问答 买房子都需要什么手续? 买房子都需要有什么证件? 房屋交易
公积金贷款5年以下是2.75,5年以上利率是3.25,商业贷款是4.9%,现在银行会上浮5-20个点。不懂再问哦已有5个回答
问答 买房子需要什么流程和手续 房屋交易
①首先要根据个人的需求以及自己的资金情况来了解当地的房屋信息,在买房的时候要对自己的经济情况做一个评估,同时要确定好购买的房子。
②找到合适的房子之后,要根据房子的价款等事项来和卖家进行协商。若是购买的房子是二手房,基本上是可以砍价的。
③若是对房子的价格以及其他方面都比较满意的话,那么需要和卖家签订正式的购房合同。在签订合同之后买家需要先支付一部分的首付,然后去银行申请贷款,或者也可以直接全额付款。
④在支付完返款之后,买卖双方需要去税务局缴纳各自的税费,通常包含了契税以及公共维修基金,如果是二手房的话,涉及到的税费种类就更多了。
⑤接着买卖双方需要完成房屋的交付手续,然后买家要去房管局办理登记手续,并且领取新的房产证。已有1个回答
百科 买房子需要什么流程和手续 购房流程
问答 买房子需要的证件?买房子需要什么手续 其他
1、你需要带你的身份证,户口本,以及**款去开发商那里签定购房手续。
2、如果你需要贷款买这套房子,那么你还需要去银行进行信用审评,合格之后签定贷款合同,同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)。
3、缴纳各项税费,总房款的百分之8.5左右。
4、办理产权,等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权。你需要带你的身份证,和户口本的原件以及复印件。已有3个回答
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问答 买房子要什么证件?买房子需要什么手续 其他
买房子要什么证件
1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
2、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。《商品房销售预售许可证》是“五证”中重要的证件,有了这个证,其他的证一般都会有。
买房子要什么证件?
买房子需要什么手续
1、看我们要买的房子是否证件齐全。买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
2、签合同,确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
3、办手续,这是必要程序不能简化。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。
4、交房,按照合同约定执行办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。已有4个回答
问答 买房都需要什么? 现在买房子都需要什么手续? 房屋交易
问:西班牙购房之前,有哪些手续需要办理?
答:购房前,申请人需要前往西班牙考察当地房产。在西班牙的考察期间,申请人完成购房协议的签署、西班牙银行开户、获得外国人身份号、税号等。
办理税号的原因是,客户缴纳房产过户税时需用到该税号,此外,如果房产日后出租或出售均需要该税号办理收入部分的报税。
问:开设西班牙银行账户有何具体要求?
答:银行开户一定要客户本人办理,不可以律师代办。需要以下材料:
(1)护照原件;
(2)公司营业执照副本复印件;
(3)工作证明信原件。
问:什么程序是申请人必须亲自前往西班牙办理?
