买卖二手房合同

一谈到我们的二手房买卖房屋合同，相信很多人都是感兴趣这个内容。因为好多纠纷都是因为自己对于二手房买卖合同掌握不到位引起的纠纷。所以说二手房交易是一个比较复杂的交易情况，**好有中介把关。那么，二手房屋买卖合同范本？二手房买卖的注意事项？






二手房屋买卖合同范本？





甲方（卖方）：



乙方（买方）：



1、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。



2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。



3、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付**款（定金从中扣除），**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。



4、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。乙方支付**款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。



5、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。




二手房买卖的注意事项？





在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：



1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份



买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。



2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任



二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降以确保合同条款的落实。



3、必须标明付款、过户时间



很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。



4、必须注明二手房相关费用的交接时间



这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。



以上就是小编为大家主要讲述的二手房屋买卖合同范本，以及二手房买卖的注意事项的全部内容，今天小编给大家共享的内容，可是花了好多时间去总结来的，大家可是要仔细的来阅读本文内容，对于大家买卖二手房都是有着不可限量的好处，希望本文内容帮助到大家。

标准二手房买卖合同
　　卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
　　买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
　　第三条 付款时间与办法：
　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

（一）明确房屋的具体情况

写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。

对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的（如测绘的误差、某些赠送面积等），应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。

（二）明确房价具体包括哪些设施

在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的？如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。

注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。

买卖合同

（三）关于付款方式

付款是房屋买卖中重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。

1、好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。

2、“定金”条款

一般在签订正式合同前，会签订 《定金合同》，有两点需注意：

（1）注意在《定金合同》中，同时写清楚房价；

（2）注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。



3、“诚意金”（也有称为“意向金”）条款

（1）注意“诚意金”是否转化为“定金”；

（2）中介应履行告知义务。

（四）交接时间

1、房屋过户日期

2、违约金；哪些则可以解除合同。

3、每项违约金的数额是多少或计算方法是什么？

（六）居间条款

房屋买卖如果是通过中介公司进行的，在合同中除了须标明中介公司的权利外，还应当标明中介公司承担的责任与义务。

一谈到我们的二手房买卖房屋合同，相信很多人都是感兴趣这个内容。因为好多纠纷都是因为自己对于二手房买卖合同掌握不到位引起的纠纷。所以说二手房交易是一个比较复杂的交易情况，**好有中介把关。那么，二手房屋买卖合同范本？二手房买卖的注意事项？






二手房屋买卖合同范本？





甲方（卖方）：



乙方（买方）：



1、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。



2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。



3、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付**款（定金从中扣除），**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。



4、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。乙方支付**款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。



5、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。




二手房买卖的注意事项？





在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：



1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份



买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。



2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任



二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降以确保合同条款的落实。



3、必须标明付款、过户时间



很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。



4、必须注明二手房相关费用的交接时间



这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。



以上就是小编为大家主要讲述的二手房屋买卖合同范本，以及二手房买卖的注意事项的全部内容，今天小编给大家共享的内容，可是花了好多时间去总结来的，大家可是要仔细的来阅读本文内容，对于大家买卖二手房都是有着不可限量的好处，希望本文内容帮助到大家。

二手房买卖合同注意：
1、房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，如果说房子没有产权或者是产权已经被抵押被转让，就不建议购买房子。
2、明确成交价格和税费责任
一定要在合同当中写明正式的成交价格，以及到底是由买卖双方哪一方负责税费。
3、明确买卖双方的责任
签署购房合同的时候，一定要明确违约的责任以及需要给予什么样的补偿。
4、明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。
5、过户时间要明确
约定过户时间是合同中较重要的条款之一。
6、物业交割要清楚
在签署购房合同的时候，也一定要在条款当中约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，以及买方需改签协议时卖方应做出的配合等。

必看！！二手房买卖注意事项！
二手房买卖注意事项：二手房买卖陷阱及应注意的法律问题
以下各事项必须注意：
一、在拆迁区的二手房买卖
二、已有银行按揭的二手房的买卖
三、夫妻共有的二手房买卖
四、共同拥有产权的二手房买卖
五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖
六、拍卖时的二手房买卖
七、已经设定抵押的二手房买卖
八、产权关系不清的二手房买卖
九、有法律纠纷的旧房产的交易
一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产，现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故，或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样，而且二手房的出处和背景各不相同，所以说二手房在交易时，更容易遇到法律障碍。
注意事项之一：在拆迁区的二手房买卖
有些房子适合居住，有些临街房适合做生意，如经营餐饮或小百货或其他经营。有些投资人急于在城市中心区或热闹繁华处购买临街门脸房，其目的或者是买了以后经过装修，将其出租，以此收回投资。或者是买了以后，根据市场情况，经过装修改造，经营风味餐厅或专卖店。因为房子是临街而且投资人考虑的是经营，所以在谈房价时，价格走势较高。在购买时买卖双方并没有什么大的争议，二手房买卖顺利完成。谁知当新主人刚开始经营，就接到拆迁通知，而且该条街全部都在拆迁之列。因为某开发商已经在此处获准开发建设一豪华住宅区和写字楼，开发商愿意根据国家有关拆迁规定给被搬迁人一定的经济补偿。这些经济补偿对一般的旧住宅区的住房应该还是合适的，但对于这位因投资而高价从旧房主手里买来的临街房再进行改建装修的人来说就是十分不合适的。而开发商决不会因为这位投资人因多出钱装修和买临街房而给予其更多的补偿。
这就需要提醒那些想要在旧城区进行投资购房的人，在进行购房前，一定要了解该区域是否在拆迁之列，是否有开发商将在此地开发项目，国家是否在近期或远期将此地区列人旧城改造等。否则，盲目投资不但不会有所赢利，而且会使投资人在经济上遭受损失。

