• 问答 银行贷款买房子怎么贷?买房子银行贷款多久批下来? 其他

    一般要一个月
    个人住房商业贷款手续及流程
    一、商品房按揭贷款的基本条件
    1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
    2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
    3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的**款比例,**低为30%以上;
    4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
    5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
    二、须提供资料
    1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
    2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
    4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);
    5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
    6、开发商的收款帐号1份。

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  • 问答 买房子银行贷款需要什么条件?买房子银行贷款多久批下来? 其他

    买房子银行贷款多久能批下来?
    1、一般情况会在3个月之内房贷会放下来。如果你的房贷接近三个月了还没有消息,建议直接向贷款银行打电话咨询,看你的贷款审核过没有,如果审核过了,就基本没什么问题了,等银行放款就是;若还没审核过,一般这个时候就有点小问题了,这个时候需要通过打电话向银行咨询。
    2、一手房新房这边通常都是很快的,因为是由开发商和银行签订房款合同。**快的是2天就审批好,3天就放贷。一般来说审批是在3-5天,房贷时间根据开发商要求银行才会房贷,时间不好说,快就2-3天,慢就耐心等待。
    3、二手房房贷在银行额度充足情况下,从申请到审批只需要一周,慢的话也只是要半个月。如果银行额度不足,一般要等到月初才可以房款,所以**长的等待时期是1个月左右。
    买房子银行贷款多久能批下来?买房子银行贷款要什么条件
    买房子银行贷款要什么条件?
    1、借款人有效身份证件的原件和复印件(其中借款人年龄必须满足18-65周岁之间的基本条件);当地常住户口或有效居留身份的证明材料;借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
    2、借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件,权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件,保证人的资信证明材料(如果是信用贷款则不需要)。
    3、社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告(抵押贷款需要该材料,其它则不需要);银行规定的其他文件和资料。不同银行之间、不同贷款产品之间,所需的条件都不尽相同,建议有需要的网友可以直接致电银行客服或是信贷经理。

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  • 问答 我想要问下买房子银行贷款多久批下来 其他

    一、需要40-50个工作日放款。

    二、按揭贷款的基本流程如下:

    1、实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;

    2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;

    3、签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;

    4、填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;

    5、缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;

    6、产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;

    7、银行放款。

    三、申请房贷的条件:

    1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;

    3、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;

    4、在银行开立个人结算账户;

    5、银行规定的其他条件。

    四、购房者贷款业务需要准备的资料:

    1、公积金贷款:

    (1)贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;

    (2)借款人(夫妻)银行卡;

    (3)购房合同或协议。

    2、商业贷款:

    (1)借款人以及共同借款人职业收入证明;

    (2)购房合同或协议。

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  • 问答 买房子银行贷款利息怎么算?买房子贷款利息多少? 其他

    银行贷款买房利息怎么算?
    贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式:
    1、等额的本金还款方式:
    将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
    2、等额本息的还款方式:
    将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。
    第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。
    银行贷款买房利息怎么算?银行贷款买房利息是多少?
    银行贷款买房利息是多少?
    1、信用贷款类。这类贷款主要是用于消费用途,额度不高,通常利率会根据申请人资质情况做上浮调整的,上浮范围在10%-30%左右。
    2、房贷利率大家都不陌生,现在买房贷款,利率基本都会上浮,如果是首套房,利率上浮范围在10%-20%左右,如果是二套房利率上浮范围在20%-30%左右,具体还要看各地政策以及申请人的资质情况来决定的。
    3、抵押类贷款。这类贷款额度较大,申请的贷款期限也较长,不过利率相对于信用类贷款来说,不会太高,通常利率为基准利率的1.2倍左右。
    4、银行贷款基准利率:短期贷款:一年以内(含一年)年利率4.35%;中长期贷款:一至五年(含五年)年利率4.75%;五年以上年利率4.90%;个人住房公积金贷款:五年(含)以下年利率2.75%;五年以上年利率3.25%。
    5、银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率,实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。

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  • 百科 银行贷款买房多久批下来 贷款政策

    baike21744
    一般申请银行贷款买房,一两个月左右就能审批放款。只要申请人提交的资料和证明没有问题,并且个人的资质是符合贷款要求的,征信报告没有不良记录,一般申请都会顺利完成,耐心等待银行放款即可,银行下发贷款后,每月需要按时足额偿还,逾期偿还是会影响个人征信的。如果遇到银行的放贷额度比较紧张,或是特殊日期时,比如年底,贷款审批和发放可能会有所延迟,需要花费的时间相对来说会更长一些。
  • 问答 买房子怎样向银行贷款?买房子交付**后如何向银行贷款 贷款流程