答:购房协议的签署、在西班牙银行开户、获得外国人身份号、税号、录指纹等程序必须由申请人本登陆西班牙完成,所以整个购房移民过程需要申请人登陆西班牙1-2次。
西班牙购房移民介绍
在西班牙购买房产,获得居留许可,不仅能让子女享受免费公立教育,投资房产又可以产生相当可观的回报,可以说是教育、投资、移民一举多得。
西班牙移民政策稳定,申请条件简单,仅需购买50万欧元房产即可移民西班牙:一人办理,全家移民;子女可享受欧洲的一流教育;自由通行欧盟、申根国;房产属永久产权,可世代相传;环境宜人,可享受高品质生活。
西班牙购房移民申请条件:
1、主申请人年满18周岁;
2、购买至少50万欧元的当地房产;已有4个回答
问答 全款买房子都需要什么手续 其他
如果在开发商处全款购买房子的话需要如下:身份证、户口本、婚姻证明、就可以了(一次性付款就算是婚内也可以写一个人的名字)购买二手房:买方身份证、户口本、婚姻证明、卖方:身份证,产权证,国土证就可以了(一次性付款就算是婚内也可以写一个人的名字)已有3个回答
问答 买房子需要什么手续?都需要什么过程? 注意事项
各地的情况不同。一般是户口本,身份证,结婚证(单身提供单身证明),单位收入证明及银行流水账单,不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。
首先确保资格审核通过
全款买房需要的证件
一、需要准备的证件有:
1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身:身份证、户口本、单身证明
二、手续:
一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证。
贷款买房需要的证件
一、需要的证件有:
1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
二、手续:
1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告诉您)。
2、二手房:和卖房一同去银行面签。
公积金买房需要的证件
一、需要的证件有:
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房**款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件; 7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。
二、手续:
公积金住房贷款办理程序:
1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。
2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。
3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。已有3个回答
问答 买房子都要什么证件?买房子都需要什么什么手续或证件? 产权产证
买房需要带证件有:
1.已婚的买房:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。
2.未婚的买房:身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。
3.银行贷款买房:户口本,有些地方对户口有限制,本地户口才能买;身份证,检查你之前是否曾经有房,如果是二套房以上,**增加,贷款利率增加;稳定收入证明,证明你的还款能力;婚姻证明,已婚的交结婚证复印件,未婚得交未婚证明。
4.外地户口买房:必须是在本地没有物业;提供一年的个人纳税证明或一年的社保;提供按揭所需资料:公司开具的收入证明;半年的银行流水帐;婚姻状况证明;身份证;户口本;户籍所在地的无房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
二·外地户口买房想要落户口必须为本人户主。
家是东北的,想在三亚买房,想把户口落在三亚,不可以用母亲的名义购买,只能用自己的名义购买。
扩展资料:
1、看房验明房子的产权是关键:买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了,有无遗留下来的纠纷的问题等,防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。
2、签合同:确认买卖双方合法身份,房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
3、办手续:必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
4、交房:按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。已有3个回答
问答 买房子需要什么手续和流程呢? 房屋交易
购买商品房流程第一步:签订认购书
商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
(3)房价。包括单价;总价。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:
(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。已有3个回答
问答 购房都需要什么手续? 现在买房子都需要什么手续? 房屋交易
买房子是一家人的大事情,以现在的房价来看,一个人买房子压力实在是太大了,虽然现在可以通过贷款的方式购买房屋了,但是贷款买房需要办理的手续可比全款买房要复杂一些,大多数的朋友买房子都属于首次置业,首次置业的朋友完全没有购房经验,需要学习的东西有很多,今天小编就来讲讲,买房前要做哪些准备?重要细节不可忽视!
1、明确购房目标
每个家庭得具体情况不一样,适合购买得房子也不一样,比如只有一家三口人居住,就没有必要买太大户型得房子,一味的追求购买大户型,只会给自己和家人带来更加沉重得负担。但如果是三代同堂得家庭,买房的时候就可以选择户型大一些的房子,并且考虑到老人和小孩的特点,选择出行方便,安全性更高的房子。
2、做好购房预算
虽然现在可以贷款买房了,但大家要对贷款买房有一个清楚的认识,贷款买房可不只是准备好**款就可以了的,购房者一定要提前做好规划,了解清楚购买房屋所需的费用。很多人在买房时东拼西凑的凑够了**款,但等待签约的时候才发现,还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多,如果实先没有准备好这些费用,那这些费用对于购房者来说无疑也是一笔巨款。
3、选择合适的购房方式
贷款买房的方式主要有三种,公积金贷款、商业贷款和组合贷款,购房者在买房之前先了解清楚这三种贷款的特点,然后看自己符合哪一种贷款的条件,再选择贷款方式。另外购房者在选择选择贷款年限时要注意,有的朋友为减少利息支出,会选择较短的贷款年限,然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。
贷款年限的长短会影响月还款额,一般来说家庭月收入的三分之一是房贷还款的舒适线,高于三分之一将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。
买房流程有哪些?
