• 问答 经济适用房如何过户? 什么是经济适用房 经济适用房过户流程 户口户籍



    导读:帮办君今天又接到一个电话问关于经济适用房的上市交易问题,特意重新梳理了关于经济适用房的概念、申请条件(**新)、上市交易条件(临沂))、过户缴税的种类与缴纳方式,一边解答大家的各种疑惑。

    经济适用房概念
    经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。






    临沂经济适用房申请条件(2016.8.1**新政策)


    临沂市房产和住房保障局下发文件:为贯彻落实国家住建部、省住建厅的指示精神,进一步扩大住房保障范围,有效消化我市市区经济适用房库存、降低保障房空置率,根据相关法规和我市的实际情况,降低我市市区经济适用房的准入门槛。



    具体调整的准入条件自2016年8月1日起开始执行。市区经济适用住房的配售工作由市住房保障中心负责具体实施。其它未调整事项仍按《临沂市区经济适用住房销售管理细则》等相关法规执行。

    具体调整意见如下:

    一、调整户口限制条件

    由现行的要求申请人必须“具有我市市区城市建成区的常住户口”,调整为“具有我市五区(兰山、罗庄、河东、高新、经开)的常住户口”。

    二、调整申请人家庭人均年可支配收入的标准

    由现行的申请家庭人均年收入不高于13500元,调整为不高于上年度我市城镇居民人均可支配收入。按照已公布的我市2015年的统计数据,今年调整后的标准提高至年人均收入不高过28627元,人均增长15127元。以后每年随市统计局公布的**新数据进行相应的调整。调整时间为市统计局公布数据的次月,具体时间以市住房保障中心公布的时间为准。

    三、调整申请家庭车辆的价值标准

    由现行的不高于5万元调整为不高于15万元(以裸车购买发票价格为准,二手车以正规评估公司的评估价为准)。

    四、调整对申请家庭房产的限制

    由现行的要求申请家庭人均住房面积在15平方米以下,调整为在申请地(指拟申请的经济适用房所在区,以我市五区的行政区划为准)人均居住建筑面积不超过20平方米。

    由现行的家庭原有房屋上市交易后仍计入家庭房产面积,调整为不再计入其家庭房产面积。如果上市交易的房屋是该家庭享受到的经济适用房、房改房、集资建房,则不能提交申请。

    五、调整对夫妻双方离异时间的限制

    由现行的离异时间需满两年方可提交申请,调整为不再对离异时间进行限制。

    六、调整保障资格的有效时限

    由现行的“保障资格在公示合格后的当年度有效”,调整为“保障资格在公示合格后的两年内有效”。

    七、调整对年度内选房次数的限制

    由现行的“两次选中而放弃购买者,当年度不得再次参加选房”,调整为“三次选中而放弃购买者,当年度不得再次参加选房”。



    临沂经济适用房上市交易条件


    2014年7月份我市出台了《经济适用住房上市交易管理办法》,《办法》规定,从取得全额购房发票之日起计算,购买经济适用住房满5年的,可上市交易。

    附:临沂市经济适用住房上市交易管理办法

    【重点看第十条】


    第一条 为了规范经济适用住房上市交易管理,根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)、建设部等七部门《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》(建住房〔2007〕258号)有关规定,结合我市实际,制定本办法。

    第二条 本办法所称经济适用住房,是指政府行政划拨供地并提供税费优惠政策、限定套型面积和销售价格、按合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

    第三条 市住房保障主管部门负责指导全市经济适用住房上市交易管理工作,并具体负责兰山区、罗庄区、河东区、临沂高新技术产业开发区、临沂经济技术开发区建成区范围内经济适用住房上市交易管理工作。县住房保障主管部门负责本行政区域内经济适用住房上市交易管理工作。

    第四条 经济适用住房购房人拥有有限产权,在取得完全产权前,只能由购房人及其共同申请的家庭成员自住,不得出租、出借、出售、闲置、擅自改变住房用途以及从事居住以外的任何活动。除购房按揭外,经济适用住房不得进行任何抵押。公民、法人或其他经济组织将经济适用住房作为营业或办公场所的,相关部门不得办理有关经营手续。