    安徽合肥,一度是国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”。2016年,合肥的房价涨幅超过40%,被胡润研究院列为“房价涨幅全球第一”。


    然而,到了2018年,合肥楼市走入下行通道。2019年上半年,合肥楼市迎来了“小阳春”,量与价均有回暖。


    但**近,有媒体报道,合肥18家银行中,首套房贷利率上浮20%是主流;并且已有12家银行不做二手房贷款了,甚至还有部分银行停止新房贷款。


    “着急贷款买房,银行却不接单”,这是真的吗?




    12家银行停贷二手房


    据央视财经报道,合肥市民程女士今年6月份将自己手中一套房产卖出,房屋抵押过户手续已经全部完成,就等着买家贷款审批结束拿到房款了。但是近期,多家银行停止二手房贷款的消息,让她开始担心起来。

    “我和对方签了合同,过了户,也做过抵押了。现在就担心银行贷款下不来,我什么时候才能拿到钱?或者就贷不下来了,违约了我怎么办呢?”



    针对程女士担心的问题,央视财经记者电话联系了几家银行。部分相关银行表示,房贷政策没有变化,之所以出现“停贷”,原因是银行月末额度不足。

    “华夏银行:行里面下的政策,(二手房贷款)现在不做了。

    中国邮政储蓄银行工作人员:暂时不行,后面要等通知,暂时没有额度,所以不受理。


    杭州银行工作人员:你要问中介和杭州银行有没有合作,如果有我们可以给你做,没有的话现在也做不了。


    光大银行工作人员:现在暂时不做二手房。”

    据了解,合肥地区已有12家银行不做二手房贷款,分别是:建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行。


    其中,杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。

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  • 百科 买房子银行贷款一般多久下来 贷款政策

    baike11333
    买房子银行贷款一般多久能下来?买房的银行贷款要3周才能批下来。当事人向工商银行申请住房贷款的,银行收到贷款申请后会按照规定进行审查,在3周内给借款人答复。
  • 问答 买房子银行贷款一般多久下来 贷款流程

    买房的银行贷款要3周才能批下来。当事人向工商银行申请住房贷款的,银行收到贷款申请后会按照规定进行审查,在3周内给借款人答复。
    ①在借款最初一年内不要提前还款。
    ②申请贷款前不要动用公积金。借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,则公积金账户上的公积金余额即为零,公积金贷款额度也就为零,将申请不到公积金贷款。
    ③还贷有困难可以寻找身边的银行。可以提出延长借款期限的申请,其就会受理延长借款期限申请。
    ④贷款还清后不要忘记撤销抵押。还清了全部贷款本金和利息后,拿银行的贷款结清证明前往房产所在区的房地产交易中心撤销抵押。
    ⑤贷款后出租住房记得告知义务。在贷款期间出租已经抵押的房屋,应该将已抵押的事实书面告知承租人。

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  • 问答 房子贷款利息是多少? 买房子银行贷款利息是多少 贷款利率


    “我们行的个人住房按揭贷款(个人房贷)利率已经下调。”某股份行深圳地区支行负责人说。



    中国证券报记者近日走访北京、上海、深圳、南昌等地银行时发现,2019年农历春节后多地个人房贷利率有所松动。进入3月,部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内,二套改善型住房贷款利率也相应下调。



    业内人士表示,在今年流动性充裕的背景下,资产质量向来较优的个人房贷业务料更受银行青睐,预计房贷利率后续仍有下调空间。但房地产信贷政策“放水”概率不大,房地产信贷风险是监管部门盯防的重中之重。







    批贷流程明显加快



    记者日前就首套房、二套房个人房贷政策走访了北京、深圳等地四大国有银行及多家股份制银行、城商行的个人贷款业务部门。



    目前北京地区首套房个人房贷利率普遍执行基准利率上浮10%,二套房利率普遍执行基准利率上浮20%,此前**高分别上浮20%和30%。记者从21世纪不动产业务员处了解到,北京地区个别城商行的二套房贷款利率**低可执行基准利率上浮15%;个别外资银行首套房贷款利率**低可执行基准利率上浮5%,二套房利率**低为基准利率上浮10%。但外资银行对贷款申请人及房屋本身的审核门槛都较高。



