• 问答 婚前财产还是婚后财产 婚姻房产

    不属于个人的,你们有共同还贷

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  • 问答 婚前财产婚后财产如何界定? 婚姻房产

    婚前财产是指结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。

    如婚前按揭的房子,婚后一起还款的那部分就是共同财产。

    婚姻法第17条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)知识产权的收 益;(4)因继承或赠与所得的财产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;(5)其他应当归共同所有的财产。此外,第19条规定,夫妻对婚姻 关系存续期间所得的财产约定不明确的,应为共同财产。

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  • 问答 婚前财产婚后购房是否为婚后财产 婚后财产包括哪些类型 婚姻房产

    如果用婚前财产,但在结婚后买房,这些物业属于结婚中出钱一方的,还是算婚后双方的财产?律师回应称,这个问题比较好回答。新婚姻法称,之后婚前一方已经用自己的钱买好房子,这个房子属于婚前财产,如果是没有将相关的资产置换为房产,那么在婚后买的房子则归夫妻双方共同拥有。
    婚前财产婚后购房算婚后财产案例分析:
    沈阳的孙先生是2004年结的婚,当时的婚房是他个人出资购买的,属于个人财产。不久前,他和爱人为了工作方便,将婚房卖掉,又重新购买了一处房产。孙先生想知道,这处新买的房子是不是属于自己的婚前财产。
    婚房离单位太远
    孙先生和爱人在皇姑区的一个公司上班,2004年两个人准备结婚前,孙先生告诉爱人,自己在大东区有一处房子,是以前朋友低价卖给自己的。**后,两个人决定,将此处房屋作为结婚的婚房。
    2004年9月,孙先生和妻子如期完婚。婚后,两个人的感情依然不错,但是,都是独生子女的他们对于日常琐碎的事情都颇为烦躁。两个人虽然在同一个单位工作,但这并没有给他们增加便利,反而因为工作单位离家太远,每天早晚搭在路上的时间就是三四个小时。“尤其在冬天,折腾到家,连饭都懒得做了。”孙先生说。
    后来,由于公司提高了工资待遇加上孙先生升迁,两个人的心思开始活动了。商量着与其这样不方便,倒不如在单位附近买个房子,这样能节省不少休息时间。
    卖房再买房
    不久前,孙先生将原来的房子卖掉,在工作单位附近买了一处新房。孙先生说,买新房的钱全是卖了原来自己那处婚前房产所得。
    虽然新房的房产证上写着自己的名字。但是孙先生这两天一直在想,用婚前财产婚后购房,那么这个新房还算是自己的婚前财产吗?他认为,这只不过是用自己的钱,将房子的位置换了一下而已,这个新房应该算是自己的婚前财产。
    专家说法
    本期嘉宾:孙宝华(辽宁华建律师事务所律师)
    孙先生遇到的问题比较特殊,因为家距离工作单位太远,给生活造成了不便,选择在单位附近购房,但购房款用的却是婚前财产,那么这处房产还属于婚前财产吗?如今面对越来越多的婚姻财产问题,应该如何避免将来的纠纷?
    问题一:孙先生的新房属于婚前财产吗?
    孙宝华:严格上来讲不属于婚前财产
    “按照《婚姻法》规定,从严格意义上来讲,孙先生的这处新房应该不属于婚前财产。”孙律师对记者说。
    谈及原因,孙律师解释说,**主要是没法证明买新房用的钱就是卖原来房子的钱。这个很难举证。即便现在房产证上写着孙先生的名字,将来双方一旦产生纠纷,法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。
    虽然难以举证,孙律师***示,孙先生如果想维护自己的权益,**好与妻子协商,写一份协议,在双方真实意思的***达下,约定此房属于孙先生的个人财产。“**稳妥的方法,是在签署协议后,到公证处公证一下。”孙律师说。
    问题二:如果婚前的房子公证了,新房属于婚前财产吗?
    孙宝华:跟公证没公证不发生关系
    如果孙先生在结婚之前,对自己那处个人房产进行了公证,那么在结婚后用这处房产买的新房是不是就属于个人财产了?
    对此,孙律师***示,新房依然不属于个人财产。“婚前公证,只针对的是孙先生个人出资买的那处房子。只能证明那处房子的所有者是孙先生。对于后来买的新房没有约束力。”
    问题三:处理婚前房产要注意哪些问题?
    孙宝华:出资关系应写清
    如果是男女双方共同出资买房,**好在购房合***写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人的名字,**好立下有法律效力的书面说明,写清楚该房的出资关系。同时,在不伤害双方感情的前提下,**好做一份公证,或在律师见证下签一份协议,明确注明双方为该房已支付和将支付的款项,每人应享有的该房份额等相关事宜。