其实购买二手房是非常复杂的问题，等到了真正签合同这一步的时候其实算是走完了二手房交易的一半的路程。经过选中介挑房源、看房子、选中介等等过程，很多购房者在签合同的时候都是随意就签名了，事后才发现上当受骗了。那么，二手房买卖合同签订时要注意哪些条款，二手房买卖合同条款？小编收集整理了相关资料，还不清楚的小伙伴赶紧来看看吧。

你好,我想问下,当时你们合同有写明要加改建一个房间吗?如没有,买家没有在合同标明的时间把定金三万元和**打到你的账上,是属于她违约了.如买房违约,你可以提出以合同写明来进行处理.如有写明可以提出另外赔偿是可以的.

1、先在网上找一下相关合同样本，然后根据情况修改
2、要防止过户时卖方消失，必须注意：A、查看对方的身份证、结婚证、共有人的身份证、户口原件，并留复件B、最送键一点：房款不能付完，一般留总房款的10%作为保证金，等将来过户后再付给他
3、将各个进度的时间在合同中列出来
4、将违约责任写清楚（一般违约承担总房款的20-50%），可跟对方商定
5、找个懂法律的朋友看看你的合同
6、签完后到当地最有名的公证处公证，公证后就有法律效力了
7、还有一点，看卖方在你买的房子上挂户口没有，如果有，一定要取掉，否则有后患

咨询人

我准备买一套二手房，请问，关于房款支付条款，会有哪些约定方式？







房款支付进度如何确定，是买卖双方重点谈判的条款，至关重要。既要促成交易的完成，又要考虑交易风险，应在兼顾各方利益的基础之上，合理确定款项支付进度。以下为实践中已签订的合同条款，供参考。


向律师








例一



甲方（卖方）同意出售甲方所拥有的位于重庆市某区XX路XXX号房屋给乙方（买方），房屋建筑面积118.14平方米，使用面积94.95平方米。双方同意上述房屋的成交价格为526800元，并同意由乙方将上述房屋价款分4次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下:

（1）甲、乙双方约定在本合同签订当日，支付购房款300000元；

（2）第二次购房款80000元于XXXX年XX月XX日前付给甲方；

（3）第三次购房款100000元于办理房屋过户手续当日支付给甲方；

（4）（**后一次）剩余购房款（亦称质保金或尾款）40000元于乙方验收房屋时，且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。



甲方应在收到乙方全额购房款526800元之日起60日内为乙方办理本合同项下房产过户手续，经双方协商，房屋产权过户时间定为XXXX年XX月XX日前。甲方承诺在双方签订本合同30日内交付该房屋，甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续，甲方交付房屋以前应结清水电、煤气、物业、有线电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业等过户手续，乙方应按照合同约定支付购房款，并在甲方交付房屋应办理房产等过户手续当日支付尾款。





例二



该房产转让总价款为980000元，该房产交易定金共100000元，在本合同签订时向卖方支付，买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管，托管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签的托管协议或类似文件而定，买方将定金支付给居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金生效。



买卖双方协商一致约定买方按按揭付款方式支付楼款（不含定金），卖方须无条件配合签署银行资金监管协议，办理资金监管手续；买方意向贷款金额为820000元（具体贷款金额以银行批复为准），并于XXXX年XX月XX日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，双方均不得借故拖延，否则视为违约。



若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同约定转让总价款的，买方应于接到按揭银行通知后3个工作日内补足；如多于本合同转让总价款的，则买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合，本条款约定的首期款金额与买卖双方在银行签订的资金监管协议的金额不一致的，以资金监管协议为准。



买方须于取得银行贷款批复函（具体形式和名称以各银行的实际为准）之日起7个工作日内支付首期款（不含定金）60000元至买卖双方约定的银行监管账户；在买方按约定将房款一次性打入买卖双方指定的银行监管账号或取得银行的贷款批复函（具体形式和名称以各银行的实际为准），且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起七个工作日内，买卖双方需签署某省房地产买卖合同并办理递件过户手续，递件回执由居间方或第三方代为托管。