    上海地区首套房个人房贷款利率为一线城市**低,四家国有大行和招行等股份制银行的首套房个人房贷利率**低可执行基准利率九五折优惠。民生银行首套房个人房贷利率执行基准利率。



    深圳地区个人房贷利率上周再次下调。民生银行深圳地区个贷业务员告诉中国证券报记者,约从8日开始,深圳各大银行陆续下调个人房贷利率,该行也跟进做出调整:目前首套房个人房贷利率**低为基准利率上浮5%,二套房个人房贷利率**低为基准利率上浮10%,此前分别上浮10%和20%。



    除了一线城市有所调整,南昌、南京等部分二三线城市个人房贷利率也在下调。某股份制银行南昌地区支行行长告诉记者:“此前我们首套房个人房贷利率上浮超过20%,目前调整至上浮10%-15%。”



    个人房贷利率调整,购房者的观感**为直接。深圳地区购房者王女士对中国证券报记者表示:“我是刚需购房,提交贷款申请时没想那么多。但贷款审批后发现房贷利率从原本以为的上浮10%,变为上浮5%,还是很让人惊喜。”王女士算了一笔账,自己25年期的贷款(等额本息计算),利率上浮10%的利息支出总额为164.52万元,而利率上浮5%的利息支出总额为155.84万元,前后相差近10万元。



    除利率下调,银行审核批贷流程也明显加快。中国证券报记者以购房者身份咨询链家、我爱我家等房地产中介人员时获悉,目前北京地区贷款审批在资料齐全的条件下至多需要5个工作日。房屋过户完成后,抵押登记工作一般需要5个工作日,而在抵押完成后的5-10个工作日即可放款到账。从抵押登记到放款只需20天至30天。



    房贷利率上浮空间收窄



    从2018年末开始,个人房贷利率下行就渐成趋势。融360大数据研究院监测数据显示,2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比下降0.53%(3BP);同比上升3.11%(17BP)。2月利率下调银行数量44家,较上月增加10家,首套房平均利率连续3个月下降,未来整体利率有望继续下行。2月全国首套房平均利率**低的前十个城市分别为上海(5.06%)、厦门(5.36%)、大连(5.36%)、北京(5.43%)、深圳(5.46%)、福州(5.46%)、太原(5.47%)、乌鲁木齐(5.47%)、天津(5.46%)、广州(5.55%)。



    “个人房贷的资产质量向来较优,接下来我们分行会择优、择机加大投放力度。一线城市房价抗跌,总行给额度也比较大方。”某国有大行深圳分行相关负责人告诉中国证券报记者。中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼预计,个人房贷利率后续仍将下调,更大范围首套房贷利率执行基准利率甚至打折值得期待。个人房贷利率的上浮空间正在变窄:一方面,自2018年央行定向降准、全面降准措施落地后,2019年流动性合理充裕,银行手头资金充足。这种情况下银行下调房贷利率,属正常操作;另一方面,当前银行风险偏好仍低,个人房贷尤其是首套房房贷不良率的历史表现较好,是银行的优质资产,以低利率政策加大投放很正常。



    东方金诚首席宏观分析师王青表示,近期信贷利率整体下行,是房贷利率连续回落的主要原因。2018年以来,央行着力推动“宽货币”向“宽信用”传导,引导长端利率适度下行。“宽信用”效应不可避免地向房地产领域外溢,推动全国首套房贷款利率从2018年11月的阶段高点小幅回落0.08个百分点。

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  • 问答 买房子怎样向银行贷款?买房子交付**后如何向银行贷款 贷款利率

    1.开发商的问题。如果开发商不具备房屋销售条件,例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等,银行是不会批贷款的。如果是这种情况,就是开发商的问题,那么购房者可以要求开发商退还**或定金,甚至是利息损失。

    2.购房者的问题。如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好,造成银行不批贷款,那么此时就是购房者违约了。

    3.并非买卖双方的问题。如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商,如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有,那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房,并无过错,那么此时就可以要求开发商退回**和定金。

    二、贷款批不下怎么办?



    第一招:补救贷款

    首先,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加**款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

    第二招:换家银行

    俗话说:鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。

    如果第一家银行迟迟不给回话,不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行就过了哦!