    第五条 经济适用住房上市交易,应当按有关政策规定取得完全产权,并由县级以上住房保障主管部门对购房人是否已缴纳土地收益等相关价款取得完全产权、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。

    第六条 购买经济适用住房满5年(从取得全额购房发票之日起计算),如需取得完全产权或上市交易的,按下列程序办理:

    (一)产权人向住房保障主管部门提出书面申请,并提交以下材料:

    1.已购经济适用住房上市交易申请表;

    2.全额购房发票等证明购房时间的凭证资料,经济适用住房产权证;

    3.身份证、户口簿、结婚证;

    4.住房保障主管部门要求上报的其它材料。

    (二)符合条件的,由住房保障主管部门出具审核意见;根据经济适用住房周边同地段同结构类似商品房销售均价,由市、县人民政府确定应补缴的土地收益、城市基础设施配套费等相关价款。

    (三)产权人到指定银行补缴土地收益、城市基础设施配套费等相关价款,按票款分离程序全额缴至财政。

    (四)产权人凭住房保障主管部门的审核意见、补缴土地收益和城市基础设施配套费等相关价款的证明、经济适用住房产权证、身份证明到房屋权属登记部门核发商品房产权(完全产权)证或办理产权转移登记手续。

    (五)凭新核发的商品房产权证到国土资源部门申请办理国有土地(出让)权证。

    第七条 已购经济适用住房上市交易中,所发生的税费依照国家有关规定执行。

    第八条 有下列情形之一的经济适用住房不得上市交易:

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  • 问答 经济适用房可以过户?经济适用房买卖是否有效? 其他

    如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房.
    5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房.
    5年之内税费:
    营业税:5.5%(卖方缴纳)
    个人所得税:1%(卖方缴纳)
    契税:1.5%(买方缴纳)
    印花税:双方各万分之五
    综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10%
    PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有.
    5年之外税费:
    契税:1.5%(买方缴纳)
    印花税:双方各万分之五
    综合地价款:总房款的10%

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  • 百科 经济适用房可以过户 卖房准备

    baike25885
    可以转让,但必须在一段时间内居住。符合相关政策的住房,在取得房屋所有权证、土地证后5年内不得进行市场买卖。对未居住5年以上的住房,政府不能按照市场价格进行买卖,如有需要,则只能以不超过购入时的单位价格销售,且仅限向有能力购置住房的家庭销售。可负担性住房在缴纳出让金后,可上市交易,不受买卖人的限制。
  • 问答 经济适用房可以过户 保障住房

    关于经济适用房过户问题,各地区政策不尽相同。建设部等九部委颁布的《经济适用住房管理办法》中规定,购买经济适用房不满5年者,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
    购买经济适用住房满5年者,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;
    购房人也可按政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

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  • 问答 经济适用房如何过户? 经济适用房 过户怎么算? 户口户籍

    随着二手房市场越来越火爆,人们对二手房关注逐渐增多,那么关于二手房交易税费,二手房过户费怎么算?您知道吗?根据国务院现行规定,一般二手房交易税费共有以下几种。首先买房人需交纳的二手房交易税费为:

    1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)

    2、印花税:房款的0.05%

    3、交易费:3元/平方米

    4、测绘费:1.36元/平米

    5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。

    卖房人应缴纳二手房交易税费为:

    1、印花税:房款的0.05%

    2、交易费:3元/平方米

    3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者税率交易总额的1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。


    以上则为二手房交易税费的大致情况了,下面我们再看看二手房过户费怎么算?
    二手房过户费用包括以下五个方面的费用,对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:

    1、二手房过户核档费:50元/宗。

    2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

    3、二手房交易手续服务费:

    住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

    4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

    5、二手房过户营业税及附加:

    房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

    另契税,印花税,个人所得税同上所述。

    以上几点便是对二手房交易税费及二手房过户费怎么算的具体规定阐述,更多详情敬请关注重庆市住房置业担保有限责任公司官方微信。

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  • 问答 经济适用房可以过户?经济适用房买卖是不是有效? 其他

    经适房满五年,缴纳土地出让金以及其他税费,办理下原房主名字商品房房产证。这时才可以再过户给你。建议尽快办理原房主房本,再满五年你再过户,省去个税和营业税。前提是原房主无其他房产。

