• 问答  婚前房产婚后名字离婚可以 其他

    婚前房产,要看住房购房合同和房产证登记人是否两人姓名。是的话,住房属于婚前共有,没有约定份额前提,一家一半。如果登记人是一方姓名,那么,住房产权属于登记方婚前个人财产,属于他一人所有,和另一方无关!但是另一方有出资凭证,那么他对住房登记人就拥有债权,可以主张!
    婚后,不管两人谁来还贷,所用钱款,都属于婚后共有财产,一家一半权益,以及自婚后还贷起,该住房增值部分的权益,也是一家一半。
    2.婚后购买住房,在没有事先特殊书面约定前提,不管登记人是你俩谁的姓名,。该住房都属于婚后共有财产,一家一半。如果你很有钱结婚前去国家公证处把自己的财产公证一下那么离婚了哪些财产还是你的。但是这房子既然有两人的名字肯定是一人一半啊不然为什么要加女方的名字!请采纳!(不过我感觉是不是想太宽了现在就想着离婚的事,既然自己都不相信能过一辈子为什么要结婚,当然了这只是我个人意见。要是我自己出钱买的房子离婚了我媳妇是不会要的,她有她的骄傲不是她的她不会动一指头就算求着她要房子她都不会要,你家尽然还需要考虑这问题。我不知道是你有问题还是你未来的媳妇儿有问题。。哎,,,想想怎么过一辈子吧。。。。。。。。请允许我啰嗦一下,请勿见怪!)

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  • 问答 婚前房产如何公证名字婚前财产婚后公正离婚怎么 其他

    有区别,区别如下:

    一、贷款问题

    婚前购房婚前加名,需要结清贷款才能办理手续。如果购房人在婚前办理房产加名手续,房屋必须是已经结清贷款(还完月供)或者是全款付清且没有抵押的,否则无法办理房产证加名手续,因此房主想要在房产证加上爱人的名字,需要想办法提前将房贷还完。

    二、税费问题

    另外,房子是房主在婚前个人购买,而且两人并未领取结婚证,若爱人想要成为房屋的共有人,需要通过赠与或者二手房转让的方式,这种情况下需要缴纳契税、个人所得税等税费。

    建议购房者在未领取结婚证婚前办理房产证加名前,注意办理婚前财产公证,以免婚后发生财产纠纷。

    婚前房产婚后加名,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的情况将免征契税,因此房主的爱人加名也不需要缴纳契税。

    三、手续问题

    婚前房产婚前加名,属于还在按揭贷款中的房子加名,需要获得按揭银行的同意或者还清贷款才可以,但是部分银行表示按揭贷款尚未还清也可以加名,一般而言,按揭中的房屋想要加名并不容易。

    婚后房产加名字的办理手续相对婚前容易,因为房子是婚后购买的,而且另一方也参与了还贷,贷款也已还清,属于夫妻双方共有财产。

    参与共同还贷的爱人想要在房产证上加名,需要和房主持房产证、身份证、结婚证等材料,到房管局办事大厅填写双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务。

    四、分割问题

    婚前房产婚后加名,根据《婚姻法》第十八条 规定,一方婚前财产应为个人财产,不属于夫妻双方财产,离婚时对方也无权要求房产分割。

    但是,结婚后,夫妻双方均申请加名,将房产证上的产权变更为夫妻双方共有,《物权法》第六条 规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以,房主的婚前房产经过产权变更,将成为夫妻双方的共有财产。

    婚前房产婚前加名,如果离婚,加名字的一方有权要求该房产进行分割,但是具体的分割方式,应当在扣除尚未偿还的银行贷款之后,结合房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素,进行倾斜分割,并非一定夫妻双方各半。

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  • 问答 婚前房产如何公证名字婚前财产婚后公正离婚如何 其他

    房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。
    如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有,如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产的可能性比较大,首先协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。
    《婚姻法》明确规定,夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产,对于夫妻共同财产,夫妻双方享有同等的权利。
    同时,司法解释对于还贷的房屋也做出明确规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下,离婚时不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
    双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

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  • 资讯 婚前房产名字有用婚前房产离婚如何 房价

    news2985809
    很多人可能都曾遇到,或是担心即将遇到这样的难题:未婚妻想在结婚前或者登记后,在你的房产证上加上她的名字。但困扰的是,在婚前房产的房产证上加配偶的名字有风险吗?加上名字后,是否意味着房子的产权两人共同所有?现实生活中,结婚时要求在房产证上加名字的不在少数,婚前房产加名要注意哪些问题?要是离婚的话婚前房产该怎么分?
  • 问答 婚前房产婚后名字离婚可以?谁知道呢? 婚姻房产

