• 百科 建行住房贷款提前还款如何办理 还款方式

    baike21818
    建行房贷提前偿还程序:提前与银行的客户经理进行预约。按预约时间持卡到各银行网点办理放款手续。建行提前还款要支付违约金(各大银行和不同分行的贷款利率都不一样),具体如下:按月偿还比例,按月偿还金额的六倍,按月偿还金额的35%计算,对部分提前偿还的人,可以每年免费偿还一次。所有提前偿还的人都要承担违约金,提前一年至二年的,要提前偿还百分之二。提前2至3年的贷款,按预先付款金额的1%支付。但是,具体的偿还数额还要根据合约执行。
  • 百科 建行住房贷款提前还款违约金 还款方式

    baike21821
    未超过一年的提前偿还,按预先偿还金额的3%计算。提前一年至二年的贷款,按预付款金额的2%收取。提前偿还2至3年的借款,按预先偿还金额的1%收取。建行提前偿还贷款所需要的信息:房屋贷款合同。贷款人的个人身份证件。信用卡、存折、提前还款帐户等。提前还款的申请。由建设银行提供的其它资料。
  • 问答 个人贷款提前还款可以吗? 建行个人住房贷款提前还款流程 贷款利率

    南京多家银行房贷利率下调

    **近我的同事365楼市小5妹摸底了南京多家银行发现,有银行首套房贷款利率**低上浮8%,具体情况如下:



    汇丰银行的相关工作人员表示,目前二手房的话,首套房是上浮8%,二套上浮10%。



    江宁邮储银行支行的相关工作人员表示,二手房首套房和二套房**低都可以做到利率上浮12%,具体还是要根据个人资质情况来看,建议带齐相关资料去相关银行进行审查。



    “目前我行二手房的首套房贷款利率可以做到上浮15%,二套房是上浮20%。”工商银行山西路支行的相关工作人员表示,“我们有二手房**低可以做到12%,但是能不能做到谁也不能保证,可以来申请,**终要看你的资质录入系统之后的评分评级。”



    “建行和交行二手房的贷款利率**低也可以做到上浮12%了。”据相关业内人士透露,“首套房条件符合的可以享受,二套房的话还是上浮20-25%。”



    农业银行龙蟠路支行的相关工作人员表示,“二手房首套房贷款利率上浮18-20%,二套房是上浮25%。”



    “购买二手房的话,首套房目前仍是上浮20%,二套房上浮25%。”民生银行关工作人员表示,“资质较好满足相关要求的,可以做到上浮15%,但我们不做组合贷款,只做纯商贷。”关于“二套变首套的离婚买房”,离婚时间要达到3个月以上。



    “建议你去找中介合作的银行。”中国银行南京鼓楼支行的相关工作人员表示,“我行目前二手房仍是基准利率上浮20%。”



    同时该工作人员也表示,一般银行贷款利率1-3月份的时候是**低的时候,但如果下半年市场不好的话,可能还会降。







    南京**新商贷政策





    在南京买房,能**三成只有一种情况:在南京无房,而且之前也从来没有过商贷记录,可以享受****低三成。在外地全款买的房不算,因为目前在南京查不到,可以享受**三成;但是如果在外地有过贷款记录,商贷是全国联网的,所以无法享受**三成。



    银行流水不够怎么贷款?



    ①提供其他证明

    向银行提供其他资产证明,用此方法证明自己的偿还能力。比如房产、汽车、基金,甚至是保单票据也是可以的。



    ②增加共同还款人

    对于已婚的人士,如果一方的流水不符合要求,就可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外,还可以添加有还款能力的父母作为共同还款人。



    ③提供纳税证明等

    个人稳定的纳税证明、社保证明在一些时候也可以代替银行流水。不过并不是所有银行都可以这么做,具体办理还是要多咨询几家银行。

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  • 百科 北京建行住房贷款利率 商业贷款

    baike21860
    北京一些银行的首付款贷款利率是基准利率的1.1倍;二户住房按揭贷款的利率为1.2倍。下面介绍一下2022年建行的最新贷款利率:短期贷款:半年以下为4.35%,六个月以上一年为4.35%。中长期贷款:3年到3年的4.75%,5年以内的4.75%,5年以上的4.90%。个人住房公积金贷款:5年以内的2.75%,超过5年的3.25%。
  • 百科 建行住房贷款如何还 还款方式

