• 问答 经济适用房怎么贷款? 经济适用房可以贷款经济适用房**多少 贷款利率

    住房公积金知识小课堂开讲啦~~小编会不定期给大家介绍有关住房公积金方面的政策和小知识,一起来涨知识吧~~



    今天小编就来跟大家聊聊,购买经济适用房的贷款要求、额度计算和优惠政策。











    心心
    购买经济适用房的,申请公积金贷款有什么特别的要求吗?



    真真:主要有两点特别要求:一是符合公积金贷款申请条件,即连续正常缴存6个月以上公积金;二是申请时需提供本人购买本市经济适用房的有效证明材料。






    心心
    经济适用房公积金贷款的**比例和贷款额度怎么计算?



    经济适用房公积金贷款的**比例、贷款额度与普通商品住房公积金贷款一样。唯一区别的是,职工的可贷额度要剔除经济适用房的货币补贴金额。



    打个比方,职工购买的经济适用房总价为50万元,经济适用房货币补贴10万元,按20%的**比例支付**10万元,那么,可贷款额度=(总房价-经济适用房补贴)×(1-**比例)=40万元×80%=32万元。






    心心
    经济适用房公积金贷款有哪些优惠政策?



    真真:一是申请经济适用房公积金贷款的,不论之前有没有使用过公积金,贷款额度统一放宽至公积金账户余额的20倍;二是借款款人中两或两人以上符合贷款条件的,贷款额度不足36万元的可放宽至36万元,只有一个符合条件的,贷款额度不足18万元的可放宽至18万元。








    心心
    申请经济适用房公积金贷款需要提供哪些材料?





    真真:申请经济适用房公积金贷款提供的材料与普通商品住房公积金贷款的材料基本一样,唯一的区别是将“商品房购房合同”改为“经济适用房购房合同”。



    具体包括:借款人身份证、公积金储存卡(若职工通过中心网上服务厅或服务窗口等渠道核实了包括姓名和身份证号码等身份证信息与中心业务系统登记信息一致,可以不提供)、收入证明(申请组合贷款的需要提供)、预付款收据、经济适用房购房合同、婚姻关系证明、还贷账户。

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  • 问答 经济适用房可以贷款吗?经济适用房怎么贷款 保障住房

    经济适用房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房。怎么说也是房子来着,经济适用房的贷款流程跟商品房的贷款流程基本是相同的。

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  • 问答 经济适用房怎么贷款? 想买经济适用房 如何贷款 贷款利率


    什么是经适房?

    经适房是国家为解决中低收入人群家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称之为经济适用房。

    经适房可以贷款吗?

    根据我国法律的规定,经适房产权属于个人,且个人是拥有房产证的,但是经适房一般五年后才可以上市交易,因而,如果经适房想要申请贷款的话,需要必须满五年,且要向房管局补缴土地出让金,政府有优先回购权。因而,无论是购买经适房申请贷款,还是抵押经适房申请贷款,都是可以办理的,尤其以找当地正规的贷款平台办理,相比银行来说,要方便快速许多。

    这里以经适房抵押贷款为例,简单为大家介绍下贷款要求及流程:

    经适房抵押贷款要求:

    1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。

    2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续完成后,就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。但一定要记住5年的时效性。

    经适房抵押贷款流程:

    1、提出贷款申请,准备相关材料;

    2、贷款机构审核材料,做出审批;

    3、审批通过,双方签订贷款协议;

    4、借款人办理抵押登记;

    5、贷款机构发放贷款。

    安置房在拿到房产证以后跟一般的房屋是没什么区别的,在贷款方面只要符合条件也是可以进行的,不过每个地方政府以及银行对安置房贷款的条件规定也是不一样的,要以当地的为准,**好咨询一下当地银行。

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  • 问答 经济适用房不能贷款? 购买经济适用房可以贷款吗? 贷款利率

    经济适用房买卖政策有哪些?

    经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。**低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

    1、什么房子能卖一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

    对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

    2、卖了房子后的结果

    经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。

    其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。



    经济适用房买卖时要注意什么?