    一方的婚前房产,结婚后,不动产权属证书上增加另一方姓名的,应当认定为对另一方的赠与,即另一方享有不动产物权。
    离婚时该不动产应由双方协议分割;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

    根据《中华人民共和国物权法》:
    第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
    第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
    第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。

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  • 资讯 婚前房产不能名字婚后名字这样 知识

    news4099075
    房子对于我们这个家庭来说,有多重要?
  • 资讯 婚前房产证上名字 离婚后房产如何 房价

    news3175548
    婚姻不只仅是一纸结婚证那么简单的工作,结婚时平常城市触及到房产签名的成绩。很多年轻人在结婚之前城市购置一套婚房,为了保障离婚后本身的权益,一般女方城市请求男方在房产证上加自己的名字。那婚前房产证上加名字,离婚后房产如何分?是否是一人一半呢?
  • 问答 婚前房产名字,离婚怎么 婚姻房产

    婚前男方购房,婚后加上女方的名字,属于夫妻共同财产。这种行为在法律上属于赠与行为。
    《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

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  • 问答 婚前房产名字,还是婚后名字好? 婚姻房产

    婚前房产证加名字等同于房屋产权一般的交易,需缴纳不菲的税费。

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  • 问答 婚前房婚后名字有效 婚姻房产

    一、房产证婚前加名和婚后加名的区别
    1、房产证婚后加名:
      夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。
    2、房产证婚前加名:
      房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
    二、房产证加名的情况及步骤、费用:  
    办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。
      第一种情况:有房无贷
      办理流程及费用:
      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
      2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
      3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
      4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。
      第二种情况:有房有贷
      办理流程及费用:
      1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
      2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款),还需另外支付 200 元。
      3、其他步骤同“有房无贷”。
      第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的, 需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖, 房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
      1、每平方米 2.5 元交易费。
      2、不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止),满 5 年则不需要。
      3、万分之 5 的印花税。
      4、4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
      5、男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。
      6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
    三、房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况:
      1、加配偶名字
      夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
      2、加子女或父母的名字
      如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。
      3、加无直系血缘关系的名字
      如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。

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  • 问答 婚前房产婚后名字怎么办理? 婚姻房产

    你们这情况属于,男方婚前按揭买方,房子是男方的婚前个人财产。如果没有还完贷款,不能在房产证上加别人的名字的。
    三个方案给你参考:
    提前还清贷款,解除抵押,就能办理房产证变更名字。
    2. 征得男方同意,双方去公证处,签定一个赠与协议,将房产的产权分一部分赠给女方,然后将赠与协议进行公证。这样,即使不能加名,将来即使离婚,也可以依据协议要求部分的产权,可以转为现金。
    3. 婚后共同还贷,即使将来离婚,婚姻法规定,房子判给男方,女方能得到还贷部分及利息,还有房产增值部分的房款。这样,即使不能加名,作为女方也不是非常亏。

    现在建议要是能提前还款的选一,不能的话选二
    打字不易,如满意,望采纳。

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  • 攻略 婚前房产,婚后名字有用,婚前买房有哪些注意事项

    housetip15551
    很多人买房会选择婚前买房,不过房产证上是可以加名的,但是必要满足加名的条件,那么婚前房产,婚后加名字有用吗?
  • 问答 婚前买房名字属于共同财产? 婚前房子,婚后名字算夫妻共同财产 房屋交易


    小天与小美都是浙江杭州市萧山区新塘街道人,经朋友介绍两人在2016年结为夫妻,小天在婚前个人全款在萧山城区购买房屋一套,因为是期房,产权证要在婚后才能办理下来。



    在小天与小美结婚后,一次因为家庭矛盾,双方吵了起来,小天一时冲动还打了小美,并且说,“这房子是我的房子,你给我滚”。



    小美在被打后又听到这样的话,内心感到非常委屈,立马收拾行李回了娘家。过了几天,小天也冷静下来,想想自己跟小美之间还是有感情的,知道自己打人不对,也不应该说房子是他一个人而不让小美住的话,仍然想要挽回这段感情。于是,他跟女方说,你回来吧,我给你在房产证上加上你的名字,这样房子就不是我一个人的了。小美也同意了。



    两个人就跑到房管局去加名了,房管局问两人,你们要不要分份额。男方表现得很大方,说没事,全给女方好了。小美说不用全给我,你给我99%就可以了,给你1%。

     

    双方在房管局就该分割内容签订了由房管局提供的格式协议一份,房管局也给他们做了询问笔录。**后,完成了房屋的加名手续。



    没过多久小天又有对小美实施家庭暴力的行为,小美到法院起诉离婚。


    对于案涉房屋的分割问题,小美认为,小天自愿把房产的99%给自己,又不是自己逼迫他给的,就应该按照约定的份额进行分割。



    而小天提出,自己当时是为了让女方回心转意才这么说的,而且当时认为反正是登记在两个人名下的,总是夫妻共同财产,并且该房屋本就是我的婚前个人财产,给小美一半就不错了,只给我1%也太不公平了,因此,该房屋应当平均分割。



    那么该房产到底应该怎么分呢?



