资讯 经济适用房解答:经济适用房办房产证多久? 房价
问答 经济适用房没户口如何办房产证?经济适用房如何办理房产证 产权产证
导读:帮办君今天又接到一个电话问关于经济适用房的上市交易问题,特意重新梳理了关于经济适用房的概念、申请条件(**新)、上市交易条件(临沂))、过户缴税的种类与缴纳方式,一边解答大家的各种疑惑。
经济适用房概念
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
临沂经济适用房申请条件(2016.8.1**新政策)
临沂市房产和住房保障局下发文件:为贯彻落实国家住建部、省住建厅的指示精神,进一步扩大住房保障范围,有效消化我市市区经济适用房库存、降低保障房空置率,根据相关法规和我市的实际情况,降低我市市区经济适用房的准入门槛。
具体调整的准入条件自2016年8月1日起开始执行。市区经济适用住房的配售工作由市住房保障中心负责具体实施。其它未调整事项仍按《临沂市区经济适用住房销售管理细则》等相关法规执行。
具体调整意见如下:
一、调整户口限制条件
由现行的要求申请人必须“具有我市市区城市建成区的常住户口”,调整为“具有我市五区(兰山、罗庄、河东、高新、经开)的常住户口”。
二、调整申请人家庭人均年可支配收入的标准
由现行的申请家庭人均年收入不高于13500元,调整为不高于上年度我市城镇居民人均可支配收入。按照已公布的我市2015年的统计数据,今年调整后的标准提高至年人均收入不高过28627元,人均增长15127元。以后每年随市统计局公布的**新数据进行相应的调整。调整时间为市统计局公布数据的次月,具体时间以市住房保障中心公布的时间为准。
三、调整申请家庭车辆的价值标准
由现行的不高于5万元调整为不高于15万元(以裸车购买发票价格为准,二手车以正规评估公司的评估价为准)。
四、调整对申请家庭房产的限制
由现行的要求申请家庭人均住房面积在15平方米以下,调整为在申请地(指拟申请的经济适用房所在区,以我市五区的行政区划为准)人均居住建筑面积不超过20平方米。
由现行的家庭原有房屋上市交易后仍计入家庭房产面积,调整为不再计入其家庭房产面积。如果上市交易的房屋是该家庭享受到的经济适用房、房改房、集资建房,则不能提交申请。
五、调整对夫妻双方离异时间的限制
由现行的离异时间需满两年方可提交申请,调整为不再对离异时间进行限制。
六、调整保障资格的有效时限
由现行的“保障资格在公示合格后的当年度有效”,调整为“保障资格在公示合格后的两年内有效”。
七、调整对年度内选房次数的限制
由现行的“两次选中而放弃购买者,当年度不得再次参加选房”,调整为“三次选中而放弃购买者,当年度不得再次参加选房”。
临沂经济适用房上市交易条件
2014年7月份我市出台了《经济适用住房上市交易管理办法》,《办法》规定,从取得全额购房发票之日起计算,购买经济适用住房满5年的,可上市交易。
附:临沂市经济适用住房上市交易管理办法
【重点看第十条】
第一条 为了规范经济适用住房上市交易管理,根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)、建设部等七部门《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》(建住房〔2007〕258号)有关规定,结合我市实际,制定本办法。
第二条 本办法所称经济适用住房,是指政府行政划拨供地并提供税费优惠政策、限定套型面积和销售价格、按合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。
第三条 市住房保障主管部门负责指导全市经济适用住房上市交易管理工作,并具体负责兰山区、罗庄区、河东区、临沂高新技术产业开发区、临沂经济技术开发区建成区范围内经济适用住房上市交易管理工作。县住房保障主管部门负责本行政区域内经济适用住房上市交易管理工作。
第四条 经济适用住房购房人拥有有限产权,在取得完全产权前,只能由购房人及其共同申请的家庭成员自住,不得出租、出借、出售、闲置、擅自改变住房用途以及从事居住以外的任何活动。除购房按揭外,经济适用住房不得进行任何抵押。公民、法人或其他经济组织将经济适用住房作为营业或办公场所的,相关部门不得办理有关经营手续。