    1、结合工作单位以及居住习惯、生活方式等等综合因素,再来决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

    2、根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型采光、朝向等基础资料。

    以上所描述的内容就是小编对于经济适用房买卖政策有哪些?经济适用房买卖时要注意什么的总体介绍,经济适用房的购买现在是比较常见的,而与经济适用房有关的一些政策在文中小编也都详细的描述到了,一些要去注意的事情,希望大家在看过后也能牢记在心里。

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  • 问答 经济适用房如何贷款? 经济适用房可以抵押贷款吗? 贷款利率

    1



    需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。



    2



    在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。



    3




    房产完全产权变更登记手续完成后,就可以按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。








    以上就是经济适用房申请办理抵押贷款的全部内容,只要符合上述条件,其实经济适用房也可以像商品房一样,申请房屋抵押贷款。

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  • 问答 经济适用房不能贷款? 经济适用房可以抵押贷款吗? 贷款利率

    现在有不少人选择政府给予支持的经济适用房。但对年轻人来说,即使是经济适用房也需要贷款才能买得起。那么,经济适用房可以抵押贷款吗?如何办理抵押贷款呢?





    经济适用房可以抵押贷款吗?



    根据相关规定,使用经济适用房可以办理抵押贷款,不过需要满足一定的条件,经济适用房是受到国家照顾的房屋,房价相对来说低些,所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款,需要五年后补交差价转换为贷款产品房后才能申办贷款。

    可采用其他方法来得到贷款:

    1、能用其它房产做抵押,是自己的或亲朋好友的都能,若是亲朋好友的房产,要有他们的签字。

    2、能用所拥有汽车做抵押贷款,汽车抵押贷款放款速度更快,能快速解决您的资金问题。

    3、需要要知道的是,经济适用房要想获得贷款,需要满足五年以上才能。需要指出的是,不论是房产还是汽车抵押贷款,肯定要选择大型正规有实力的贷款机构,以便用短的时间拿到放款。

    5、经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款,五年后可以上市交易,此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,经济适用房5年以内,国家不给办理产权证阿没有产权证,就不能抵押贷款。

    经济适用房如何办理抵押贷款?



    据了解根据有关规定,办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以,未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的,因为未满5年的经济适用房不能提供有关房产证明,没有房产证时不能办理抵押登记手续,没有手续就不能进行上市交易,所以无法获得银行和信贷机构的认可。

    1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。

    2、在开具土地价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记申请办理完全产权变更登记手续。

    房产完全产权变更登记手续完成后,就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。

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  • 问答 经济适用房贷款可以吗? 经济适用房可以贷款经济适用房**多少 房屋交易

    1、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,五年后可以上市交易,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

    2、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后,是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

    3、经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格,并取得房地产开发资质的房地产开发企业。

    4、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。

    经济适用房**几成呢?

    1、经济适用住房是我国进行房改过程中,为适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。

    2、对经济适用房项目,政府免收土地出让金,其他应征收的各项收费减免50%,并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。目前经济适用房的类型主要包括平价房、安居房、解困房等。

    3、经济适用房**款各地不一样,一般在5%--30%之间。北京市规定,拆迁户购买经济适用房一次性付款。

    4、经济适用住房开发贷款利率按中国人民银行利率政策执行,可适当下浮,但下浮比例不得超过10%。

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  • 问答 经济适用房怎么贷款? 经济适用房可以用于抵押贷款 贷款利率

    对于很多有贷款需求的人来说,用房产做抵押贷款是借款人选择**多的贷款方式。然而并不是只要是房产就能申请抵押贷款,那么经济适用房能不能申请抵押贷款呢?如果能,经济适用房如何办理抵押贷款呢?相信这也是很多贷款用户迫切需要了解的问题。

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    经济适用房可以办理抵押贷款吗?
    依据目前的情况来看,经济适用房是可以申请办理抵押贷款的,但是有前提条件的。经济适用房在五年之内是不可以用来办理抵押贷款的,而五年以后可以上市交易,到那时才可以用于抵押。由于经济适用房属于政策性住房,购房人拥有的产权是有限的,所以经济适用房在五年以内,国家不给办理产权证,没有产权证,则不能申请经济适用房抵押贷款。

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    当然,凡事无绝对。如果可以的话,用自己的亲朋好友的房产做抵押,不过要有他们的签字;或是如果有车辆也可以做抵押贷款。