1、选房
做好了购房准备之后,购房者就可以按照自己的需求来选房了,如果你准备购买期房,一定要选择有资质的开发商,因为只有有资质的开发商才能有品质保障。选择开发商的时候购房者要注意,一定要实地考察,比如到工地和售楼处观察,注意查看开发商五证是否齐全,只有五证齐全的房子才意味着开发商开建造的房子是合法的。
2、交**款签定合同
一般情况下,购房者选定了房子之后都会先交一笔定金,交完定金的时候还要注意签订定金协议。隔一段时间之后,开发商就会通知交完**签合同了,**款的收据和小票也是切记保存好,丢了就非常麻烦了。签购房合同的时候要注意合同内容,合同中的**终价格是否无误,其他规范性的内容是省内统一等。
3、办理按揭手续
根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。具体流程为:借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
4、收房验房
期房一般需要经过一两年的开发期,这期间购房者可以随时关注工地动态。到了临近接房时间,一般开发商都会向业主发送入住通知书,购房者收到入住通知书后,确定交房日,带好材料去签收自己购买的房屋就可以了。
以上就是关于买房要做哪些准备的介绍了,买房是一件大事,大家在买房之前,必要的准备工作可不能少,在办理购房手续的过程中才能减少一些意外情况的发生几率,即使是遇到一些特殊情况,如果购房者之前就已经了解过,购房者就能沉着应对了。已有5个回答
问答 买房子要什么证件?买房子需要什么手续 房屋交易
买房子要什么证件
1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
2、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。《商品房销售预售许可证》是“五证”中重要的证件,有了这个证,其他的证一般都会有。
买房子需要什么手续
1、看我们要买的房子是否证件齐全。买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
2、签合同,确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
3、办手续,这是必要程序不能简化。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。
4、交房,按照合同约定执行办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。已有3个回答
问答 买房要什么材料? 现在买房子都需要什么手续? 房屋交易
一、 购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件
1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等)
2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)
3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等)
4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要)
5、购房合同
二、开发商销售房屋需要提供的资料:
(1)国有土地使用证:
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
(2)建设工程规划许可证:
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
(3)建筑工程用地规划许可证:
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证:
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。
(5)商品房预售许可证:
商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。已有3个回答
问答 买房子需要什么手续 房屋交易
买房需要的手续如下:
①身份证,户口本以及首付款等相关材料,与开发商签定购房手续。
②需要贷款买这套房子,那么还需要开发商去银行进行信用审评,合格之后签定贷款合同,到房地产管理中心办理抵押等相关手续,如果是已婚人士需要配偶到场签字,如果是未婚或离异,需要户口所在部门出示相关单身证明。
③缴纳各项税费。
④办理产权,等开发商的商品房竣工且验收合格之后,回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会办理产权。需要身份证和户口本的原件以及B5复印件,购房全额发票及B5复印件、2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。 综上所述,办理房屋买卖登记,要带上身份证明,如果说一次性付款,就需要把全款都带上。但是一般人都是通过向银行贷款,继而先给首付款之后按揭还款。已有1个回答
问答 买房子需要什么手续? 房屋交易
买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。
在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。
拓展资料:
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
特点:
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。已有3个回答
问答 买房子需要什么手续?? 其他
需要带的证件;如果是单身;要带单身证明,身份证,户口本,收入证明就可以了!已婚的;要带夫妻双方的结婚证,身份证,户口本,收入证明!其它的银行会准备好的!已有2个回答
问答 买房子需要什么手续? 其他
看你是全款,还是贷款。
前者,只要带上钱和身份证即可。
后者,需要身份证、户口本,收入证明、所在单位的单位营业执照复印件(加盖公章)
如果是买新房的话,签的合同都是开发商的格式合同.就是有争议也改不了。
如果是精装的房子,还要有精装协议。
哦,还有一点就是什么时候交房入住要看清了再签.别的就没什么了。
人家让你在哪签字就在哪签字就行了。已有1个回答
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