• 百科 买房一般多久开盘 认购流程

    baike8030
    买房认筹后一般多久开盘?认筹后一般七天到一个月的時间就需要进行开盘。
  • 问答 买房一般多久开盘 房屋交易

    买房认筹后一般七天到一个月的時间就需要进行开盘,是否能够在认筹之后开盘,主要是看开发商是否已经获得《商品房预售许可证》,一般情况之下是在10天内认筹结束之后就要开盘,开发商都是有自身的营销战略和用款思路,所以具体的时间也可以向开发商进行咨询,需要购房者注意的是,认筹是是房地产开发商自行到一种行为,在没有取得"预售许可证"之前的非法活动,并不受到法律的保障。
    想要了解开发商的具体开盘时间,还要看开发商所发布的公告,认筹的形式有很多种,一般都是内部认购、VIP认购,交纳一定的诚意金后将领取到一张认筹卡,在开盘之后能够优先选房,有的可以直接定下房子,总之会有一定优惠,即便是如此,大家在能够正式买房之后,还是要检查一下开发商是否取得预售资格。

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  • 问答 一般交多少钱?什么意思 其他

    一、认筹是是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动,旨在收取一定的“认筹金”,其目的是为了圈住一部分客户。 是国家明令禁止的。
    二、认筹的陷阱:
    陷阱一:“认筹”楼盘大多没有预售许可证
    搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。
    陷阱二:变相占用消费者资金
    取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。
    陷阱三:排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队,坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。
    陷阱四:故意控制房号
    记者从知情者处获悉,不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”,从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了,消费者越急,越急就越想买。但等不到多久,就会发现有人愿意转手,但价格自然高出了很多。”专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
    陷阱五:开发商随时提价,优惠成“空中楼阁”
    所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,有专业人士指出,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。

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  • 问答 一般出多少钱?什么意思 其他

    认筹就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,认筹的购房者再以优先选择的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
    如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,去交纳一笔数额不菲的诚意金后,将领取到一张叫VIP卡、或认筹卡等名称五花八门的证书。
    拿到证书即获得了认筹资格。第二步是解筹,在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取抽签的形式,从已认筹的消费者中抽出可以选房者。
    之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订认购合同。
    之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

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  • 问答 新房开盘什么意思?新房后开盘怎么做? 其他

    认筹就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,认筹的购房者再以优先选择的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
    如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,去交纳一笔数额不菲的诚意金后,将领取到一张叫VIP卡、或认筹卡等名称五花八门的证书。
    拿到证书即获得了认筹资格。第二步是解筹,在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取抽签的形式,从已认筹的消费者中抽出可以选房者。
    之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订认购合同。
    之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

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  • 问答 金 要多少?一般是在开盘多久以后才退? 其他

    可以退的,在购房的过程中,认筹金是购房者向开发商交的购房意向金,而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定。认筹金是可以退还的,但是想退还定金却是比较困难。

    一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

    “认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。
    在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚。
    需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还。

    或是否认同直接将认筹金转为定金(按照《担保法》规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金)。
    如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。

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  • 问答 买房多久开盘?开盘买房技巧是什么? 其他

    一,圈地。就是开发商在政府手里买下一块地。如果这块地上已经有住户,又涉及到一个程序:拆迁。

    二,四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等。

    三,奠基(挖坑)。

    四,盖楼。

    五,封顶。就是楼的立面基本出来了,一栋楼已经形成了。

    六,一般,在三到五这个过程中,就可能会开盘了。具体的开盘根据何时拿到销售证而定。开发商要想卖楼,必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以,开盘,肯定是拿到销售证之后的事儿。当然,这里面涉及到一些穿空中的手段,比如发放VIP卡,其实就是在开盘之前小订了等等;也有个别基于销售策略销售节奏的考虑,推迟开盘日期的。

    七,入住。现在大部分实行的是期房买卖。也就是说,房子还不能住但是已经开始卖了。因此,开盘,房子买卖了,但还不能住。而入住,就是房子已经可以住了,开发商把钥匙交到你手里。从这一阶段,和你打交道的对象就变了。以前的买卖是和开发商之间进行,以后的居住则要和物业之间进行了。 两者简单的说第一个认定,第二个就是交钱已经达成交易不能修改了!