第五条 经济适用住房上市交易,应当按有关政策规定取得完全产权,并由县级以上住房保障主管部门对购房人是否已缴纳土地收益等相关价款取得完全产权、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。
第六条 购买经济适用住房满5年(从取得全额购房发票之日起计算),如需取得完全产权或上市交易的,按下列程序办理:
(一)产权人向住房保障主管部门提出书面申请,并提交以下材料:已有3个回答
问答 经济适用房有房产证吗?经济适用房什么时候能拿到房产证? 其他
通常经济适用房不是小产权房,经济适用房有房产证的,但是必须满五年才可以买卖。
经济适用住房、住宅合作社集资建设的住房项目。
住满五年方可上市交易,5年期以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准。
预购的经济适用住房转让时,受让人必须已经取得经济适用住房购房资格,并办理预售转让登记手续,转让价格不得超过原预购单价。
满五年后的经济适用住房交易时,出售人按成交价的10%缴纳综合地价款,购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。
以原价出售已购经济适用住房的,新的购房人必须取得经济适用住房购房资格,超标的按规定补交综合地价款。
满5年后,按市场价出售时,其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的,按国土房管局公布的**新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款。已有3个回答
问答 经济适用房有房产证吗?经济适用房什么时候能拿到房产证? 其他
经济适用房一般要5年后才可以办理房产证。
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。已有3个回答
问答 部队经济适用房产证需几年 产权产证
如果是结婚后购买的房子可以肯定的告诉你是属于夫妻共同财产,因为你的爱人是军人所以一般部队内部的经济适用房子只允许是部队内部的人员购买,部队内部有关于购房的相关文件,我个人认为既然是他们单位的房子应该是由单位内部的人员拥有产权,如果离婚后部队内部没有对该房如何分配,那么就适用普通的离婚财产来分配.已有3个回答
问答 经济适用房能办房产证吗? 产权产证
能办,房产证是自愿办理的已有3个回答
问答 经济适用房没户口如何办房产证?经济适用房为什么不可以办房产证 户口户籍
一直以来,南昌新闻网利用互联网的广泛性、开放性、互动性和不受时空、身份限制的优势和特点,在市委、市政府以及各县区、开发区(新区)、市直各部门的大力支持下,坚持开办“南昌民声”频道,倾听百姓呼声,搭建沟通桥梁,真诚为民排忧解难。
为进一步提升“南昌民声”工作效率,南昌新闻网将对每月市民咨询、投诉回复办理情况及部分案例进行梳理总结,并在“南昌新闻”微信公众号予以公布。
2017年5月各县区、开发区(新区)待办复问题
5月,南昌民声共收到网民对各县区、开发区(新区)提问104条。其中红谷滩新区32条、青山湖区16条、青云谱区13条、西湖区12条、高新区9条、东湖区7条、湾里区6条、南昌县4条、新建区4条、经开区1条、进贤县0条、安义县0条。回复共95条,总回复率91%。未回复9条。
从统计情况看,回复较少的县区为:南昌县、经开区,均回复率为0。
高新区:
>>关于创新一路保利金香槟北面的空地规划
请问创新一路保利金香槟北面的空地规划情况,联发君悦湖和保利金香槟的断头路是否会修通?
(相关问题高新区暂未回应)
南昌县:
>>青岚湖上缺少道路桥梁
青岚湖上面缺少道路桥梁,导致南昌县幽兰镇东边与河对岸的南明寺不过1公里多的距离,却要绕道20多公里,希望这个问题能得到解决。
>>黄马乡南塘村一村民强占村前几十亩粮田
黄马乡南塘自然村村民张冬水,在没有任何手续的情况下,霸占村前近四十亩水田和鱼塘十余年。
(相关问题南昌县暂未回应)
新建区:
>>反映礼步湖公园照明灯太少、光线太暗、绿化欠缺
礼步湖公园经过整治后环境有了一定的改善,但照明灯还是太少、光线太暗、绿化欠缺,环境还有较大改善的空间。
>>关于新建区幸福北路248号什么时候开始改造?
**近看到新建区幸福北路248号要进行改造的消息,想咨询改造项目什么时候开始,大约维持多长时间,是否会安装天燃气管道,是否会引入物业管理?
>>九悦澜湾属于哪个区?
望城永强南路上的九悦澜湾属于哪个区,未来规划哪所**?
