• 资讯 二手买卖需要什么手续你公开知道么?二手买卖需要解决什么手续 房价

    news2640462
    二手房是相对开发商手里的商品房而言的,说简单些即是房地产产权生意业务二级商场的俗称,其中包罗商品房、许可上市生意业务的二手公改房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济合用房、限价房。那么二手房生意业务需要什么手续呢?具体的解决过程都是什么?*笔者就来给大家说下二手房生意业务需要什么手续。
  • 问答 二手买卖公证需要什么手续 其他

    1、如果当时能过户的话,完全不需要去公证。

    如果当时不能过户,可以去公证下。买方:所有产权人与配偶带上身份证、户口本、婚姻证明,如果有未成年人的,由未成年人的父母带上孩子的出生证明和户口本以及父母的身份证、户口本、结婚证代签。

    卖方:所有产权人与配偶带上身份证、户口本、婚姻证明,购房合同或购房时间证明、房屋产权证,如果有未成年人的,由未成年人的父母带上孩子的出生证明和户口本以及父母的身份证、户口本、结婚证代签。

    二手房买卖的公证分委托公证、合同公证或财产公证,现行的二手房交易都不需要公证的,二手房是以产权过户为权利的转移和生效,公证的意义不大。

    2、办理二手房买卖的基本程序。

    购买二手房办理过户手续,整个办理程序一共包括四个环节,即签约、交税、登记、取证。

    所谓“签约”,指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定:

    所谓“交税”,指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

    所谓“登记”,指的是买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

    所谓“取证”,指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这是**后一个环节。

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  • 问答 二手买卖手续正常多久 房屋交易

    您好,单只是过户手续,半天就能搞定,整个二手房完成交易, 全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地区有差异,以下是重庆地区的完成标准,具体情况如下:
    一、全款购买,约7天
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、房屋过户,支付**款:1天
    3、交税、领取新房产证:4个工作日
    4、物业交割、支付尾款:1天
    二、贷款购买,约20个工作日
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
    3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
    4、银行审批:5个工作日
    5、房屋过户,支付**款:1个工作日
    6、交税、领取新房产证:4个工作日
    7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
    8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日
    望采纳

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  • 问答 二手买卖交易需要什么手续 房屋交易

    1、首先,双方需要在房屋买卖合同中签字确认,买卖双方需要提供身份证复印件及相关资料。
    2、双方需要在不动产登记中心办理不动产登记手续,提交房屋买卖合同及相关资料,由不动产登记中心审核通过后办理登记手续。
    3、双方需要到城乡房产税办理税务登记手续,提交房屋买卖合同及相关资料。
    4、双方需要到银行办理房屋买卖贷款手续,提交相关资料,由银行审批通过后办理贷款手续。
    5、买家需要在房屋买卖合同中按照协议约定的时间和金额向卖家交付购房款。
    6、双方需要向公证机构办理公证书,以确认双方权利义务。
    7、双方需要到房屋交易中心办理交易手续,提交房屋买卖合同、身份证复印件、不动产登记证书、公证书、房屋交易税务登记证明等相关资料,由房屋交易中心审核通过后签发交易结果公告。

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  • 问答 买卖二手办过户需要什么手续 其他

    规定是,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

    《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:

    (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;

    (二)抵押权、地役权登记,10个工作日;

    (三)预告登记、更正登记,10个工作日;

    (四)异议登记,1个工作日。

    公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但**长不得超过原时限的一倍。

    法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。

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  • 问答 二手买卖需要什么手续和资料 房屋交易

    一、手续:
    1、房屋买卖合同:房屋买卖合同是双方当事人签订的、规定房屋买卖双方权利义务的文件;
    2、房屋交易登记:买卖双方应当将房屋交易情况登记在当地房产主管部门;
    3、房屋交易税:买卖双方应当依法缴纳房屋交易税;
    4、土地使用权转让手续:如果买卖双方交易的房屋带有土地使用权,则还需要办理土地使用权转让手续;
    二、资料:
    1、买卖双方身份证明:买卖双方均应出示有效身份证明文件;
    2、房屋所有权证:买卖双方应确认房屋所有权证是否真实有效;
    3、土地使用权证:如果买卖双方交易的房屋带有土地使用权,则还需要出示土地使用权证;
    4、房屋鉴定报告:买卖双方可根据需要出具房屋鉴定报告;
    5、房屋交易税票:买卖双方应当出示房屋交易税票;
    6、房屋交易登记单:买卖双方登记完成后应当出示房屋交易登记单;