    法院认为,双方应当按照约定的份额进行分割,而因为女方享有99%的份额,因此,将该房屋所有权判归女方所有为宜,女方向男方支付房产现值的1%作为补偿。

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  • 资讯 个人婚前买房婚后名字 具体的婚前买房婚后名字 房价

    news2669580
    前段时刻律师伴侣措置案件,对于个人在婚前买房婚后还可以加名字吗?这个案件算是忙忙碌碌了大半个月,我趁便也咨询了对于这方面一些常识,以动作科普。假如夫妻一方拥有房产,婚后还能在房产证上加对方的名字吗?那就婚后在房产证上增添配头名字时将不需要再交纳契税,笔者为您具体介绍婚前全款买房婚后加名字的征税成绩。
  • 问答 婚前买房婚后名字算共同财产 政策法规

    婚前买房,婚后加名字算共同财产。如果购房是婚前行为,那么该房产也被称之为是个人财产,而婚后如果共同进行还款,那么也被称之为是共同财产,这种情况下如果给对方加名字需要加收契税,但如果是婚前全款购买的房屋,这时候加对方的名字也就意味着将部分产权份额转移给对方,这时候就按照转移登记来进行,税费的收取通常需要契税,合同印花税,以及房屋登记费等相关费用,具体的收费情况每个地区都是不一样的。
    另外佳明的程序其实也是比较复杂的,如果是还完贷款之后加名字,那么手续很简单,走正常的过户手续就可以完成,这时候携带个人身份证以及结婚证等相关资料就可以办理,如果短期内并没有还清贷款,但急于加名,需要先去贷款银行开证明,当银行同意增加对方为产权共有人时才可以申请加名。

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  • 资讯 婚前房产婚后名字需要交税名字的过程是什么 房价

    news2618797
    因为现代社会房子成为一种价钱较高的商品,很多筹办匹配的已经购房的或者筹算购房的对房产证上的名字和往后房子的归属成绩很在意,对于婚前买房婚后加名字可以吗?这个成绩,经过财富拥有者的赞成,是可以在两人婚后加上另外一方的名字,那么假名字需要交税吗,过程是什么呢?
  • 百科 婚前买房婚后名字算共同财产 购房政策

    baike9652
    婚前买房婚后加名字算共同财产么?婚前买房,婚后加名字算共同财产。
  • 问答 婚前买房婚后可以名字 政策法规

    经过财产拥有者的同意,是可以在两人婚后加上另一方的名字。购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产。所以在这种情况下,给配偶加名字,还要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独所有的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记收取契税,交易手续费,合同印花税,印花税及房屋登记费。
    关于收费标准,每个地方的房管部门的要求不一样。 其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字,那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理,带上个人身份证,产权证和结婚证。
    如果短期内不打算还款,那么首先要到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人,其次再到房管所申请加名。

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  • 问答 婚前买房婚后女方名字有用 产权产证

    婚前买房婚后加女方名字是没有用的,婚前购房是很明确的婚前行为,在婚前购买了房屋之后,该房屋归属于个人所有,只有婚后共同还款的部分为共同财产,所以在这种情况之下给女方加名字,对于房屋的所有产权其实并没有太大的影响,除非在加了名字之后进行,表明房屋有一部分的产权归属于女方所有,这样在离婚的时候才能够分到相应的产权。
    怎么在房产证上加名字
    1、如果加名字的房子已经完成还贷,或者是全款购买了,夫妻之间加名字的话,可以先到不动产登记中心进行申请。
    2、夫妻双方提供相应的个人资料,然后再去办理申请加名字的程序。
    3、在夫妻婚姻关系存续期间,申请加名字的话,只需要支付额外的手续费,不需要缴纳税费。
    4、如果是其他关系的人员需要添加名字的话,就要按照二手房的交易来变更产权,需要支付相应的税费,如果房屋还处于还贷款阶段,需要把贷款还清之后才能够加名字。

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  • 百科 婚前房产名字婚后买房要注意什么? 产权/核验

    baike43584
    婚前房产加名字以后成为夫妻共同财产,夫妻对共同财产享有平等的处理权。在婚后买房时,夫妻需要提前备好贷款资料,合理选择主贷人,合理分配房屋份额,并确保双方同时到场办理相关手续。