• 百科 婚前买房婚后还贷款离婚怎么分配 产权/核验

    baike43457
    婚前购房时需注意购房资金合法来源和签订明确的财产归属协议;婚后加名购房属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产原则分割;解决房产归属争议可通过协商或法院判决。
  • 百科 婚前买房婚后共同还贷离婚怎么 产权/核验

    baike16977
    夫妻一方婚前签订房屋合同,以个人财产支付首付,银行贷款,用夫妻共同财产还贷,房产登记在给首付款一方名下,离婚房产归登记一方,该种情况下,登记房产如何分割有法可依。未偿还的为获得房产一方的个人债务,婚后是夫妻共同还贷,离婚房产分割时,要对另一方补偿。根据协议优先的原则,双方对房产达成协议的,离婚时能按照协议分割房产。当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,应当认定为对自己子女的个人赠与,但爸妈明确表示赠与双方的除外。
  • 问答 婚前买房婚后共同还贷,婚前买的房子离婚怎么? 其他

    离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形:
    (一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不能进行分割,离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
    (二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚,但是二人共同出资买房,可以进行分割,分割方式没有约定则按当时的出资比例。
    (三)一人支付**婚后还贷。在法律上有规定,婚前买房一方支付**的,该**部分属于个人财产,婚后还贷的部分属于共同财产,应当由夫妻共同分割。

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  • 资讯 婚前买房婚后共同还贷 离婚房子怎么 房价

    news3398700
    如今的婚姻关系非常看重物质,很多人为了方便找女朋友,会在婚前就把房子买好,虽然只是付了首付,但是还可以作为婚前财产,就算结婚以后离婚了,对方也分不到自己的房子。但是也存在婚前购买的房屋,离婚后对方也会分财产的情况,那么婚前买房婚后共同还贷,离婚房子怎么分?
  • 资讯 婚前买房婚后共同还贷 离婚房子如何 房价

    news3279589
    很多报酬了轻易找女朋友,会在婚前就把房子买好,当然只是付了首付,可是还可以动作婚前产业,就算成婚今后离婚了,对方也分不到本身的房子。可是也存留婚前购置的房屋,离婚后对方也会分产业的情形,那么婚前买房婚后合营还贷,离婚房子如何分?
  • 百科 婚前买的房子婚后还贷离婚怎么 贷款政策

    baike27858
    婚前购房、结婚、还贷款的,是婚前的私人财产。《婚姻法》第三条第十条规定,一方在婚前订立房地产买卖合同,以个人财产为抵押,向银行借款,婚后以夫妻共同财产偿还债务,而不动产登记于首付款方名下的,离婚时,该不动产由双方协议处理。
  • 问答 婚前买房婚后共同还贷怎么 婚姻房产

    属于共同财产。

    一、根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

    依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

    二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况:

    1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割。

    首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

    2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割。

    按**高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。

    3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割。

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  • 问答 婚前买房婚后共同还贷怎么呢? 婚姻房产

    算共同财产。
    因为婚后不论谁的收入,都属于夫妻共同财产,即使一方不上班也一样!
    房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。
    1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
    2,房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
    3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
    具体分割方案:
    **高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。

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  • 资讯 婚前购房婚后共同还贷离婚怎么 房价

    news3179795
    法律知识要点:购房时能一次性付清全部款的毕竟是少数人,大多数人购房时只能通过银行按揭的方式进行。但是,对于这种婚前按揭购房,登记在一方名下,婚后夫妻双方又共同参与还贷的情况下,该房产是否属于夫妻共同财产呢,如果双方离婚时该怎么分割?面对这种复杂的财产状况,很多人都有这样的疑问。
  • 问答 婚前贷款买的房子离婚怎么婚前贷款买房离婚后会被财产吗? 其他

    你好:
    我国《婚姻法》对夫妻财产采取的是夫妻约定财产制优先,婚后所得共同制为原则,夫妻特有财产制为补充的制度。
    如果房产是婚前由女方支付**款购买的,根据《婚姻法》第18条的规定,可以初步推断为女方婚前个人财产。但婚后偿还贷款的行为,虽然是以女方由女方偿还的,也推定为是夫妻共同偿还的贷款。这个情况对房产的归属有一定影响。
    由于你的情况谈的太简单,所以,不好详细分析。你**好到当地正规律师所找专业律师做详细咨询。

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  • 问答 婚前买房婚后个人还贷离婚怎么分割房产? 婚姻房产