    baike21820
    到银行办理贷款,提前预约付款。要还钱,必须要预约,每个银行和分行的还款时间都不一样,这要看银行的情况,如果你的客户少,那么你的付款速度就会更快,如果你有更多的客户,你可以在第一天就付款,也可以在第一天付款。带上要还的钱或信用卡,到银行填一下申请表。将你要还的钱存到你的银行卡里,然后到银行填一下你的还款申请表,然后再把你的钱转到你的信用卡上,然后等着银行扣你的钱。
  • 百科 住房贷款提前还款流程 贷款政策

    baike34136
    ①询问放款银行是否可以预先付款;如果借款人同意预付款项,由借款人本人持本人的身份证和借款合同到银行办理;完成申请表中的信息,并递交预还款的申请书。②根据银行的规定,将所需的款项存入银行的付款账户中;到银行签署有关单据;领取他项权利证书,全部还清贷款证明,按揭贷款的保险合同单正本,房产证解除抵押的相关文件和其他单据。
  • 百科 建行住房贷款利率是多少 商业贷款

    baike21861
    不同的银行,贷款的利率都不一样,就算是建行,也会根据不同的贷款产品,发放的利率,也会有很大的差别。按揭利率,就是用房子在银行贷款,并按银行的利率来偿还。中国住房贷款利率是中国央行统一制定的,各商业银行在执行时可以在一定范围内自由浮动。中国的按揭利率并非一成不变,而是不断地变化,其表现为利率不断上升,因此,通常会将利率上调前后的数据进行对比。
  • 问答 建行住房贷款打几折 贷款利率

    在基准利率基础上可以打85折

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  • 百科 建行住房贷款一年可以提前还几次 还款方式

    baike21819
    建行的按揭贷款只能在一年内一次性偿还一次,并且在一定期限内,只能提前五次还款。若超出了银行所设定的额度,建行有权不予核准。如果用户想要提前支付,必须在建行的审核下,提前支付。按揭贷款提前偿还程序:第一步:首先要查阅贷款合同中关于提前还款的条款,并留意是否需要支付一定的违约金。
  • 问答 住房贷款可以提前还吗?住房贷款提前还款合适吗? 其他

    可以提前偿还一部分,提前还款必须到贷款经办行办理,所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定,各银行办理手续不同,务必咨询清楚需要携带的证件,如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料,到贷款经办银行办理,否则就会失去本次预约机会,重新预约。

    借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。

    偿还部分贷款的,每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的,只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。年底是银行年终业务统计的高峰,办理相关业务可能会有一点的延期,建议借款者若要提前还款,尽早咨询,抓紧办理。

    购房者在提前还清全部贷款后.勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费,提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。

    勿忘记注销抵押,贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),**后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

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  • 问答 什么是建行固定利率个人住房贷款?与普通住房贷款有何不? 贷款利率

    您的月供822元中包括利息和本金二部分;而且是每个月都在变化,开始利息多,逐渐利息减少。(第一个月的利息是380.42元;本金是441.58元)。
    你的贷款利率打折后是4.15%。是5.94%打7折计算的。如果国家的利率调整,你的贷款利率也会调整;在每一年的7月份调整。但打折不调整。
    一个是每月的本金和利息和相等叫等额本息;另一个是每月的本金相同叫等额本金,利息不断变化。就你的贷款本息和本金计算如下:
     

      每月等额还款即等额本息还款法,指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

      贷款总额 110,000.00 元

      还款月数 180 月

      每月还款 822.01 元

      总支付利息 37,960.98 元

      本息合计 147,960.98 元



      逐月递减还款即等额本金还款法,指本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

      贷款总额 110,000.00 元

      还款月数 180 月

      首月还款 991.62 元 每月递减:2.11 元

      总支付利息 34,436.00 元

      本息合计 144,436.00 元

    4. 如果你想提前还款,三年后还需要还款:87289.82元。全部是本金,没有利息。

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  • 百科 农业银行住房贷款提前还款流程 还款方式

    baike21898
    ①电话预约:第一,客户要电话预约,认真查询银行的提前还款规则,注意有没有提前还款的违约金;②填写申请表格:银行通知后,到农行营业网点领取申请书。同时,把需要的资料,如身份证件,借款协议等,交给银行,等待审批。
  • 问答 请问建行个人住房贷款还款等额本息如何计算? 贷款利率

    请上上海银行或其他银行网站理财一栏都有详细的计算,有等额本息和等额本金两种计算结果,非常清楚!

