• 资讯 二手交易流程_个人二手买卖流程都有什么? 房价

    news3162536
    二手房交易流程_个人二手房买卖流程都有什么?二手房买卖不像新房交易,比较复杂,个人二手房买房就更复杂了,个人二手房买卖流程都有什么?个人二手房买卖需要了解什么,以下是小编为大家准备的有关个人二手房买卖流程相关信息。
  • 问答 二手买卖流程 房屋交易

    二手房交易流程:
    1、看房选房
    2、产权调查
    3、鉴定合同
    4、买方交付首期房款
    5、卖方注销房地产抵押登记
    6、买方申请公积金商业贷款
    7、签订公积金贷款合同
    8、申请过户
    9、卖方将房屋交付给买方
    10、银行放款
    11、买方领取产权证
    12、入住

    已有8个回答

  • 问答 个人二手买卖流程详解 房屋交易

    一、申请购买二手房
    1、咨询:首先,准备购买二手房的客户可以咨询熟悉当地房地产市场的中介机构,了解当地房地产市场的物业价格、房屋状况等相关信息。
    2、预算:可以根据购买二手房的预算,确定可以购买的类型、位置、面积等房屋信息。
    3、审查:客户与中介机构确定好购买房屋的信息后,可以对房屋进行审查,包括房屋建筑年限、维修状况、房屋质量等方面,以便确定房屋的价值。
    4、签订合同:客户与中介机构达成一致后,需要签订交易合同,内容包括:房屋价格、交易方式、交易期限等信息。
    二、缴纳购房款
    1、支付首付款:客户需要支付首付款,一般首付款比例为30%,有的可以根据客户的实际情况进行调整。
    2、支付中介费:客户还需要支付中介机构的服务费,一般比例为总金额的2%。
    3、支付其他费用:客户还需要支付相关的电话费、水电费等其他费用,以及房屋买卖过程中的相关税费。
    三、房屋交割
    1、签字确认:客户与中介机构确认已经支付完毕所有相关费用后,可以签字确认完成交易。
    2、交割:房屋交割需要由房主、客户和中介机构同时参与,在交割过程中,需要确认房屋的所有权、交接房屋钥匙、房屋审查报告等信息。
    3、落户:客户完成房屋交割后,还需要去当地居住管理部门办理落户手续,以保证自己的房屋正式正常使用。

    已有3个回答

  • 百科 个人二手买卖流程详解 二手房网签

    baike29574
    个人购买二手房的程序是:第一个步骤是,买家要调查房屋的所有权。审核房产产权的完整性、真实性和可靠性,要留意产权证书上的所有者的名字和售房人的名字、有无抵押物、共有人等,第二个步骤,就是签订一份二次购房合同。第三步,请一家评估机构来进行评价。通常需要5至7天的时间。
  • 攻略 天津二手买卖流程,二手买卖税费

    housetip20436
    找房源和看房。这个显然是看个人的喜爱和自身情况来定,既能够网上找房,也能够经过线下中介找房。不管购房者是经过什么方式找的房子,建议都要重视产权问题。
  • 问答 二手怎么买卖?二手买卖流程是什么? 其他

    二手房交易流程:

    1、买卖前的产权审核。仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。

    2、交定金与签合同。看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。

    3、付首期及资金监管。除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

    4、签订买卖合同。签订书面协议时,**主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

    5、选银行和办按揭。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。

    6、过户及交税去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。

    包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

    已有5个回答

  • 问答 二手买卖流程 房屋交易

    二手房买卖流程:
    一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
    二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(**)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
    三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
    四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
    五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
    六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

    已有5个回答

  • 问答 二手买卖流程 房屋交易

    二手房买卖贷款流程:签中介三方协议——买方向银行申请按揭——银行评估审批——银行出具贷款承诺书——买卖双方递交过户——缴纳税费——买方领取房产证——买方与银行做抵押手续——银行放款——办结

