百科 买房子顶楼到底好不好 楼层地段
问答 买房子顶楼好不好
好处:
1、采光好,视野比较开阔;
2、顶层晒衣物了比较方便;
3、安静很平时,私密性比较好。
缺点:
1、顶层可能有漏水问题,一般小开发商50%都会存在这个问题;
2、顶层的厕所比较臭;
3、顶层夏天热些,冬天又比较冷;
4、不太安全,突发事件,跑不赢;
5、如果顶层有露台主意防盗。已有3个回答
问答 买房子买顶楼好不好? 其他
一般是这样的已有10个回答
问答 买房子,顶楼带阁楼好不好 注意事项
顶楼带阁楼优点:
一. 面积增加便住或者放置物品
二. 另外种阁楼别致些顶层比较窗便于通风换气部阁楼顶层给做水暖气些甚至卫间觉更更便
三. 视野拓保护视力处;通风、采光效阴雨能节省照明用电;
四.受外界噪音影响没楼住户噪音干扰受楼道邻居干扰比较安静;
5.穿行少楼道比较卫且空间较; 蚊虫较少;私密性;顶楼送阁楼房每平米均价价格确比较便宜等 顶楼带阁楼缺点:
一.防水问题顶楼阁楼特别结构比较复杂楼顶(造型)难防水防水工程质量再优良般情况三左右(按照目前工程质量都达三)需要重做且结构越复杂越难做;属于设计问题屋顶(例排水坡度够等)则根本没办解决;所顶楼+阁楼防水问题费装修费
二.保温隔热问题顶楼阁楼房屋冬冷夏热没特殊解决;既使通装修材料选择等能起点点作用且增加装修费用
三.供水供气问题顶楼 水压气压般比较低水压气压足顶楼供水气供气都问题;且阁楼些带卫间没水电要想拿居住太便需要自铺设电路水路等装修费用比较高
四.保值增值问题房屋准备久居住需要考虑问题住顶楼住户通都段间内作渡再调整或实没办解决住房问题能居住顶楼房屋没保值能买手再销售或租都比较困难;
5.孩空间问题作顶楼阁楼即使再送空花园孩楼玩安全问题需要考虑要考虑孩室外玩问题; 陆.居住问题纪楼梯已有3个回答
问答 买房子买顶楼好吗?买房子顶楼有哪些利弊? 其他
顶层的优劣势如下:
好处:
1、采光好,视野比较开阔;
2、顶层晒衣物了比较方便;
3、安静很平时,私密性比较好。
缺点:
1、顶层可能有漏水问题,一般小开发商50%都会存在这个问题;
2、顶层的厕所比较臭;
3、顶层夏天热些,冬天又比较冷;
4、不太安全,突发事件,跑不赢;
5、如果顶层有露台主意防盗。已有5个回答
问答 买房子顶楼的楼中楼好不好 楼层朝向
买房子顶楼的楼中楼好不好,这个是要看具体情况而定的,如果说顶楼的房子质量比较好,那么买顶楼的房子还是好的,首先顶楼的房子空气比较好,其次顶楼很安静不会有过多的噪音,但是顶楼的房子在夏天是比较热的,所以在装修的时候,要做好隔热和防水,这样顶楼的房子还是比较理想的。
如果说顶楼的房子质量不太好,那么买房子的时候,尽量购买中间楼层的房子避免买顶楼的楼中楼,以免带来不必要的麻烦。
楼中楼也叫跃层式住宅,它是由两个标准层构成的,上下有独立的楼梯,功能上可以分开布局。这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼南,起居室,卧室,客厅,厨房,卫生间并且它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接,不通过公共楼梯。已有1个回答
百科 买房子顶楼的楼中楼好不好 楼层地段
问答 买房子买顶楼好吗?买房子顶楼有什么利弊? 其他
顶层视野确实比较开阔,但是如果你是长期住家,建议你还是不要买顶层,理由有三个: 第一:顶层漏水问题,一般小开发商50%都会存在这个问题 第二:顶层的厕所比较臭 第三:顶层夏天热些,冬天又比较冷。
而且顶层的空气还没有4-7楼好已有5个回答
问答 顶楼房子好不好? 买房子买顶楼有什么坏处?好处? 选房看房
顶楼好处不少缺点也明显
➤顶楼的9大优点:
☞1、视野开阔,一览众山小,对保护视力也有好处;
☞2、通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;
☞3、受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰;
☞4、因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;
☞5、在雨季比较干爽,不用除湿;
☞6、蚊虫较少;
☞7、私密性好;
☞8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
☞9、价格往往比较便宜。
➤顶楼的6个弊端:
☞1、夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;
☞2、如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;
☞3、水压一般比较小;
☞4、高层住宅的顶层**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;
☞5、没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭;
☞6、卫生间会散发出异味,因为大多通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。
2顶楼更受年轻人的喜爱
顶楼曾经是人们避之不及的房源,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良,以及开发商营销手段的改变,销售状况已然发生变化。
国内的建筑一般都是平顶,如今很多城市都开始“平改坡”的工程,**能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业,尤其是比较在乎价钱的年轻买家,他们成了购买顶层单位的主要客户群。