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  • 问答 什么婚前婚后财产? 婚姻房产

    新婚姻法规定:婚前个人财产不会随着时间的推移而变成共同财产,也就是说,你婚前的财产永远都是你个个人财产,前提是必须要证明是你的个人财产,比如银行的存款的存款日期是在你结婚前,那就是你个人财产,但是中间你把钱拿出来炒股了,那这个事情就说不明白了,他就变成婚后共同财产了。结婚前你买的房子,购房协议签署时间就是很关键的,比如你5.1结婚的,4.30你签署的购房协议,那就是你的个人财产。但是5.2签署的购房协议,对不起就算钱全部是你交的,那也是婚后财产。**佳的办法还是婚前财产公证。

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  • 问答 怎样证明房屋婚前财产还是婚后财产 其他

    对于房产是婚前的财产还是婚后的财产,要根据具体的情况来判断,简要的列举如下情况:
    1、如果房子是一方的婚前全款支付的,并且登记在自己名下,那么该房子就是当事人婚前的个人财产。
    2、如果房子是一方婚前支付**款,婚后共同还贷,且房子登记在**款支付方名下,那么婚后共同还贷的部分属于夫妻双方的共同财产,在离婚时可以要求分割。
    3、如果房子是婚后用夫妻的共同财产购买的,不管登记在谁的名下,都是婚后的财产且属于夫妻的共同财产,在离婚时,双方都可以要求分割。

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  • 问答 房屋怎样算婚后财产?房子怎么区分婚前财产还是婚后财产 其他

    在我国早期的婚姻法等相应法规中,对婚前财产未作规定,默认结婚后所有财产为双方公共财产。但经修改的婚姻法中规定婚前财产属夫妻之一方所有,相关规定如下: 第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
    (一)一方的婚前财产;…… 第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。(引者注:此处十七、十八条即夫妻关系存续期间财产多数情况属共有,婚前财产及其它一些符合条件的属一方所有) 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。 在理解婚前财产时应注意如下方面:
    1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产。
    2、夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 **高人民法院曾在1993年的司法解释中规定:“一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产。”这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产,既不符合婚后所得共同制的原理,也不符合所有权取得的理论,而且有超越司法解释权限之嫌。修正后的婚姻法没有采纳这一司法实践中的做法,第18条第1项明确规定一方的婚前财产为个人财产。为此,**高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
    (一)》第19条指出:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由于前一司法解释与新的司法解释相抵触,因而应以新的司法解释为准。
    3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。
    1、法律对一般婚前财产的原则性规定 我国婚姻法第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
    (一)一方的婚前财产;
    (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
    (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
    (四)一方专用的生活用品;
    (五)其他应当归一方的财产。第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
    (一)》第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见,我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定,无约定从法定。 对于前者,答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。 对于后者,比较困扰,在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点?例如:在婚前签了购房合同,付了首期款,婚后才进行按揭贷款,并办了《房产证》,那哪个才是“购房时间点”? 有人认为,鉴于房产在法律上属于不动产的范畴,而根据我国相关法律的规定,购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此,认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。还有人认为,判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付,还是婚后以共同财产支付的。 实际上,上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了,因此由此得出的结论也有失偏颇,考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性,应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点,签订合同时**能反映“购房”这一行为的性质。 婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑(以取得房产证为准),然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款,难道不会对房屋的所有权产生任何影响么?有人提出过这样的观点:在偿还完所有贷款前,应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分,婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益,这属其个人财产;而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益,这部分是夫妻双方的共有财产,应作为夫妻共同财产进行分割。 要弄清楚这个问题前先要弄清楚其中的法律关系,简单地说,购房者与卖房者是房屋买卖关系,而购房人与贷款人则是房款借贷关系。当购房人与卖房人签订了购房合同,并在找贷款人借到了钱,同时也办理了房产证后,购房合同双方都已经履行完了合同义务,双方已经结束了购房合同的关系。在此之后,购房人向贷款人偿还借款的行为,属于购房人与贷款人因贷款行为而产生的债券债务行为,并不影响所购房屋所有权的归属。 买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权,还贷行为是属于债权法律关系,物权优于债权,所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更,且房产作为不动产,其所有权变更必须经过房产部门的登记公示程序,才能产生法律效力,婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的法律关系,也就是说在婚后还贷的行为中你也出了一半的财力,所可以就婚还款的一半主张由欠款一方补偿。