    已有2个回答

  • 问答 二手买卖流程 房屋交易

      1.购房资格核验(住宅类)

      2.网签合同[2]

      3.地税部门核定契税

      4.房屋发证大厅办理房屋所有权证

    已有2个回答

  • 问答 二手买卖流程 房屋交易

    1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。2)申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面,买卖双方签字、按手印。4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到市房地产产权产籍管理中心,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;交费后调取房屋分层分户平面图。5)持上述所有资料到市房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。在此提醒您,购买二手房时,要先了解项目是否取得房产证,否则是没有办法办理过户手续的。具体收费及相应出资人如下:
    1、契税:非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
    2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
    3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    5、登记费:80元,买方缴纳。

    已有1个回答

  • 百科 二手买卖流程 购房流程

    baike13596
    二手房买卖流程,买卖双方需要约个时间去看一下房子,买家要查看一下房子的产权是否清晰。
  • 问答 个人交易二手流程是什么? 二手买卖具体流程是怎样 房屋交易

    如今,随着城市建设的发展趋势,二手房交易逐渐呈现出超越一手房的态势。一些老旧的二手房,也受到了不少人的青睐。买二手房,要注意很多问题。今天,我们就来看看购买二手房有什么注意事项吧。



    点击查看源网页



    一、信息配对买方看房



    首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。



    二、剩余产权年限

    很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别,容易混淆。所以要先搞清楚这几个概念。

    房屋产权年限,也就是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限。

    房龄,则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

    房产证日期,则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是绝对相同的。一般而言,即使是一手房,房产证日期和建成时间之间也会有个时间差,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

    普通住宅的产权年限一般为70年。例如,开发商1999年拿地,土地使用年限到期时间为2069年;该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年,该房屋的剩余产权年限为52年(即2069年-2017年)。该房屋的房龄为17年(即2017年-2000年)。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。



    三、双方交谈交纳意向金



    “意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。



    四、买卖双方签约



    签《买卖合同》是购房环节中重要的一环,条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。



    五、买方交定金



    所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的 或其替代物。



    六、卖家办理抵押注销手续



    在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。



    七、买方办理银行按揭手续



    购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。



    八、买方打**款



    购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日**30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。



    九、双方办理权属转移



    (1)完税

    买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费

    (2)办理过户登记

    双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。



    十、卖方交房给买方



    买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。



    十一、买方领取房屋权证



    办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。



    十二、银行放款给卖房人



    保证机构根据卖家手中的“办结单”,通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的,可在此时将尾款交给卖方,因产权已转移到其名下,也可留部分尾款,等物业交接完后结清。



    十三、物业交接



    审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁,好留下各种费用结清的收据、复印件等。



    十四、买方支付末期房款



    在二手房交易过程中,往往有留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

    已有3个回答

  • 资讯 买卖二手交易流程_二手按揭交易流程 房价

    news3164604
    买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多数想要买二手房的仍是年轻人为主,或者是为某些特殊需求需要购置,但大部分人手里都很难直接全款买下一套房,这个时候就需要通过贷款来购房了,那么买二手房的贷款流程是什么样的呢?
  • 问答 如何买卖二手?二手买卖具体流程是怎样? 其他

    买卖二手房交易流程:

    一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

    二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

    三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。

    确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司。

    四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。



    五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名)。

    买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。

    六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

    七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。

    八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方;

    新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。

    九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

    已有5个回答

  • 问答 个人二手买卖流程详解 房屋交易

    二手房的交易还是比较简单的,要进行买房看房买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项进行协商协商之后,买卖双方是房产证的原件到当地的房产交易中心去办理过户手续,支付了首付款办理的贷款之后,需要缴纳二手房的税费之后就能够拿到新的房屋产权证,需要等的新的房产证拿下来之后,买卖双方办理房屋的交接以及水电的过户。
    二手房在交易的过程当中所需要提供的材料,包括有个人的身份证明,如果是已婚的家庭还需要提供夫妻双方的结婚证户口本,如果一方无法到场的话,要提前写委托书,并且到公证部门去公证,单身的话要到当地的民政局去开单身证明,二手房交易过程当中所需要缴纳的费用,主要就是契税和营业税以及个人所得税,如果房子的产权已经超过5年,是可以免征营业税和个人所得税的。