买卖双方须在递件过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日内缴纳税费并领取新房地产证，买方负有抵押义务的，须于领取新房地产证时将其交予居间方送至按揭银行，并于收到相关部门的通知后两个工作日内办理抵押登记手续，否则视为买方违约。



该房产处于抵押状态，卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后25个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方。

你好，你可以借鉴参考下面这个范本：
二手房买卖合同范本
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 **款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________
地 址：___________________ 地址：____________________
邮 编：___________________ 邮编：____________________
电 话：___________________ 电话：____________________

要确定房主是否已经用要卖的房子作抵押贷款了，如果贷款了必须先解压拿出合同正本到开发商那里确定是否能更名。（当然法律不提倡到开发商那里更改合同）还有更名时要和房主所要没暖投资的收据，公共设施的收据。总之要当心。

在订立二次买卖的过程中，要注意以下几个方面：写清楚每个步骤的处理步骤；买学区房要特别留意，一定要在买二套房子的时候签上签什么的。在办理二次购房时，需要特别留意的问题，二手房交易中关于签订二手房交易的一些具体问题:将各诉讼处理的各个环节写清楚；买学区房时要特别留意，要在房屋转让协议上注明。

首先要产权清晰，无贷款，无抵押，无纠纷，房屋质量

在上海购买二手房是需要签订二手房买卖合同的，在签订二手房买卖合同时，需要注意以下这几个内容：
①在合同上需要有双方当事人的基本资料，比如说合同当中应该有双方的姓名，联系方法以及具体的住址。在正式交易之前，双方都应该对对方进行一个详细的调查，双方都应该主动出示自己的身份证原件。如果房子是属于共有财产，那么共有人也需要到场，并且在合同上签字，若是有特殊情况不能到场的，那么需要出具公证委托书。
②在合同上需要有具体的标的。在买卖之前，买家应详细的查看房子的房产证以及土地证，同时买家要确保卖家是合法拥有这套房子的。除此之外买家还得查看一下房子的产权年限，并且要体现在合同上。
③合同上需要有具体的价款，这里面就包含了单价和总价。除此之外，还要有具体的付款方式付款条件。

深圳市二手房买卖全程服务程序：
(1)：售房人委托律师/购房人委托律师
(2)：买卖双方达成意向
(3)：买卖双方签订合同
(4)：办理过户手续；
(5)：代领产权，陪同进行房产交接。


二、 二手房交易流程
1、比较价格：二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。
2、预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意：**好提前一天预约看房；业主一般不可能24小时在家等候，**好下班后或休息时间看房。直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系，在预约看房前，尽量多了解对方房产情况，如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等，做到心中有数。
3、签订合同：您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备身份证和购房定金。在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题：房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人所有。双方交易税费如何负担；屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定；违约责任及如何争议解决；房款如何支付。若通过中介代理公司签署合同时应特别注意：检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护；在二手房交易中，中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的，您必须与卖房者本人签署协议，方为有效；若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议，您也有权知道售房者的具体情况，特别是成交价格是否经过售房者认可等，以免被中介公司赚取了差价。
4、手续办理：二手房的手续办理大致可分为以下六步：
①、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。
②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
③、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。
④、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。
⑤、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。⑥、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。
5、物业交验：您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；物业里的家具等是否已搬空；物业钥匙是否已交付；有关物业费用换出方是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用。
购房合同中有10项内容至关重要，必须列明：
①．转让当事人的姓名或者名称、住所；
②．房地产的坐落地点、面积；
③．土地所有权性质及该房屋是否可以上市交易；
④．代理公司权利和义务及违约责任；
⑤．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况；
⑥．二手房转让的价格、支付方式和期限；
⑦．二手房交付日期；
⑧．双方的违约责任；
⑨．争议的解决方式；
]⑩．转让当时约定的其他事项。
5、手续办理：二手房的手续办理大致可分为以下六步：
①、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。
②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。③、审核同意后，交易所发放交易转移过户收件单。
④、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。
⑤、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。⑥、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。
6、交付物业：您应在合同规定的时间内向买方进行交房，交房的内容主要包括以下5点：
①．物业是否与合同约定的一致；
②．物业里的家具等是否已搬空；
③．物业钥匙是否已交付；
④．有关物业费用或其它尾款费用是否已结清。
⑤．请买方签字，确认交付完成。

北京二手房买卖合同写清楚这些违约条款之后，双方只要有一人不按照条款执行，那就是违约，所以还需要写清楚违约金的金额。

公证处是不能做房屋买卖公证的，而且你们的合同是不合法的 公证处是不回做的（他们也怕但官司）

建议要求对方先做提前还款，这样他就具有全产权。在让他做一个委托你信得过的人代办过户手续（做委托公证）就能保障

现在新房、二手房的交易都非常多，我们买房都是十分谨慎的，也会通过网上来找一些房源，这样也比较方便，今天小编来给大家介绍下买卖二手房哪个平台好？买卖二手房需要注意什么？一起来了解看看吧！ ​