• 问答 转让二手注意事项怎样? 二手买卖注意事项 房屋交易

     随着房地产市场的变化,现如今二手房已然又进入一个小一波热潮。由于地理位置、周围公共设施建设完善度、以及房价问题,二手房的需求量有时要大于新房。在购买二手房时,不如新房那样直接简单,涉及到的内容更是繁琐一些,那么,二手房交易中,我们到底需要注意什么呢?



      二手房交易需要注意的事项:

      1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

      2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

      3、卖方未还清贷款。对于未还清贷款的房子,如果要想过户,就必须先还清贷款。所以,买方一定要盯紧卖方,确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款,那么银行很可能收回房子。



      4、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

      5、买方难办理房产证。如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证,那么就无法将房子过户给买方,这样一来,买方就难以办理房产证,其权益也难以保障。

      6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。



      7、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

      8、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

      9、因债务纠纷查封卖方房产。如果卖方存在债务纠纷,那么法院很可能查封卖方房产,如此一来,房产将不能办理过户手续,买方很可能面临“钱房两失”的风险。

      10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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  • 问答 二手买卖注意事项 房屋交易

    随着二手房的交易数量与之俱增,开始关注于二手房买卖注意事项,主要包括有以下4点:
    房屋产权
    二手房是否具备有房屋所有产权证是在办理房产交接时的重要凭证,有些房屋还存在有多个共有人的情况,如果只是部分共有人擅自处分房产,在其他人没有同意的情况之下,所签订的合约是无效的,需要所有在房产证上的人都签订合约,在办理过户时,购房合同才能生效。
    合约细则
    在签订房屋买卖合同时,要对房屋的价格**款、资金监管模式以及支付的方式等相关详细的条款进行协商和明确,尤其是相关的违约责任在确定之后将上述内容写入合同当中。
    资金监管
    大多数的购房者会通过房屋抵押按揭的形式购房需要先将**款转到按揭银行资金监管账户当中。如果是全额购房,尽可能的通过提存的方式。
    购房交易
    领取新的房屋产权证之后,还要与之前的房主交接之前的物业管理费、天然气、煤气等相关费用。

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  • 问答 二手买卖注意事项 产权产证

    二手房在买卖的过程当中,需要先确认卖房人的身份和资格,尤其是一些价格便宜的房子,要先对房屋所有产权进行审核,查看房屋的产权是否清晰,是否存在有产权被冻结或者是房屋被抵押的情况。
    目前市面上所流通的经济适用房,虽然能够办理房屋所有产权证,但在没有满足5年的情况之下是限制交易的,所以购房者在购买之前要先确定好所购买的房屋是否可以完成产权转移。

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  • 百科 二手买卖注意事项 选房技巧

    baike13301
  • 问答 二手买卖注意事项 注意事项

    ①在二手房买卖的过程当中,首先得确定一下二手房是否是允许对外出售的,还要看一下这套房子是属于哪个类型。
    ②在二手房交易的时候,要确定房屋的所有权是否是真实可靠的,若是自己没有办法确定,可以去房管局进行查询。
    ③在二手房交易的时候得确定一下二手房的出售面积和房产证上的是否是保持一致。
    ④在二手房交易时买卖双方必须得签订合同,而且使用的合同文本必须得是房管局规定的合同文本才行。
    ⑤二手房交易的过程当中,买卖双方需要各自缴纳自己的税费,其中包含了契税,个人所得税印花税,营业税,增值税等等。
    ⑥在二手房交易之后,买卖双方一定要办理过户手续,一般需要到房管局办理,只有办理的过户手续才能够代表房屋的交易已经彻底完成。

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  • 问答 二手买卖注意事项 注意事项

    二手房买卖注意事项:
    ①需要核实卖家的身份,主要是查看一下卖家是不是这套房子真正的所有权人,我们可以查看一下房屋的所有权证或者是土地证,另外也可以查看一下卖家的身份证,要看一下这些证件的信息是否是一致的。除此之外,我们还要看一下卖家是否是无民事行为能力人,如果对方是无民事行为能力人,那么即便房产证上有他的名字,在签订合同之后,这个也是属于无效合同。
    ②注意房子是否是违章房屋或者是待拆迁的房屋,在购买二手房的时候,要注意一下这套房子是否是违建的,防止出现钱财两空的现象。另外还要看一下这套房子是不是待拆迁的房子,如果是待拆迁房屋,那么后续很有可能会因为拆迁而引发出纠纷。
    ③要注意一下土地的使用年限,如果使用年限是70年,那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年,所以在买房时要核实一下。

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  • 问答 二手买卖注意事项 房屋交易

    二手房在买卖的过程当中,需要先确认卖房人的身份和资格,尤其是一些价格便宜的房子,要先对房屋所有产权进行审核,查看房屋的产权是否清晰,是否存在有产权被冻结或者是房屋被抵押的情况,目前市面上所流通的经济适用房,虽然能够办理房屋所有产权证,但在没有满足5年的情况之下是限制交易的,所以购房者在购买之前要先确定好所购买的房屋是否可以完成产权转移。
    二手房在交易过程当中还需要购房者特别注意的就是所签署购房合同当中的条款细则,合同当中的每一个条款仔细阅读,能够获得怎样的权利以及需要承担什么样的责任,如果违约之后该如何补偿给对方,最好要在合同当中约定清楚,特别是违约金的数量,此外还要在合同当中比较清楚的写出房屋所交付的时间。