    已有1个回答

  • 资讯 扬州二手买卖流程_二手全款过户流程 房价

    news3165872
    比起新房的摇号、不是现房销售的情况,现在有不少人都愿意买二手房,不少二手房都是拎包即住,方便省事,周边配套也很完善,但是全款过户二手房时具体的流程有哪些?我们有需要注意什么呢?
  • 问答 个人二手交易流程怎样? 二手买卖具体流程是怎样 房屋交易

    准备买二手房了吗?不知道从何下手吗?的确,对于没有经验的购房者来说,这是个令人头疼的问题。下面小编为您整理了二手房买卖的详细流程,看了以后再也不用心里没底了。

    一、买房查询信息 实地看房

    买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

    二、签订二手房买卖合同

    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

    买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

    三、双方共同到贷款银行办理贷款手续

    如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。

    银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

    四、双方共同到产权交易中心办理过户手续

    签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

    五、交纳相关税费

    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

    六、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

    交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

    七、银行贷款 打余款完成交易

    对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。

    买方领取房屋产权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

    以上是小编为大家整理的二手房买卖详细流程,想要购买二手房的朋友再也不用担心无从下手了。

    已有3个回答

  • 问答 按揭买卖二手流程 产权产证

    1. 办理实名认证:首先,买家需要办理实名认证,准备好身份证、户口本、结婚证明等相关材料,到当地公证处办理实名认证。
    2. 全额付款:一般情况下,买家需要全额付款,若不能一次性支付,可以和卖家协商按揭付款。
    3. 签订买卖合同:双方应当签订买卖合同,将买卖双方的权利和义务以及其他事项如物业费、税费等进行明确约定。
    4. 办理房屋交易手续:买卖双方需要到房产中心办理居民买卖二手房的相关手续,例如房屋登记、土地使用证等。
    5. 办理产权登记:买卖双方需要到当地房管部门办理产权登记,以此来确认买家的产权权利和义务,及时归还房屋的使用权。
    6. 办理税收手续:买卖双方需要到当地税务机关办理税收登记,如房屋交易税、契税等。
    7. 交付房屋:最后,买卖双方需要签订交房协议,完成房屋的交付。

    已有3个回答

  • 百科 买卖二手交易流程 交易买卖

    baike19886
    房屋所有权证转让流程二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。
  • 问答 二手买卖流程 房屋交易

    ①首先买卖双方需要约个时间去看一下房子,买家要查看一下房子的产权是否清晰,要看一下卖家的身份,另外双方还要就房子的价格进行讨论。
    ②如果所有的问题都说清楚了,那么买卖双方需要带上房产证的原件以及按揭合同原件到当地的单大厦去查房档案。
    ③接下来双方就是要协商一下房子的价格,首期款,贷款的申请时间,以及定金等等。并且双方需要签订正式的购房合约,在签订合同之前需要看清楚里面的条款。
    ④卖家需要先到公证处去进行公证,同时也要委托担保公司去办理相关的手续。
    ⑤买家可以支付首付款,这笔钱可以先直接打到银行资金监管账号。然后买家需要去银行提出贷款申请,银行同意之后双方需要签订贷款协议。
    ⑥卖家向担保公司支付担保费用,然后担保公司可以提出赎楼的申请,同时需要注销抵押登记的手续。
    ⑦接下来买卖双方一起去房地产中心办理过户手续,等到过户手续办理完了之后,买家需要去银行办理资金的解冻手续,然后首付款会自动划到卖家账户。

    已有1个回答