(相关问题新建区暂未回应)
经开区:
>>反映经开区金嘉名筑小区环境脏乱差
南昌经开区广兰大道楼盘金嘉名筑小区环境很差,到处都在乱搭乱建。
2017年5月各县区、开发区(新区)部分办复问题
红谷滩新区:
红角洲求实路何时能连接学府大道和丰收路
请问红角洲求实路何时能够打通,在地图上没找到丰收路,不知是如何连接。
回复:
您好,红角洲丰收路东连求实路、西接学府大道,按照红谷滩新区市政基础设施建设统一部署,新区住建局已启动该道路建设,完成了工程立项、可研、环评、土地报批、工程设计、工程招投标等前期工作,施工、监理等参建单位已确定。因工程建设用地涉及南昌大**区用地,南昌大学提出需调整道路用地规划,经区住建局会同南昌大学、市规划局、设计等单位就规划调整事宜进行了多次协调,现规划调整已完成专家评审工作,待调整规划公示、市规划局正式批复后我局即可组织开工建设,工程初步计划8月份开工、明年8月完工。谢谢!
关于南昌九龙湖三清山大道何时修好通车
随着南昌地铁二号线首通段八月份通车在即,请问南昌九龙湖三清山大道宜春大街至西环铁路线段什么时候修好通车?
回复:
您好,九龙湖三期、四期工程目前正处于前期报建阶段,三清山大道为九龙湖路网三期工程。由于九龙湖综合管廊一期位于三清山大道范围地下,需先期实施管廊建设,再进行道路施工建设。根据计划,管廊建设将于2019年底竣工,预计道路建设将于2020年底竣工。谢谢!
青云谱区:
青云谱区博学路上尘土飞扬
青云谱区博学路上因为省女子劳教所职工宿舍在建的缘故,余土运输导致整条街道尘土飞扬,附近小区居民和路人苦不堪言。
回复:
您好,关于青云谱区博学路上尘土飞扬的问题,现回复如下:经调查发现,污染源不是女子劳教所职工宿舍在建的缘故,拖土的是区城管委在清理工地垃圾。区城管委作为余土运输及环卫的主管单位,将会按照“三个要求”进行余土运输:一、雨天不拖土;二、晴天拖土洒水降尘;三、按照拖土路线要求进行保洁。特此回复。
青山湖区:已有3个回答
资讯 经济适用房有房产证吗?经济适用房如何办理房产证呢? 知识
问答 经济适用房可以办房产证吗 产权产证
经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的。已有3个回答
问答 经济适用房有房产证吗?经济适用房可以贷款吗? 保障住房
按现行政策,经济适用房在五年内只能转让给有经济适用房购买资格的人,满五年后补交土地出让金才具有完全产权。因此经济适用房的产权属“部分产权”,买房人并不拥有完整的处分权利,所有权依然受到限制。已有3个回答
问答 经济适用房如何办理房产证 其他
办理经济适用房的房产证和办理普通商品房的房产证流程是一样的。只是经济适用房作为政策性住房,自购买合同备案起,超过5年才可以上市交易。
1、过户登记
签署房屋买卖合同后,买卖双方持合同和有关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、办理过户
接到交易所办理过户手续的通知后,买卖双方应携带身份证、户口本等,交纳手续费、契税、印花税等各种税费。原则上,房产证需买卖双方共同办理,买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。代理人需携带身份证件。
3、申请登记
办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。办理登记申请需要的证件和资料有:卖方的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等有关材料。具体以相关部门要求为准。
4、领取房产证
经房地产管理部门审查验证后,买方就可领取房地产权证。已有5个回答
问答 经济适用房有房产证吗
经济适用房有房产证的,不过上市交易的话需要满五年而已。已有4个回答
问答 经济适用房有房产证吗 产权产证
经济适用房在购买初期,购房者不能拿房产证。不光是经济适用房,现在很多新房也是在购买初期不能 时间拿到房产证。已有5个回答
问答 经济适用房有房产证吗 产权产证
经济适用房是有房产证的,只不过仅仅适用房在购买初期无法办理房屋所有产权证,要在5年之后才能够领取到房屋所有产权证,因为经济适用房到办理要小区内全部购房者购房手续完备之后才能够统一办理,这也就是为什么经济适用房价格比较低,但要求比较高的原因。
经济适用房办理房产证的流程:
1、提交申请
需要先到当地的房管所提出申领房产证的申请,并且准备好参观的资料。
2、初审
由专门的办证人员对于申请和提交的资料进行初审,出诊结束之后要约定到现场查丈的时间。
3、查丈
确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
4、审批
对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权。
5、交费
按照相应的规定支付办证的费用。
6、发证
所有的事宜办理完毕之后,到房管所去领取新的房屋所有产权证。已有1个回答
问答 经济适用房有房产证吗? 产权产证
经济适用房和商品房一样也有房产证,只是土地是划拨的;再交易的话需要补缴土地出让金。经济适用房和商品房享受的权益是相同的。经济适用房产权证和商品房产权证没什么区别,只是在内页的首页上会盖有一个章:“经济适用房”,以此对两种不同的产权类别加以区分。已有3个回答