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  • 百科 二手买卖注意事项 选房技巧

    baike7413
  • 百科 二手买卖注意事项 选房技巧

    baike7638
  • 问答 二手买卖注意事项 房屋交易

    二手房买卖注意事项主要集中在付款的方式和交房的时间上,现在人们购买房子的大多数采用的都是按揭贷款,在和房东签署购房协议之前,先要检查一下房东的个人资质是否齐全,房屋产权是否清晰,因为有些二手房并不是房东本人的房子,可能会遇到二手房东,把别人的房子当做自己的房子出售,如果没有调查清楚的话,很容易会出现经济纠纷。
    在付款方式上,如果选择按揭贷款的话,要在合同当中标明,并且在签署合同之前先要到当地的贷款银行了解一下操作的流程和需要提交的资料,以及自己是否符合贷款申请的条件,大多数二手房的贷款额度在评估额的7成左右,需要准备剩余的房款作为首付款。
    交房的时间也要签署在合同当中,并且要标明交房时还有哪些物品是要一一转交给购房者的,需要列出名单。

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  • 问答 二手买卖注意事项 房屋交易

    二手房买卖的注意事项还是比较多的,但对于刚刚准备购房,对于房屋市场并不是特别了解的人群,首先要确定二手房是否允许出售,因为有一些二手房的房屋产权存在有被抵押或者是被冻结的情况,如果在购房之前没有了解清楚,就直接付了房款,后续一旦因为产权不清晰,出现无法产权转移,对于买房人来说会出现经济上的受损。
    多去了解一下二手房周边的环境和配套设施,可以多去房屋实地看一下,最好是分为白天和晚上不同的时间段,了解一下安保。
    有一些二手房的房龄比较长,如果有能力的话,再确定一下房屋的质量,这样才能够做到心中有数,不至于吃亏上当,后续装修的话,如果需要大面积的拆除或者是补修,无形之中也会增加房屋的费用,在签署合同时要使用规范的合同文本。

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  • 百科 买卖二手注意事项 二手房网签

    baike40523
    本文介绍了买卖二手房时需要留意的税费问题、房屋内部结构和市政配套设施问题、装修状况和物业处理水平问题,并提供了详细的解决方案和建议。
  • 百科 二手买卖注意事项 购房政策

    baike1935
  • 问答 如何买卖二手?二手买卖注意事项什么? 其他

    购买二手房需要注意的问题:

    一、找正规中介、二手房交易网站。

    二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。

    三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

    四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

    五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。

    六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

    七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。

    购买二手房手续:

    1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

    2.签订二手房买卖合同。

    3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

    4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

    5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

    6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

    7.凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

    8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

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  • 问答 二手怎么买卖?二手买卖注意事项什么? 其他

    购买二手房在签合同时应当注意到的细节有:

    1、房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。

    2、房屋产权是否明晰

    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

    3、交易房屋是否在租

    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

    4、土地情况是否清晰

    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

    5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式

    写明如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

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  • 问答 二手买卖注意事项 房屋交易

    二手房买卖的注意事项:
    ①需要核实卖家的身份,主要是查看一下卖家是不是这套房子真正的所有权人,我们可以查看一下房屋的所有权证或者是土地证,另外也可以查看一下卖家的身份证,要看一下这些证件的信息是否是一致的。除此之外,我们还要看一下卖家是否是无民事行为能力人,如果对方是无民事行为能力人,那么即便房产证上有他的名字,在签订合同之后,这个也是属于无效合同。
    ②注意房子是否是违章房屋或者是待拆迁的房屋,在购买二手房的时候,要注意一下这套房子是否是违建的,防止出现钱财两空的现象。另外还要看一下这套房子是不是待拆迁的房子,如果是待拆迁房屋,那么后续很有可能会因为拆迁而引发出纠纷。
    ③要注意一下土地的使用年限,如果使用年限是70年,那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年,所以在买房时要核实一下。

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  • 问答 二手买卖注意事项 房屋交易

    1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。

    2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

    3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

    4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

    5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。

    6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

    7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

    8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

    9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。

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  • 攻略 二手买卖注意事项

    housetip19109
    二手房买卖需要注意的事项包括确认房屋出售情况、保障房屋所有权真实性、办理过户手续等。购房者需要提前了解相关情况,以避免后续出现纠纷。
  • 问答 二手注意事项什么? 二手买卖注意事项什么 房屋交易

    对于没有做过或者是不经常做的事情,我们一般会觉得比较陌生,不知道该怎么下手,就比如在诸多利好政策下大家争相购买二手房,可却并不是所有人都清楚二手房买卖的流程是怎样的,更不会在买二手房时注意某些事项以免上当受骗。



    二手房买卖的流程



    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。



    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以缴纳购房定金(缴纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。



    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。



    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。



    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。



    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。



    7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。



    8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。



    买卖二手房应注意的事项



    了解二手房买卖的流程并不能保证自己能顺利拿到二手房产权证,在买卖过程中还应注意某些事项,具体为:



    1、注意房屋手续是否齐全



    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。



    2、注意房屋产权是否明晰



    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。



    3、注意土地情况是否清晰



    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70 年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。



    4、注意交易房屋是否在租



    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。



    5、明确成交价格和税费责任。



    在签订合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。



    从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税,个人所得税,印花税;归客户交纳的税费为:契税,土地出让金,印花税(与房主各交一半)。



    7、明确买卖双方的责任。



    签订此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。

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  • 问答 个人二手买卖注意事项? 房屋交易

    个人二手房买卖三大注意事项: 个人二手房一:对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书; 个人二手房二:对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。 个人二手房三:对房屋其他上市交易资格的审查。
    (1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;
    (2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;
    (3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;
    (4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;
    (5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书;
    (6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
    4.对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

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