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  • 问答 住房贷款提前还款 贷款类型

    提前偿还部分或全部个人住房贷款,是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上,提前偿还一定数额或全部的借款,以达到“缩短偿还期限,减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是:首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额,这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选:第一种是供款额不变,期数缩短;第二种是供款期数不变,月供额减少,即在剩下期限内,月供款额和供款期数都做调整。“全部提前”的具体做法是:先到银行查清尚欠本金和利息,一次性全部还清所余贷款,然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明,之后再到房管局办理涂消抵押证明,这样,客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。

      利息问题:建行规定,按我国《合同法》第208条规定:“借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的时间计算利息”。已经归还的利息不再调整,提前归还的部分不再计利息,所欠余额的利息不予调整,仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定,提前还贷要按一定比例收违约金,但对个人贷款除外,暂不收取。

      申请程序:客贷款人决定提前还贷后,可去建行各支行索取“提前贷款申请书”,按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后,贷款人必须按调整后的还款计划还贷,否则要偿还违约金。因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款,需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算,在操作上有一定的复杂性,借款人需了解和掌握以上要求和规定,才能做出符合自己实际的新的还款计划。

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  • 问答 住房贷款可以提前还款 贷款类型

    目前,个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款,需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算,在操作上有一定的复杂性,借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定:
    一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
      
    二、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了**低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。
      
    三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请,银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并须经其审核同意;
      
    四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部份住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式(一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等),以\"先息后本,每月等额减少,缩短还款期限\"的计算原理,重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和**终偿还期限,重新打印\"每月还贷本金利息表\",重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款,借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
    还有值得一提的事是,提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后,贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费,故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费。
    提前还清贷款退还保险费,需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

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  • 问答 住房贷款提前还款划算吗 贷款类型

    如果有更有效的投资渠道,建议暂时不还。现在银根紧缩,如果有更好的投资机会,你想借钱就难了。
    另外,贷款利率你还没说出来呢,贷款利息不好算。
    如果你的贷款利率是7.74%,你应该每月还款1612.18元,5年下来你总计还款96730.80元。也就是说你5年总共需要支付的利息是16730.80元。

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  • 问答 住房贷款审批!!急 贷款类型

    您如果是首套房的话不管利率怎么调控!您都可以享受9.5折的!

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  • 问答 住房贷款可以提前还部分吗?个人住房贷款如何办理提前还款 其他

    住房贷款提前还贷办理流程

    1、向贷款银行咨询可不可以提前还款,可电话咨询;如同意提前还款,则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;填写申请表格资料,提交提前还贷申请。

    2、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。

    3、到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续,由房产部门收回他项权利证书,在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续,要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件,填表后领取结算后的剩余保险金余额。

    4、提前还贷申请提出后,快只需要数个工作日,迟一个月内可办理完毕。在办理过程中,银行工作人员会及时电话同您预约,通知您下一步进行什么手续。

    5、此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约,收取一些违约费,这会在和银行协商提前还款时,银行就会一并提出的,据了解,现今银行为保证贷款资金能够安全收回,一般不收取违约费。

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  • 百科 住房贷款提前还款划算吗 还款方式

    baike31113
    按照规定,我们必须要重新签订合同,所以我们不推荐降低贷款的时间,因为我们的贷款期限不会改变,而且利息也会减少,每个月的还贷额度也会越来越低,这样我们就能省下一大笔钱,等下一年或者更多的时候,我们就可以提前还了。以此类推,大部分人在还清之前,都会先把房子还清,这样就不需要考虑缩短的时间了,而是要多赚点钱,可以分期偿还。
  • 问答 怎样提前住房贷款?个人住房贷款如何办理提前还款 其他

    如今,贷款买房已成为当下购房的主流。一般,家庭如果手头宽裕,就想着提前还款减轻家庭压力,需满一年后申请提前还款,否则,银行不满1年都要收取违约金,根据自己的实际欠款选择是否提前还款。了解各大银行的违约金很有必要!

    提前还款如何办理!



    1、办理流程不同

    在提前还款办理时,每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单,如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行,借款人可以先与银行约定一个还款日期,即到了指定时间,再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。

    而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》,如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多数支行,需要银行相关部门审批合格后,借款人才可以还款。

    2、办理周期不同

    大多数银行需要借款者提前一星期预约还款,而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。

    3、收取违约金情况不同

    大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了,但还是要以签订的合同为准,想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定,有必要的话好能到放宽银行的网点人工咨询。

    4、扣款时间不同

    办理提前还贷所需时间也不同具体扣款情况请仔细阅读融360整理的各大银行提前还贷情况对比表格。

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