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  • 百科 婚前财产婚后多久属于共同财产? 贷款政策

    baike52858
    根据相关法律规定,婚前财产在婚后的任何时间都不会成为夫妻共有财产。婚后财产的归属取决于双方的约定和具体情况,而婚前买房婚后加名的房产归属需要根据具体情况进行判断。
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    news4645532
    房子怎么才算婚前财产?婚前和婚后财产是怎么界定的呢?有很多由于婚姻结束了,但是还是有纠纷的发生,原因就是房子,还有就是现在结婚之前男方必须有房子,但是有的会要求把自己的名字加进房产证里,这个时候男方就不愿意了,明明是自己全款买的房子,所以就会发生纠纷,闹的很不愉快,现实生活中这种情况还是比较长见的,那么怎么才算是婚前财产呢?
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    【河源房产网 河源吉屋房讯】多人对于婚前婚后买房,房子如何分割的问题,都是傻傻分不清。婚前买房和婚后买房,都有这些区别:结婚离不开房子,现在一套房子,房屋总价高,在离婚时,夫妻双方也经常会因为房子如
  • 问答 婚前婚后财产什么区别 婚姻房产

    婚前财产就是结婚前就有的房子、车子、钱等;婚后财产是指婚后夫妻二人所得,属于共同财产,结婚后,婚前财产自动转变成夫妻共同所有,但贵重物品如房子、车子等。
    如果担心以后离婚帐算不清的话,可以在婚前公证,婚前财产就不会转变成夫妻共有财产。

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  • 百科 婚前财产是否属于婚后共同财产 贷款政策

    baike52861
    根据我国民法典的规定,婚前财产一般不属于婚后共同财产,除非夫妻另有约定。离婚时,婚前财产仍然是个人财产,可以要回来。但如果夫妻有特殊约定或存在特定情况下的财产,需要按照约定或情况进行分割。本文详细解释了婚前财产的归属问题。
  • 百科 婚前财产婚后属于共同财产 产权/核验

    baike37014
    婚前财产婚后不属于共同财产,但是如果夫妻双方另有约定的除外,一方婚前所取得的财产通常属于夫妻的一方,所有不会因为婚姻关系的变化而转为共同财产。以下情况属于夫妻一方的个人财产:①一方的婚前财产。②一方因为受到人身损害而获得的赔偿或者是补偿。③遗嘱或者是赠予合同中规定只归一方的财产。④一方专用的生活用品。⑤其他应当归一方的财产。除了共同财产之外,还有共同的债务,比如夫妻双方共同签名,或者是夫妻一方事后追认筹共同意思表示所负的债务就属于共同债务。
  • 问答 婚前付的**婚后签订的贷款合同属婚前财产还是婚后财产 其他

    产权属于婚前财产,婚后还按揭的部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。

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  • 问答 婚前买房婚后办房产证算是婚前财产还是婚后财产啊? 婚姻房产

    根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条,“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定” 算婚后财产

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  • 百科 婚后财产怎么界定,婚前买房婚后共同财产 产权/核验

    baike43393
    婚前购房需明确归属,婚后房产证加名需慎重考虑,夫妻共同财产确权保护需重视。
  • 百科 婚前财产婚后属于夫妻共同财产 产权/核验

    baike37201
    如今夫妻结婚分为婚前财产和婚后财产。如今话题最高的无非就是婚前财产。那么婚前财产婚后属于共同财产吗?
  • 资讯 婚后利用婚前财产买房 个人财产还是共同财产 房价

    news3023083
    在婚姻存续期间取得的财产一般归夫妻共同所有,但也有例外,如医疗费、残疾人生活补助费等人身专属性强的财产;法定归为一方所有的财产;夫妻其中一方自愿放弃的财产等。婚前个人存款属于法定归为一方所有的财产,这是毫无争议的。
  • 资讯 婚后利用婚前财产买房 个人财产还是共同财产 房价

    news3020487
    在婚姻存续期间取得的财产一般归夫妻共同所有,但也有例外,如医疗费、残疾人生活补助费等人身专属性强的财产;法定归为一方所有的财产;夫妻其中一方自愿放弃的财产等。婚前个人存款属于法定归为一方所有的财产,这是毫无争议的。但如果夫妻一方利用婚前个人存款在婚后购买商品房,那么该房屋属于个人财产还是夫妻共同财产呢?
  • 问答 婚前财产婚后加名属于共同财产 婚姻房产

    如果婚前房产加上对方名字,房产就成为共同财产,如果离婚,他有权利分割。

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  • 问答 老公婚前买的房,婚后拿到的房产证,房子婚前财产还是婚后财产 婚姻房产

    其实就是产权证取得与房屋产权权属有无关系的问题。产权证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分,毕竟,财产权益在婚前签订合同后就已经取得,取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致。
    婚后取得产权证这一事实决不意味着婚前个人财产权益婚后向夫妻共同财产形式转化。

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