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  • 问答 二手买卖需要哪些手续 房屋交易

    二手房买卖手续一般包括:
    1、房屋买卖协议签订:双方应当签订《房屋买卖协议》,明确买卖双方权利义务,如买卖价款、购房时限等;
    2、交易支付:双方应当按照约定的方式缴纳购房款,买方应当缴纳定金,卖方应当收取购房款;
    3、房屋产权转移:双方应当按照《不动产权证》登记办理房屋产权的转移登记手续,由买方支付登记费及相关费用;
    4、房屋交割:双方应当按照约定的时间完成房屋交割,买方应当按照约定支付全部购房款,卖方应当将房屋交付给买方;
    5、房屋使用权转移:双方应当按照《房屋使用权转移协议》登记办理房屋使用权的转移登记手续,由买方支付登记费及相关费用;
    6、房屋抵押登记:如果有抵押的情况,双方应当按照《房屋抵押登记协议》办理房屋抵押登记手续,由买方支付登记费及相关费用;
    7、交易税费:双方应当依法缴纳购房税费,并由买方支付相关税费;
    8、其他手续:如有其他相关手续,双方可以另行协商约定,并由买方支付相关费用。

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  • 问答 如何买卖二手二手出售需要哪些手续 其他

    二手房过户手续:

    1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

    2、签订二手房买卖合同。

    3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

    4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

    5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

    6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

    7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

    8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

    二手房过户需提交的证件:

    1、二手房房屋所有权证书;

    2、二手房买卖合同;

    3、二手房双方当事人身份证原件及复印件;

    4、二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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  • 问答 自己买卖二手手续需要什么呢? 房屋交易


      一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。

      二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,**保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

      三、观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

      四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情 况,是否已经换用了天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

      五、了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

      六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。

      七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标 准;车位的费用。

      八、 旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

      九、 邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

      除此之外,还要了解:

      一、产权——原单位是否允许转卖;确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般说来,军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让;注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人;搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且要到房管局查询此产权证的真实性;确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等。

      二、 买房——及时了解手续、费用、程序上的变化。公房上市是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化;媒体报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息;向律师及中介代理行咨询;**可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解**新的信息。

      三、房屋值不值这个价——通过对高层上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保 值评估,这个价格可以看成房屋的**低保值价。

      四、能否做二手房按揭——二手房按揭的条件是:满18周岁,有城镇户口;能提供稳定的收入,支付本息的证明;愿意将所买的房子作为抵押,或者能够提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。

      五、应不应该请律师——二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议更可靠;公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规;建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

      六、应不应该找代理行——代理行的二手房信息要更全面,但是信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?

      七、选择什么样的代理行——可靠代理行应该提供两证:有效的营业执照 及房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。

      八、房款和产权的交接——不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是 先过户再交钱是一个重要的问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单 位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖主的帐户。

      九、产权的过户——必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

      购二手房应注意的问题很多,下面简单说几条:

      1、注意房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其债权、债务纠纷。**要紧的是,一定要由卖方提供合法的“房屋所有权证”。

      2、注意所购二手房是否属于允许出售的房屋。因为共有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。在这种情况下,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。

      3、注意所购二手房的准确面积。核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致,考虑地段、环境、价位与房屋结构、格局、采光条件以及物业等问题,清楚办理购买二手房的规定程序。