其次,部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点——房间的使用率提高,买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室,不少买家对之不能不心动。
开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家,这使顶层住宅尤为好销。其实,很多人在买房时都抱有浪漫的想法,认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天,或做一个私家园林,增加活动面积,正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。
3专家提醒:不要轻易受阁楼诱惑
买顶楼送阁楼,也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑,认为买这样的房子是捡了“大便宜”,住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者,有的顶楼住宅赠送阁楼,很划算。开发商之所以这样做,主要是为了促销。
➤购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面:
☞一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
☞二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
☞三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。
☞四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。
此外,购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。已有4个回答
问答 买房子买小高层顶楼好不好? 楼层朝向
顶楼咯,虽然高点,但价格便宜,而且高一点看得也远,还可以在天台上看看星辰日落已有8个回答
问答 买房买顶楼好不好? 买房子买顶楼有什么坏处?好处? 房屋交易
顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常“水深火热”。因此,消费者在买房时,要考察顶层的隔热、防水措施及其效果,看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位是否衔接良好等。
顶楼的房子到底值不值得买?
顶楼有好处,当然也有弊端,很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里,这个问题就有不同的答案,关键看购房人的年龄、经济实力等因素。
顶楼9大优点:
1、视野开阔,对保护视力也有好处;
2、通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;
3、受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰;
4、因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;
5、在梅雨季节比较干爽,不用除湿;
6、蚊虫较少;
7、私密性好;
8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
9、价格往往比较便宜;
顶楼6个弊端:
1、夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2、如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。
3、水压一般比较小。
4、高层住宅的顶层**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5、没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。
6、卫生间会散发出异味,因为大多通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。
顶楼选择五大诀窍
一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。
二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
四看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料
五看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
屋顶改造,弱化弊端
地产君向一些建筑专家了解到,国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢,而国外因对住宅的健康、节能比较重视,在屋顶设计方面有不少创新。
如季节性地使用可移动的水箱隔热,效果很好;普遍采用坡式屋顶设计,有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶,近几年各大城市才开始进行“平改坡”的工程,但老式住宅又出现承重、重新铺设管道的问题,工程量很大。
