    但你没有明确的文字证据证明他违约在先,打起官司来胜数不大,除非他承认自己违约。
    *********
    如果对方承认你们之间的口头合同成立的,定金就成立,但如果对方不承认口头约定的,定金就不成立。

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  • 资讯 交了*没签购房合同能反悔?签了合同定金可以退 知识

    news4333269
    西昌买房的时候交了*,还没有签购房合同,这个时候有些人就后悔了,觉得自己之后可能无法负担月供或有其他的原因,于是就打算不买房了。但自己已经付了*,再说不买房,还可以吗?今天就来为大家解答一下此类问题。
  • 问答 买房交定金没签合同定金能退 其他

    买房交定金没签合同,定金不一定可以退,需要分情况来看待,一种情况是开发商出现了违约的情况,比如没有取得房地产预售许可证时,这时候约定的购房定金也是无效的,可以退还定金。另外一种情况是由于自身原因不想购房时,定金无法退还。
    在购买房屋时缴纳定金过程中,应当注意以下2点:1、定金不能超过房价总额的20%,如果购买的是期房,开发商应当拥有预售许可证,如果购买的是现房,那么应当及时与房地产开发商去房地产交易中心进行网签以及备案,之后进行房产证的办理。2、在交定金的过程中一定要收好相应的凭证,如果出现了一定的纠纷应当及时处理,尽可能先和开发商进行协商,如果协商不成的情况下,可以向法院或者仲裁机构进行起诉或者仲裁。

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  • 百科 租房交定金没签合同定金能退? 出租签约

    baike47020
    租房交定金但没有签订合同后,定金能否退还?本文从法律角度解答了这一问题,并总结了处理租赁合同纠纷的有效方式。
  • 百科 买房交定金没签合同定金能退 签约下定

    baike7028
  • 问答 请问,没签购房合同定金能退 买房合同

    根据相关的规定
    1. 定金是实践合同:约定不算 交多少钱算多少但是不能超过 合同总价值的20%
    2. 如果交付定金方违约,定金归收定金方。如果收定金放违约则双倍返还定金(合同价值20%为有效定金 也就是说100万的合同 交30万的定金 **多返还 20*2+10 共50万)
    3. 只要定金交了~!实践合同生效 双方一方违约则对方可以追究对方的伟业责任~!
    4. 也就是说你们可以商量但是**好不要单方面违约

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  • 问答 买房交定金没签合同定金能退 房屋交易

    买房交定金没签合同定金能退,但是在退定金的过程当中需要符合相关的条件,分情况而定。如果在交纳定金的时候,双方有相关的协议需要按照协议进行执行,如果没有协议只是因为买方单纯,不想再购买房屋,或者是不具备有购买房屋的条件,那么定金一般是不予退还的。但如果是因为开发商自身的原因,比如没有取得房屋预售许可证,可以要求开发商退定金。
    根据我国的合同法规定,在双方签订协议时,无论是否约定退还定金的事项,如果开发商不具备有商品房预售的条件,主要签署的相关协议都属于无效的协议,除了要退还购房者定金之外,还应该赔偿相关的利息和其他的财产损失。在开发商具备有预售的条件,所签署的协议当中有霸王条款,或者是购房者认为约定有失公平,同样可以申请撤销协议退还所支付的定金。

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  • 问答 签了合同定金能退?怎么降低损失? 买房合同

    不能。因为双方既然签了定金合同,合同是对双方都有约束的具有法律约束的以文字形式表达一种**常用的形式。如果你不想买房的话,对方可以跟你解除合同,定金不退。或者继续履行合同。

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  • 问答 房屋买卖合同定金合同怎么写? 买房合同

    房屋买卖合同甲方:(卖房人)乙方:(买房人) 一,今有甲方砖瓦结构房屋四间,出售给乙方。价格 。交定金人民币 元。余款于房屋交接时一次付清。 二,房屋具体位置: 面积: 三,左右邻居: 四,交房日期: 五,如有甲方违约,定金双倍返还;如乙方违约定金不返还。甲方:签字乙方:签字中间人:签字日期:

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  • 问答 合同定金法律规定比例是多少 注意事项

    规定是,定金不超过总价款的20%

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  • 资讯 房屋定金不能超过多少,怎么算合适 知识

    news4965936
    在购买房子的时候,房地产公司往往需要将房地产销售合同达成,所以在这个销售合同里面往往包含了一定的定金,通过定金可以使相关的双方拿到属于自己的合法的权益,那么房屋定金不能超过多少,怎么算合适。接下来由小编为大家带来房产定金不能超过多少的详细知识,希望帮助到大家。
  • 问答 合同定金与订金有何区别呢? 买房合同

    “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

    相比之下,“订金”虽不是法律上的“定金”,但在签合同时,却经常使用。一字之差,意思大相径庭。合同中,如果写的是“订金”,一方违约,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额。

    有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺,在订立合同时,故意设下陷阱,将“定金”写成“订金”,以逃避法律制裁。为避免损失,与他人签合同时,一定要留点神。

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  • 问答 请问和别人签订购房合同定金能退 买房合同

    具备合同性质的认购书
      如果违约 定金不可退
      买房没有经验的人,有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字,交纳定金,因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。 刘律师认为,要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说,认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。 订立预约合同的目的,是在本约订立前先行约明部分条款,将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来,并约定后续谈判其他条款,直至本约订立。 预约合同的意义,是为在公平、诚信原则下继续进行磋商,**终订立正式的、条款完备的本约创造条件。
      因此, 在继续进行的磋商中, 如果一方违背公平、 诚信原则, 或者否认预约合同中的已决条款, 或者提出令对方无法接受的不合理条件, 或者拒绝继续进行磋商以订立本约,都构成对预约合同的违约,应当承担预约合同中约定的违约责任。反之,如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商,只是基于各自利益考虑, 无法就其他条款达成一致的意思表示, 致使本约不能订立, 则属于不可归责于双方的原因,不在预约合同所指的违约情形内。 这种情况下, 预约合同应当解除, 已付定金应当返还。也就是说, 若购房者交款后反悔, 违背了认购协议的根本目的, 定金是不能够退还的;若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为,定金是能够退还的。

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  • 资讯 房产定金不能超过多少 自己如何办房产证 知识