    第三招:找担保公司

    如果你的资质确实不太好,但又特别想买这套房子,可以找担保公司贷款。

    需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。

    第四招:退回**

    这个问题大家都很关心,有的朋友想直接退**款,那就只能跟业主协商一下了,主要是希望可以解除合同,达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金,具体的得看你们是怎么协商。

    在签订买卖合同之前要跟中介及业主协商好,如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧,所以对于商贷的放款就相对比较慢,而公积金贷款的放款是相当快的。

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  • 问答 买房子贷款好吗?买房子银行贷款哪个好? 其他

    买房贷款哪个银行好
    1、中国银行:走近寻常百姓家:“中行”的较大特点在于它改变了银行以往高高在上的形象,成为寻常百姓的置业好帮手。“幸福早到三十年”是消费者在户外或随处都能感受到的来自“中行”的服务问候。
    2、农业银行:打造“金钥匙”房贷品牌:关注住房货款业务的广州人,无人不知“农行”的“金钥匙”住房金融超市。“农行”推出的“金钥匙”住房信贷品牌类型多样,服务标准统一,还款方式灵活便捷,已逐渐成为广东地区住房贷款的品牌业务。
    3、工商银行:首推个人家居组合贷款:推出了个人家居组合贷款、个人商品房**款贷款、商业用房按揭贷款和房地产开发企业短期贷款等新业务品种。其中为广大市民关注的是个人家居组合贷款。
    4、建设银行:提供全方位便民安居服务:“建行”提供的个人住房贷款品种齐全,既有针对在住房一级市场上购买住房的个人发放的住房贷款,也有针对在住房二级市场购买二手房的个人发放的再交易住房贷款。
    买房贷款哪个银行好?如何选择住房贷款银行
    如何选择住房贷款银行
    1、申请房贷,首先要看银行的贷款利率折扣,央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%,但是各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境设定利率折扣,这样就会出现较低利率和较高利率。
    2、房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种,等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担减轻。
    3、目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第2年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。

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  • 问答 买房子怎样办银行贷款?贷款买房子,怎样向银行申请贷款 贷款利率


    很多人买房都会采取办理银行按揭贷款买房的方式,不过办了银行按揭贷款之后,自己每个月都要承担月供的还款义务,如果不还款或者出现了逾期的话,自己的信用报告会留下不良的记录,给自己带来信用污点,后果是比较严重的。


    所以买房办了银行按揭贷款之后,既然收入完全不够还月供,卖房也是一种无奈的选择,至少可以让自己以后不用承担还款压力,并且保住自己的征信,遇到这种情况就多多吸取教训吧。


    当然你也可以选择不买房,想办法提高自己的收入,或者想办法向亲戚朋友借些钱来临时周转一下,值得注意的是千万不要去借网贷,因为网贷的利息是比较高的,很容易出现无力还款的情况。

    **后笔者建议大家,买房之前,尤其是办理按揭贷款之前,一定要量力而行,根据自己的能力选择到底要不要买房,如果为了买房而买房,导致自己背负上了沉重的还款压力,那还不如不买房呢,租房照样不也过得很潇洒么。

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  • 问答 买房子怎样向银行贷款?贷款买房子,怎样向银行申请贷款 贷款利率


    2018年贷款买房的人越来越多,各银行的房贷力度也越来越大,但是在申请贷款的时候,资质不怎么好的很容易被拒贷,而资质好的很受银行的欢迎,能享受到更优惠的政策,那么,2018贷款买房如何成为银行优质客户?







    1、个人银行流水充裕
    个人银行流水的充裕与否将直接与银行审批的额度挂钩。在申请贷款的时候,如果银行流水比较低,则无法进入银行批贷的首选名单。稳定且合理的银行流水及收入证明,是决定贷款额度及审批速度的关键因素。




    2、工作单位学历过硬
    如果是世界500强企业、央企、大型国企以及外企单位的员工和学历高会被认为是高收入的保障,这种还款能力强的借款人,在贷款时容易成为银行的优质客户。




    3、个人征信良好
    这个是银行审核必不可少的过程,如果借款人有连续3次累计6期逾期记录,将很可能遭到银行的拒贷。所以有信用卡和贷款的人一定要记得按时还款。个人征信良好才容易获贷。




    4、个人名下有资产
    这个其实就是加分项,如果借款人名下有房产、车子、股票、基金、债券等证明,银行在审批的时候会给予一定的政策“照顾”,成为优先获得贷款的保障。



    很全的住房贷款手续及流程,值得收藏!



    01

    一、商品房按揭贷款的基本条件
    1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力



    2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地



    3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的**款比例,**低为30%以上



    4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定



    5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续



    02

    二、住房贷款须提供资料


    1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)



    2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》



    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份

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  • 问答 买房子银行贷款利息怎么算呢?