      4、要谨慎签合同,拿不准时不要贸然落笔。因为二手房买卖同样受《合同法》调整,一落笔就产生法律效力,要承担法律责任。

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  • 资讯 东莞二手过户需要什么手续二手过户需要多久 知识

    news3956023
    买房子本身就是一件重要的事情,有的人会选择买新房,有的人也会选择二手房,新房的交易流程比较容易,所以今天小编来给大家介绍二手房过户需要什么手续?这样我们在办理过户的时候,心里也有底。 ​
  • 问答 想请教下买卖二手需要什么手续 其他

    二手房交易过户的手续:
    先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。
    过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
    一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

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  • 资讯 二手过户手续多久 打点二手过户手续需要多长 房价

    news2654580
    当然咱们一向都说买房子买房子,但是真实到了买房子的时刻咱们会发现,一切并非设想的那么轻易。房子不是一件小器械,不知道货到付款就能够处理的成绩。要真实的买到房子,咱们就需要完成房子的产权过户,针对二手房来说,也即是要完成二手房过户手续。
  • 问答 买卖二手手续流程 房屋交易

    二手房买卖手续流程如下:
    1、买卖双方先要联系沟通,购买人需要了解房屋的产权情况和房子的具体信息,购买人需要配合提供房屋的合法证件,也要提供个人的身份证件。
    2、核实房屋的产权和证件是没有问题的,购买人就可以支付一定金额的定金,然后双方可以签订房屋买卖合同,合同中要对房屋的具体情况、房屋的价格、房屋交付时间和房款支付时间和方式等,仔细核实合同中的每项条款,明确双方的权利与义务,尤其要写明双方的违约责任。
    3、买卖双方共同向房管部门提出房屋过户申请,接受房管部门的审查,审核购买人的资格和房屋是否符合上市条件,查验无误后可以办理后续手续。
    4、对房产进行评估,然后按照规定缴纳契税及其他相关费用,不同类型的房子需要缴纳的税费和费用都是不同的。
    5、缴纳完税费之后就可以办理房屋产权过户手续,购买人等待通知领取新的产权证。

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  • 问答 二手买卖手续 房屋交易

    我可以帮你,需要帮助请跟进 ,我是我爱我家的额

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  • 百科 二手买卖手续 购房流程

    baike9491
    二手房买卖手续,首先买卖双方签订相应的房屋买卖合同,向县级以上的政府部门提交房产交易的相关价格,买卖双方结合合同的约定来履行各自的义务。办理房屋过户的登记。
  • 问答 买卖二手哪些手续呢? 房屋交易

    二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 问答 二手买卖公证需要哪些手续 其他

    二手房交易卖方需要提供材料:
    1、房地产转移登记申请书。
    2、申请人身份证明、结婚证、户口本。
    3、房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证。
    4、房产买卖协议。
    5、个人售房发票。
    6、契税完税凭证。
    二、房屋买卖过户的收费标准如下:
    登记费
    住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
    转让手续费
    住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
    契税
    首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
    普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

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  • 问答 二手买卖手续需要哪些? 房屋交易

    对二手房交易来说,**重要的是过户办证。根据正规流程,办证要走以下程序:资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。
    办证过户时,买方需提交以下资料:购房人身份证复印件,如购房人非本市户口的,需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料:卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件,二手房交易评估报告,卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
    二手房交易需缴纳的相关税费有——
    契税:交易价或评估价(取高值)的1%;
    综合服务费:5元/平方米(房屋建筑面积);
    印花税:交易价或评估价(取高值)的0。05%;
    产权登记费:85元/套; 土地登记费:35元/套;
    交易评估费:评估价的0. 3%;
    土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

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  • 问答 二手买卖需要哪些手续上税吗? 房屋交易

    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 资讯 二手买卖过程  二手买卖过户手续 房价

    news2642749
    二手房买卖是指已经在房地产买卖再次上市进行买卖的房产。二手房是相对开发商的新房而言的,是房地产产权买卖二级商场的俗称。那么二手房买卖过户手续是若何的?二手房买卖过户的过程是一定要知道。