百科 婚前买房婚后还贷款离婚怎么分配 产权/核验
百科 婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分 产权/核验
问答 婚前买房婚后共同还贷,婚前买的房子离婚怎么分? 其他
离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形:
(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不能进行分割,离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
(二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚,但是二人共同出资买房,可以进行分割,分割方式没有约定则按当时的出资比例。
(三)一人支付**婚后还贷。在法律上有规定,婚前买房一方支付**的,该**部分属于个人财产,婚后还贷的部分属于共同财产,应当由夫妻共同分割。已有4个回答
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百科 婚前买的房子婚后还贷离婚怎么分 贷款政策
问答 婚前买房婚后共同还贷怎么分 婚姻房产
属于共同财产。
一、根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况:
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割。
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割。
按**高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割。已有3个回答
问答 婚前买房婚后共同还贷怎么分呢? 婚姻房产
算共同财产。
因为婚后不论谁的收入,都属于夫妻共同财产,即使一方不上班也一样!
房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
具体分割方案:
**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。已有4个回答
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问答 婚前贷款买的房子离婚怎么分?婚前贷款买房离婚后会被分财产吗? 其他
你好:
我国《婚姻法》对夫妻财产采取的是夫妻约定财产制优先,婚后所得共同制为原则,夫妻特有财产制为补充的制度。
如果房产是婚前由女方支付**款购买的,根据《婚姻法》第18条的规定,可以初步推断为女方婚前个人财产。但婚后偿还贷款的行为,虽然是以女方由女方偿还的,也推定为是夫妻共同偿还的贷款。这个情况对房产的归属有一定影响。
由于你的情况谈的太简单,所以,不好详细分析。你**好到当地正规律师所找专业律师做详细咨询。已有3个回答
问答 婚前买房,婚后个人还贷,离婚怎么分割房产? 婚姻房产
所谓夫妻共同财产,是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产你说的房产购置日期为婚前,婚前并没有进行相应财产公证,房产证所有权人为你丈夫,所以现阶段该房产为你丈夫的婚前财产,不属于夫妻共有财产,离婚时不进行财产分配的。
**高人民法院1993年1月3日发布的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》规定:“一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其它价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产”。
所以该房产在8年后成为你们夫妻共有财产。已有11个回答
问答 婚前男方贷款买房,婚后共同还贷,若离婚,房子该如何分配? 婚姻房产
应该属于夫妻共同财产。已有8个回答
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问答 婚前买房婚后单独还贷 婚姻房产
婚前买房子但是在结婚以后单独还贷的,是个人的房产,在离婚以后也是个人财产,是不用分割的,但是如果两个人还贷的话就属于增值部分。对于增值补偿,可以根据购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来分割。
①婚前购房时交纳的首付以及其个人偿还的贷款,该部分系自然增值,并非投资,不应作为夫妻财产分割。
②双方婚后还贷部分属于夫妻财产,其对应的房产增值也应当属于夫妻财产。所有权人不仅应当补偿另一方夫妻还贷部分的一半,还应该补偿还贷部分对应的房产增值。 尚未偿还的贷款,未归还的贷款是个人债权,其房产增值也应当属于房屋所有权人所有,另一方无权要求分割增值部分。对于房产增值补偿,可以根据来源及其在全部房价款中所占的比例来考量原则。已有1个回答
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问答 婚前买房离婚后怎么分 婚姻房产
1、男方在婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于男方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;
2、夫妻不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归男方,尚未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由男方对女方进行补偿。
3、法律依据:
1)《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2)《婚姻法》(2001修正) 第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。已有3个回答
问答 婚前按揭买房婚后离婚房子怎么分? 婚姻房产
前按揭买房婚后离婚房子怎么分?
婚前买房婚后还贷的房产,属于婚前个人财产。
根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前按揭买房婚后离婚房子怎么分?结婚买房注意什么?
结婚买房注意什么?
1.签约不仅仅指签订购房合同,诸如申请房贷、交易过户等等都需要夫妻两人一同办理,一方面是怕单方面操作,一方面比如夫妻名义申请房贷时,银行需要考察两个人的资质。如有特殊情况也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
2.虽然夫妻共同买房时需要提供的证件非常多,但若想成功办理,那一个都不能少。办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待!当然,办理按揭贷款时,如果夫妻双方其中一人收入证明很高,另一方则无需在提供证明。
3.夫妻共同购房时,先把双方所占份额提前协定好,以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有,则双方享有权益相同;如按份分割,则需提前说明,并在房产证上载明!
4.所谓夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起,所以还没领证但已经打算结婚的准夫妻们就要注意了,如果在这种情况下购房,一定要把房屋占有比例规定好。千万不要因为一时的意气,出资一方为了表现诚意,在房产证上写上对方的名字,这就意味着自己完全放弃了该房产的所有权。已有3个回答
百科 婚前按揭买房婚后离婚房子怎么分 购房政策
问答 婚前买房,女方**,婚后共同还贷款,离婚时,房产该如何分割? 婚姻房产
可以按照比例来划分的,婚前**的份额是女方,婚后还贷部分的房产份额是夫妻各一半。已有2个回答
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