其次,一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。如汇景新城,在洋房、叠加式别墅的屋顶都建造了“顶层花园”,不仅成为小区的一道绿化景观,而且还能起到隔热降温作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。已有4个回答
问答 我想买房子,请问顶楼好不好 装饰设计
兄弟,买顶层吧!我已经住了十年顶层了,感觉享受的比失去的多。我一点不后悔,而且还感觉庆幸。从你提出的问题中直觉告诉我,你选的房子不是小高层、高层,所以不会有电梯。那么也就是一层与六层的两个选择。当然,谁都知道三、四层好,可是没有得选择。
刚才楼上的几位已经把一层和顶层的优劣作了很好的比较,我不再说了。只是从我自身的感受谈几点:
第一:顶层价优。这对我们经济不太宽裕的朋友来说太重要了;我当时购买...已有5个回答
问答 买房子顶层好不好? 买房子买顶楼有什么坏处?好处? 选房看房
顶楼的房子能买吗
1、买顶层的优点
住在顶楼,房间的采光效果会很好,视野不仅宽阔,还可以呼吸新鲜的空气,如果赠送的是阁楼,可以布置一下,当个温馨的书房,要是天台,周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。再说,因为是处于顶楼,私密性会好些,安静,不吵闹,也不会受到楼上邻居的干扰,或者遇到楼上漏水危机房间的可能。
2、买顶层的缺点
顶楼房子的防水设施不好;夏热冬冷、渗漏水;耗费能源,夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源;水压较小;高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多;没有电梯的顶楼,爬楼比较辛苦,不适合有老人的家庭。
总而言之,顶楼的房子既有好处也有坏处,顶层房屋的价格一般会比其他楼层便宜一些,若是比较喜欢个人空间比较大点的话仍然会选择顶层。虽说买顶层送阳台阁楼确实很诱人,但购房者一定不要因此而昏了头,还是要令静下来根据自身情况来选择比较好。
买房子要避开哪些楼层
1、底层
选择底层住宅,购房者不仅受外界干扰较多,房屋的采光条件也较差,如果房屋靠近路面,居住者会听到各种噪音,打扰日常生活,且低层空气循环减缓、阴影和湿度大,通风不好的楼区污染也比较严重。如果购房者选择购买二手房,有些小区过老,地下室会返潮,容易受到蚊虫的侵扰。
2、楼对楼的高层
如果买的是楼对楼的高层,周围并没有风景可言,打开窗户只能看到前面的楼座。虽然买的价格明明比低楼层或顶层的高,但并没有享受到高层的优势。那购房者如何应对这个问题呢?**好的办法就是买高层之前要先观察下四周风景,注意楼间距,**好选择前方没有遮挡物的一栋。
3、设备层
如今的住宅楼都会有一层是专门用来摆放设备的,即设备层,在选择房子的时候如果可以的话,还是要尽量避开这类楼层。因为这些设备在运作的过程中会释放电磁波和制造噪音,给我们的生活带来诸多的不便。如果是高层的话,设备层分两层,中间有一层,另外一层在地下或顶层。如果你想确定,可以步行走楼梯,走到层高特别低的那一层,这一层就是设备层。
买房选楼层是一件让人纠结的事情,特别是现在的房子越修越高,可供大家选择的楼层也就越多,不同的人偏爱不同的楼层,家人之间也会因此出现分歧,不过小编提醒各位,大家在选择房屋楼层的时候一定要注意避开上面小编讲到的这些楼层。已有5个回答
百科 买房子顶楼的好吗 楼层地段
问答 买房子顶楼的好吗 楼层朝向
买房子买顶楼还是挺不错的呀,因为顶楼的房子有很多优点,具体如下:
①顶楼的房子一般视野是比较开阔的,毕竟站的高看的会更远一些,所以在房间里面能够看到很远的风景,这样一来居住的舒适感也是非常的强。
①顶楼的房子一般通风性能和采光性能都是非常的好,所以顶楼的房子大多都是非常通透的。
③顶楼的房子居住环境还是挺安静的,因为顶楼的房子上面是没有任何建筑物的,这样就不会有来自于上层住户的噪音干扰。
④顶楼的房子私密性是非常好的,因为楼上没有人住了,所以个人空间也是非常的多,有些顶楼的房子上面还会赠送一个阁楼,性价比也比较的高。
⑤顶楼的房子价格一般都不是特别的贵,大部分的开发商为了能够卖出顶楼的房子,大多都是会在价格上做出让步的。已有1个回答
问答 买房顶楼好不好? 买房子顶楼有什么利弊么?怎么好多楼盘都剩顶楼? 房屋交易
顶楼 好 视野好、采光好、 不好:还要爬楼、顶楼有漏雨的危险啊 ,还热已有3个回答
问答 买房带阁楼好吗? 买房子,顶楼带阁楼好不好 房屋交易
不管是买车还是买房子,大家在跟销售人员交涉的过程中,都会尽量争取一些优惠,所以很多人在购买房屋的时候,都会对比各个楼盘的优惠活动,力争选到性价比更高的房子,有的开发商会推出买房赠送面积的活动,阁楼就是赠送面积中的一种,那么你觉得带阁楼的房子好吗?买好房必学的技巧有哪些呢?
带阁楼的房子好吗?
由于阁楼的特殊性,一般阁楼不会单独出售,大多数的开发商会选择买顶楼赠送阁楼的方式销售房屋。要说带阁楼的房子好不好,不能以偏概全,每个人的喜好不同,适合的房子也不一样。阁楼比较高,视野开阔,采光也很好,加上阁楼没有楼上住户的影响,噪音也减少了不少。但大多数的阁楼都存在冬冷夏热的问题,长期居住,一般人都受不了,如果是高层住宅的的阁楼,还要考虑公摊电梯运行费以及电梯维护费。
阁楼更适合年轻人,如果家里有老人就不行了,上下楼梯拿东西也不方便。如果阁楼不是白白赠送的,在买个楼之前,大家一定要先想清楚买个楼实不实用,阁楼可以用来好好装修一番当作休息室用,也可以纯粹用来存放物品。如果阁楼是赠送的,购房者要注意开发商会不会因为总使用面积大而抬高顶层单价。
买好房必学的技巧有哪些?