    目前主流的贷款方式有两种,公积金和商业贷款。公积金的基准利率是4.5%,商业贷款的基准利率是6.55%,以上利率是指年利率。如果您要问具体的利息是这么算出来的话就有点复杂了,但是可以教您一点,年利率/12=月利率。月利率贷款剩余本金=利息。然后利息加上你分期每月所需还的本金就是你的月供,公积金**高的月供是1930,**高的贷款额度30万,希望采纳

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  • 问答 买房子到哪个银行贷款 其他

    总体来说,在各个商业银行贷房贷都是差不多的。行业竞争,贷款条件都差不多。不过有几个要素你可以参考一下:
    1.如果你买新房,一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷,所以基本上没得选择。不过这样的好处是贷款手续和审批比较简单;
    2.如果你买二手房,你要是开办二手房贷款的银行都可以办理。这时候,你需要考察贷款银行提供的利率和还款方式,算一下细账。
    3.**好找有熟人的银行办理,这样审批起来比较方便,同时还可能在保险费、评估费等等费用上省一小笔。

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  • 问答 买房子怎样向银行贷款 贷款类型

    买房子向银行贷款**好以自己的名义贷款,如果有公积金首选公积金,利率低。
      贷款买房是拿买的房子作抵押,银行才会给贷款的,只要有工作单位,收入证明、银行流水(银行卡每个月进出的详细金额,要半年以上的)。
      如果一个人的收入或银行流水不够,在提供配偶的就可以了。
      贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。

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  • 问答 买房子怎么去银行贷款 贷款流程

    1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
    2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
    3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:
    (1)有合法的身份。
    (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
    (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
    (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的**款。
    (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
    (6)贷款行规定的其他条件。
    4、贷款额度:**高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
    5、贷款期限:一般**长不超过30年。
    6、贷款利率:按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
    7、申请贷款应提交的资料:
    (1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
    (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;
    (3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;
    (4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;
    (5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
    (6)贷款行规定的其他文件和资料。
    8、客户贷款流程:
    (1)贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;
    (2)贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;
    (3)签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同;
    (4)贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款;
    (5)客户还款:客户按合同约定按时还款;

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  • 问答 现在买房子银行贷款利率是多少 贷款类型

    目前贷款利率是0到6个月,年利率为4.35%。6个月到1年,年利率为4.35%。1到3年,年利率为4.75%。贷款利率需要结合业务品种,信用状况,担保方式等定价,审批后才能确定。 无论申请办理何种产品,银行对于个人信用记录都是很看重的,直接决定了贷款能否顺利收回。因此,个人信用记录比较好的话,可以享受到比较低的贷款利率的,这是可以直接降低贷款。但是信用记录不是那么良好的话,抵押房屋价值连城,银行会觉得还款能力堪忧,会让银行婉言拒绝。 年龄限制是在18-80岁,年龄过高,银行往往会考虑贷款人的还款能力而拒绝年龄偏高的。这很好理解,以我国退休制度而言,女的在55周岁退休,男的在60周岁。资金来源大部分依靠退休金和生活费,虽然稳定,数额并不会很大。而且对于年迈的人难免银行会考虑发生意外情况,因此对年龄较大的人申请贷款时会被拒绝。

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  • 百科 现在买房子银行贷款利率是多少 贷款政策

    baike12754
    现在买房子银行贷款利率是多少?是0到6个月,年利率为4.35%。6个月到1年,年利率为4.35%。
  • 问答 银行贷款买房子怎么贷 贷款流程

    条件:年龄18-65周岁,本地户口或暂住证明,有固定收入能够还款,买房手续合法,预交一定比例的购房预付款,一般为20%-30%。
    手续:
    向开发商咨询可在哪家银行办理按揭,一般开发商只与一家银行建立按揭关系。二手房向中介机构咨询办理银行。
    向开发商或按揭贷款银行提交个人及配偶的身份证明-身份证、户口本、结婚证。
    提供收入证明,银行有固定格式,个人收入不足,可以由配偶、亲属共同还款。
    提供买房合同、**款收据。**款比例:个人住房90平方米以下**低20%,以上30%,个人商用房**低40%。
    向银行提出贷款申请--相关人员全部到场签字--等待银行审批--审批后贷款直接划转到开发商或中介公司账户,向开发商或银行领取借款合同、借款凭证、还款计划表--开发商交房--个人开始还款。

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