    所谓夫妻共同财产,是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产你说的房产购置日期为婚前,婚前并没有进行相应财产公证,房产证所有权人为你丈夫,所以现阶段该房产为你丈夫的婚前财产,不属于夫妻共有财产,离婚时不进行财产分配的。
    **高人民法院1993年1月3日发布的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》规定:“一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其它价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产”。
    所以该房产在8年后成为你们夫妻共有财产。

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  • 问答 婚前男方贷款买房婚后共同还贷,若离婚房子该如何分配? 婚姻房产

    应该属于夫妻共同财产。

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  • 资讯 婚前买房婚后共同还贷离婚若何分配? 房价

    news2831075
    婚前一方按揭所购房屋在婚后仍属于购房人的个人产业,婚后房屋增值局部权属亦归购房一方所有。但在离婚时,非购房一方在婚姻时代共同插足该房屋还贷的,其有权插足朋分该增值局部。婚前一方所购房屋权属不因婚姻行为发生变更婚前一方申请按揭购房并取得产
  • 资讯 婚前一方买房 婚后共同还贷 如果离婚怎么 房价

    news3384020
    广州一则“房本加名问题导致准新娘发飙”新闻引热议 现实中,不少离婚夫妻存在房产分歧,婚前一方买的房 婚后共同还贷如果离婚这套房该怎么“分”
  • 问答 婚前买房婚后单独还贷 婚姻房产

    婚前买房子但是在结婚以后单独还贷的,是个人的房产,在离婚以后也是个人财产,是不用分割的,但是如果两个人还贷的话就属于增值部分。对于增值补偿,可以根据购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来分割。
    ①婚前购房时交纳的首付以及其个人偿还的贷款,该部分系自然增值,并非投资,不应作为夫妻财产分割。
    ②双方婚后还贷部分属于夫妻财产,其对应的房产增值也应当属于夫妻财产。所有权人不仅应当补偿另一方夫妻还贷部分的一半,还应该补偿还贷部分对应的房产增值。 尚未偿还的贷款,未归还的贷款是个人债权,其房产增值也应当属于房屋所有权人所有,另一方无权要求分割增值部分。对于房产增值补偿,可以根据来源及其在全部房价款中所占的比例来考量原则。

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  • 百科 婚前买房婚后单独还贷 贷款政策

    baike11356
    婚前买房婚后单独还贷,是个人的房产,在离婚以后也是个人财产,是不用分割的。
  • 问答 婚前买房离婚后怎么 婚姻房产

      1、男方在婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于男方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;
      2、夫妻不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归男方,尚未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由男方对女方进行补偿。
      3、法律依据:
      1)《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》  第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
      依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
      2)《婚姻法》(2001修正) 第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

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  • 问答 婚前按揭买房婚后离婚房子怎么 婚姻房产

    前按揭买房婚后离婚房子怎么分?
    婚前买房婚后还贷的房产,属于婚前个人财产。
    根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
    双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
    婚前按揭买房婚后离婚房子怎么分?结婚买房注意什么?
    结婚买房注意什么?
    1.签约不仅仅指签订购房合同,诸如申请房贷、交易过户等等都需要夫妻两人一同办理,一方面是怕单方面操作,一方面比如夫妻名义申请房贷时,银行需要考察两个人的资质。如有特殊情况也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
    2.虽然夫妻共同买房时需要提供的证件非常多,但若想成功办理,那一个都不能少。办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待!当然,办理按揭贷款时,如果夫妻双方其中一人收入证明很高,另一方则无需在提供证明。
    3.夫妻共同购房时,先把双方所占份额提前协定好,以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有,则双方享有权益相同;如按份分割,则需提前说明,并在房产证上载明!
    4.所谓夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起,所以还没领证但已经打算结婚的准夫妻们就要注意了,如果在这种情况下购房,一定要把房屋占有比例规定好。千万不要因为一时的意气,出资一方为了表现诚意,在房产证上写上对方的名字,这就意味着自己完全放弃了该房产的所有权。

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  • 百科 婚前按揭买房婚后离婚房子怎么 购房政策

    baike11172
    婚前按揭买房婚后离婚房子怎么分?婚前办理了夫妻个人为所有权人的,婚后共同还贷的的房屋为一方个人财产,离婚时无权要求分割。
  • 问答 婚前买房,女方**,婚后共同还贷款离婚时,房产该如何分割? 婚姻房产

    可以按照比例来划分的,婚前**的份额是女方,婚后还贷部分的房产份额是夫妻各一半。

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