1、懂选房
小编建议大家选房的时候首先看地段,地段好的房子有很大的增值空间,地段好的房子其周边的配套,交通等都不是大问题。一个好的地段,能够给你以后带来许多方便。大家在选房的时候要注意查看房子到周边的商业核心、娱乐休闲场所耗费的时间长短,因为均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响。
2、懂计算
买房子还要考虑一个性价比的问题,大家在衡量房屋价格的时候,要结合单价、总价以及房屋面积来计算,这就涉及到一个得房率的问题。影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高,购买的房子的套内面积就越多,一般情况下,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低。但各位要注意,不同的建筑得房率标准不同,得房率太高也不好。
3、懂忽悠
销售人员为了促使购房者交定金,一般会告诉购房者,来看房的人很多,不交定金的话,这套房子随时可能被其他人抢走。购房者买房也可以利用这招,告诉卖家自己已经看中了别的房子,如果可以降价就优先考虑该房产,或者直接告诉卖家,自己是很喜欢这套房子的,不过买房子不是一个人的事情,家人觉得房子太贵,这样的“忽悠”方式是必须掌握的招数。
以上就是关于带阁楼的房子好不好以及买好房必学的技巧有哪些的介绍了,小编建议大家如果要购买带阁楼的房子,可以将自己的心理预期降低一些,不要只想到阁楼的好处,这样在入住房子之后,真正体会到了阁楼不好的地方,也在自己的接受范围内。已有3个回答
问答 电梯房买顶楼好不好? 买房子买顶楼有什么坏处?好处? 房屋交易
**近有粉丝后台留言:步梯6楼楼顶帮忙分析一下。不过这类房子能不能买,答案也因人而异。今天我们就谈谈它们的特点!
步梯房就多层建筑, 一般不超过6层,再高的楼层就要安装电梯,电梯房是高层建筑,目前开发商已经不在建造多层 ,避免土地面积的过度浪费。
步梯楼的好处很多,现代人每天都坐在办公室,很少有锻炼身体的机会,买步梯楼每天都在做免费的爬梯运动,增前自身抵抗力。再者,随着电梯的普及,每家每户用电梯的频率非常高,由于物业不能及时的检修,造成电梯事故的多次发生,买步梯楼就能很好的避免电梯事故,为家人以及个人增添一份安全感。
具体来说,比较吸引人的有以下几点:
一是价格
现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。
花比标准层便宜的单价,可以买到相同标准、相同服务小区的房子,尤其是买新房的时候,顶层与标准层的价差优势是显而易见的,不过在二手房市场差价优势没有新房这么大。
二是层高
顶层住宅的层高要比标准层高,一般会高10cm左右,即标准层高是2800mm的情况下,顶层会到2900mm。虽然买房按面积计算,但生活时真正使用的还是体积(空间),所以层高的优势十分明显。
特别是步梯房,部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也提高了顶层房间的使用率。
三是景观和视野
顶层视野开阔这也不用多说,虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅,对视力也好,同时采光也不受影响,也不用担心楼间距,冬天晒被子,也不用特别挑时间段,不也是很爽的事么?
四是不怕下水道堵
通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口,那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层,你大可不留这个检修口,把立管包死,因为你家立管检修概率几乎为零!
五是相对安静
住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你,高高在上也不怕蚊虫骚扰,虽然在二十多楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且,据住过顶层的朋友说,相对其他楼层,顶层被盗的机率也比较低,同时敲门推销的、问路的,也很少敲到顶层。已有4个回答
问答 买房子买多少层好?买房选顶楼究竟好不好? 选房看房
顶层优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户**好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。已有3个回答
问答 买房子能买顶楼吗 其他
买房子其实是可以买顶层的,因为顶层有诸多的优势,比如听不到东西砸落到地面的声音,而且也告别了下水道的水流声等等。
除此之外,顶层的视野相对来说比较开阔,这样有利于身心健康,而且对视力也非常不错,哪怕是冬天想要晒被子,也不用挑特定的时间。
除此之外,顶楼的房屋单价会比其他房屋单价更便宜一些,这也就意味着购房者花了比较低的价格,享受到了与其他业主相同的服务,对于一整套房屋来说,真的是节省了一大笔钱,而且开发商为了促进顶层的销售,还会做出一些优惠活动,无论是在面积方面的赠送还是在房价方面的赠送,都能省不少的费用。
但即便如此顶层还是有一些缺点,比如容易出现漏水的问题,所以在选择开发商的时候,还要多注重找一些实力比较强的开发商所建的楼盘。已有1个回答
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