问答 怎样能办理经济适用房的房产证? 产权产证
一、经济适用房有房产证吗
1、经济适用房在购买初期,购房者不能拿房产证。不光是经济适用房,现在很多新房也是在购买初期不能 时间拿到房产证。
2、经济适用房的房产证办理需要该在小区的全部购房者购房手续完备后才能统一办理,在时间上会有延迟。
3、经济适用房有房产证,但是拿证时间比较晚,一般在购房一年后可以拿到,但也有四五年才拿到房产证的情况,这种情况是少数。
4、若是购买二手经济适用房首先要核对的就是房产证,没有房产证的经济适用房好别买。
二、如何办理房产证
1、提交申请。向房管所提出申领房产证的申请并准备相关资料,资料包括:
①盖章的申请表;
②房屋买卖合同;
③签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
④测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
⑤专项维修资金专用收据;
⑥契税完税或减凭证;
⑦购房人身份证明(复印件核对原件);
⑧共有的提交共有协议;
⑨银行的提前还贷证明。
2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间。
3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;
5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
6、发证:房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋权证。已有3个回答
问答 经济适用房怎么办理房产证? 产权产证
经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的。
一.房产证办理流程
房产证办理,可以由开发商统一办理,也可以由业主个人办理,主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定,如果有即按约定执行,如果没有需要与开发商协议。
如果是由业主自己办理房产证,也需得到开发商的配合,其房产证办理程序如下:
1、企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请。
2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间。
3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权。
5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
6、发证:房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
二.办理房产证需要提交申请材料
(1)房屋买卖合同;
(2)盖章的申请表;
(3)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
(4)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(5)契税完税或减免税凭证;
(6)专项维修资金专用收据;
(7)购房人身份证明(复印件核对原件);
(8)银行的提前还贷证明。
(9)共有的提交共有协议;已有4个回答
问答 经济适用房房产证多久可以过户? 保障住房
正常情况是不给过户的,也分了类型,要看是全福利房还是经济房,正常情况无法过户,如果现在一些经济适用房可以补齐地价和税费可以过户,你要看是什么地主,政策不同的.已有8个回答
问答 经济适用房房产证吧办理问题 保障住房
您不是北京户口的话,您怎么买的经济适用房呢?
如果说您买到经济适用房,一定会有房产证的,只不过您房产证上盖的章不一样而已,如果说您没有房产证的话 你要向开发商去要去了(估计有点问题)
其次你想卖掉这个经济适用房的话,你需要把您的经济适用房转商,根据现在国家的规定您想要把您的经济适用房转商的话,您必须要交易一次才可以,也就是房子的买卖,当然其中您要出一个综合地价款(您房子地区的**低指导价的10%,当然也有特殊的)(大的前提条件是您的房子要满5年,不是指房龄。是您的房产证的时间,但是您没有房本的话,您的购房发票也可以。你要是丢的话就要去建委查询了)
在1楼说的: 北京经济适用房购买条件 挺苛刻的 首先就是户口在北京 你是外地户口怎么买到的? 你的房子虽然满5年了 但是没有房产证 建委那里根本过不了户 所以原则上房子没办法卖! 要不你就问问开发商能不能改底单吧
房子已经那么长时间改底单您想都不要想了,根本没有可能。
aina_tata
2010 05 21已有1个回答
问答 乌鲁木齐经济适用房有房产证吗? 乌鲁木齐楼市
齐经济适用房有产权证书,只不过土地性质为:划拨。今后交易的时候要补缴土地出让金,5年以后可以上市交易。已有2个回答
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