    经济适用房如何办理抵押贷款?
    根据有关规定,经济适用房在满足5年以上的条件后,贷款者能提供有关房产证明,否则不能办理房产抵押登记手续,没有手续则不能进行交易上市,所以无法获得银行和信贷机构的认可。

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    1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。



    2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。



    房产完全产权变更登记手续完成后,就可以按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。



    以上就是经济适用房申请办理抵押贷款的全部内容,只要符合上述条件,其实经济适用房也可以像商品房一样,申请房屋抵押贷款。

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  • 资讯 经济适用房问题:经济适用房可以贷款吗? 房价

    news3160909
    众所周知,经济适用房不属于普通商品房的范畴,5年之内无法自由买卖,购房者不具有完全产权,那这是否说明购买经济适用房就无法办贷款了呢?其实不是这样,购买经济适用房也是可以贷款的。
  • 问答 经济适用房可以贷款吗? 经济适用房能不能贷款 贷款利率


    什么是经适房?

    经适房是国家为解决中低收入人群家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称之为经济适用房。

    经适房可以贷款吗?

    根据我国法律的规定,经适房产权属于个人,且个人是拥有房产证的,但是经适房一般五年后才可以上市交易,因而,如果经适房想要申请贷款的话,需要必须满五年,且要向房管局补缴土地出让金,政府有优先回购权。因而,无论是购买经适房申请贷款,还是抵押经适房申请贷款,都是可以办理的,尤其以找当地正规的贷款平台办理,相比银行来说,要方便快速许多。

    这里以经适房抵押贷款为例,简单为大家介绍下贷款要求及流程:

    经适房抵押贷款要求:

    1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。

    2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续完成后,就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。但一定要记住5年的时效性。

    经适房抵押贷款流程:

    1、提出贷款申请,准备相关材料;

    2、贷款机构审核材料,做出审批;

    3、审批通过,双方签订贷款协议;

    4、借款人办理抵押登记;

    5、贷款机构发放贷款。

    安置房在拿到房产证以后跟一般的房屋是没什么区别的,在贷款方面只要符合条件也是可以进行的,不过每个地方政府以及银行对安置房贷款的条件规定也是不一样的,要以当地的为准,**好咨询一下当地银行。

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  • 问答 经济适用房可以贷款? 经济适用房能申请贷款吗?**几成? 房屋交易

    买经济适用房可以贷款吗

    1、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款

    2、而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

    3、购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付**,可适当多申请一些贷款。

    4、同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,是中低收入家庭的大忌。


    5、对于绝大多数的中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。



    买经济适用房需要注意什么

    1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

    4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

    以上就是关于买经济适用房可以贷款吗和买经济适用房需要注意什么的相关问题介绍,在买经济适用房的时候,房屋是否满五年是比较大的节点,一般情况下,这样的房子需要购房者格外注意。在购买经济适用房的时候,是否能贷款,决定的因素也是比较多的,**重要要看贷款银行的要求。

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  • 问答 经济适用房不能贷款? 经济适用房可以办理公积金贷款 贷款利率

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    06-2018

    导读:要说2018年房地产哪里**火爆?其实不是北上深,不是“四小龙”,而是我大广元!今年,广元房地产行业迎来了新的春天。



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    要说2018年房地产哪里**火爆?

    其实不是北上深,不是“四小龙”,

    而是我大广元!

    今年,广元房地产行业迎来了新的春天。






    如今,广元这个美丽的城市

    被越来越多人所熟知了,

    也有越来越多的人选择在广元买房,

    这不,广元楼市又出新措施了!




    昨日,广元晚报全媒体记者通过走访我市工行、农行、中行和住房公积金管理部门发现,个人住房按揭贷款笔数和总金额同比涨幅较大,各家银行针对首套、二套住房按揭贷款,在**比例和利率上浮比例方面有所调整。各家银行和公积金管理机构,全面叫停个人第三套住房按揭贷款。针对农民工进城买房,农行还推出了“农民安家贷”业务,对于不能提供收入证明的,可以土地、林地流转合同或参加新农合、新农保等资料佐证,农行将审批发放不超过15万元的个人按揭贷款。