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  • 问答 经济适用房过户 保障住房

    经济适用房首先要做上市审批才能买卖 其他税费和商品房一样 只多交一个土地出让金

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  • 问答 经济适用房过户 保障住房

    满两年就可以交易过户。

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  • 问答 经济适用房怎么过户经济适用房过户的条件是什么啊? 其他

    根据建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行报送国务院的《经济适用住房管理办法》规定“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,方可按市场价上市出售”。
    根据《已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定:已购经济适用住房在住满5年后,可按市场价格上市出售。未住满5年的家庭,可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续,同时由出售人按成交额的10%补交综合地价款。

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  • 问答 经济适用房可以?经济适用房如何办理过户手续? 其他

    经适房满五年,缴纳土地出让金以及其他税费,办理下原房主名字商品房房产证。这时才可以再过户给你。建议尽快办理原房主房本,再满五年你再过户,省去个税和营业税。前提是原房主无其他房产。

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  • 问答 经济适用房过户怎么算?经济适用房过户费用有哪些?经济适用房过户流程是什么 其他

    过户的手续:
    1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
    2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
    3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
    4、取证。取证是**后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。

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  • 问答 经济适用房过户?经济适用房买卖是否有效? 其他

    如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房.
    5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房.
    5年之内税费:
    营业税:5.5%(卖方缴纳)
    个人所得税:1%(卖方缴纳)
    契税:1.5%(买方缴纳)
    印花税:双方各万分之五
    综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10%
    PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有.
    5年之外税费:
    契税:1.5%(买方缴纳)
    印花税:双方各万分之五
    综合地价款:总房款的10%

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  • 问答 经济适用房几年可以过户 户口户籍

    经济适用房房本需要够五年以后才可以上市交易,而且比商品房要多交一个综合地价款,征收比例是10%

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  • 问答 经济适用房几年可以过户 其他

    经济适用房是政府出发考虑到大家实际购房苦难角度进行的项目,因此在价格方面的优势特点较为明显,并且也在一定程度上帮助减轻了我们的购置负担。但是由于特殊的角色,使得用户后期操作实践过程中需要遵循的原则和方法也不少,比如今天介绍的关于经济适用房可以过户吗的信息就是尤为值得参考以及借鉴的知识,大家可以分析筛选出合适的内容以便学习。

    经济适用房可以过户吗

    一、经济适用房可以过户吗

    第一.如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买.然后等下房本之后再过户到你的身上.

    第三.按照现在的规定.过户到你名下.你能够把它卖了再买别的房.但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人.

    如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房.

    经济适用房可以过户吗

    5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房.

    5年之内税费:

    营业税:5.5%(卖方缴纳)

    个人所得税:1%(卖方缴纳)

    契税:1.5%(买方缴纳)

    印花税:双方各万分之五

    综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10%

    PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有.

    5年之外税费:

    契税:1.5%(买方缴纳)

    印花税:双方各万分之五

    综合地价款:总房款的10%

    所以如果你没有经济适用房资格表的话.你就要等到5年之后再过户了.我建议你等下了房本就去办个公证去.这样保险一点!

    经济适用房可以过户吗

    二、经济适用房可以过户给自己的儿子吗

    1、儿女也有购买经适房资质,那么,你们双方直接办理经适房过户就可以,过户后,住房属性不变,还是经适房。

    2、房屋满五年之后,缴纳土地出让金,契税等税费,转变经适房为商品房,自由买卖或是赠与过户给子女。

    经济适用房可以过户吗

    三、经济适用房买卖政策

    一是明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。

    二是明确购买不满5年的经济适用房,是不得直接上市交易的,如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房,由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。

    三是明确购买满5年经济适用住房,经济适用住房上市转让的,按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地收益等相关价款,市房管局可优先回购;购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。

    四是明确购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营。

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    四、经济适用房可以买卖吗?