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  • 问答 房子开盘什么意思呢? 中介经纪

    购房人去交一笔钱,表示我肯定在你这个盘买。
    开发商通过收取认筹金来筛选真实的购房人,同时也可以变相集资收到一大笔钱,还可以起到引起购房紧张情绪的氛围。目前部分城市已经禁止了这种行为,不允许收取认筹金。

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  • 问答 开盘之前房子什么意思 其他

    楼盘认筹是什么意思?
    1、所谓认筹,就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。
    2、一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。一般认筹后,买家就会成为楼盘的VIP客户,享受优先选房、打折等优惠。
    3、等到楼盘正式开盘销售时,认筹的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

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  • 问答 开盘什么意思谁能解释下? 其他

    楼盘认筹是什么意思?

    1、所谓认筹,就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。

    2、一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。一般认筹后,买家就会成为楼盘的VIP客户,享受优先选房、打折等优惠。

    3、等到楼盘正式开盘销售时,认筹的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

    楼盘认筹流程?

    1、认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“认筹”资格。

    2、第2步就是所谓的解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

    3、之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

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  • 问答 房子开盘什么意思?买房子开盘之前什么意思 房屋交易

    认筹这一行为其实提高了**终的售价。因为认筹的时候基本上该楼盘的**终表价(即**终对外公布的不含折扣的价格)很可能还没有**终确定,开发商需要认筹这一形式来测试有多少人对这一楼盘有较大的兴趣(虽然认筹可以退,但我认为大部分认筹的还是对该楼盘非常有兴趣的),进而确定楼盘的**终价格,尤其是首开的价格。例如:一个楼盘首开300套,但是认筹客户只有十几套的话首开价格自然就会在开发商预定价格范围的下限;而如果真实认筹客户非常多,达到甚至超出300,那么开发商首开价就会定在初始售价的上限,甚至重新定价,大幅调高售价。从这个角度看认筹对个人的**终售价不利的。

    这样看似乎有点矛盾,但我还是推荐真正对该楼盘有兴趣的客户去认筹。一是因为如果该楼盘真的很有吸引力的话,你不认筹还会有其他很多人去认筹的,除非你能和这些人中的大部分达成约定不去认筹以降低**终售价;第二是除了有1万抵x万的优惠外,开发商可能还会在正式对外开盘前邀约认筹的客户提前来看房选房,甚至提供更低的折扣价敲定合同(这样可以在正式开盘时爆发出较大的成交量而造成火爆抢房的态势)。

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  • 问答 买房什么意思? 房产什么意思 房屋交易

    现在买房之前,通常都会有登记认筹这一环节,那么“认筹”究竟是什么意思?认筹之后就一定能买到房子吗?



    认筹

    认筹是是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动,旨在收取一定的“认筹金”,其目的是为了圈住一部分客户。 是国家明令禁止的。

    Xian Jing
    认筹的陷阱
    陷阱一:“认筹”楼盘大多没有预售许可证

    搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。

    陷阱二:变相占用消费者资金

    取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。

    陷阱三:排队之“谜”

    几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队,坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。

    陷阱四:故意控制房号

    据悉,不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售完”,从而故意制造楼盘销售的假象。“越说房子卖完了,消费者越急,越急就越想买。但等不到多久,就会发现有人愿意转手,但价格自然高出了很多。”业内人士说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”


    陷阱五:开发商随时提价,优惠成“空中楼阁”

    所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,有专业人士指出,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。

    据说,所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段,不过,淮橘成枳,“认筹”来到内地之后,却正以另外一种形态“肆虐”开来。

    认购

    认购,简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

    这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非**终达到签约。

    《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在较高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前,《房屋认购协议书》的性质属于意向书,一方不履行承担的是缔约过失责任,而承担缔约过失责任的方式是定金。但是,在该《解释》颁布后,其中第2条承认了预约合同的效力,为此,《房屋认购协议书》属于预约,一方不履行承担的是违约责任,另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上,加强了对于购房人合法权益的保护。

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  • 问答 房子什么意思什么陷阱?