    1

    利好措施
    农民工贷款买房 无需提供收入证明

    记者还从中国农业银行股份有限公司广元分行了解到,针对打散工的农民工进城贷款购房,无法提供个人收入证明和银行流水佐证的,该行还推出了“农民安家贷”业务。



    对于**在50%以上、满足**比例要求、贷款金额在15万元以下的,无须提供加盖鲜章的收入证明。









    对于无法提供收入证明,且银行流水不足的,也可提供土地、山林流转合同,参加新农合、新农保等资料佐证。从事养殖业的农民,可以土地、山林等承包合同作为佐证;参加新农合、新农保的农民,借款人可提供参保相关证明材料和政府补贴材料作为佐证。农村土地承包经营权、住房财产权、集体收益分配权收益也可作为佐证。



    对于有购房贷款需求但还款能力不足的,可将借款人亲属(父母、子女、兄弟、姐妹等)或当地具有稳定职业收入的工薪供职人员,作为共同还款人。



    据了解,2018年1至5月,该行共为在市中心城区贷款购房的农民工发放贷款266笔,占个人住房按揭贷款总数的65.84%。





    2
    银行政策
    各家银行全面叫停第三套住房贷款

    中国人民银行对个人住房贷款基准利率进行了规定,1—5年基准利率4.75%,5年以上基准利率4.9%。工行、农行、中行、建行根据市场情况,可在基准利率的基础上适当上浮或下调。



    记者通过走访了解到,我市工行、农行、中行和住房公积金管理部门对个人住房按揭贷款首套房、二套房的**比例和利率上浮情况进行了明确规定。对已有两套按揭住房贷款未结清的,将暂停受理第三套住房按揭贷款。银行个人住房按揭贷款**长不超过30年,住房公积金将视情况可适当放宽。同时,在贷款金额审批方面,还要求借款人月供不得低于家庭总收入的50%。凡征信报告中显示连续3期或累计6期有不良信用的,银行和住房公积金管理部门将不再受理个人按揭贷款业务。








    农行首套住房**比例不低于25%,基准利率上浮11%。第二套住房**比例不低于40%,基准利率上浮15%。



    工行首套住房**比例不低于30%,基准利率上浮10—20%,对于征信良好的贷款人,贷款利率在基准利率基础上上浮10%,对征信有不良记录的,将执行15—20%的上浮标准。



    中行首套住房**比例不低于30%,基准利率上浮10—12%。第二套住房**比例不低于40%,基准利率上浮20%。





    3
    举例说明
    购房贷款60万元 20年按揭月供4100元


    张先生在万缘新区购买一套120㎡住房,总房款为80万元。作为首套住房在农行按揭贷款住房,**25%**款20万元,按揭贷款60万元。若选择10年按揭贷款,月供6493.46元;20年按揭贷款,月供4106.68元;30年按揭贷款,月供3383.81万元。

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  • 资讯 扬州经济适用房申请条件_经济适用房可以贷款吗? 政策

    news3158270
    扬州经济适用房申请条件_经济适用房可以贷款吗?在城市中安家立业已成为大热趋势,购买经济适用房为一项不错的选择。经济适用房是国家为了收入较低的基层人民而修建的普通住房,这类住房因为减免了部分报价费用,它的成本也低于普通商品房,所以价格偏低。那么在扬州申请经济适用房需要什么条件呢?
  • 问答 经济适用房怎么贷款? 为什么经济适用房不能贷款 贷款利率

    从无锡市住房公积金管理中心获悉,近日陆续出台三项新政,惠及租房、购置经适房、异地贷款人群,公积金使用便捷度也大幅提升!!那么,公积金三大调整将如何影响无锡宁的生活?小布为你解读!



    1
    租房户每年可提取一次公积金
    **高达9000元/年


    办理条件:
    只需职工在本市连续足额缴存住房公积金满3个月;

    职工及配偶在本市行政区域内(包括江阴、宜兴)无自有住房且租赁住房;

    职工及配偶未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金,且名下无还贷记录。



    办理流程:
    1、网上预约办理时间及网点

    2、授权中心向房产信息登记部门查询职工家庭住房情况

    3、核查通过后,在约定时间和网点办理柜面提取手续



    所需材料:


    1、公积金提取申请单

    2、身份证原件

    3、户口簿或结婚证

    4、银行借记卡



    注意:无需提供租房合同和租房发票。

    提取额度:
    一年可办理一次,目前每人**高可提取9000元/年。



    2016年12月31日前办理的首次租房提取额度放宽至两年的额度,即一人**多可提取今明两年的租金共18000元。

    在提取额度方面,在公积金账户和住房补贴账户留存百元以下金额的前提下应付尽付。



    实施时间:
    2015年12月22日起



    2
    明年起异地缴纳的公积金
    可用于本市购房


    办理条件:
    在无锡市行政区域以外省市缴存住房公积金的无锡市户籍职工,在无锡市购买自住住房时,可向住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款。



    办理流程:
    无锡市住房公积金管理中心各分支机构经办人员收到申请人相关资料后,将通过电话、传真等方式向缴存地住房公积金管理中心核实申请人异地缴存、使用住房公积金情况。



    异地贷款记录将一并统计,如在异地有过1次贷款,则在我市算作二次申请。



    所需材料:


    缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》



    注:如夫妻双方均在异地缴存住房公积金的,均需提供该证明。



    实施时间:
    2016年1月1日起



    注意:在无锡缴存住房公积金的职工,如在异地购房,我市住房公积金管理中心可配合出具相关“公积金缴存使用证明”,但需购房地也开通异地贷款业务。

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  • 问答 经济适用房贷款方式是什么? 经济适用房可以贷款 贷款利率

    二手房公积金贷款全攻略!你不可错过的干货!买房,一直是一个人人生当中不可跳跃的一部分,也是不少人追求的目标,但是由于一套房子实在太贵,给普通的老百姓买房子增设了不少阻碍,而公积金贷款的存在,减少了购房者很大一部分的压力。公积金贷款相对商业贷款利率低,还款方式比较灵活,受到许多购房者的青睐,买二手房用公积金更是实惠中的实惠。下面就跟小编一起来看看,二手房公积金贷款全攻略!你不可错过的干货!



    一、办理二手房住房公积金贷款要具备什么条件

    1、只要你现在还没到退休的年龄,并且在住房公积金管理中心缴存了住房公积金。

    2、申请时要确保你已连续缴存住房公积金6个月(含)以上,且没有提取公积金用于支付所购住房的**款,也无公积金贷款余额。

    3、有购房合同,**金额不低于30%。

    4、有较稳定的工作,具备相应的贷款偿还能力。

    5、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。



    二、办理二手房住房公积金贷款要带上哪些资料

    二代身份证和户口薄、婚姻证明、住房买卖合同或协议正本、**款收据或现金收款单、你的家庭住房登记记录信息证明原件、办理贷款的银行的储蓄卡或储蓄存折原件及2份复印件、提供一份收入证明、打印一份6个月连续缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)、如果房屋地址变更,要提供相关证明材料原件。



    三、办理二手房住房公积金贷款有哪些流程

    1、通过初审

    由住房资金管理中心,对申请人提交的材料进行详细审查工作。

    审查的内容包括:申请人资格、贷款期限、贷款额度,如果初次审查通过之后,申请人会收到《抵押物审核评估通知单》。

    2、评估工作

    申请人带着《抵押物审核评估通知单》到评估机构,对需要购买的房屋价值进行评估工作,会收到《评估报告》。如果是经济适用房,那么是不需要评估的。

    3、审核工作

    申请人带着评估机构提供的《评估报告》,还有初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。如果审核通过,申请人可以拿到住房资金管理中心开具的《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

    4、办理担保手续

    申请人带着《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,选择一种担保方式,并且办理担保手续。在这里小编要提醒大家现在担保方式主要分为抵押加保证方式、抵押加保险以及第三人的保证方式。

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  • 问答 如何贷款购买经济适用房? 怎么申请贷款购买经济适用房 贷款利率

      一、经济适用房贷款方式是什么

      经济适用房贷款方式有抵押贷款、质押贷款、保证贷款。

      经济适用房抵押贷款的流程:

      借款人需要携带相关材料,前往银行提出书面贷款申请。一般来说,应准备的材料为:借款人及配偶身份证明、户口本、结婚证明;工作或经营证明,收入证明;房产证和土地证;股票、存款、汽车等另外的材料。

