买卖房产流程

商品房买卖流程如下：
1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3、接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
4、**后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

二手房申请办理公积金个人住房贷款办理程序
二手房公积金贷款办理程序
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款：借款人结清**后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2、借款人委托中介公司代办手续。
第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，**多可以进行三次拍卖。

房屋拍卖流程： 产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房
原则：房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：
(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价**高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价**高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

规定是买家买入住房持有满2年，再卖掉时候可以免除5.55%营业税。住房如果是卖家家庭唯一住房，又持有满5年，卖掉可以免除1%的个人所得税。
截止2019年，根据财政部、国家税务总局发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
此外还有个人所得税，税率为1%，对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房

首先，他们要看看有没有限购，要是有的话，买家也要有足够的实力才行。重点是房产的状况和受增方名下房产的持有量，和之后的持有量。从总体上来说，这是一个很好的价格，也是一个很好的价格。采用买卖方式的更为划算。

如果你卖了一套已购公房再买房可以退契税

【河源吉屋房产资讯】买卖房子的时候是必须要有房产证的，房产证也是证明该房子存在的最重要的方法，所以说不管是买房还是卖房子，一定要有产权证比较好。那么买卖房产房产证多久拿到呢，房子多久能买卖呢，很多问题都是需要在买卖房子的时候有所了解的，下面小编就来做具体的介绍，让大家对于房产证有所了解。

现如今，房产市场的发展越来越快，不仅有大量的新房，也有很多二手房，很多人再买房屋的时候，以为是一件很简单的事情，可能就是签订合同就可以了，但其实并不是那么简单的，签合同有时候需要进行公证，那么，为什么说买卖房产要进行公证，买卖房产公证有什么作用？今天，小编就来跟大家详细讲解一番这其中的含义，一起来学习一下吧，希望能对大家有所帮助。

房本过户若干好多钱，意义又有什么？房本过户的费用依照规定交纳就能够，房屋产权过户就证明生意业务结束。

一般二手房在过完户之后，上面有具体的领取二手房房产证的时间，下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领

不管是买房还是卖房子，一定要有产权证比较好。那么买卖房产房产证多久拿到呢，房子多久能买卖呢，很多问题都是需要在买卖房子的时候有所了解的，下面小编就来做具体的介绍，让大家对于房产证有所了解。

（一）房产买卖
1、房产买卖双方签订房屋买卖合同并缴纳购房款；
2、买方携带身份证、房产证明及买卖合同等资料到房屋交易所办理房屋买卖手续；
3、由房屋交易所出具交易登记证书，买卖双方各自取得交易登记证书；
4、买方将购房款汇入指定账户，房屋交易所确认无误后将买卖双方签订的房屋买卖合同递交不动产登记机关；
5、不动产登记机关审核后，出具房屋产权证，买卖双方拿到房屋产权证后，完成房产买卖交易。
（二）抵押贷款
1、贷款人向贷款申请人提出贷款申请，申请人提供相关资料，按照贷款条件制定贷款合同；
2、贷款申请人提供抵押物及相关资料，抵押物一般为房屋，贷款人向不动产登记机关申请抵押登记；
3、不动产登记机关出具抵押登记证书；
4、贷款人放款，贷款申请人按照贷款合同支付贷款金额；
5、贷款完成，贷款申请人取得贷款放款凭证，同时贷款人取得抵押登记证书。

在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能够购买，只能在本村人直接买卖

买卖房产是一项重要的交易，需要注意风险。本文从卖房子先过户和注意事项，以及购买二手房应该注意什么三部分，详细介绍了买卖房产需要注意的事项和规避风险的方法。

买卖房子的时候是必须要有房产证的，房产证也是证明该房子存在的最重要的方法，所以说不管是买房还是卖房子，一定要有产权证比较好。那么买卖房产房产证多久拿到呢，房子多久能买卖呢，很多问题都是需要在买卖房子的时候有所了解的。

本文介绍了不公证继承房产的流程，包括继承者提供证明材料、前往房管局登记过户以及选择公证办理。同时强调了在办理过程中需要注意的事项，如准备充分的证明材料、与相关部门充分沟通协商等。

买卖房产税费种类是比较多的，不同类型的税费计算方法也是不一样的，具体如下：
1、在房屋交易的过程当中，买家需要支付契税。需要用房屋的实际成交价格乘以契税的税率，而契税的税率是在1%到3%之间，具体的税率要根据实际情况而定。
2、在房屋交易的时候会产生交易手续费，这个是根据建筑面积来征收的，通常使用建筑面积直接乘以2.5元。
3、在房屋交易的时候会产生合同印花税，合同印花税的税率是0.05%，直接使用房屋成交价乘以0.05%的税率即可。
4、在房屋交易时会产生权证印花税，一般是5元。
5、在房屋交易时，如果是二手房交易，且房子产权证办理时间不超过5年，那么需要按照5.55%的比例来征收营业税，但如果超过了5年，那就可以免征营业税。