    买房认筹是什么意思
    “认筹”是个舶来品,灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
    认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。
    “认筹”不仅让开发商在楼盘销售时占尽优势,还隐藏着不少风险,猫腻很多。首先,购房者想要“认筹”,必须缴纳数千到数万元不等的“认筹金”。开发商都会承诺,“认筹金”可无条件退还。但是,即使有“认筹”者因不满意而要求退款,能得到一笔免费短期贷款,对开发商而言也不算吃亏。这实际上是一种无偿占用购房者资金的“融资方式”。而且,对这些“认筹金”,政府部门无法监管,一旦楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,购房者很难追回“认筹金”,到时只能成为诈骗的受害者。
    “认筹”也是开发商操控房价的手段。通过“认筹”,开发商能够轻易控制房号,从而故意制造楼盘销售的假象,让购房者产生紧张感,着急出手买房,借机抬高房价。
    另外,“认筹”还是孕育“炒楼”的温床。在一般情况下,只要交纳“认筹金”,就可以参加抽号,而且“认筹金”可无条件退还。这就给“炒家”提供了机会。“炒家”一般都会“一盘多认”,也就是在同一个楼盘内多次“认筹”。而“认筹”数越多,被抽中的机会就越大。往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者,那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”,然后再转手倒卖,赚取“号钱”。

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  • 问答 什么意思 房屋交易

    缴纳认筹金的目的也是为了获取一种优先购买权。

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  • 资讯 什么意思,和认购是什么意思 房价

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    买房的时候大家都会看到一些广告语:现在认筹1万抵2万,一些楼盘刚开盘的时候就会出现认筹的字样那么,认筹是什么意思?认筹和认购是什么意思?吉屋网就为大家详细介绍
  • 问答 新房后开盘怎么做?多久开盘? 其他

    新房开盘前有必要交认筹金,但在交筹金前要考虑清楚,要不要买。

    提示:

    需要指出的是,如果你不想买房,或者没选到满意的房子,认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律,对于购房者来说,你有两个选择,真正想买房子的,还是应该交;没兴趣的就别交。
    认筹活动有以下几种好处:
    1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上,也体现在支付意愿上。

    2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户,认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客,获得2000个认筹客户,**后开发商可能只放出500套房源。

    3、认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金,对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎,小开发商可是比较在乎的,总之这笔钱能起到周转作用。

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  • 资讯 买房子开盘之前什么意思 房价

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    《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在较高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前,《房屋认购协议书》的性质属于意向书,一方不履行承担的是缔约过失责任,而承担缔约过失责任的方式是定金。但是,在该《解释》颁布后,其中第2条承认了预约合同的效力,为此,《房屋认购协议书》属于预约,一方不履行承担的是违约责任,另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上,加强了对于购房人合法权益的保
  • 资讯 房地产什么意思?房地产开盘什么区别 知识

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    认筹是一种购房意向,而开盘是楼盘的正式开售。具体来说,认筹就是在开盘前开发商针对市场做的一种营销活动,他们会针对想购房的客户收取一定的诚意金,对于购房者来说这是一种房屋认购意向。而开盘是指楼盘推向市场的一种销售活动,在开盘当天会公布销售价格、优惠政策。
  • 问答 买房子开盘之前什么意思 其他

    定金为何意?

    定金,又称作为保证金,是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

    定金款项是不退还的。不过当定金交纳的数额超过合同标的额度的20%,简单说就是索要超额定金时,你是可以直接提出异议,当场回绝的!

    定金也是有法律效应的。如,当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保;债务人履行债务后,定金应该抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

    认筹金为何意?

    就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳后,购房者便获得了房屋的优先购买权,并在房价上享有一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘,认筹购房者能以优先选择的顺序选房。

    认筹金的实质作用就是让开发商在开盘前得到大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。不过此“金”不具备法律效应,如果你**终没有选中理想的房屋,认筹金可退。

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  • 问答 开盘成效率一般是多少 其他

    开盘前认筹成效率一般是百分之三十,不过这是正常情况下的。具体的话还是要看具体楼盘跟开发商的情况,在好一些的楼盘和有实力的开发商的话,这个数字就会上升一些,如果是不知名的楼盘和一般的开发商,那么这个数字就会比这个正常数值还要低一些。
    认筹可以加强开发商现金的流动性。每人数万元对于开发商来说是无息贷款的性质。大开发商可能不在乎,小开发商更关心,总之,这笔钱可以在公司运营时候发挥作用。认筹金应该指出的是如果你不想买房,或者如果你没有选择满意的房子,那么这个认筹金是可以退还的。只是认筹金给回你的时间不会太短,开发商还是会需要一定是时间才会给回你的。在这个行业中,买家有两种选择。如果你真的想买房子,你应该付钱买这个房子,那么认筹金也可以在其中使用。如果你不感兴趣,不要付钱,那么过一段时间开发商会对你的认筹金进行返还。

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