      银行接到借款人的申请后,会对借款人进行审查、审批,与符合条件的借款人签订贷款合同。借款人再携带贷款合同等材料,前往房管局办理房屋抵押登记手续。待银行取得他项应享受的利益证书后,便会放款。

      二、购买经济适用房的流程

      1、申请人本人持身份证、家庭户口簿,到开发商处领取、填写《经济适用房申购表》;

      2、购买人持家庭成员所在单位或户籍所在地街道办事处出具的收入证明材料、住房证明,及其它证明材料,向区建委提出申请(有单位的由单位对家庭收入、家庭成员、住房状况等进行初审并签章;无单位的由户口所在地街道(镇)进行初审并签章);

      3、区建委在5个工作日内完成初审;

      4、符合条件的,由单位、街道(镇)负责在申请人社区住地进行为期7天的公示,单位、街道(镇)签署公示反馈意见;

      5、无投诉或经核实情况真实的,区建委签署审核意见,报市建委备案;

      6、符合条件者,凭区建委开具的《经济适用房申购资格认定通知单》,与开发商签订经济适用房购房合同。

      上述文章小编为您详细介绍了“经济适用房贷款方式是什么”的相关内容,在购买经济适用房时也是可以选择贷款购买的,经济适用房贷款方式有抵押贷款、质押贷款、保证贷款。可以根据需要,选择合适自己的贷款方式,希望上述内容对您有所帮助。

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  • 问答 经济适用房怎么贷款? 经济适用房能申请贷款吗?**几成? 贷款利率

    公积金贷款额度计算方法:

    公积金个人贷款**高限额为40万元,根据以下要求计算(取**低值为公积金贷款额度):

    1.借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)

    2.购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%,利率为基准利率的1.1倍。

    3.二手房的总价款取交易与评估价格的**低值。

    4.还款能力系数暂定为0.4。

    5.借款人及共同还款人之间仅限夫妻,未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。

    6.申请第二次贷款时,须将前一次的贷款全部还请。

    购买二手房贷款流程:

    1.买方持身份证、户口和公积金个人账号,卖方持身份证、户口和《房屋所有权证》到中心申请贷款。

    2.中心审核申请人贷款资格,符合条件的到担保公司预约评估。

    3.评估报告完成后,买卖双方签订《房地产买卖合同》,并向担保公司交纳首期付款。

    4.申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》;同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。

    5.借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。

    6.借款人与担保公司签订贷款《担保合同》,交纳相关费用。

    7.中心为借款人办理贷款发放,受托银行将款项划转到担保公司。

    8.担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记,签订《房地产抵押合同》。

    9.办理完抵押登记后,买卖双方到担保公司领取贷款及**款。

    购买商品房、经济适用住房贷款流程:

    1.申请人与售房单位签署《商品房(经济适用房)买卖合同书》,购买首套建筑面积在90平方米(含)以下的普通自住住房,**款比例不低于全部房款的20%。购买首套建筑面积在90平方米以上的普通自住房,**款比例不低于全部购房款的30%;购买第二套普通自住房,住房公积金个人贷款**款比例不低于全部购房款的50%。

    2.申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》。同时对借款人工作、家庭、债务等情况进行贷前调查。

    3.借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。

    4.借款人与担保公司签订贷款《担保合同》,交纳相关费用。

    5.中心为借款人办理贷款发放,受托银行办理款项划转。

    6.担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记,签订《房地产抵押合同》。

    公积金贷款**高额度和**高年限:

    公积金个人贷款**高限额为40万元,公积金个人贷款期限为1至30年,且借款期限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄。组合贷款中商业银行按揭贷款年限须与公积金贷款年限相同。

    组合贷款是指购房人在购买住房时,如果住房公积金贷款不足以支付购房款时,不足部分可在其偿还能力允许的情况下,同时向与公积金中心有合作关系的商业银行申请按揭贷款的一种贷款模式。组合贷款**高限额为75万元,其中公积金贷款**高额为40万元,商业银行按揭贷款**高额为35万元。

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  • 问答 经济适用房怎么贷款? 经济适用房能申请贷款吗?**几成? 贷款利率

    由于现如今的房价 比 高,所以买房是人们的心头大事,对于很多手中比较缺钱的人都希望能够申请到购买经济适用房,买经济适用房能不能贷款,其答案是肯定的,那么经济适用房**多少?经济适用房可以贷款多少年?