    这个答案绝对是肯定的,目前经济适用的出售分为两种,一种是经济适用房要居住满5年,就能够按照市场价格出售,出售之后按照房屋成交额的10%补交综合地价款;另一种就是指经济适用房未能够居住满5年,这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售,出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售,并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购,相对来说是不合理的。

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    上文为大家介绍的知识包括经济适用房的过户原则和方法技巧,除此之外还有基于实际具体情况出发分析的注意事项和专业方面的知识。比如经济适用房过户给自己的儿子是否可行,或者实践步骤的细节问题等等,对于有意向实行类似操作的人士而言就具有不错的参考价值,大家可以综合自己的具体实际情况出发筛选出可行的方案以便帮助达到预期的效果。

    以上就是有关经济适用房可以过户吗的相关内容,希望能对大家有所帮助!土巴兔装修网,全行业的领导者。在此页面点击下列链接,即可获得大品牌主材供应,专业设计团队提供的免费优质设计、免费验房等,装修费用立省40%!

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  • 问答 经济适用房怎么贷款? 经济适用房可以贷款 经济适用房**多少 贷款利率

    住房公积金知识小课堂开讲啦~~小编会不定期给大家介绍有关住房公积金方面的政策和小知识,一起来涨知识吧~~



    今天小编就来跟大家聊聊,购买经济适用房的贷款要求、额度计算和优惠政策。











    心心
    购买经济适用房的,申请公积金贷款有什么特别的要求吗?



    真真:主要有两点特别要求:一是符合公积金贷款申请条件,即连续正常缴存6个月以上公积金;二是申请时需提供本人购买本市经济适用房的有效证明材料。






    心心
    经济适用房公积金贷款的**比例和贷款额度怎么计算?



    经济适用房公积金贷款的**比例、贷款额度与普通商品住房公积金贷款一样。唯一区别的是,职工的可贷额度要剔除经济适用房的货币补贴金额。



    打个比方,职工购买的经济适用房总价为50万元,经济适用房货币补贴10万元,按20%的**比例支付**10万元,那么,可贷款额度=(总房价-经济适用房补贴)×(1-**比例)=40万元×80%=32万元。






    心心
    经济适用房公积金贷款有哪些优惠政策?



    真真:一是申请经济适用房公积金贷款的,不论之前有没有使用过公积金,贷款额度统一放宽至公积金账户余额的20倍;二是借款款人中两或两人以上符合贷款条件的,贷款额度不足36万元的可放宽至36万元,只有一个符合条件的,贷款额度不足18万元的可放宽至18万元。








    心心
    申请经济适用房公积金贷款需要提供哪些材料?





    真真:申请经济适用房公积金贷款提供的材料与普通商品住房公积金贷款的材料基本一样,唯一的区别是将“商品房购房合同”改为“经济适用房购房合同”。



    具体包括:借款人身份证、公积金储存卡(若职工通过中心网上服务厅或服务窗口等渠道核实了包括姓名和身份证号码等身份证信息与中心业务系统登记信息一致,可以不提供)、收入证明(申请组合贷款的需要提供)、预付款收据、经济适用房购房合同、婚姻关系证明、还贷账户。

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  • 问答 经济适用房可以交易过户

    经济适用房满五年之后可以过户,但需要补缴土地出让金

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  • 问答 济南经济适用房可以过户 济南楼市

    本来就不好过户的,它的产权一部分是国家的

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  • 问答 经济适用房可以交易过户 注意事项

    第一.如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买.然后等下房本之后再过户到你的身上.

    第三.按照现在的规定.过户到你名下.你能够把它卖了再买别的房.但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人.

    如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房.

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  • 问答 经济适用房过户?经济适用房买卖有没有效? 其他

    有房产证,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。

    根据《经济适用房管理办法》:

    第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

    购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

    购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

    具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

    上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

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  • 问答 经济适用房过户流程是什么?经济适用房过户条件有哪些? 其他

    经济适用房可以买卖,但是需5年才可上市交易,如果是买卖满五年的经济适用房,购房者可以在付清各项过户费用后办理经济适用房过户。现在的房价虽然趋于稳定,但是整体价格远远超出了广大购房者的消费水平,除了进行购房贷款之外,购房者还能够购买经济适用房,以下是经济适用房过户流程、经济适用房过户所需资料及经济适用房过户费。
    2016经济适用房买卖条件
    1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
    2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
    3、未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。

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