    news4333847
    房产定金不能超过多少 自己如何办房产证
  • 问答 长沙购房合同定金是什么 定金和订金有哪些区别 买房合同

    长沙购房合同定金,你知道定金和订金区别吗?
    在买房的过程中经常为了表明购房人的买房意思而要求预先交付一定款项的行为,实践中更有“小订”和“大订”的做法,那么定金和订金是一回事吗?如果购房人**终决定不买这套房子了能够退还吗?定金指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律和合同的规定由一方当事人按合同标的额的一定比例,预先给付对方的金钱或其他替代物。
    债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。因此,定金在性质上具有明显的制裁违约行为的性质。购房人和开发商约定的定金具有从合同的性质,它以主合同的存在为必要条件。当主合同不成立、无效或被撤销,定近条款也不能生效。主合同消灭,约定的定金也随之消灭。
    订金则是指购房人怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。订金的适用不存在制裁违约行为的问题,对合同没有担保作用。如果购房人预交的是订金,**终确定不想购买时,开发商应当退还。因此,购房人在购房的过程中,应当与开放商明确自己所预交的钱款属于“定金”还是“订金”,如果属于“定金”应当是以书面的形式明确加以规定。
    关于“订金”的法律性质。我国法律没有明确的规定,所以“订金”不是一个严格的法律上的概念,一般应理解为预付款,交付“订金”是先予履行债务的行为。而关于“定金”,在我国《民法通则》和《担保法》中都有明显的规定,它和保证、抵押、质押与留置并列为5种担保形式之一,属于债务人向债权人履行债务的担保。
    债务人行债务后,定金应当抵作价款。二者的区别在于:交付“订金”属于先予履行债务的行为,而交付“定金”是实施的担保行为,即交付定金的一方不履行约定的债务时,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务时,应当双倍返还定金。
    长沙购房合同定金,依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上,友好协商,达成如下协议:
    一、该房屋坐落于:市 区 小区 号楼 单元 室,房屋权属面积 平方米,房屋成交价格为 万元 ,甲方收取乙方定金 元。
    二、甲方确保产权清晰,所有权明确,无权益纠纷。
    三、甲乙双方约定于 年 月 日之前签定正式买卖合同并进行交易,签定与交易地点为 ,甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易,则作违约处理。如遇不可抗力因素,导致无法履行本协议,则不作违约处理。
    四、违约责任:
    甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款,则视作违约。
    1.甲方若违约,则应退还乙方已付的定金,并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金;
    2.乙方若违约,乙方则应放弃收回定金的权利,所付的定金视作违约金。
    五、甲乙双方其他约定事项:
    六、甲乙双方在此声明,均已认真阅读本协议,已全部知晓所有条款所约定的内容,并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。
    七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力,一式二份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等的法律效力。

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  • 问答 房屋买卖合同定金赔偿有什么标准 买房合同

    您好,一般来讲,违约金是合同当事人在合同里预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时,由该违约一方支付给守约方一定金额的财产。在我国的《合同法》里,违约金兼具补偿性和惩罚性,但以补偿性为主。也就是说,我国《合同法》里规定的违约金主要是用来补偿守约方的损失的,而不是惩罚违约方的。因此,超过一定限额的违约金,即便双方之间事前在合同中有约定,也是有可能无法得到法院支持的。
    而定金是指当事人约定一方向对方给付的作为某种债权的担保,数额不得超过主合同标的额的20%,如果超过,则超过部分不予支持。所谓的定金罚则含义是指:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。在这里,需要提醒大家的是,法律上没有“订金”的概念,因此在起草签订合同时,一定要注意这一点,否则可能达不到原本设想的目的。
    《合同法》第116条明确规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。反言之,守约方不能既要求违约方支付违约金,又要没收其定金或要求其返还双倍定金。由此可见,《合同法》只是赋予当事人适用违约金或者定金条款的选择权,如果当事人一并主张违约金和定金,将不能获得支持。

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  • 问答 和别人签订购房合同定金能退?请懂的人回答? 买房合同

    和对方商量应该可以,我以前也是签订没买,找老总说说没钱理由,结果全部退了没扣钱。

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  • 问答 建筑密度不能超过多少 房屋面积

    一、建筑密度、容积率概念

    1、建筑密度

    指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

    2、容积率

    又称建筑面积毛 密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积 率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

    二、建筑面积、容积率的计算方法

    1、建筑密度计算公式

    建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

    比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

    2、容积率计算公式

    容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

    1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。

    2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

    3、建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,均按全面积计入容积率。

    4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的,不计入容积率。

    5、如建筑室外地坪标高不一致时,以周边**近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。

    三、建筑密度和容积率多少舒适?

    1、建筑密度多少合适

    楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标,但楼密度有明确说明,容积率和楼密度之间有这样的关系:楼密度=容积率/建筑层数。

    如今的高层建 筑容积率一般在2.8-4.5之间,相关专家认为,楼密度为13%-20%时,小区景观环境较好,根据以上计算公式,可以得出高层的容积率如果是2.8, 那么要想小区环境好,还要住得舒适,其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5,那么小区的层高要高于22层,才满足条件。因此购房者们可以参照这样 的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适,是否居住舒适。

    2、容积率多少合适

    1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

    2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

    3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

    4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

    5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

    6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

    7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

    8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

    9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

    10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

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