    经济适用房**多少? 经济适用房可以贷款多少年

    经济适用房**多少?

    经济适用房**一般为20%,具体**款要看房屋总价款而定。

    1、经济适用房的户型及**比例以西安市为例来说明。从2008年11月1日起,我国对个人 购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地税。居民 购房低**款比例调整为20%,个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。

    2、目前购房**比例在20%左右,但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑,要考察贷款人的还款能力和信誉度,是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素,一般情况下,还是以贷款人的综合还款能力来决定的。

    3、从相关管理部门了解,开据低收入证明可以携带身份证到户口所在地的区房管局进行定向登记申请并领取申请审核表。领取申请审核表后,应该到民政部门办理低收入证明,再到区房管局办理审核申请。集体户口证明材料可在户口所在地派出所开具。

    4、具体要根据还贷者的个人还款能力而定,还款能力较差的个人会相应的提高**比例。经济适用房**款各地不一样,一般在5%--30%之间。北京市规定,拆迁户购买经济适用房一次性付款。

    经济适用房可以贷款多少年?

    1、经适房五年内是不可以交易的,贷款年限男性是贷款时年龄+贷款年限不超过60,女性是贷款时年龄+贷款年限不超过55。买房子价钱只是一方面,你还需要综合考虑其他的指标。比如社区的环境,配套,交通等等因素,建议你综合考虑,做出符合自己的判断。

    2、对于经济适用房的贷款期限,如果贷款人的条件准许,可以适当把贷款期限放长一些。购买经济适用房的大多都是经济压力比较大的家庭,把贷款期限放长一些,每个月的还款压力就会更小一些,更有甚者,有些家庭可能根本就承受不起高的月供。

    3、当然如果期限太长,还的利息就比较多,这样就不划算。一般来说,贷款期限的长短可以根据月还款额来决定,尽量将还款额控制在整个家庭收入的30%以内比较合理。

    以上就是经济适用房**多少?经济适用房可以贷款多少年的全部内容,房屋完全产权由房屋权证和土地使用权证组成,房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权,通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证。

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  • 问答 经济适用房可以抵押贷款吗?经济适用房如何申请抵押贷款? 其他

    一、经济适用房可以用于抵押贷款的,但是需要房屋所有人取得完全的房屋产权的才可以办理抵押贷款的。
    二、依据《经济适用住房管理办法》
    第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
    购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
    第二十九条 居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
    第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
    购买济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
    购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

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  • 问答 经济适用房怎样贷款? 经济适用房贷款,如何操作? 贷款利率

    经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。

    也就是说,经济适用房是享受政府提供的优惠政策,建设用地实行行政划拨,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。但是在地区经济适用房贷款时有前提条件的,其中必须满足申请经济适用房的条件,才可以将其经济适用房做贷款。
    对于经济适用房能办房屋贷款吗来说,具体条件如下:


    (1)贷款人限制——具有完全民事行为能力的市正式户口的自然人;

    (2)职业和收入条件——有稳定的职业和收入,以个人的自身能力为主,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。

    一、经济适用房怎么贷款?

    (一)贷款的四种方式:分别是抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下,也可以选择采用。

    (二)贷款的额度要求:经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度:一般而言,借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;

    (三)贷款期限:1—20年贷款利率:按照中国人民银行有关规定执行。

    (四)具体操作方式:
    1、购房者在与开发商签订房屋认购书后,可持认购书到贷款银行申请贷款,经银行初审合格后,再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后,客户还须同时与开发商签订正式购房合同,支付**房款,并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具),上述内容经律师审查后,由律师出具《法律意见书》。此外,贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。
    2、借款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商账户中,借款人即按月开始归还借款本息。

    二、经济适用房贷款需要什么材料?

    1、上产证所有人的身份证(未成年的提供出生证明)、户口薄、学历证明、婚姻证明;
    2、收入证明(有相对应的税单更佳)、买卖合同;
    3、**款发票(二手房为上家手写的收据)、私章、资产证明(房产,股票,基金等有价证券);
    4、相对应的银行还款存折;
    5、上家收款银行帐户、上家身份证,户口薄。

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